【初始合同】深圳市龙岗区科技城外国语学校（集团）立雪小学物业管理服务项目合同公示 【初始合同】深圳市龙岗区科技城外国语学校（集团）立雪小学物业管理服务项目合同公示合同公告
一、合同编号：CSHT-LGCG2026000246-A-2026-1
二、合同名称：深圳市龙岗区科技城外国语学校（集团）立雪小学物业管理服务合同
三、项目编号（ 或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文号等），如有：LGCG2026000246
四、项目名称：深圳市龙岗区科技城外国语学校（集团）立雪小学物业管理服务项目
五、合同主体 采购人（甲方）：深圳市龙岗区科技城外国语学校（集团）立雪小学 地址：深圳市龙岗区坂田街道环城北路112号 供应商（乙方）：深圳泰基城市服务集团有限公司 地址：深圳市龙岗区龙城街道回龙埔社区恒明湾创汇中心1栋AB座703B
六、合同主要信息 主要标的名称：深圳市龙岗区科技城外国语学校（集团）立雪小学物业管理服务合同 规格型号（或服务要求）：物业服务 主要标的数量：1 主要标的单价：1231200 合同金额：1231200.00 履约期限、地点等简要信息：2026年09月08日至2027年09月07日，深圳市龙岗区坂田街道环城北路112号立雪小学 采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2026-09-08
八、合同公告日期：2026-09-15
九、其他补充事宜：本项目无其它补充事宜 附件：深圳泰基城市服务集团有限公司合同-公开版.pdf 合同编号：深圳市龙岗区科技城外国语学校（集团）立雪小学物业管理服务合同甲方：深圳市龙岗区科技城外国语学校（集团）立雪小学乙方：深圳泰基城市服务集团有限公司深圳市龙岗区科技城外国语学校（集团）立雪小学物业管理服务合同甲方：深圳市龙岗区科技城外国语学校（集团）立雪小学统一社会信用代码法定代表人地址联系方式乙方：深圳泰基城市服务集团有限公司统一社会信用代码：地址法定代表人：项目负责人：联系方式本合同所涉项目于2026年09月04日公开招标公告（项目名称：项目编号：LGCG2026000246项目名称：深圳市龙岗区科技城外国语学校（集团）立雪小学物业管理服务项目）确定由乙方提供服务。依照《中华人民共和国民法典》《深圳经济特区政府采购条例》及其他有关法律、法规、规章和合同格式范本，并结合深圳市有关规定及本项目的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本项目协商一致，订立本合同。
一、服务范围（一）项目概况深圳市龙岗区科技城外国语学校（集团）立雪小学是深圳市龙岗区坂田街道一所公办小学，隶属于深圳市龙岗区科技城外国语学校教育集团，2023年正式开办。学校位于坂澜大道与环城路交汇处（坂澜大道33号），占地面积8773.4平方米，建筑面积25202.14平方米。（二）服务范围1、秩序维护服务（1）保安人员条件和要求：所有保安人员必须经保安从业培训，经考试合格的方可上岗，上岗保安必须持保安上岗证；年满20岁-50岁的中国籍公民，身高1.65米以上，初中以上学历，五官端正、身体健康、无犯罪记录。（2）保安人员主要服务内容及要求：a.保安员要有高度的责任感，忠于职守，遵纪守法，着装整齐，文明执勤，礼貌待人，热情服务，全天24小时在岗轮流值班，不得擅自离岗。