一、合同编号：赣购[2026]F10105950-01
二、合同名称：校园租赁服务项目合同
三、项目编号：赣购[2026]F10105950
四、项目名称：校园租赁服务项目
五、合同主体采购人(甲方)：江西工业职业技术学院地址：江西工业职业技术学院联系方式：18770097071供应商(乙方)：江西安伟教育科技有限公司地址：江西省南昌市新建区西山镇万寿路个体经济企业办公室大楼301号联系方式：13807064817
六、合同主要信息主要标的：序号名称数量(单位)单价(元)总价(元)规格型号/服务要求1校园租赁服务项目1(项)￥1,280,000.00￥1,280,000.001、场地要求：场地必须具备上级部门认定的办学条件，消防设施符合办学要求，具备相关部门消防合格证；食堂须取得食品经营许可证，能保证基本大伙要求，办学场地主要设施包括:宿舍、活动场所、运动场所、教学场所、办公场所、食堂、超市、快递点、医务室等。须提供二次消防合格证、相关办学场地设施照片以及智慧消防设施照片，每个学生宿舍须安装无线烟感并对接省厅智慧消防平台。 2、权属要求：必须为使用权属清晰的现楼，保证在交接时无出让、查封、抵押、担保等事项，没有其他法律纠纷(如产权为自有投标文件中需提供产权证明材料，如为租赁需提供服务期内的租赁协议及产权证明复印件，还需提供权属清晰、无任何法律纠纷的承诺函加盖投标人公章。 3、房屋交付标准： 3.1用水用电：正常的生活用水、生活电力(非临水临电)供应。 3.2楼宇房屋间隔适合宿舍使用，无需再重新拆或修整房屋间隔。 3.3楼宇有独立的出口，保证宿舍楼和教学楼区分明确。 3.4教学楼须两个或以上安全出口。 3.5室内交付使用标准：能够满足学生上课和入驻要求。 3.6教学楼及宿舍建筑非高层公寓楼，设有消防通道和消防安全设置（如安全指示灯、消防栓、灭火器等）。 3.7室外公共区域实现监控全覆盖，教学楼、宿舍楼主要出入口安装监控，食堂实现监控全覆盖。 4.教学场地：根据需求提供学生上课的多媒体教室、实训教室（机房）。所有教学场地要求通水电，配备照明、多媒体设备、桌椅、教师电脑、投影、电风扇、空调、网络等基础教学设备，满足教学要求。实训机房配备教室照明、空调、网络、教师电脑并可正常使用，学生使用的电脑、网络以满足学生实训学习所需软件 5.办公场地要求：提供教师休息室和办公室，办公桌椅按照实际人数给予配备，且要求设有电源插座回路、空调、饮水机、文件柜、网络覆盖等基本办公设备，且均为采购人独立使用。办公室采取有效的通风措施，保证教学、行政办公用房及服务用房的室内空气清新， 符合国家相关要求。 6.学生宿舍楼要求：根据需求提供学生宿舍。合同金额： 1,280,000.00元，大写(人民币)：壹佰贰拾捌万元整履约期限：2026年09月12日至2027年01月11日履约地点：江西工业职业技术学院军山湖校区采购方式：竞争性谈判
七、合同签订日期2026年09月10日
八、合同公告日期2026年09月20日
九、其他补充事宜无合同附件：2026校区租赁服务采购合同.pdf江西工业职业技术学院2026年09月20日 合同编号：服务采购合同甲方：江西工业职业技术学院法定代表人（或委托人）：乙方：江西安伟教育科技有限公司法定代表人（或委托人）：彭文善为了维护甲、乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规，以及江西工业职业技术学院2026年校园租赁服务项目（政采批号：赣购2026F000216229）的采购结果，江西工业职业技术学院（甲方）与江西安伟教育科技有限公司（乙方）经协商，在平等自愿的基础上订立本合同，供双方遵守执行。
一、服务内容乙方为甲方2026级部分专业学生提供校区服务，预计入驻学生人数为800人（最终以实际报到人数为准）。服务期限为4个月左右，自2026年9月上旬至2027年1月上旬（最终以学生实际报到时间为准）。
