一、合同编号：12N49940036020262603
二、合同名称：容县中医医院物业管理服务合同
三、项目编号：YLZC2026-C3-210167-GXGB
四、项目名称：容县中医医院物业管理服务
五、合同主体 采购人（甲方）：容县中医医院 地 址：容县容州镇新南街22号 联系方式：0775-5313512 供应商（乙方）：广西容县致清保洁服务有限公司 地 址：玉林市容县容州镇站前大道191号汇丰国际商住小区酒店三层 联系方式：18775373693
六、合同主体信息 1.主要标的信息： 主要标的名称：容县中医医院物业管理服务 数量：1.00 单价（元）：1294050.00 规格型号（或服务要求）：服务范围:详见竞争性磋商文件采购需求服务要求:详见竞争性磋商文件采购需求服务时间:12个月服务标准:详见竞争性磋商文件采购需求 2.合同金额（元）：1294050.00 3.履约期限、地点等简要信息： 4.采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2026年09月24日
八、合同公告日期：2026年09月24日
九、其他补充事宜：无 附件信息：合同.pdf容县中医医院物业管理服务合同甲方（采购人）：容县中医医院法定代表人：余其先联系电话：0775-5313512住所：容县容州镇峤山路781号邮政编码：537500机构代码：12450921499400360D乙方（成交供应商）：广西容县致清保洁服务有限公司法定代表人：卢慧兰联系电话：0775-5103386住所：玉林市容县容州镇站前大道191号汇丰国际商住小区酒店三层邮政编码：537500营业执照号码：91450921MAKH2HQX17甲方：容县中医医院联系电话：0775-5313512地址：容县容州镇峤山路781号邮政编码：537500乙方：广西容县致清保洁服务有限公司联系电话：0775-5103386地址：玉林市容县容州镇站前大道191号汇丰国际商住小区酒店三层邮政编码：537500营业执照号码：91450921MAKH2HQX17根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《广西壮族自治区物业管理条例》等法律法规及相关物业管理规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用、协商一致的基础上，就本项目专业化、一体化物业管理服务事宜，订立本合同，以资共同信守。
一、物业名称物业名称：容县中医医院物业管理服务。
二、服务范围具体服务内容、区域、标准及要求详见本合同附件一《采购需求》。
三、合同期限本合同服务期限为壹年，自2026年10月1日起至2027年9月30日止。甲乙双方约定，乙方与原物业服务单位的交接责任划分日期为2026年9月30日。交接日期前，本项目所有物业管理权利、义务及安全责任由原物业服务单位全权承担；交接日期起，本项目全部物业管理服务工作、权利义务及安全管理责任，均由乙方按照本合同约定全面承接、独立负责。乙方应在交接日期前3个工作日内，会同甲方及原物业服务单位共同进行现场查验，就物业现状、共用设施设备状况、档案资料等进行书面确认并形成交接清单。乙方对交接清单内容确认后，视为其已接受该等物业状态，后续发现问题不得以交接前原因为由拒绝履行合同或要求增加费用。
四、质量标准与人员配置（一）质量标准：洗涤后的被服须洁净、无残留污渍、无异味；消毒程序规范，消毒效果符合院感管理要求；被服折叠整齐、分类清楚，按科室要求下送至指定存放位置；收送过程中不得出现遗漏、错送或损坏情况；破损的被服及时缝补并符合科室要求。（二）人员配置：31人，详见附件二《容县中医医院清洁、洗涤服务人数方案》。