b.所有保安员同时也是志愿消防员，熟练使用学校的各种消防器材，接受定期消防培训，每半年进行最少一次消防演习。c.严格执行学校的规章制度，尊重领导、师生，服从管理。d.负责学校“防火、防盗、防破坏、防事故”工作，维护学校师生的人身、财产安全以及学校的设备设施安全。保安员要认真落实安全防范措施，维护校园治安秩序。一旦发现问题或遇突发事件，要迅速作出正确的判断和处理，及时向主管部门和领导报告，防止各种意外发生。e.负责校内四周以及按巡逻线路进行巡查。每天放学后，晚班、夜班巡逻要检查学校教室、办公室内电灯、电扇、门窗是否关好，发现未关，应及时妥善处理，并做好记录，向学校总务处领导汇报。f.正常上课期间对外来人员必须问清工作单位、姓名及事由后联系被访人，经允许后先登记再请其进入；如遇直接来找校领导的陌生人员，必须与相关领导联系确认后才准予入校；如遇上级主管部门或其他单位工作人员来我校检查、指导工作，应及时报告办公室或与相关部门联系，并指引来访人员进校。被访人不在学校，要婉言拒绝其进入学校。g.课间不允许学生外出，学生正常上课期间因事须离校者，要查看并留存班主任或科任教师签字的请假条，然后予以放行;未按该流程放行造成的全部责任及损失由乙方承担。闲杂人员、推销商品人员不得进入学校，确保校园平安。h.服务人员必须服从学校的统一管理和调度，严格遵守规章制度。日常周末及寒暑假、春节、
五
一、十一等长假的值班安排，由中标单位按管理需求自行轮流安排值班，并保证各项系统正常运行且服务品质不得低于日常服务品质。i.突发性事件及特殊天气的临时工作服从学校工作安排，学校大型活动服从学校工作安排。j.负责学校教师、学生及家长临时委托的物品的寄存、转交，因乙方保管不当造成寄存、转交物品遗失、损毁的，全部损失由乙方承担赔偿责任；贵重物品寄存，委托人应当提前向乙方明示，未明示贵重属性按普通物品标准赔付。k.完成部门负责人交办的其他临时性的工作。2、环境清洁服务服务范围及服务要求：（1）清洁卫生实行一体化管理，按照深圳市相关部门要求，做好校园垃圾分类工作，有专业清洁队伍，管理制度完善；（2）工作时间：工作日正常上班，周末及寒暑假、春节、
五
一、十一等长假需轮流安排值班；（3）负责做好校内及校门口周边所有的公共区域地面、楼梯、扶手、电梯间、天台、学生室外饮水平台、两个水景水面、标识标牌、走廊过道的卫生清洁、保洁与管理（不含教室内卫生）；（4）负责行政领导办公室、会议室、图书馆等室内区域的日常清洁卫生（不含食堂内卫生），室内保洁区要求做到墙上无灰尘、无蜘蛛网，门窗玻璃无灰尘，污物桶及时清理、外观保持清洁，垃圾日产日清，日常保洁中注意“零干扰”服务；（5）负责体育场所的清洁工作，运动场跑道、场地及相关设施的清洁、维护，杜绝卫生死角；（6）全校公共卫生间，卫生必须达到深圳市“厕所革命”保洁效果要求。要求地面无纸屑、无污垢、无积水、无湿滑；保持大小便池清洁无积垢、无异味；水龙头、水管无锈斑；镜面无水渍污渍、洗手台面干净无积水；纸篓垃圾桶每天及时倾倒（桶内垃圾量不可超过桶内容积的三分之二），并保持外观清洁；天花、墙面、厕间门板无蛛网、无污渍；清洁用具用完后清洗干净，存放在指定的位置内需摆放整齐；做好每日两次的责任楼卫生间内公共设施的损坏记录，并及时上报维修处理；（7）大雨或暴雨来临前，乙方须做好排水疏通；确需打开下水盖作业的，必须同步设置牢固围挡、醒目的安全警示标识；暴雨排水完毕后第一时间复位下水盖，撤除围挡警示；雨后及时推水清扫，保持地面干爽，防范师生滑倒摔伤。