一、合同编号： 清采购内贸审202601843
二、合同名称： 清华大学近春园楼物业管理服务项目委托合同
三、项目编号： 清采招第20250199号
四、项目名称： 清华大学近春园楼物业管理服务项目（第一次续签）
五、合同主体采购人（甲方）： 清华大学 地 址： 北京市海淀区清华园1号联系方式：010-62783110供应商（乙方）：北京佳美世家物业管理有限责任公司地 址：北京市怀柔区杨宋镇和平路10号108室联系方式：010-84937761
六、合同主要信息主要标的名称：清华大学近春园楼物业管理服务项目规格型号（或服务要求）：详见合同主要标的数量：1.0主要标的单价：1254912.00合同金额： 125.491200万元 履约期限、地点等简要信息：本合同服务期限为1年，即自2026年10月1日起至2027年9月30日止(第一次续签)，详见合同。采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2026-09-30
八、合同公告日期： 2026-10-09
九、其他补充事宜：附件： [清采购内贸审202601843]-近春园楼物业管理-公示版.pdf[清采购内贸审202601843]-近春园楼物业管理-公示版.pdf 免责声明：本页面提供的政府采购合同是按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》的要求由采购人发布的，中国政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。 合同编号：清采购内贸审202601843国17清华大学近春园楼物业管理服务项目委托合同，准个.ersiy项目名称：清华大学近春园楼物业管理服务项目-甲方：清华大学（万科公共卫生与健康学院）乙方：北京佳美世家物业管理有限责任公司合同编号：清采购内贸审202601843清华大学近春园楼物业管理服务项目委托合同甲方：清华大学甲方承办单位：万科公共卫生与健康学院法定代表人：乙方：北京佳美世家物业管理有限责任公司V法定代表人：住所地北京市朝阳区安贞里二区16号楼102室根据华人民共和国民法典（合同编）》《政府采购法及其实施条例》《物业管份和相关法律法规、政策和公开招标结果，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的础上，就甲方选聘乙方提供物业服务事宜，订立本合同。下列文件是构成本合同不可分割的部分：（1）中标（成交）通知书：（2）供应商的投标（响应）文件及其澄清函等相关文件；（3）采购文件及其修改澄清等相关文件。A协议书
一、项目概况项目名称：清华大学近春园楼物业管理服务项目项目类型：综合物业服务履约位置：清华大学近春园楼项目经理：
二、服务范围（一）物业管理服务主要内容：（具体内安详见附件西）2合同编号：清采购内贸审2026018431、综合管理服务：发挥服务管理职能，提供相应保障服务，包括但不限于接待报修、信息公示、投诉处理、客户意见的征集和处理、信报收发、标识管理等。2、房屋建筑与公共设施设备维护：保持房屋建筑的完好和设施设备的正常运行。3、公共秩序维护：提供全天候公共秩序维护服务和安全服务，保证正常秩序。4、环境保洁服务：按时完成规定的环境保洁服务，提供整洁、卫生、安全、美观的环境。5、绿化养护：对物业管服务范围内的室内绿化进行养护，保持整体的景观效果。（二）楼宇主要设施设条1、本物业顶目主要出火口：本物业项目中的建筑日常出入口共计4处，应急出口权本物业项目主要设施设备系统的配置及说明：）动力系统：本项目采用220V和380V供电，低压配电室由物业负责。（2）照明系统：均采用LED灯，部分设备用房场所采用荧光灯、节能灯。（3）中央空调冷源系统：统一使用日立VRV中央空调，少数办公室、实验室使用独立空调。室外机组放置在首层东北部院内及南部报告厅及仿真计算实验室之间、二层西南角大会议室外屋面，三层西侧户外露台、四层屋面西北角。