圆梦家苑小区物业管理服务采购项目合同公告
一、合同编号：11N59308669720261201
二、合同名称：圆梦家苑小区物业管理服务采购项目合同
三、项目编号：ZJCGGQ[2026]005号
四、项目名称：圆梦家苑小区物业管理服务采购项目
五、合同主体 采购人（甲方）：淳安县保障性住房建设有限公司 地 址：千岛湖镇环湖北路221号 联系方式：18814859978 供应商（乙方）：浙江恒邦城市运营服务股份有限公司 地 址：浙江省杭州市淳安县千岛湖镇鼓山大道379号5楼 联系方式：13906819663
六、合同主体信息 1.主要标的信息： 主要标的名称：圆梦家苑小 区物业管理 服务采购项目 数量：3.00 单价（元）：777373.20 规格型号（或服务要求）：服务范围:招标文件及采购人要求服务要求:详见招标文件《第三部分采购需求》内容，严格按照招标文件要求执行服务时间:合同期限 2年，考核评分达到 80分后可续签一年。服务标准:详见招标文件《第三部分采购需求》内容，严格按照招标文件要求执行 2.合同金额（元）：2332119.60 3.履约期限、地点等简要信息： 4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2026年08月26日
八、合同公告日期：2026年10月20日
九、其他补充事宜：无 附件信息：转PDF_WPS扫描件_圆梦家苑小区物业服务合同-淳安县保障性住_2026-08-3108·48_260831(1).pdf圆梦家苑小区物业服务合同签订日期：2026年8月26日，M胆A甲方：淳安县保障性住房建设有限公司乙方：浙江恒邦城市运营服务股份有限公司签订地：淳安县保障性住房建设有限公司2026年8月26日签订日期：1合同编号：圆梦家苑小区物业服务合同合同编号:甲方：淳安县保障性住房建设有限公司乙方：浙江恒邦城市运营服务股份有限公司旦签订地：淳安县保障性住房建设有限公司圆梦家苑小区物业服务合同乙方：浙江恒邦城市运营服务股份有限公司2026年8月13日，淳安县保障性住房建设有限公司以政府采购方式对圆梦家苑小区物业服务项目进行了采购。经评定，浙江恒邦城市运营服务1、物业类型：高层住宅股份有限公司为该项目中标供应商。根据《物业管理条例》等相关法律法规之规定，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经淳安县保障性住房建设有限公司（以下简称：甲方）和浙江恒邦城市运营服务股份有限公司（以下简称：乙方）协商一致，约定以下合同条款，以兹共同遵守、全面履行。平方米，位于9号楼1楼。第一章物业基本情况物业基本情况1、物业类型：高层住宅2、坐落为止：千岛湖镇新安东路1189号3、占地面积：30707.5平方米4、总建筑面积：65947.74平方米，其中公租房总面积40557平方米，营业房总面积4838平方米5、建筑容积率：1.78%6、绿化率：35.01%7、建筑密度：21.2%8、物业管理用房：195平方米，位于10号楼1楼；社区配套用房：340平方米，位于9号楼1楼。9、地下机动车位：160个；非机动车位：地下室负一层2圆梦家苑小区物业服务合同甲方：淳安县保障性住房建设有限公司乙方：浙江恒邦城市运营服务股份有限公司2026年8月13日，淳安县保障性住房建设有限公司以政府采购方式对圆梦家苑小区物业服务项目进行了采购。经评定，浙江恒邦城市运营服务股份有限公司为该项目中标供应商。甲方：淳安县保障性住房建设有限公司根据《物业管理条例》等相关法律法规之规定，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经淳安县保障性住房建设有限公司(以下简称：甲方)和浙江恒邦城市运营服务股份有限公司(以下简称：乙方)协商一致，约定以下合同条款，以兹共同遵守、全面履行。第一章物业基本情况物业基本情况2、坐落为止：千岛湖镇新安东路1189号3、占地面积：30707.5平方米4、总建筑面积：65947.74平方米，其中公租房总面积40557平方米，营业房总面积4838平方米5、建筑容积率：1.78%6、绿化率：35.01%7、建筑密度：21.2%8、物业管理用房：195平方米，位于10号楼1楼；社区配套用房：3409、地下机动车位：160个；非机动车位：地下室负一层圆梦家苑需配置物业主管1名、管理(包括客服)人员1名、安保(消第二章服务内容与质量1、物业主管具有物业管理实际经验；消控人员按照国家有关规定取得职（一）物业服务人员配备及基本要求：1、物业主管具有物业管理实际经验；消控人员按照国家有关规定取得职3、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。（二）消控、安保工作：1、要求24小时值班制度，每日不少于2次巡查房屋、楼梯通道以及其他部位的门窗、玻璃、外墙等，做好巡查记录，确保小区安全。2、消控人员按照规范做好消控室的值班工作，不得脱离岗位，并做好值班记录。3、对进出小区的外来人员做好询问并根据需要做好登记管理。4、引导车辆有序停放，对进出车辆做好引导，并确保车辆停放在规定区域。5、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。6、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次。7、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施。8、如遇突发事件，确保妥善处置。（三）保洁工作：1、小区公共区域垃圾每天清理1次，确保无隔夜垃圾。