大连交通技师学院（大连市交通口岸职业技术学校）物业采购项目合同公告大连交通技师学院（大连市交通口岸职业技术学校）物业采购项目合同公告
一、合同编号 ： 21029920260922000003
二、合同名称： 大连交通技师学院（大连市交通口岸职业技术学校）物业采购项目合同
三、项目编号： DLZFCG2026229
四、项目名称： 大连交通技师学院（大连市交通口岸职业技术学校）物业采购项目
五、合同主体采购人（甲方）： 大连交通技师学院(大连市交通口岸职业技术学校)地 址： 大连市长春路石春街2号联系方式： 82480669供应商（乙方）： 大连堉鑫物业管理有限公司地 址： 大连金普新区联系方式： 13352205376
六、合同主体信息 1.主要标的信息： 主要标的名称： 大连交通技师学院（大连市交通口岸职业技术学校）物业采购项目数量： 1.00单价（元）： 924600.00规格型号（或服务要求）：服务范围:详见招标文件要求执行服务要求:详见招标文件要求执行服务时间:详见招标文件要求执行服务标准:详见招标文件要求执行 2.合同金额（元）： 924600.003.履约期限、地点等简要信息： 4.采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2026年09月24日
八、合同公告日期： 2026年09月24日
九、其他补充事宜： 无 大连市政府采购中心 附件信息：物业合同.PDF 合同条款及合同格式（物业管理合同主要条款）甲方:大连交通技师学院（大连市交通口岸职业技术学校）乙方：大连堉鑫物业管理有限公司法定代表人：法定代表人：住所地：大连市西岗区长春路石春街2号住所地：大连经济技术开发区港城佳园3栋10-1号邮编：邮编：资质等级:证书编号：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策、甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况：1、物业名称：大连交通技师学院（大连市交通口岸职业技术学校）物业采购项目2、物业类型：物业管理3、座落位置：学院一区:西岗区石春街、学院二区:中山区中南路4、建筑面积：总建筑面积3.2万平方米(学院一区2.6万平方米，学院二区6千平方米）5、物业管理区域：学院一区、学院二区第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1采美采同合养茶同合221、物业管理区域服务范围学院一区、二区行政综合楼、教学楼、学生宿舍及室外保洁、绿化基础设施维修，负责教学楼学生假期期间公共区域的卫生清扫。2、保洁服务区域：（1）学院一区保洁服务区域：综合楼公共区域（不含食堂）、书记、院长办公室、大小会议室、室第三条乙方提供的物业管理服务应达到双方约定的质量标准。外保洁（不含垃圾转运）、大公厕、学生公寓浴池保洁，教学楼及公寓楼外楼梯保洁、星火街公寓楼内公共区域及浴池保洁、星火街公寓院内保洁，无人机培训基地保洁、招生就业部卫生间保洁以及相关室外绿化，保洁人员7人（2）学院二区保洁服务区域：1#教学楼、2#教学楼、3#教学楼，室外保洁（不含垃圾转运），保洁人员4人。3、负责一校区、二校区、星火公寓维修：万能工4人，其中持电工证2人。4、项目经理1人。第三条乙方提供的物业管理服务应达到双方约定的质量标准。第四条本物业管理区域物业服务费采取年度（2026年10月25日至2027年10月24日）包干的方式，年度包干的合同价款为乙方的中标价，计人民币玖拾贰万肆仟陆佰元整（￥924600）。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有和承担1、物业管理区域服务范围学院一区、二区行政综合楼、教学楼、学生宿舍及室外保洁、绿化、基础设施维修,负责教学楼学生假期期间公共区域的卫生清扫。