（4）通风系统：楼内实验室部分采用机械循环过滤通风的方式，其余采用自然通风的方式：各办公室房间均采用自然通风方式：楼内卫生间采用窗式自然通风和机械排风。（5）供暖系统：楼内冬季供暖热源来自校园内区域锅炉房。（6）给排水系统：①生活水系统：楼内有生活用水（卫生间、水房）、实验室用水、采用管道直连的方式。生活供水通过1层给水泵房进行加压供水。②排水系统：污水直排到校园污水管线。（7）消防控制系统：楼内消防系统采用北大青鸟系刻智能消防联动主机、应急照明控制器、消防设备电源监控器、防火门控制设备。消防水箱、消防水池、消防水泵房位于首层，设置有喷淋国组。消防控制柜在消防水泵房内，大楼每层均合同编号：清采购内贸审202601843设有4个消防栓（紧急按钮与消防泵连接，消防泵设置在自动启泵状态）楼道公共区域均配有灭火器，数量114。（8）安防监控系统：楼内配备有数字安防监控系统，包含3台硬盘录像机、6台监视器；共计监测135个点；对走廊通道、后院及馆前自行车停放地等部位有效监控，数据储存根据清晰度及分辨率的调试可存储诸30天楼内安防监控室设置在消防中控室内。（9）门禁系统：楼宇日人口共计4处，应急出口16处，且均配置了门禁系统。配置有门禁电子门锁楼内各办公室、实验室安装有门禁系统，并配备有UPS电源。（102羊系统载客电梯1部。详见附件四合同委托服务期限1、本合同服务期限为1年，即自2026年10月1日起至2027年9月30且止（第一次续签）。在预算可保障的前提下，经考核合格后，双方协商一致可按原价原标准再续签一次合同，总服务期限不超过3年。如协商不一致可不续签合同，但需提前45天通知对方。2、委托服务期内的任何时候，如果乙方提供的服务严重负偏离服务质量标准，无法满足甲方安全管理、基础保障等核心需求，且在甲方要求的期限内未能有效整改，则电电电甲方有权单方面解除合同，并按照本合同通用条款的相关约定追究乙方违约责任。
四、服务质量标准以采购文件为准，同时参照《“北京市物业管理示范五星级）大厦”服务标准业服务标准》执行，采购需求中高于《清华大学教学科研区物业服务标准》标准之处，和《海淀区安全生产标准化（三级）》执行必须按照《中华人民共和国国家标准消防控制室通用技术要求GB255062010《中华人民共和国国家标准建筑消合同编号：清采购内贸审202601843防设施的维护管理GB25201-2010》等国家相关的法律法规进行。乙方在签订本合同后，
五、合同价款持《清华大学物业公司消防工作承诺书》签字盖章后交保卫处防火办备案。写：1,254.912元），详见附件（1）乙方包括但不限招标内容所列管理和服务人员的工资（包含人员工资、节假日值班、加班等费用，人员服装费用劳保用品费用、社会保险、按规定提取的福利费等）：整体建筑、公共设施的维修保养费用（包含室内外各设备系统运行维修所需的人工费用、基本工具、器以及用于公共区域及室内维修涉及的室内外维修的500元以下的材料费用）：全保卫工作中规范要求的配套设备、设施、装备等费用（如消防应急包、警戒线、标识牌、防暴器材等）：保洁日常耗材及工具（如清洁工具、洁厕灵、擦手纸、卫生纸、卫生坐垫纸、洗手液、消毒剂、香薰液等）；日常办公用品费用（如纸张、笔、办公电脑、办公类家具、文件夹等）；公众责任险及安全生产险、物业公司利润和税金等费用。（2）甲方包括：楼内自来水、暖、电等资源消耗费用：楼宇正常工作时间的制冷和供暖费用；灭火器更换费：空调系统维保：配电室高压测试费用：电梯维保及年检费用；消防维保及消电检费用：房屋建筑及其附属设施设备的大、中修和更新改造费。教学所使用的耗材（如电池、白板笔等），资料邮寄费用等。造上：1.甲方有合目的的的资工工察标文同采2、乙方已全面考虑所有满足服务要求的责任、义务及风险的费用，包括合的调整）等变化的影响，在合同期内不因上述问题而增加合同金额本合同采购金额的百分之十。5合同编号：清采购内贸审2026018434、因楼宇使用情况发生变化导致物业服务内容或范围减少，甲乙双方协商一致可以按实际工作内容和上岗人数调减物业费。
