一、合同编号：赣新购[2026]J10100044-02
二、合同名称：儒乐湖新城派出所及交通巡逻警察支队等业务支队综合技术用房物业服务合同
三、项目编号：赣新购[2026]J10100044
四、项目名称：儒乐湖新城派出所及交通巡逻警察支队等业务支队综合技术用房物业服务
五、合同主体采购人(甲方)：江西省公安厅赣江新区公安局地址：赣江新区民心大道266号联系方式：19979919345供应商(乙方)：南昌市洪盾物业有限责任公司地址：江西省南昌市西湖区水厂路888号联系方式：15170001688
六、合同主要信息主要标的：序号名称数量(单位)单价(元)总价(元)规格型号/服务要求1物业服务（5名保安和1名保洁）1(项)￥229,800.00￥229,800.00采购5名保安人员、1名保洁人员的物业服务，服务地点为儒乐湖新城派出所及交通巡逻警察支队等业务支队综合技术用房，服务期限自2026年8月26日至2027年6月30日，服务期间需严格遵守公安局各项规章制度，保障办公区域安全有序、环境整洁规范。合同金额： 229,800.00元，大写(人民币)：贰拾贰万玖仟捌佰元整履约期限：2026年08月26日至2027年06月30日履约地点：江西省公安厅赣江新区公安局采购方式：竞争性谈判
七、合同签订日期2026年07月06日
八、合同公告日期2026年10月21日
九、其他补充事宜无合同附件：物业服务合同（6人）.pdf江西省公安厅赣江新区公安局2026年10月21日 物业服务合同甲方（委托人）：江西省公安厅赣江新区公安局乙方（受托人）：南昌市宝安物业有限责任公司根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及有关法律、法规，通过政府采购程序，甲乙双方在资源、平等、协商一致的基础上，甲方就儒乐湖新城派出所及交通巡逻警察支队等业务支队综合技术用房物业服务项目，委托乙方实行专业、规范、安全、高质量的物业管理服务，为保证双方权益，特订立本合同。
一、委托事项甲方委托乙方对甲方指定区域的物业服务，保安人数：5人，保洁人数：1人，共计：6人；每天工作8小时，每周休息1天。
二、委托期限本项目服务期限：2026年8月26日-2027年6月30日。
三、委托费用1.本合同委托项目为物业服务，甲方以包干形式，按月转账支付给乙方物业服务费，从2026年08月26日-2026年08月31日，服务费用为人民币4300元（大写：肆任叁佰元整），2026年09月01日-2027年06月30日，月服务费用为人民币22550元（大写：贰万贰仟伍佰伍拾元整），甲方支付物业服务费之前，乙方必须提供等额且与合同订立单位名称一致的有效增值税普通发票。2.甲方向乙方支付物业费用的方式：每月支付一次，物业服务费总金额为229800.00元（大写：贰拾贰万玖仟捌佰元整）。
四、物业服务工作内容（一）服务需求（1）基本要求1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方责任、权利、义务关系明确。2、员工统一着装，挂牌上岗，工作规范。3、设立24小时客服服务电话，接受用户单位干部职工对物业服务信息的反馈，并及时处理。定期向用户单位干部职工发放物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改，满意率达95%以上。第1页共6页4、各类档案、台帐资料齐全，管理完善，查阅方便。5、有各类突发事件的应急处理预案。6、有能源节约管理规定及相关措施。（2）安全和秩序维护1、办公楼实行封闭式管理，结合办公楼特点，制订安全防范措施；有安全突发事件应急处置预案。