五、合同价款及支付方式（一）服务价款：人民币大写壹佰贰拾玖万肆仟零伍拾元整（¥1294050.00)。（二）支付方式及相关要求本项目服务期限1年，实行保函前置、按月考核、按月结算。1.首期启动款支付合同生效后，乙方完成进场筹备、人员到岗、制度上墙、物资到位，并经甲方核查确认；同时向甲方提交等额合法有效增值税普通发票，以及符合本合同约定要求的首期启动款等额保函后，甲方于10个工作日内向乙方支付项目首期启动款人民币陆拾肆万柒仟零贰拾伍元整（¥647025.00）。2.预付款保函约定乙方在甲方支付首期启动款前，必须向甲方提交由银行或合规担保机构出具的不可撤销、见索即付预付款保函，保函担保金额与首期启动款人民币647025.00元保持一致，保函有效期须覆盖至全部首期启动款冲减完毕之后。保函到期前，乙方应当按期续开同等金额有效保函。乙方未按要求提交或者续开保函，甲方有权暂停支付全部款项。若乙方发生重大违约、合同解除情形，甲方有权依据保函直接向出具机构索赔，追回尚未冲减完毕的首期启动款。保函原件由院办公室归档保管。3.首期启动款逐月抵扣机制项目月度服务费为人民币壹拾万柒仟捌佰叁拾柒元伍角整（¥107837.50元）。首期启动款人民币陆拾肆万柒仟零贰拾伍元整（¥647025.00元）自服务次月起每月等额冲减人民币伍万叁仟玖佰壹拾捌元柒角伍分（¥53918.75元），12个月冲减完毕。合同剩余价款人民币陆拾肆万柒仟零贰拾伍元整（¥647025.00元）同步分12个月逐月等额分摊，每月分摊人民币伍万叁仟玖佰壹拾捌元柒角伍分（¥53918.75元），该分摊款项纳入每月月度服务费一并结算。每月实际应付款=当月月度服务费-当月首期启动款冲减金额-当月考核扣款。计算结果为正数的，甲方据实支付；计算结果为负数的，差额结转后续月份冲抵。本冲减周期不少于6个月，确保合同期内收支平衡、无超付、无重复计费。4.月度考核结算每月末甲方开展服务考核，出具考核结算单。乙方次月5日前提交发票及结算资料，甲方审核后次月30日前支付款项。5.发票约定乙方应当开具项目名称为“物业管理服务”的增值税普通发票；首期启动款、各月度结算应当分别开具发票，发票备注本项目名称及对应服务期间。乙方未提供合规有效发票的，甲方有权拒付对应款项，不承担逾期付款违约责任。6.考核扣款与付款约束机制本项目月度考核总分100分，80分（含）以上为合格，70‑79分为基本合格，70分以下为不合格。（1）考核评分细则①人员配置、在岗及劳动管理（20分）合同约定配置总人数31人，每缺岗1人/天扣2分；人员未到岗又未安排替补，每人次扣3分；工作人员未按要求着装、仪容仪表不规范，每人次扣1分；未建立培训台账、未开展院感、安全、业务培训，每次扣4分；甲方要求提供劳动合同、社保凭证，逾期或资料造假，本项20分全部扣完，并按变相转包违约处理；人员脱岗、串岗、从事与工作无关事项，每人次扣2分。②环境卫生保洁（新老院区全域）（30分）公共区域地面有明显垃圾、积水、污渍、杂物，每处扣1分；卫生间有异味、便池污垢、垃圾溢出，每处扣2分；楼梯、走廊、窗台、消防设施、指示标牌积尘严重，每处扣1分；诊室、病房、护士站保洁不到位，物表灰尘、垃圾未及时清理，每处扣2分；手术室、产房、供应室保洁消毒不规范，抹布拖把混用，每次扣5分；院区外围、停车场、门前三包存在杂草、牛皮癣、垃圾堆积，每处扣2分；回南天、雨天未做地面干燥防滑处理，造成地面湿滑积水，每次扣3分。