六、付款方式1、在合同年度内，甲方每季度第三个月最后一周内向乙方支付本季度物业费。费用为大写：叁拾壹万叁仟柒佰贰拾捌元整大民币（小写：313.728元）。2、乙方开户行名称：京农商银行朝阳支行户名：北京佳美世家物业管理有限责任公司账号：方每次应在甲方付款之前开具等额合规有效的增值税发票，乙方迟延发票或者提供方发票不合格的，甲方有权顺延付款时间。
七、项目承接验收1、乙方承接项目时，应制定全面的承接方案，甲方应配合乙方对共用部位、共用设施设备进行查验。2、对于本合同签订后承接的共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和服务方面承担责任的依据。2合采限
八、使用与维护1、乙方应配合甲方制定本服务区域内共用部位和共用设施设备的使用、和环境卫生的维护等方面的规章制度。2、乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方应给予必要配合及时处理投诉，接受甲方的监督、管理。4、甲方提供服务用房的，服务用房属芳在本合同期限内使用，但不得改变其用途。乙方使用产生的网费承担。合同编号：清采购内贸审202601843
九、组成合同的文件及解释方法1、本合同协议书；2、本合同通用条款；3、甲方采购文件及其附件；4、乙方投标（响应）文件及其附件
十、合同签订2、本合一式建份方贰份、乙方贰份，具有同等法律效力。同经双方盖章后生效。（以下无正文）甲方乙方（盖章）：北京佳美世家物业管理承办单位：万科公共卫生康学院清限责任项目州人：：法定代表人或者（签用章。（签字）座机：座机：银行账.开户行：工行海淀西区支行联系人姓名：人签署日期：2026.9.307合同编号：清采购内贸审202601843B合同通用条款
一、定义-***一发为方（的同采目成的一家家乙方全面正确地履行合同义务时应支付给同格中的文件，包新所有的件件、时关的分的所有其他文件。乙方的款项。3、“甲方”系指接受合同的招标人。系指中标后提供合同服务的企业。言与计量单位合同及甲乙双方所有的来往信函以及与合同有关的文件均应以中文书写。2.除技术规格另有规定外，计量单位均使用中华人民共和国法定计量单位。
三、服务内容和验收考评标准（一）服务内容：详见附件四（二）考评标准：详见附件五名购
四、甲方权利和义务方工作人员配置、在岗状况、持证情况。有权要求乙方对不称职的员工按投标文件所承诺的资格条件进行更换，并可追究由此给甲方造成的实际损失。如乙方朱能确保本合同约定的服务人员足额到位，且缺员空岗超过3个工作县，有校根据缺员空岗人数及项大发大和。题2、按合同要求及时向乙方支付服务合同编号：清采购内贸审2026018433、合同服务期内，向乙方提供相应的办公条件。
五、乙方的权利和义务1、按照合同约定收取服务费。2、必须严格实施乙方投标（响应）文饮民承诺的人力资源配置，在必须补充或更换人员时，必须补充或更换优于或等同于投标文件承诺的上岗资格的工作人员。3、设置24小时负责人制度，鱼项目经理负责。乙方项目经理、主要管理人员及主要专业技术人员须与投所报一致。合同存续期内，项目经理、主要管理人员必须保证在岗工作时间和重要活动在岗。未经甲方同意，项目经理原则上不应调整。更换项45要管理员的，应由乙方出具书面文件并征求甲方意见。方配备的工作人员必须身体健康（有卫生机构颁发的健康证明）、仪容端正、息良好、无违规犯罪记录，要统一着装、佩戴工牌上岗。员工要有无犯罪记录证明。5、严格履行合同文件（含招标文件、投标文件等）约定和承诺的服务内容、质量标准、工序工艺，保障业主的建筑物、设备设施、院区内设备设施状况良好和正常运行使用。6、科学、完整、连续地编制保管物业档案资料并按时移交。（1）编制周、月、季度服务档案报告。：9（2）合同到期或经双方同意合同提前终止，或满足本合同约定条件下的合同提前解7、制定并执行严格的安全生产管理措施，保证甲乙方工作人员人身安全设备设施的完好无损。恶性治安事件的发生。除时，在7日之内，按国家有关规定和双方协议约定向甲方移交全部档案资料。9、因乙方人员数量、工作质量等原因造成卫生或设备设施不达标，甲方有权使用其他临时劳务人员进场，费用由乙方承担10、水暖电和消防安防设施要按照