2、有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度，值班记录完整；保安人员熟悉办公楼的环境，文明值勤，训练有素，认真负责，能正确使用各类安全防范设备和器材。3、对外来人员（办事、送货、参观等）实行进出管理；非办公时间进入办公楼的人员实施详细登记。4、对物品进出实施分类管理，实行大件物品进出审验制度，拒绝危险品进入。5、安全防范设施设备能有效使用，监视监控、消控设施设备运行正常。（3）车辆管理1、根据办公楼的情况设置行车标志，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域。2、保安人员对进出办公楼的各类车辆进行管理，维护交通秩序，保证车辆便于通行、易于停放。3、非机动车车辆有集中停放场地，管理制度落实，停放整齐，场地整洁。（4）环境卫生管理1、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁。2、办公楼内垃圾分类处理；垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀，灭害要求达到规定标准。3、无乱贴、乱画、乱堆杂物现象；办公区内共用场地无纸屑、烟头等废弃物；楼梯扶拦、天台、共用玻璃窗等无积尘、污物等，保持洁净。4、服务性用房（如会议室、接待室、茶水间、健身房等）保持干净、整洁、无杂物。热水炉外壳无污迹、水渍。5、公共卫生间定时刷洗、消毒，保持无异味、无污渍、无水渍、无垃圾，无积水。（二）物业服务人员要求第2页共6页序号岗位人数要求1保安员545周岁及以下，拥护中华人民共和国宪法，拥护中国共产党领导和社会主义制度，初中及以上文化程度，具有保安员证，有一定的组织管理能力和协调能力，吃苦耐劳，身体健康，负责秩序维护、安全检查、值班备勤；无违法犯罪记录。保安值班室须保证24小时值班。2保洁员150周岁及以下，拥护中华人民共和国宪法，拥护中国共产党领导和社会主义制度，初中及以上文化程度，吃苦耐劳，身体健康。负责卫生清洁；无违法犯罪记录。每日工作时间不少于8小时。合计6人（三）考核一）卫生保洁：公共区域清洁考核细则1、环境部人员没按规定统一着装、佩戴工作牌、穿拖鞋的，每次扣0.5分；2、上班会客、闲谈，在走廊楼梯间大声喧哗，做与本职工作无关事情的，每次扣0.5分；3、办公楼前台阶等地出现烟头、杂物或污染的；楼内大厅不整洁光亮，有浮尘、水迹、污染的每次扣0.5分；4、各楼层走廊、过道、楼梯、阳台不整洁、有烟头、杂物、浮尘、水迹；污迹、地毯不于净的每次扣0.5分；5、各楼层公共门窗、窗台不干净、有灰尘、污迹；垃圾桶摆放不合理，清到不及时，第3页共6页外表不干净、有污垢、有异味的每次扣0.5分；6、各种楼道内装饰物和各类设施表面不干净，有灰尘、有污迹每次扣0.5分；7、卫生间大小便池内外不光洁，有污垢、有积尘、有臭味，洗手盆、镜台，镜面内外部光洁，有斑点、有积尘，地面、前面不光洁，有污迹，有脏杂物、有积水、有积尘、蜘蛛网：厕纸篓、垃圾筒有陈积物、有臭味，外表不干净，香球补充不及时的，每次扣0.58分；8、电梯墙面、地面、门框、电梯指示牌表面不干净，有烟头、积尘、污迹、脏杂物等每次扣0.5分；9、室外场地、道路保持干净整洁，如有树叶、垃圾、沙土、脏物等，各类设施、各种宣传栏、提示牌表面有积尘、污迹等，每次扣0.5分：10、垃圾通道及中转站的垃圾物没及时清理外运，或外运散落不清理等，每次扣0.5分；二）安保工作：公共秩序维护考核细则1、不按规定着装，统一制服，黑色皮鞋，带秩序维护员帽，上岗不佩带工作牌的，每次扣1分；2、不按时交接班，工作期间喝酒、吸烟，嬉笑、打闹，不忠于职守的，每次扣2分；3、在岗位上坐卧、闲谈、吃东西、看书报、睡岗、做与本职无关事情的，每次扣2分；4、不搞好值班室及工作区域内环境卫生的，每次扣0.5分；5、门