公告内容： 点击查看： 公告文件2026-2027年长沙市周南秀峰学校物业外包项目-1：2026-2027年长沙市周南秀峰学校物业外包项目政府采购合同（服务类）政府采购合同编号：KFCG-202607220020-1采购方式：竞争性谈判合同类型：服务类采购人（甲方）：长沙市周南秀峰学校采购人地址：长沙市开福区秀峰街道鹅羊山路16号供应商（乙方）：长沙友乐物业管理有限公司供应商地址：长沙经济技术开发区板仓南路29号和向阳路10号新长海中心3-C栋802、803号C829依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及2026-2027年长沙市周南秀峰学校物业外包项目-1：2026-2027年长沙市周南秀峰学校物业外包项目的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：
一、标的信息单价(元)：586,290.16数量：1.00单位：项，总金额(元):¥586,290.16品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的2026-2027年长沙市周南秀峰学校物业外包项目服务范围按政府采购竞争性谈判文件服务范围执行合计金额人民币（大写）：伍拾捌万陆仟贰佰玖拾元壹角陆分（¥586,290.16）
二、服务要求1.服务要求1、保洁1.1校区保洁服务内容负责校区运动场、篮球场、广场、道路以及所有建筑物、厕所和公共区域（如体育馆、办公楼、教学楼、男、女生公寓、图书馆、停车场等）的保洁。具体内容为：1.1.1负责学校楼栋外的日常清洁：包括地面、地沟、绿化带的清洁及垃圾的收集处理。要求道路、房屋周边地面、地沟、周边绿化带无明显垃圾、落叶。1.1.2负责教学楼的日常清洁：包括平台台阶、扶梯扶手、栏杆、消防设施、厕所、楼梯间窗户、饮水台的清洁及垃圾的收集处理。平台台阶保持清洁、扶梯扶手以及栏杆保持清洁无灰尘、消防栓和消防箱保持表面干净、无、明显积灰，厕所以及饮水台无明显积水、污渍。1.1.3负责公共区域的日常清洁：包括公共厕所、公共通道及消防走道、房顶、公共玻璃的日常清洁。1.1.4负责校内垃圾的分类收集（本区红线范围内，不含装修垃圾与工业废料）。1.1.5负责化粪池下水道及暗沟的清理：一年两次对全校化粪池下水道及暗沟的彻底清理。1.1.6电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面光亮、无污迹和扬尘蛛网，每日更换轿厢地垫，保持地垫干净、无明显积灰和扬尘蛛网。1.1.7未尽事项服从学校安排。1.2服务标准位置序号考核内容作业要求服务标准每日每周每月1外围路面（道路）及广场、路面停车场清扫多次，每半小时循环保洁一次全面清洁一次/干净、无杂物、无污迹，每100平方米内烟头、纸屑不超过3个，无1厘米以上的石头2楼面天台清扫一次全面清扫一次/无杂物、垃圾、纸屑、排水口畅通、水沟无污垢3公布栏、宣传栏擦抹一次/清洗一次明亮光洁、无污渍4各类指示牌、灯柱、灯具、单车棚等设施2米（不含2米）以下部分清抹一次3米（含3米）以上用不锈钢油擦抹一次/目视干净光亮5绿化带清理多次//无杂物，无3厘米以上的石子，房屋阳台下每100平方米烟头在5个以内，其它100平方米在3个以下。外围部-第2页-分6栏杆清抹一次/用清洁剂清抹一次干净、无污渍7沟渠、雨、污水井及井盖（如需请专业设备进行疏通的由校方负责）清扫一次/全面清理一次无泥沙、确保排水通畅、无异物、异味8岗亭清扫或清抹一次冲洗一次用清洁剂清抹一次干净、无污渍9垃圾桶果皮箱清倒垃圾二次，用清洁剂清洗一次//外表干净、无污渍10化粪池（按合同要求每年清理两次）确保排污畅通，周围无异味位置序号考核内容作业要求服务标准每日每周每月楼道部分1地面清拖一次地面//光滑明亮、无杂物、无污渍、无水渍2送风口、排烟风口清抹一次//干净、无尘3天花灯饰//清扫一次干净、无蜘蛛网、无灰尘4楼梯扶手、楼道、楼梯清扫二次地面，清抹一次扶手//干净明亮、无污尘5消防设施清抹一次用清洁剂清抹一次/干净明亮、无污渍6垃圾桶清抹一次/清洗一次干净、无杂物、无污尘7防火门清抹一次用清洁剂清抹一次/干净、无污渍8卫生间、澡堂冲洗若干次用清洁剂清洗二次/干净、无痰、烟头等杂物、无异味位置序号考核内容作业要求服务标准每日每周每月电梯1电梯轿厢清扫一次全面清扫一次/四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面光亮、无污迹和扬尘蛛网，每日更换轿厢地垫。