黔东南民族职业技术学院委托管理零星维修服务项目（二次）合同公告
一、合同编号：/
二、合同名称：黔东南民族职业技术学院委托管理零星维修服务项目（二次）政府采购合同
三、项目编号： P5226002026000A16
四、项目名称： 黔东南民族职业技术学院委托管理零星维修服务项目（二次）
五、合同主体 采购人（甲方）: 黔东南民族职业技术学院 地 址: 黔东南高新区凯里市凯开大道1009号 联系方式: 15186111902 供应商（乙方）: 贵州浩泽物业服务有限公司 地 址: 黔东南苗族侗族自治州凯里市洗马河街道萧山路1号华亿·悦麓苑1栋1层101物业用房 联系方式: 13885562888
六、合同主要信息
七、合同签订日期：2026年10月12日
八、合同公告日期：2026年10月14日
九、项目付款日期：2027年10月15日
十、其他补充事宜 文件预览： 黔东南民族职业技术学院委托管理零星维修服务项目合同（签订版）20261014.pdf熟东南层族城常壮術尃院黔东南民族职业技术学院委托管理零星维修服务项目合同甲方：黔东南民族职业技术学院法定代表人：罗春寒联系人：龙娜联系电话：18685579190地址：贵州省凯里市经济开发区（黔东南高新技术产业开发区）凯开大道1009号邮编：556000乙方：贵州浩泽物业服务有限公司法定代表人：刘光标联系人：刘光标联系电话：13885562888址：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市洗马河街萧山路1号华亿·悦麓苑1栋1层101物业用房邮编：556000福龙南风技体学院本页为封面，无正文黔东南民族职业技术学院委托管理零星维修服务项目合同甲方：黔东南民族职业技术学院乙方：贵州浩泽物业服务有限公司甲乙双方根据2026年8月28日政府采购结果及招投标文件要求和相关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，达成以下黔东南民族职业技术学院委托管理零星维修服务项目合同7条款，供双方共同遵守。
一、项目概况（一）项目名称黔东南民族职业技术学院委托管理零星维修服务项目（二）项目类型零星维修服务（台）委托服务范围和核心服务事项1.委托服务范围（1）服务地点两个杭区，分别为黔东南民族职业技术学院凯里校区（以下简欢凯甲杭区）、黔东南民族职业技术学院丹寨万达校区（以下简称丹寨万达校区）。（2）委托服务内容7方联条用方凯里校区和丹寨万达校区，内个校区的仓尖第1页共34页筑物、构筑物及其附属设备设施（含地埋设备设施），包括但不限于教学楼、实训楼、办公楼、系部实验室及实训场所、教室、大礼堂、食堂、运动场（馆）、学生素质活动中心、图书馆、学生宿舍楼、地下停车场、学院大门（侧门、后门）、广场、校内道路等相关公共区域附属设备设施以及地埋设施设备等维修服务内容。2.核心服务事项（1）零星维修服务日常零星维修范围：负责甲方两个校区公共区域及教学、实训、办公、图书馆、学生宿舍等建筑内包含但不限于以下项目的日常维修、更换与调试：A.室内外照明灯具、开关、插座、接线盒及附属配件。B.门窗、玻璃、合页、把手、锁具、闭门器等五金构件。C.卫生间洁具、水龙头、角阀、花洒、软管、地漏、下水配件等给排水设施。D.课桌椅、办公家具、学生公寓床、柜子、凳子等教学与生活家具。E.消防应急照明、疏散指示标识、简易消防配件及管道渗漏处置。F.公共区域给排水管网、检查井、雨水口的日常疏通与零星维修。G.配电房出线端至终端用户之间的低压供电设施日常维修。第2页共34页备注：不包括甲方校内基建、设施设备在质保期内的维修维护服务。此外，其他均包含。（2）后勤保障服务。为甲方基建维修项目提供全过程后勤保障服务，常态化开展校含建筑、配套设施安全巡查与隐患排查及处置工作。（3）协助甲方开展各类文体娱乐、赛事赛训、会议、社会化考试、接待等活动应急事项处置工作（4）甲方交办的其他临时维修及保障事项。（5）甲方校内在建项目配套水电、消防、亮化设施建设，甲方办公室、专业实验室内专属仪器设备看管与维修,都不属于本次委托服务范畴。此外，其他均包含。（四）履约保证金1.乙方应当于本合同签订前3个日历天内向甲方缴纳履约保证金人民币壹拾万元整（￥100000.00元）。保证金汇入甲方指定对公账户。2.如乙方未按合同和承诺履约的，甲方有权不予退还履约保证金。如履约保证金不足以抵偿违约所造成的损失，甲方有权追偿。3.合同服务期满，乙方完成全部退场移交、无遗留违约纠纷、无未处理赔偿，甲方无息退还履约保证金。