2、保洁服务区域:(1)学院一区保洁服务区域:综合楼公共区域(不含食堂)、书记、院长办公室、大小会议室、室小外保洁(不含垃圾转运)、大公厕、学生公寓浴池保洁,教学楼及公寓楼外楼梯保洁、星火街公寓楼内公共区域及浴池保洁、星火街公寓院内保洁,无人机培训基地保洁、招生就业部卫生间保洁以及相关室外绿化,保洁人员7人。(2)学院二区保洁服务区域:1#教学楼、2#教学楼、3#教学楼,室外保洁(不含垃圾转运),保洁人员4人。负责一校区、二校区、星火公寓维修:万能工4人,其中持电工3、证2人。4、项目经理1人。第四条本物业管理区域物业服务费采取年度(⒛26年10月25日至⒛27年10月日)包干的方式,年度包干的合同价款为乙方的中标2茌价,计人民币玖拾贰万肆仟陆佰元整(￥924600)。乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有和承担。应当在期满当日撤出甲方场所，并积极配合甲方进行交接工作。因本合33第五条乙方承诺并保证1、在签订本合同前已经与其工作人员签订了劳动合同或雇佣合同，并为其交纳了劳动保险或人身意外伤害保险。其工作人员在物业工作中2、乙方工作人员因为工作不负责任，造成甲方财产被盗、被抢或其5、对甲方物业服务的建筑物及附属设施、设各随时巡查并记录,发他损失的，乙方与该工作人员承担连带赔偿责任。3、乙方工作人员监守自盗或因为其他违法、违规行为，给甲方造成损失或在社会上造成不好影响的，乙方与该工作人员承担连带赔偿责任。4、乙方人员在工作时间内发生的一切法律后果均由乙方自行承担。5、对甲方物业服务的建筑物及附属设施、设备随时巡查并记录，发现安全隐患及时报告甲方或相关部门，能够处理的，应当及时处理。6、严格执行本合同附件物业管理技术要求及服务规范是乙方必须履行的义务。7、合同执行期间,若乙方未按照物业管理技术要求及服务规范执行，出现违约情况，其应承担的违约金，甲方有权从按合同约定的应付款中直接扣除。8、本合同终止且双方未能就续约问题达成一致意见的情况下，乙方同产生的任何纠纷，双方应当协商或诉讼解决，乙方不得采取静坐、阻扰、破坏正常办公秩序、拒不搬离或不交接等行为影响甲方工作、办公秩序。乙方如果采取上述任何一项违约行为，每延迟一天，甲方除有权要求乙方承担合同总额1%的违约金。第五条乙方承诺并保证1、在签订本合同前已经与其工作人员签订了劳动合同或雇佣合同,1、犭σ并为其交纳了劳动保险或人身意外伤害保险。其工作人员在物业工作中受到人身伤害或财产损失,由乙方承担全部责任。廴又乙方工作人员因为工作不负责任,造成甲方财产被盗、被抢或其2、他损失的,乙方与该工作人员承担连带赔偿责任。受到人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。乙方工作人员监守自盗或因为其他违法、违规行为,给甲方造成3、损失或在社会上造成不好影响的,乙方与该工作人员承担连带赔偿责任。4、乙方人员在工作时间内发生的一切法律后果均由乙方自行承担。现安全隐患及时报告甲方或相关部门,能够处理的,应当及时处理。6、严格执行本合同附件物业管理技术要求及服务规范是乙方必须履行的义务。7、合同执行期间,若乙方未按照物业管理技术要求及服务规范执行,出现违约情况,其应承担的违约金,甲方有权从按合同约定的应付款中直接扣除。8、本合同终止且双方未能就续约问题达成一致意见的情况下,乙方应当在期满当日撤出甲方场所,并积极配合甲方进行交接工作。因本合同产生的任何纠纷,双方应当协商或诉讼解决,乙方不得采取静坐、阻扰、破坏正常办公秩序、拒不搬离或不交接等行为影响甲方工作、办公秩序。乙方如果采取上述任何一项违约行为,每延迟一天,甲方除有权要求乙方承担合同总额1%的违约金。9、乙方不得转包、分包本合同物业服务，否则甲方有权立即解除合同，乙方按照合同总价的20%向甲方支付违约金。第六条付款方式付款方式：按季度分期支付合同价款，每季度完成物业工作后，于下个季度第一个月的半月内支付上一季度物业费，服务期满且满足合同要求后付至合同的应付总额。注：1、以上付款以财政资金到位为前提。