③被服洗涤收送服务（15分）洗涤后被服存在污渍、异味，每批次扣3分；被服混洗，普通被服与感染被服未分开处理，每次扣5分；收送错送、漏送被服，每科室每次扣2分；被服未折叠分类、未送至指定存放位置，每批次扣2分；破损被服未及时缝补，被科室投诉，每起扣2分；洗涤区域未做到污染区‑清洁区单向流程，存在交叉污染风险，每次扣4分。④医疗废物及垃圾转运管理（10分）医疗垃圾未按规定时间收集转运、垃圾堆放堆积，每次扣3分；垃圾袋超1/2装载、未密闭、未规范登记签收，每次扣2分；医疗垃圾与生活垃圾混放，每次扣5分；转运工具未及时清洁消毒，每次扣2分。⑤院感、消毒规范执行（10分）消毒频次不达标、消毒记录缺失，每次扣3分；保洁工具未分区分类，清洁区污染区工具混用，每次扣3分；工作人员防护用品佩戴不规范，每人次扣1分；出现院感相关隐患，被院感科书面指出，每起扣4分。⑥投诉处理、服务纪律、应急保障（10分）接到甲方书面投诉，未在2日内整改或7日内提交书面处理结果，每起扣3分；服务态度恶劣，被职工、患者有效投诉，每起扣3分；投诉未闭环处理，每起扣3分；24小时调度响应不及时，应急、临时保障任务拒不配合或处置迟缓，每次扣4分。⑦设施设备、物资管理（5分）乙方管理使用设备工具损坏，因保管使用不当未及时维修更换，每次扣2分；作业耗材不足影响保洁、洗涤工作，每次扣2分。（2）一票否决情形（当月直接判定考核不合格，得分按70分以下处理）查实存在转包、分包、变相转包分包本项目服务；因保洁、洗涤作业原因造成院感暴发重大隐患事件；发生乙方人员作业安全责任事故，造成人身伤害或重大财产损失；因乙方履职问题被卫健、环保等监管部门通报处罚；发生重大舆情、媒体负面曝光，对医院造成严重不良声誉影响。（3）扣款执行标准当月月度服务费=当月应计服务费‑考核扣款金额月度得分≥80分（合格）：不执行档次扣款，单项违规问题可据实扣罚；70分≤得分≤79分（基本合格），扣减当月应付服务费的5%，乙方须限期完成全部问题整改；60分≤得分≤69分（不合格），扣减当月应付服务费的10%，甲方出具书面整改通知书，乙方7日内报送整改方案并落实整改；得分＜60分（不合格），扣减当月应付服务费的20%并限期整改；连续两个月月度考核得分低于70分的，视为乙方严重违约，甲方有权追加违约金、暂缓付款，直至单方解除本合同；触发一票否决情形，扣减当月应付服务费的25%，甲方下达整改通知，整改无效甲方有权解除合同并追索全部经济损失。同一考核月度同一问题重复发生2次及以上，加倍扣分、加倍扣款。考核扣款不足以弥补甲方实际直接经济损失的，甲方有权另行向乙方追偿差额。甲方每月形成月度考核结算单，列明考核得分、扣款金额送达乙方；乙方有异议须在收到结算单3个工作日内向甲方书面提出，逾期视为认可考核结果。月度考核扣款直接在当月应付服务费中扣除，考核扣款不改变首期启动款等额分摊抵扣的规则。月度考核不合格、服务不达标、人员缺岗、院感不规范、投诉频发、未按方案履约的，甲方有权扣减当月服务费、暂缓付款、限期整改；整改不到位的，有权追加违约金，直至解除合同。7.尾款清算机制服务期满，乙方完成全部服务交接、资料归档、物资清点，提交本项目履约验收合格报告，无遗留问题、无违约纠纷后，双方完成最终结算，无息结清剩余款项；如有乙方应付的考核扣款、违约金、赔偿金，甲方有权直接在尾款中予以抵扣。开户名称：广西容县致清保洁服务有限公司开户银行：容县农村信用合作联社营业部银行帐号：524621600008365
六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.支持乙方依规开展正常物业服务及合法经营活动，督促本院职工配合物业工作，共同维护院区整洁、安全、有序的就医及办公环境。2.有权对乙方人员配置、在岗情况、服务质量、作业规范、环