二、服务期限（一）凯里校区的合同服务期限：3年，2026-2029年；丹第3页共34页寨万达校区的合同服务期限：2年，2027-2029年。各校区服务具体起始日期均以合同签订后甲方发出的相应校区正式书面进场通知为准。（二）本次合同服务期(第一年度，仅服务凯里校区)：2026年10月1日-2027年9月30日。（三）合同一年一签，以年度服务考核结果作为合同续签的唯一依据，年度考核达标（80分及以上）方可续签服务期限内下一年度合同。年度考核不达标（80分以下）则终止下一年度合同续签，合同自然终止，乙方在规定的时间内离开甲方校园。
三、服务费用（合同价款）本项目采购方式为竞争性磋商，乙方投标下浮率为5%，第二年、第三年服务费用（合同价款）均沿用本下浮率计算。（一)各年度服务费用（合同价款）1.第一服务年度（仅服务凯里校区）:人民币壹佰贰拾柒万叁仟元整（￥1273000.00）；2.第二服务年度（同时服务凯里校区和丹寨万达校区）：人民币壹佰肆拾陆万陆仟玖佰玖拾柒元陆角（￥1466997.6元）；3.第三服务年度（同时服务凯里校区和丹寨万达校区)：人民币壹佰肆拾陆万陆仟玖佰玖拾柒元陆角（￥1466997.6元）（二)服务费用（含税）包括以下费用支出1.包含维修维护服务、电梯维保、节水节电、学校基建维修提供后勤保障、学校组织开展各类文化娱乐、接待和其他活动的第4页共34页南院相关工作应急事项处置等费用支出；2.进驻人员工资、加班费用、培训费、各项保险(包含但不限于医疗保险、养老保险、工伤保险、失业保险、生育保险）及各类补贴福利费等人员成本费用。服装费、交通费，通讯补贴等各项费用、税费合理利润、风险费用;03.合同签订过程中可预见和不可预见费用，聘用人员因公受伤、残疾、死亡等费用等。(三)零星维修服务界定及费用划分11.零星维修服务界定本次零星维修服务，界定为单处、单次独立破损点位维修项目，单个维修项目预算标准按不低于维修设施原有品牌、同等质量标准开展市场询价核算。服务范围包含但不限于水电检修、泥工修补、木工修缮、油漆粉刷、管道疏通、门锁更换等日常保障性维修，内容包括但不限于：（1）日常水电故障的维修：校内水龙头、进水管道、排污管等疏通、维修及零配件更换；照明线路、电风扇、灯具及接线盒、开关、插座等的维修及零配件更换。（2）水电设备设施管理与维护:如供水供电网管、室内外箱变及环网柜、各楼层配电箱等的安全检查与维护。（3）基础设施设备的维修：门、锁、窗、玻璃等的维修及零配件更换；教室课桌椅、室内家具等（包含但不限于铁床、木床、柜、桌椅等）的维修及零配件更换；道牙、井盖、墙砖等的第5页共34页更换及修补；室内外装饰装修维修、局部渗水处理等。（4）消防管道管件检查：消防管道管件的检查、维修、保养及更换等。（5）校园电梯日常维保服。不包含在质保期内的校园电梯维修服务，在质保期内的维修维护服务由原施工方或供货商提供维修维护服务。（6）空气源热泵热水系统保养及日常维修维护服务。（7）单个维修项目预算在5000.00元以内的其他零星维修项目。同一楼栋、同一区域内多处同类破损，若为各自独立、互不关联的零散点位，分别按单个点位单独核算判定；若属于墙体渗漏、屋面老化、管线整体锈蚀等同源连片系统性损坏，整体合并测算造价，不纳入零星维修范畴。2.费用的划分（1）单个维修项目预算小于5000元（不含5000元）：人工费、材料费、机械费、措施费、施工管理费及税费等全部由乙方全额承担并组织实施。