二、服务场地基本要求（一）乙方为甲方提供的场地具体位置为：江西省南昌市进贤县军山湖三阳集乡三阳大道168号（华东交大军山湖校区）（二）乙方为甲方提供的场地须是学生学习、生活的成熟校园，必须具备上级部门认定的办学条件，消防设施符合办学要求，通过了相关部门消防验收；办学场地主要设施包括：宿舍（每个学生宿舍须第1页共15页安装无线烟感并对接江西省教育厅智慧消防平台）、活动场所、运动场所、教学场所、办公场所、食堂、超市、快递点、医务室等。（三）乙方提供的办学场地的使用性质必须符合国家和地方政府的相关规定，须具备自有或合法租赁的场地，土地用途为科教用地教育用地，产权清晰，无权利限制，满足项目使用要求。必须为使用权属清晰的现楼，保证在交接时无出让、查封、抵押、担保等事项，没有其他法律纠纷。（四）房屋交付标准：1.用水用电：正常的生活用水、生活电力（非临水临电）供应。2.楼宇房屋间隔适合宿舍使用，无需再重新拆除或修整房屋间隔。3.楼宇有独立的出口，保证宿舍楼和教学楼区分明确。4.教学楼须有两个或以上安全出口。5.室内交付使用标准：能够满足学生上课和入住要求。6.教学楼及宿舍，设有消防通道和消防安全设施（如安全指示灯、消防栓、灭火器等）；本项目教学及住宿场地安排楼层不得高于8层。7.室外公共区域实现监控全覆盖，教学楼、宿舍楼主要出入口安装监控，食堂实现监控全覆盖。
三、项目服务内容及数量乙方同意向甲方提供以下服务内容及数量：（一）教学场地要求提供可安排容纳共计不少于800名学生上课的教室，建筑总面积不少于20000m²。其中不低于每间60人位的多媒体教室（多媒体教第2页共15页室含投影或电子白板、中控台、音响等）17间，不低于每间110人位的多媒体教室4间，不低于250人位的报告厅1间。上述所有教学场地要求通水电，配备照明、多媒体设备、桌椅、教师电脑、投影、电风扇、空调、网络等基础教学设备，满足教学要求。（二）实训教室要求1.提供不低于每间60人位的实训机房不少于3间，可供180名学生同时正常使用。每间实训机房配备教室照明、空调、网络、教师电脑并可正常使用，满足教学要求；2.实训机房须配备供学生使用的电脑、网络以及计算机专业学生实训学习所需软件。电脑数量要求：不得少于180台；电脑配置要求：处理器i5及以上、内存W8G、硬盘W512G。3.画室：提供4间普通教室，每间教室里面配置4个静物展示台（桌子即可）、2块黑板或白板、50张凳子、靠教室后面墙摆一排桌子用于学生摆放物品。（三）办公场地要求1.提供教师休息室和办公室不少于4间，办公桌椅按照实际人数给予配备，不少于24套。且要求设有电源插座回路、空调、饮水机、文件柜、网络覆盖等基本办公设备，且均为采购人独立使用。2.体育器材室1间，心理咨询室1间并配备桌椅、照明、饮水机等；3.办公室采取有效的通风措施，保证教学、行政办公用房及服务用房的室内空气清新，符合国家相关要求。（四）学生活动及生活场所要求1.乙方提供配套有不少于350米跑道的室外田径运动场、篮球第3页共15页场、羽毛球场、乒乓球场等室外运动设施。其中篮球场不少于5个，羽毛球场不少于4个，乒乓球台不少于4个。2.配套有户外晾晒衣被区域，并安装有监控。3.提供满足不少于800人军训的场所。4.食堂面积不低于5000m，配置充足餐位，可同时供至少800人用餐。食堂须具备对外经营资质，证件齐全，如食品经营许可证、E工作人员健康证。食堂做到明厨亮灶、监控覆盖、菜品留样等方面能保证基本大伙要求。（五）学生宿舍要求1.提供四人间宿舍，总床位数不少于800个，用于学生住宿；2.学生宿舍须男女分栋（区）设置，分别设置出入口，满足各自封闭式管理的要求；3.学生宿舍每层楼有自助饮水机、自助吹风机；4.每间学生宿舍须为每人配备1套桌椅、1个衣橱，配备床铺、衣橱（每人可单独使用）、固定插座（每人可单独使用）、桌凳（椅）子（每人可单独使用）、具备制冷制热功能的空调、24小时热水、洗漱台、网络接口、独立卫生间等设施。5.