一、合同编号： 420106-2025-03759-001
二、合同名称： 武汉中学（高中部）物业管理项目2026年9月至2027年8月（续签）
三、项目编号： 420106-2025-03759-001
四、项目名称： 武汉中学（高中部）物业管理项目2026年9月至2027年8月（续签）
五、合同主体采购人（甲方）： 武汉中学 地 址： 武汉中学联系方式：02788911921供应商（乙方）：武汉科睿丽物业科技服务有限公司地 址：武汉市江汉区建设大道金华大厦7层7室联系方式：02783860688
六、合同主要信息主要标的名称：服务类规格型号（或服务要求）：详见合同文本主要标的数量：12项主要标的单价：1198512合同金额： 119.851200万元 履约期限、地点等简要信息：履约期限：2026年08月24日至2027年08月31日；履约地点：武汉中学采购方式： 电子卖场
七、合同签订日期： 2026-08-24
八、合同公告日期： 2026-10-16
九、其他补充事宜：无附件： 2026.9.1-2027.8.31武汉中学物业管理服务委托合同.pdf2026.9.1-2027.8.31武汉中学物业管理服务委托合同.pdf 免责声明：本页面提供的政府采购合同是按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》的要求由采购人发布的，中国政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。 科丽武汉中学物业管理服务委托合同武汉科睿丽物业科技服务有限公司签订日期：202年8月2日科技提升品质，用心做好服务武汉科睿丽物业科技服务有限公司WuhanKlhPropertyTechnologyServiceCoLd武汉中学物业管理服务委托合同委托单位：武汉中学（以下简称甲方）受托单位：武汉科睿丽物业科技服务有限公司（以下简称乙方）甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》和招投标文件等有关法律法规等相关规定，本着自愿、平等、互利和诚信的原则，就乙方为甲方提供武汉中学物业服务的事项订立本合同，以便双方共同遵照执行。1
一、委托管理项目（一）保洁服务1、工作范围：包括高中部的办公楼1楼至5楼（含书记室、正副校长室、工会主席办公室、财务室、党政办室、会议室）；教学楼1楼至6楼、负一楼报告厅，停车场；学生公寓楼2楼至4楼（不含食堂）、实验楼1楼至4楼；高中部外环。2、甲方东校区的教学楼1楼至8楼；书吧1楼；室内体育馆1楼至4楼；谭秋楼，外环。上述服务区域的公共通道、大厅、前台阶、内墙面、卫生间、门、窗、步梯、标识牌、消防设施以及校内外环境的路面、运动场、草坪、花坛、绿化带等，乙方负责保洁服务所需低值易耗品。（二）安保服务1、工作范围：校园安全保卫、协助管理学生工作及校园周边治安联防工作。2、由甲方与乙方共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等。3、门卫岗位：严格按照《武汉中学门卫管理制度》执行，对出入校园的外来人员要进行询问登记，临时工作人员须出示临时出入证，外来联系工作，凭身份证或其他有效证件登记后进入校园；携带大件或贵重物品离开校园，必须持有甲方开出的放行条，经核实后放行，并做好登记，严禁无证和未登记的贵重物品离开校园。4、教室、走廊要控制噪音，制止喧闹现象；保障校内无闲杂人员随意流动。5、建立值班巡查登记制度，重要岗位实行24小时值班。整个校园做到24小时进行不定时巡查并做好值班及巡查登记。6、负责校园日常的安全检查工作并做好登记，发现安全隐患及时向甲方报告，确保校内无重大安全事故发生。7、建立突发紧急事件及时汇报制度，工作人员应熟悉校园各种应急处理预案。第1页共1页武汉科睿丽物业科技服务有限公司科技提升品质，用心做好服务WuhanKlhPropertyTechnologyServiceCo.Ld遇突发紧急事件，应立即报告甲方及有关职能部门，防止事态恶化，协助保护现场。