一、合同编号：11NMA2GYGU9920255001
二、合同名称：2025新登标准厂房物业服务采购项目合同
三、项目编号：JJFYF-2025-005
四、项目名称：2025新登标准厂房物业服务采购项目
五、合同主体 采购人（甲方）：杭州富阳开发区资产运营养护管理有限公司 地 址：富阳区银湖街道富闲路9号银湖创新中心11号楼6层 联系方式：057163369054 供应商（乙方）：浙江灿本物业管理有限公司 地 址：天目山路217号603-1室 联系方式：15824405757
六、合同主体信息 1.主要标的信息： 主要标的名称：2025新登标准厂房物业服务采购项目 数量：1.00 单价（元）：628560.00 规格型号（或服务要求）：服务范围:按招标文件要求服务要求:按招标文件要求服务时间:服务期限2年，合同采用“1+1”形式，对中标单位实施年度考核，根据考核结果确定是否续签下一年度合同服务标准:按招标文件要求 2.合同金额（元）：628560.00 3.履约期限、地点等简要信息： 4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2025年12月03日
八、合同公告日期：2026年10月30日
九、其他补充事宜：无附件信息：(91)2025新登标准厂房物业服务采购项目.pdf新登标准厂房物业服务采购项目合同甲方（采购人）：杭州富阳开发区资产运营养护管理有限公司乙方（中标人）浙江灿本物业管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规之规定，按照平等、自愿、公平诚实信用和绿色原则，经甲乙双方协商一致约定以下合同条款，以兹共同遵守，全面履行。
一、定义1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由采购单位（杭州富阳开发区资产运营养护管理有限公司）（以下简称甲方）与经评审最终确定的供应商（浙江灿本物业管理有限公司）（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订，采购机构作为合同鉴证方。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，投标人在投标文件中应对其进行确认或拒绝。如投标人在其投标文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购单位将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3.“管理服务”系指乙方按投标文件规定，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务。4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购单位。5.“乙方”系指经评审最终确定的供应商。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点。7.“验收”系指采购人依据国家有关规定接受合同所依据的程序和条件。
二、适用范围本合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见一投标文件和投标文件及补充文件、承诺书等。
三、物业基本情况物业名称：新登标准厂房;物业类型：厂房;坐落位置：富阳区新登镇;服务范围：新登标准厂房，服务占地面积30亩，厂房面积30000平方米。
四、委托管理事项列入本次综合物业管理范围的所有事项。
五、合同期限合同期限：225年12月3日至2006年12月2日。本合同服务采用1+11形式，第一年进行不定期考核，第一年服务期内平均考核达合格及以上，可续签一年；若第一年服务期内考核未达到合格或者考核条款，甲方可随时终止合同。
六、物业装备、耗材的使用1.甲方免费提供物业管理的办公场地，甲方配备的设备：以现场拥有的为准，各类门、窗、供水终端设施等零星维修的材料经甲方同意后由甲方列支。2.乙方自行配备的设备主要包括：（1）电脑、电话机等办公设备；（2）对讲机、手电筒等维护秩序设备：（3）垃圾清扫工具车、高压水枪、保洁工具、绿化修剪等环境维护设备：（4）铝合金梯、电钻、万用表、疏通机、维修工具等维修设备，其余物业管理中所涉及的必备设备均包括在内。
七、物业费及结算方式1、本项目年度物业服务费用为：314280元（大写：叁拾壹万肆仟贰佰捌拾元）。本项目物业服务收费方式为包于制，承包经营，自负盈亏，所有物业管理及服务费用均包括在内，如有增加服务产生的费用，须先取得甲方工作联系单同意，并符合相关审计要求。2、本项目采用先服务后支付的方式，甲方每季度支付一次服务费（即78570元），甲方在收到乙方发票后十五个工作日内一次性支付。
八、考核方法1、考核方法为日常巡查：日常巡查实行抽查与明查相结合，具体方式由甲方确定。（1）日常巡查由甲方组织和实施，巡回中发现的问题乙方应在规定时间整改完成。日常巡查采取即查即改与即扣相结合的制度，发现问题立即整改，并根据《新登标准厂房考核标准细则》扣分扣款处理。（2）日常巡查考核由甲方组织和实施，乙方可以派人参加，每季度考核不少于3次（每个月不少于1次），按季度扣分制计算，每季度扣10分以内为良好、扣10-20分为合格、扣20分以上为不合格。考核期间连续三个月考核扣10分以上（包括跨季度）或季度考核累计六个月考核扣分30分以上的，甲方有权解除合同关系。如果单月考核扣分多于30分（不含）甲方有权直接解除合同关系。2、在合同履行过程中，乙方有重大工作失职行为的，甲方有权进行谈话提醒，视严重情况，对乙方进行2000-20000元扣款。3、对于考核的具体情况，甲方有义务将考核情况通知乙方。
九、物业管理服务质量要求乙方须按下列约定，实现目标管理，除下列9点之外，如双方认为需要进一步细化的，可以通过附件形式进行进一步明确：1.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的一般损坏或污浊，乙方应在24小时内修复或清理完毕；22.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方应立即进行处理或向特定维修机构报修；3.设施、设备的维修、养护：保证每月对设施、设备运行情况全面检查一次，并按月提供检查报告。乙方保证排污排水等的通畅，并保证随时发现问题，随时解决，除非确实存在不能克服的特殊情形，应在1个工作日内处理完毕；4.环境卫生：乙方根据采购需求每日需安排一定保洁人员进行清理，保洁人员在工作时间随时清理垃圾，尘土，保持环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良；5.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作日内修复；6.小修:应在一个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟；7.甲方工作人员及其他物业使用人可随时组织进行对乙方物业服务的综合考评；8.招标文件规定的其他内容。
十、经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作；2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。
十
一、乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4乙方必须聘请(或指定）一位项目主管，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在15天内更换项目主管、相关骨干人员。5.承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量、具体岗位构成及相应配备人数应予以明确，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方投入的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人1000元/次累计扣除相应合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙3方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将负责完成这一工作，所需费用全部由乙方承担，甲方还可根据情况作出处罚。11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行滋扰性的行为。12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体等。13.保险13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责（如乙方应投保第三责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责,甲方不承担4任何责任。13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责。14.乙方及其员工遵守一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务综合考评。
十
二、甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常运营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。
十
三、合同生效和终止：1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章。2.终止合同2.1提前终止2.1.1如果甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前一个月向乙方发出书面通知终止服务管理，甲方支付给乙方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。在合同有效期内，如因政府原因，需拆除本项目，甲方须提前一个月向乙方发出书面通知终止服务管理，甲乙双方互不承担违约责任。2.1.2因乙方在服务期内超过两次物业服务综合考评未达标，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.3如甲方发现乙方出现转包等情况，甲方可以单方面终止承包，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金。2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的赔偿金；如果乙方在服务期内突然无理由终止合同，未提前三个月向甲方发出书面通知终止承包，乙方须支付给甲方月度承包服务款三倍金额的赔偿金并扣除所