（2）单个维修项目预算>5000元，乙方进行申报，甲方进行核实，核实属实由甲方总务处负责采购实施。乙方须在前期踏勘、方案编制，现场管理、后期验收等环节全过程参与配合、实施若乙方存在虚报维修内容，或高于市场价进行虚报费用，维修产生费用由乙方承担，甲方还可扣除当月应当支付零星维修服第6页共34页务费用外，甲方可解除合同，解除合同导致各方损失均由乙方承担，乙方并承担甲方重新采购支出费用或重新采购导致项目履行增加的费用。甲方可委托有资质第三方对乙方申报维修内容，费用进行鉴定评估等，乙方认可第三方鉴定评估内容。（3）电梯年检费、电梯保险费由甲方承担，乙方负责全部资料报送、现场配合、维保实施。
四、服务费用的核算与支付（一）服务费用核算标准月度零星维修服务费总额=相应年度服务费用（合同价款）÷12（月）每月零星维修服务费=月度零星维修服务费总额×80%每季度零星维修服务费总额=月度零星维修服务费总额×20%×3。（二）考核评分结果运用详见“
六、考核办法与费用支付”，每月5个工作日内完成上月月度考核，甲方依据考核结果支付上月月度服务费的80%;每季度结束后次月上旬完成季度考核，按季度考核结果支付该季度服务费。（三）服务费用的支付乙方须提供合法有效等额增值税发票；因乙方考核不合格、违约产生扣款，甲方直接从当期应付服务费中予以扣除，不足抵扣部分甲方有权从履约保证金中抵扣,仍不足的费用甲方有权向第7页共34页乙方追偿。
五、对乙方的服务要求（一）乙方能力要求具有承接零星维修维护、电梯维保、单机空调维护、空气源热泵热水系统维修维护、基建维修等相关管理服务工作的能力。（二）乙方人员配置、上岗要求1.为保障甲方零星维修项目高效、有序及安全实施，乙方须组建一支具备良好综合素养与专业技能的维修服务团队。（1）乙方严格按照《黔东南民族职业技术学院零星维修服务零星维修人员基本配置表》（见附件1）执行，确保能够满足甲方两个校区零星维修各岗位需求。派驻甲方两校区的人员总数不得少于14人（凯里校区11人，丹寨万达校区3人）。现场经理1名、办公室主任1名、工程主管1名、高低压维修工4名、木工万能工6名、电梯巡检专员1名。无论是专业管理人员、还是专业维修技能人员，须按国家规定经专业培训，取得零星维修管理资格证书或有效期内的相应岗位职业资格证书，如出现无证上岗，视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，且不退还履约保证金。乙方所有人员无违法犯罪记录及不良嗜好，维修过程中的安全责任由乙方全权承担。（2）核心岗位人员必须满足以下要求①现场经理具有大专及以上学历，3年及以上零星维修管理经验或物业管理工作经验；责任心强，具备较强的组织、沟通及第8页共34页管理能力；全职驻校，原则上不得更换。确需更换，必须提交书面申请，经甲方书面同意后方可更换。②办公室主任具有大专及以上学历，3年及以上零星维修管理经验或物业管理工作经验；责任心强，具备较强的组织、协调及管理能力，兼任安全生产管理员，全职驻校，更换需甲方书面许可。③工程主管具有大专及以上学历，持有相应工种有效期内的操作资格证件上岗，3年以上机电设备维护或工程管理工作经验，责任心强；全职驻校，原则上不得更换。确需更换，必须提交书面申请，经甲方书面同意后方可更换。工程主管每日督促完成两个校区校园设施巡查工作，对巡查发现的问题及时妥善处理，并做好记录建立台账，备查。④高低压维修工具有初中及以上学历，必须持有应急管理部门核发的有效特种作业操作证或住建部门核发的有效的建筑电工证上岗，3年以上房屋、公共设施及机电设备维护维修经验，动手能力强，业务素质高。⑤电梯作业及相关特种设备安全管理人员须取得市场监督管理部门核发的有效特种设备作业人员证书或安全管理人员证书。⑥专职安全生产管理人员须取得相应安全生产考核合格证书。2.乙方须部署独立的维修报修、投诉处理、考勤考核等管理第9页共34页软件系统，且可以直接接入甲方微信公众号，方便师生报修、查询维修记录。各种管理软件系统要能清晰地记录报修时间、完成时间，留