2、甲方付款前，乙方应为甲方开据合法有效的等额增值税普通发票，否则甲方有拒绝付款，由此产生的一切后果由乙方负全责，造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。甲方支付乙方的合同价款为财政资金，财政资金的支付必须履行向政府有关部门报批、审批程序，待相关报批、审批程序履行完毕后，甲方可按照约定向乙方支付合同价款。第七条进场服务时间及物业管理期限进场服务时间：合同签订之日起5个日历日内。物业管理期限：自2026年10月25日起至2027年10月24日止（在采购招标人落实下一年度财政预算的前提下，现行政策不变的条件下，且本项目服务要求不变、价格不变，双方协商同意，可依据本次招标结果所签订的合同续签合同，合同应当一年一签，最多可续签两次合同）。服务地点:招标人指定地点第八条人员配置项目经理：1人；保洁岗位兼绿化：11人；万能工4人，其中持电工证2人。总计16人。乙方人员上岗前须向甲方提供身份证、健康证、455相关岗位资格证、无犯罪记录证明、劳动合同、社保/意外险缴纳凭证备案。第九条双双方的责任、权利、义务小要求及有关规定,并协调甲乙双方之间的相关工作事宜;,（一）甲方的权利义务1、审定乙方拟定的《物业管理制度》；2、甲方委派专人对乙方的工作进行监督、检查、传达甲方对乙方的要求及有关规定，并协调甲乙双方之间的相关工作事宜；3、甲方对乙方的管理实施监督检查；4、负责对乙方工作质量、卫生状况、安全防范情况等物业相关工作进行督导，监督整改，不断提供服务品质，每季度召开一次会议；5、向乙方提供相关单位的规章制度，以便乙方了解与遵守；6、向乙方提供本物业建筑及有关设备的安装、使用、维护保养等技术资料；7、乙方进场时，甲方应配合乙方对所管理的设备设施进行查点验收，并签字确认；8、甲方负责大楼所发生之水、电、气、煤气等能源费用；9、甲方负责大楼设施设备大中修、改扩费用及相关维修费用；10、甲方为乙方无偿提供可直接使用的物业管理用房，甲方对所提供的物业用房的使用安全工作负有监督和管理责任;11、完善安全防范、清洁及电气系统的设施设备，交由乙方管理；12、完善食堂设施设备及工器具，如灶具、冰柜、锅碗盆勺等；13、凡是由于甲方设施设备老化或伪劣所造成的经济损失，均有甲相关岗位资格证、无犯罪记录证明、劳动合同、社保/意外险缴纳凭证备案。口双方的责任、权利、义务1山第九条(-—)甲方的权利义务冽1、审定乙方拟定的、审定乙方拟定的《物业管理制度》;甲方委派专人对乙方的工作进行监督、检查、传达甲方对乙方的2、还3、甲方对乙方的管理实施监督检查;4、负责对乙方工作质量、卫生状况、安全防范情况等物业相关工作进行督导,监督整改,不断提供服务品质,每季度召开一次会议;∶∶∶∶Ξ屠雀Ι亏iξ蚤l晷l量查奋量ΞFⅠ詈F量Ⅰ;养等技条顶术资料;J`场时,甲方应配合乙方对所管理的设备设施进行查点验收,并签字蚤于Ⅰ，絷匕8、甲方负责大楼所发生之水、电、气、煤气等能源费用;9、甲方负责大楼设施设备大中修、改扩费用及相关维修费用;10、甲方为乙方无偿提供可直接使用的物业管理用房,甲方对所提供的物业用房的使用安全工作负有监督和管理责任;11、完善安全防范、清洁及电气系统的设施设各,交由乙方管理;12、完善食堂设施设备及工器具,如灶具、冰柜、锅碗盆勺等;13、凡是由于甲方设施设各老化或伪劣所造成的经济损失,均有甲66方负责；用乙方物资，进入乙方负责管理的场所应经乙方同意；前提下，要求乙方配合其管理需求。16、甲方有权对乙方工作问题进行督促和纠正，对不适合人员提出调换建议。(二）乙方的权利义务1、乙方严格按照合同的要求向甲方提供物业管理服务，并达到质量标准；2、乙方严格遵守甲方的各项规章制度和管理规定，并确保甲方的正常工作环境，办公秩序及安全；3、乙方严格保守甲方的工作秘密，如发生相关损失的，由乙方负责和承担责任，与甲方无关；4、乙方负责保管好甲方提供的建筑及设备资料，并严加保管登记归档；5、乙方有义务为甲方提供优质的维护、维修、保洁、安全防范、绿化、就餐等服务，保障良好的工作环境;6、乙方必须按要求配备强干物业队伍，物业工作人员须身体健康，政审合格，经甲方审核同意后，方能上岗；7