8、寒暑假期间，要协助甲方对校内没使用的建筑物进行安全，防火检查，并按要求贴上封条。9、在合同期内，由于乙方管理不善造成校园财产失窃，由乙方负责赔偿损失。10、非机动车车棚管理，确保师生车辆停放有序，无遗失被盗，如有遗失被盗由乙方负责赔偿损失。11、工作时段内严禁饮酒，且不得在饮酒后上岗值班，若有违反，乙方应当按照内部管理制度严肃处理并向甲方书面反馈，同时甲方有权要求乙方更换人选。12、报刊收发：严格按照《武汉中学收发制度》执行，负责分发每天的报刊杂志及信件，并予以记载。13、协助甲方完成其他工作。-（三）绿化服务聘用具有专业能力的人员管理。管好校内公共地方的环境绿化、园林花卉（含接待、会议等室的植物绿化）。及时做好选种、浇水、修剪、施肥、除虫、补种等养护工作，保持树木花卉能茂盛生长。绿化带无生活垃圾、杂物。1、草地（足球场的草地）管理（1）保证草地生长良好，整齐美观，无杂草；（2）定期剪草，定期施肥。2、灌木和草本花木管理（1）春秋两季节重点施肥2-3次，其它时间适当施肥；（2）对干枯的灌木、草木、花木及时进行清理、修剪、补种；（3）定期修剪绿篱，配合甲方需要、随时更换时花摆设。3、乔木管理（1）春秋两季节重点施肥1-2次，以基肥为主，采用埋施的方法追加基肥；（2）及时清理断枝、落叶；适时进行修剪；（3）乔木树干每年粉刷灰水1次。4、其他（1）所有植物保持不缺水，雨季做好培土工作，防止积水；（2）做好病虫害防治工作，原则上每半年对树木进行预防性打药一次，平常一第2页共1页科技提升品质，用心做好服务武汉科睿丽物业科技服务有限公司WuhanKlhPropetyTechnologySericeCo.,Lld发现有病虫害及时处理；（3）垃圾、树叶和草屑弃物当天清运干净，绿地无淤泥、无垃圾、无腐叶、砖块杂物堆放；（4）对遭受自然损害的花木及时进行修补、扶持和补苗（苗种由甲方提供）；（5）绿化所需的工具、杀虫剂、化肥、石灰等由甲方负责。门束购，加不、加不、原因，造成苗木、树木枯萎死亡，由乙方无偿在约定时限内进行补栽、更换，若补栽后在质保期内再次死亡的，乙方仍无条件重新补栽，保证成活率。自然灾害、第三方破坏、环境因素等非乙方养护原因除外。:（四）水电维修服务1、操作技能熟练、规范，安全意识强，能热心为教职工及学生服务。-2、全面了解全校供电、供水网络系统，负责全校教学、生活用电、用水的监督与管理。3、负责全校教室、办公室、功能室、厕所等服务设施、设备的日常维护与新设备安装。4、负责全校课桌椅、门锁、门窗等设施的维护、维修。5、负责校内自来水管、水龙头、水箱、公寓太阳能热水器等的维护和检修，及F时处置水管漏水、破裂等。每月定期疏通下水管道、排水口，保证校园无明显渍水。6、每日巡查校园用水、用电设备，发现故障及时修复，对安全隐患及时处理。对教学及办公用空调、用水电应严格按照相关制度执行，敢于制止浪费水电的现象。7、负责大型活动的接电、维护工作。8、每月核对水电总用量，勤俭节约，合理用料，节约耗材。9、听从后勤主管调动，做好学校布置的其他偶发性、突击性工作。-（五）学生公寓管理服务B1、严格按照《武汉中学学生公寓管理办法》执行；2、负责学生公寓秩序维护和防范工作；3、负责学生公寓公共部分的卫生保洁：4、负责学生在宿舍内日常行为的教育、引导及管理工作；-第3页共1页科技提升品质，用心做好服务武汉科睿丽物业科技服务有限公司WuhanKluhPropertyTechnologyServiceCoLid5、每晚对住宿学生进行点名，发现问题及时向甲方相关部门报告；6、负责学生公寓内水电、门窗、家具等所有设施、设备维修上报工作。（六）档案资料管理1、建立各种相关资料收集、分类整理、归档管理制度。2、日常管理中要建立交接班、保养、巡查等登记制度。（7）学校运转相关的其他服务1、中高考、合格考及学校考试的相关布置和辅助工作。2、学校活动、会议和接待的相关准备、布置和辅助工作（8）增值服务1、朴馨楼正面玻璃清洗一次。2、贤琮楼正面玻璃清洗一次。
二、委托管理期限本项目的委托管理期限自2026年月1日起至2027年8月31日止。在合同期满前30天，经甲方对乙方在合同期内进行考核，考核合格后，可选择与乙方续签，最多续签两年。