-第3页-作业时间：（夏季）上午：7：00—11：00下午：13：00—17：00。（冬季）上午：7：00—11：00下午：13：30—17：30，具体时间可根据具体情况及学校要求进行适当调整。下午17：30-21：30，及周末要有至少2人名人员值班，保证校园内的整洁。寒暑假在完成工作之后还要有一半的人员值班，保证校园的整洁。2、校区内绿化维护服务2.1服务内容：校区内栽种的所有树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治等。2.2服务要求2.2.1病虫害防治，根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。2.2.2定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，基本无枯叶、无病虫、基本无死树缺株。2.2.3清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。2.2.4根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，基本无干枯坏死和病虫侵害，无明显践踏现象，无黄土裸露情况。2.2.5年施肥不得少于2次，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥。2.2.6根据具体情况，安排好室内的绿化，美化工作环境，并根据不同季节和花卉长势情况及叶更换。2.2.7抗旱、防冻：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。冬季要及时对铁树等植物进行包扎防冻，遇大雪天气及时清除常青乔木和丛竹上的积雪。雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，专人巡查，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。2.3未尽事项服从学校安排。3、房屋及公共维修服务3.1维修服务内容：3.1.1负责全校配电室的管理和全校供电工作。3.1.2负责供水设施的管理和全校的供水工作。3.1.3负责配电室、消防设备的运行维护及附属设备的维护检修工作。3.1.4负责全校房屋的泥、木、水、电、金、油漆等工种的日常维修。路面墙面修补、围墙、护栏、墙面附着物装订、门窗玻璃、窗帘、屋面维修，教室及办公室的桌、椅、床、柜、推车及垃圾斗的维修。3.1.5负责全校公共设施，路灯的维护保养。3.1.6负责热水系统的维护。3.1.7根据各类公共设施损坏情况提出大修计划和建议。负责配合学校完成日常工作。3.1.8杂物、会议与活动的资料和道具的搬运任务及学校教材教辅资料运输和分发工作。3.1.9完成学校领导交办的其他临时性工作。3.1.10维修人员应热情、礼貌、使用文明用语，着装上岗，佩带工作牌，严格按照安全操作规程进行工作。3.1.11维修人员对校园内各区域水电及公寓楼屋顶热水系统运行情况进行相关巡查工作，并按时填写相关记录，内容要求详细，杜绝浪费，消灭长明灯。3.1.12维修人员接到维修要求，按报修人约定时间快速、及时到达维修现场。维修服务视情况而定，一般不超过当天，如超出上述时间，应向学校上级主管部门报告说明原因。3.1.13维修人员接到报修单后，严格按学校维修材料使用相关规定要求，按当日报修项目到库房进行领料登记，并签字确认。合理利用维修材料，换下的废旧材料上交库房由学校统一处理。3.1.14维修结束后，维修人员应清理现场设施，设备正常并由报修人员在《报修单》上签字确认。3.1.15维修人员完成维修任务后根据用料情况，余料退回库房并在《报修单》上签字，将《报修单》存档。-第4页-3.1.16设备的维护与维修耗材：乙方负责供电照明、设施设备的维护与维修以及损坏灯具灯管等的更换，维修材料费用由甲方负责。