岗秩序维护员，没有禁止外来车辆进入大院的，每辆车扣0.5分；6、门口车辆管理混乱、没有及时指引车辆按规定停放造成进出车辆被堵的，每次扣0.5分；7、大院内车辆岗没有及时引导好车辆有序停放，造成通道堵塞的，每次扣0.5分；8、造成车辆停放无序的，每辆扣0.5分；9、电动车及自行车未在规定区域停放的，每次扣0.5分；10、秩序维护员必须爱护公共财物，提倡节约，浪费，未按时关闭大楼内外灯具，关闭自来水阀的，每次扣0.5分；11、秩序维护员对进入大楼的非本单位人员实行登记，问明情况后方可入内，对上访、缠访以及其他可疑人员秩序维护员必须盘问，确保上访、缠访人员及无关人员不进入办公大楼、案区等区域，因工作疏忽大意致上访、缠访人员及无关人员不进入办公大第4页共6页楼、办案区等区影响正常工作的，每次扣0.5分；12、秩序维护员因工作不负责任造成工作失误，受到赣江新区公安局主管部门批评的，每次扣0.5分，大院内发生物业责任性偷窃等治安案件的，每次扣5分；13、秩序维护员工作期间擅自离开工作岗位的，每次扣5分；14、不服从命令，听从指挥，秩序维护员不听从服务单位安排的，每次扣5分；15、不保守秘密，秩序维护员泄露服务单位机密的，每次扣10分；16、赣江新区公安局大楼发生责任性盗窃等刑事案件的，每次扣10分。（四）考核要求1、甲方将每月不定期对乙方的卫生保洁、安保工作等物业服务情况进行检查考核，每月扣20分及以上为考核不合格，暂缓支付当月的物业管理服务费，直至整改合格后支付。（连续三次考核不合格的，甲方有权单方解除合同、将乙方清退出场，由此导致的损失由乙方全部承担。2、乙方委派的所有工作人员不允许在工作期间兼职做与工作职责无关的事情，否则甲方有权要求乙方进行人员更换。3、乙方为拟派所有人员组织健康检查，所有拟派人员须无重大病史和传染类疾病，并将健康检查结果文件报告给甲方留存。
五、甲方的权利、义务.1.拥有指派专人对乙方的物业服务实施监督、检查、指导的权利。2.拥有对乙方提高物业标准及物业服务质量的权利，当物业质量及物业服务不满意时，有权提出异议，并要求返工，并对不能提供合格物业服务的乙方员工，有权要求乙方及时更换。3、应当向乙方支付物业服务费。
六、乙方的权利、义务1.根据相关法律法规与合同的约定，结合承包区域实际情况需要进行保安内容调整的，应事先征得甲方书面认可后，乙方方可予以实施。2.乙方必须按照相关法律规定办理登记注册手续，并将相关资料交甲方审核。83.乙方承诺按照合同约定提供优质合格的物业服务，配备物业服务团队，保持物业服务团队人员稳定敬业。4.乙方保安人员在执勤内发现有公共设施损坏、跑冒滴漏等一切不正常的情况，乙第5页共6页方保安人员有义务告知甲方。5.乙方有义务遵守甲方各项内部规章制度，并按甲方服务标准规范保安人员的礼仪。6.乙方应对其物业人员进行全方面培训及安全教育，以保证物业人员的专业性。
七、违约责任甲、乙双方应严格按照本合同的规定履行职责。若因乙方未尽到本合同规定的义务给甲方造成损害、损失的，由乙方承担全部责任和损失，并承担每月甲方支付乙方物业2服务费的双倍违约金。
八、合同变更与解除1.甲、乙双方应严格履行合同规定，若因乙方未能按合同约定提供物业服务，甲方有权解除此合同。2.乙方不能满足甲方需求，甲方可以解除合同，并按违约责任要求乙方赔偿。
九、争议的解决方式合同履行过程中产生争议的，双方应协商解决，协商不成的，双方同意向合同履行地提起诉讼。
十、其他1.若甲方单方解除本合同，甲方需提前一个月通知乙方，自本合同解除后。甲乙双方再无债权债务关系。2.本合同自双方签字盖章后生效。3.本合同一式肆份，甲、乙双方各持贰份，均具有同等法律效力。甲方签章：乙方签章：法定代表人（委托人）法定代表人（委托人）联系方式：联系方式：206年7月6日206年）月6日第6页共6页