学生宿舍楼设有消防通道和消防安全设施（如安全指示灯、消防栓、灭火器等）。6.宿舍需配有满足日常需要的洗衣机。7.学生宿舍楼栋有智能化人脸识别门禁管理系统。（六）校医务室要求场地内需设立校医务室，面积不小于30m。医务室须配备至少一名合格的校医，且该校医具备开处方药的资格，以及1名护士。第4页共15页（七）物业管理及安保服务乙方需配备至少1名项目负贵人、4名安保人员、1名水电工及维修人员、6名保洁员、2名楼栋管理员（女生宿舍必须是女性宿管员），负责维护场地、学生安全及后勤保障等日常管理。人员安排及其费用均由乙方负责。（八）消防、安全要求乙方提供的场地必须具备上级部门认定的办学条件，消防设施符合办学要求，通过了相关部门消防验收；消防设备健全，智慧消防设施正常运行。消控室要求人员24小时持证上岗。每个学生宿舍须安装无线烟感并对接江西省教育厅智慧消防平台。1.服务期内，乙方提供的相关配套设施、耗材设备的折旧和损耗费用均由乙方自行承担。2.乙方应提供以下免费增值服务：（以下条款所有费用均包含在本项目合作费用中，乙方不再另行支付由此产生的额外费用）3.安排1辆大巴车到采购人指定地点接送老师上下班，工作时间每天来回1趟。4.为学生每宿舍每人每月提供用电5度。5.新生开学报到当天，须按采购人要求，安排大巴车到南昌各车站接新生。6.项目结束当天，安排车辆送学生的行李到采购人指定的校区。7.学生宿舍生活冷水提供。8.协调当地派出所，安排至少1名民警每天进行安全巡查，协助学校做好安全保障工作。9.协调当地派出所，开展防诈骗安全讲座。第5页共15页10.根据学生专业，组织行业专家，开展学生入学教育或行业讲座，树立学生的专业自信，开阔学生视野。11.安排军训教官宿舍（宿舍有冷热空调和热水）。12.安排值班工作人员宿舍（宿舍有冷热空调和热水）。13.提供值班负责人宿舍内生活用品。14.协助学校做好新生晚会等大型活动。S15.甲方入住学生每人每月免费用电5度，超出部分按照南昌市居民用电计费标准自行支付。生活冷水由乙方免费提供，提供热水价格不超过0.5元/升。甲方教师及工作人员使用乙方房屋、公共场所所产生的水电费由乙方承担。16.乙方须安排1辆大巴车到青山湖大道1988号（青山湖校区内）接送老师上下班，青山湖校区——瑶湖校区——奥体天虹地铁站——军山湖教学点（也可以根据双方协商进行调整），工作时间每天来回1趟。乙方在教学园区内应常驻一辆应急车，以处理学生紧急情况。乙方须为甲方值班以及常驻工作人员提供4间宿舍。所需费用由乙方自行承担。17.新生开学报到当天，乙方须按甲方要求，安排大巴车到南昌各车站接新生；项目结束当天，乙方须安排车辆送学生和学生的行李到甲方指定的校区。所产生的费用由乙方自行承担。18.乙方应提供甲方所需的管理人员，包括项目负责人、4名安保人员、1名水电工及维修人员、6名保洁员、2名楼栋管理员（女生宿舍必须是女性宿管员），负责维护场地、学生安全及后勤保障等日常管理。人员安排及其费用均由乙方负责。
四、项目服务期限第6页共15页（一）服务期限：本合同服务期限为4个月，具体为2026年9月上旬至2027年1月上旬（最终以学生实际报到时间为准）。不足四个月按照四个月结算费用。超过四个月，若超出天数未满15天，按半个月计算；若超出天数超过15天，按一个月计算。（二）双方同意按照洽谈确定的原则意见成立协调工作组，指定专人负责日常协调事务，并建立日常管理工作的沟通和协调机制。甲方姓名：甘丰帆联系电话：15970680982乙方姓名：袁继华联系电话：13207000909双方确有需要更换项目联系人的，应提前5日书面通知对方，否则不得随意更换联系人。
五、合同金额及结算方式（一）本合同服务费用总金额为：单价肆佰元每人每月（小写：400元/人/月）乘以入住学生数800人（最终结算人数以2026年10月31日双方盖章确认的实际在校人数为准：该日期前发生休学、退学、复学的，计入实际人数；该日期之后发生休学、退学、复学的，不计入实际人数）