房屋的共用部，公共场地的维修养护和单项工程费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造元器件的材料费用由甲方负责承担或由甲方另行安排处理。3.2维修要求及服务标准项目具体要求及标准设施设备基本维修维修人员应在15分钟内到现场。配电间跳闸送电不超过15分钟。水龙头漏水维修后应达到原来标准，密闭，开关自如，维修时间不超过1小时。水泵及时维修，更换备用水泵不超过4小时。门窗、锁等杂项维修维修后应达到合格使用标准，开关自如，维修时间不超过4小时。下水道堵塞及漏水达到畅通，对切口处的修补尽力恢复原样。漏水维修时间不超过半天。开关、灯、电扇维修后应达到合格安全使用标准，开关自如，维修时间不超过6小时。办公桌椅、课桌椅、供水主管、消防管维修时间不超过24小时。泥木杂工路面墙面修补、围墙、护栏、墙面附着物装订、门窗玻璃、窗帘、屋面维修、小型维修当日完成。做到路面、围墙、护栏无破损，门窗、窗帘、玻璃完好，墙面无脱落、破洞，墙体及屋面无渗漏。综合服务根据学校主管部门工作需要，进行相关指派搬运工作、大型活动准备工作，随时候岗，尽量避免搬运物品受损及丢失，确保学校正常工作。3.3工作时间安排：3.3.1正常上班时间每天上午7：50到维修组办公室集合，由主管布置工作任务。3.3.2中午12：00—13：30休息，留一名值班人员应对紧急情况。3.3.3下午13：30—17：10正常工作时间。3.3.4下午17：10后为休息时间至次日上午7：50，期间安排一名值班人员。3.3.5配电间值班要做到24小时有人职守。3.3.6周末及其他假期必须安排一名维修人员值班，专干根据维修完成情况可安排维修人员加班完成平时不方便完成的维修任务。3.3.7寒暑假的安排：由主管制定维修计划，报相关领导审核后按维修方案执行。按质按量完成维修任务后留一名值班人员，其余人员可安排休息。3.4未尽事项服从学校安排。4、安保服务4.1服务内容：负责校门进出的人员管理、车辆指挥、大门电动门、办公楼、教学楼、体育馆、图书馆等所有建筑的室内外的安全保卫、秩序维护和公共用房的管理。电视监控室值班。消防工作、消防设备运行管理，公共秩序维护，治安，防火防盗及其它突发事件处理等。4.2服务要求4.2.1所聘用的保安人员必须训练有素，有保安队全管理制度和职责，安全防患措施，确保安全稳定。4.2.2保安队员必须熟悉物业环境，上班时按规定着装和佩戴装备，文明值勤，见到领导应敬礼，不与职工、学生及家长发生矛盾和冲突。4.2.3保安必须实行24小时值班巡逻，认真履行职责，机动灵活，加强重点区域和人少到的部位巡逻。4.2.4做好重大活动会议的安全保卫工作，圆满完成交办的任务。-第5页-4.2.5定期组织安全教育。积极发现各类安全隐患，确保不发生物品被盗、各类案件及安全事故。4.2.6上、下学期间派专人负责学校校门周边师生的安全问题。防止打架斗殴等不良行为的发生4.2.7做好地面停车场的管理，正确疏导进出各种车辆按位泊车，提醒车主关好车辆门窗，上好防盗锁，防止车辆碰撞、损坏、被盗等问题发生。4.2.8引导非机动车辆集体停放，停放整齐，场地洁净，落实管理制度，确保安全，严防损坏与丢失。4.2.9严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入校区，环境秩序良好。4.2.10对学校区域每周进行一次消防安全检查，发现消防安全隐患和破坏消防设施的情况，应及时报告安全保卫处。4.3安保服务人员要求4.3.1身体健康，无犯罪记录、无精神疾病史，仪表端庄，有保安证；（乙方应在人员派驻前向学校提交由公安机关出具的无犯罪记录证明，未提交或审查不合格的人员不得进入校园从事服务工作。合同履行期间新增或替换人员的，亦应执行同等审查程序。因乙方人员存在违法犯罪记录或精神疾病史而在校园内造成人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部责任。因乙方原因导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方进行追偿或从应当支付的款项中予以扣减。）4.3.2能吃苦耐劳，具有较强的敬业精神。4.3.3具有爱心及责任心。4.4未尽事项服从学校安排。5、物业管理服务5.1服务内容5.1.1严格遵守《物业管理条例》《安全生产法》《消防法》及校园安全管理各项规章制度，全面落实安全生产主体