3第二章服务内容与质量(一)物业服务人员配备及基本要求：控)人员7名及保洁人员4名、绿化工1名、水电技术人员1名。业资格证书。2、服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。圆梦家苑需配置物业主管1名、管理（包括客服）人员1名、安保（消3、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。(二)消控、安保工作：控）人员7名及保洁人员4名、绿化工1名、水电技术人员1名。1、要求24小时值班制度，每日不少于2次巡查房屋、楼梯通道以及其他部位的门窗、玻璃、外墙等，做好巡查记录，确保小区安全。2、消控人员按照规范做好消控室的值班工作，不得脱离岗位，并做好值班记录。业资格证书。3、对进出小区的外来人员做好询问并根据需要做好登记管理。又4、引导车辆有序停放，对进出车辆做好引导，并确保车辆停放在规定区2、服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。域。5、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。6、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次。7、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施。8、如遇突发事件，确保妥善处置。(三)保洁工作：1、小区公共区域垃圾每天清理1次，确保无隔夜垃圾。2、住宅内公共区域及电梯每日清扫、拖洗1次；楼梯及扶手每星期清扫和擦拭1次；公共部位玻璃季度清洁不少于1次；路灯、楼道灯每月清洁不2、适时检查房屋的使用情况，对需维修物业，属小修范围内，应及时组少于1次，确保小区常年保持清洁，无乱堆乱放现象，无卫生死角。3、建立健全房屋公共设施设备档案(台帐),如监控设备、消防设备、3、按县相关部门规定做好消毒、除四害及垃圾分类工作。2、适时检查房屋的使用情况，对需维修物业，属小修范围内，应及时组电梯设备、专变设备、弱电设备及公共部位的照明等，要求档案齐全，日常检查、维修、保养要有明细记录。4、公共设施设备需维修的，对需维修部位，单项维修金额小于500元以内的，物业公司及时组织维修，同时做好记录工作。属大、中维修范围内，应及时报业主单位。5、公共设施设备的日常检查、维修保养的具体要求如下：（1）监控要求每月不得少于1次保养，确保运行正常。（2）消防设备要求每月不得少于1次检查保养，每年由有资质检测单位进行一次检测并出具合格检测报告。确保消防远程监控有效运行。（3）电梯设备：由有资质的维保单位按规范要求进行维保，并按规范要求进行检测并取得合格检测报告。（4）专变设备：对专变要有日常运行记录，设备运行正常。（5)弱电系统及公共部位照明：公共部位照明要确保完好率在98%以上。6、所有设施设备标志齐全、规范，责任人明确，操作、维护人员要持证上岗，严格按照相关操作堆积及保养规范进行操作。42、住宅内公共区域及电梯每日清扫、拖洗1次；楼梯及扶手每星期清扫和擦拭1次；公共部位玻璃季度清洁不少于1次；路灯、楼道灯每月清洁不少于1次，确保小区常年保持清洁，无乱堆乱放现象，无卫生死角。3、按县相关部门规定做好消毒、除四害及垃圾分类工作。(四)房屋及设施设备的日常管理和维护保养：1、对房屋共用部位、设施设备进行日常管理，日常管理记录齐全。织维修，同时做好记录工作。属大、中维修范围内，应及时报业主单位。电梯设备、专变设备、弱电设备及公共部位的照明等，要求档案齐全，日常检查、维修、保养要有明细记录。（四）房屋及设施设备的日常管理和维护保养：4、公共设施设备需维修的，对需维修部位，单项维修金额小于500元以内的，物业公司及时组织维修，同时做好记录工作。属大、中维修范围内，1、对房屋共用部位、设施设备进行日常管理，日常管理记录齐全。应及时报业主单位。5、公共设施设备的日常检查、维修保养的具体要求如下：(1)监控要求每月不得少于1次保养，确保运行正常。(2)消防设备要求每月不得少于1次检查保养，每年由有资质检测单位织维修，同时做好记录工作。属大、中维修范围内，应及时报业主单位。进行一次检测并出具合格检测报告。确保消防远程监控有效运行。(3)电梯设备：由有资质的维保单位按规范要求进行维保，并按规范要3、建立健全房屋公共设施设备档案（台帐），如监控设备、消防设备、求进行检测并取得合格检测报告。(4)专变设备：对专变要有日常运行记录，设备运行正常。(5)弱电系统及公共部位照明：公共部位照明要确保完好率在98%以上。6、所有设施设备标志齐全、规范，责任人明确，操作、维护人员要持证上岗，严格按照相关操作堆积及保养规范进行操作。7、公示24小时服务电话。急修1小时、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录（五）保障性住房承租情况协管3、熟悉保障性住房承租户的居住情况，对非承租户本人居住，存在转租1、空置保障性住房的钥匙有专人、专柜保管，空置房每周至少巡查一次，位做好社会群体承租户集体选房、分房、配发钥匙等服务，负责承租户退房3、熟悉保障性住房承租户的居住情况，对非承租户本人居住，存在转租转借情况的要及时劝阻，并做好信息证据收集后报告产权单位；对存在居住安全隐患的，要有应急措施，并向相关部门和产权单位报告。4、本小区为精装修物业，制止承租人私自另行装修及改造的行为。（六）配合租金催缴：1.为保证房屋租金有效收入，乙方需配合甲方上门催缴房屋租金，房租租金收缴率不得低于90%，每降低一个百分点，乙方相关管理服务费扣除一个百分点，以此类推。第三章物业合同期限7第八条物业管理期限贰年，自2026年9月1日时起至2028年