三、各岗位人员配置1、项目经理1人。2、卫生保洁人员13人。3、安全保卫人员9人。4、学生公寓楼管理人员3人5、绿化花工1人。6、水电末端维修1人。7、合计总人数：28人。
四、总体要求（一）甲方对岗位设置、人员选用与日常管理具有直接指挥权和决定权。（二）管理人员及重要岗位人员持证上岗。派驻的项目经理应具有物业师上岗证、全面负责物业服务工作的管理，做好与业主方的沟通和协调工作，有从事本岗位工第4页共1页武汉科睿丽物业科技服务有限公司科技提升品质，用心做好服务WuhanKlhProperyTechnologyServiccCo.Lid作经验。（三）应严格执行劳动法，工作人员年龄应在正常年龄范围内（男25-60岁，女25-55岁），驻校保安应按区教育局要求，年龄在25周岁以上、55周岁以下：通过公安主管部门统一的资质审查，具有保安从业资格证。（四）乙方需对所录用人员进行严格政审，保证录用人员无不良记录、健康状况良好、具备上岗资格证。保安人员至少具有高中学历，退役军人为优，并具有保安员证。（五）乙方各类工作人员按岗位要求着装统一，言行规范（会使用普通话），注意仪容仪表，公众形象。（六）服务过程中各类工作人员的饮食、住宿以及有关的制服、工具等，均由乙方负责。（七）乙方须严格管理，做好工作人员监管和督查，奖勤罚懒，确保工作质量。（八）乙方按照劳动合同法的规定与下属工人签订劳动合同，负责工人工资支付和社会保险费的缴纳，乙方负责自行解决与工人的劳动纠纷、工伤事故纠纷并承担全部费用，如因前述纠纷导致甲方损失时，乙方应全额赔偿。
五、质量指标要求参照国家及省、市的有关规定、具体标准，结合自身管理服务水平，乙方要具体承诺各服务项目要达到的指标，包括但不限于：1、绿化成活率不低于95%；2、清洁、保洁率不低于98%；3、责任治安事故：0；4、消防责任事故：0；5、甲方对各项服务的满意率不低于95%。
六、考核方法1、甲方在合同期内，每月最后一周内对乙方进行1次考核，双方主管参加。2、考核检查实行百分制综合考评，按“物业质量检查评分表”进行打分。机3、甲方对乙方工作中出现的质量问题，每月按项目检查，综合评分达到90分为合格，合格则全额支付物业管理费；若综合评分低于90分时，每降低1分，扣物业管理费50元；若乙方综合评分连续三个月低于90分，则甲方有权单方提前解除第5页共1页武汉科睿丽物业科技服务有限公司科技提升品质，用心做好服务WuhanKluhPropertyTechnologyServieeCoLd合同。
七、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方对本委托的项目拥有监督管理和指导权。2、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。3、免费向乙方提供办公值班用房1间、秩序维护管理值班用房1间、各种物资、耗材、工具存放的库房1间及所需水电。4、负责提供水电末端维修所需全部工具及耗材。5、每月按时支付物业管理费。6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育工作。（二）乙方的权利和义务1、负责对员工进行岗位培训，提高员工的业务素质，保持员工队伍的相对稳定。如有工作人员调离，需书面通知甲方相关负责人并得到批准后才能离校；2、教育员工遵纪守法，保守秘密，文明礼貌，热情服务，未经允许不得到非工作区内活动，乙方各办公用房、库房节约用电，爱护设施设备；3、乙方工作人员着统一工作服及佩戴工作牌上岗；3、在管理服务期内因乙方原因导致的学生、教师或第三方人身伤亡和财产损失的，由乙方承担责任；4、乙方在管理期内由于管理不善，造成甲方公共财产损失的，由乙方承担责任；5、乙方派驻的工作人员在校内有发生违法、违规行为，所造成一切后果及损99失，均由乙方承担；6、乙方不能对项目进行分包、转包；7、未经甲方书面同意，乙方不得对校内的设施及布置作改变；8、现场服务的管理架构必须完整，管理架构必须胜任校园日常管理需要；第6页共1页武汉科睿丽物业科技服务有限公司科技提升