（8）协助做好大、小型会场、活动场地布置及前后的清洁工作；（9）每学期开学前，做好学校的整体卫生大扫除工作；（10）服务人员必须服从学校的统一管理和调度，严格遵守规章制度。（11）完成部门负责人交办的其他临时性的工作。3、水电工服务（1）水电维修人员应按学校作息准时上班，不迟到，不早退、不脱岗，不擅离岗位。（2）水电维修人员对全校教学区、生活区的电路设施要经常检查、维修，确保校园电路使用安全和畅通。（3）对各教室、办公室线路、开关、用电器设备每周检查一次，对反映的问题应在24小时内解决。（4）水电维修人员要对机房机械设备、对机房工具要妥善保管，如有丢失，照价赔偿。机房工具不得私自带回家作私用，因工作损坏工具的应及时反映并上报库房进行更新。（5）水电维修人员每天应巡查学校水管、水龙头，发现问题应及时处理，杜绝浪费，做好节能管理工作，协助巡查在建工程施工情况。（6）学校日常维修工作，均由中标单位负责。（7）水电维修人员需持证上岗。4、绿化管养维护（1）每日巡视绿地，清拣杂物（砖石、烟蒂、纸屑等），维持绿地卫生整洁无杂物。校园内不得有黄土裸露现象；因校园改造等形成新裸土，应及时种植绿化。绿化养护过程中产生的废草、树枝、砖石等杂物，必须在三天内清理完毕，不得乱堆、乱放、延迟清运。（2）对草坪及时进行修剪和清除野草工作，维持草坪的纯度和高度。做好乔、灌木的养护工作，按要求修剪树枝和清除枯枝死树。（3）保持绿地、绿化带整齐、美观、无杂草、无虫害。做好病虫害的预防工作，一旦发现及时上报并采取有效措施进行救治。草、花坛应安排好更换计划，并及时松土施肥、治虫保洁。（4）校园花坛做到鲜花常开，遇重要节假日、校庆、迎新等重大活动时，须在重要场所和一些指定场所摆放鲜花。（5）加强巡视管理，对绿化树木、花草植被人为损坏的，应予劝阻制止，并及时恢复和进行索赔；对易遭损坏的绿化区块，必须设立保护措施；5、病媒生物防制（含白蚁）（1）坚持以环境治理为主的综合防制方针，完善各项环境治理措施，有效控制四害滋生地，注重科学合理用药，积极开展服务范围内的灭鼠、蟑、成蚊、成蝇以及蚊、蝇、孳生地消杀控制。（2）对消杀服务效果进行评估，提升消杀服务水平及效率。（3）服务标准：消杀项目消杀区域消杀频率消杀标准灭鼠消杀建筑物1次/周无鼠迹和鼠痕，不能见老鼠活动天台、消防通道、地下室、绿化带室内外不见老鼠活动，绿化地上无鼠洞灭蝇消杀建筑物1次/周在室内不得见有苍蝇垃圾桶、垃圾房遏制苍蝇滋生灭蟑消杀建筑物内1次/周在室内不得见蟑螂活动的痕迹下水道、污、雨水井遏制苍蝇滋生,平均查见数不超过1只/150平方米灭蚊消杀建筑物1次/周不得见有蚊虫地下室遏制苍蝇滋生6、电梯维保（1）乙方必须按《特种设备安全监察条例》第三十一条规定，每15日一次派遣保养人员，定期对甲方的电梯进行规范性维护保养，维护保养应按GB/T18775《电梯维修规范》和《深圳市电梯维修保养安全管理规定》（深质监[2005]77号）执行。电梯保养项目表参照《深圳市电梯定期保养项目表》；（2）乙方负责电梯的年度定期检验申报及检测费用；（3）派遣保养人员必须配戴有效的《特种设备作业人员操作证（电梯维修类）》胸卡，并应遵守甲方有关规章制度；（4）乙方对电梯提供24小时紧急故障处理服务。电梯在正常使用中发生故障时，甲方应立即电话或书面通知乙方，乙方应在接通知后60分钟（注：发生困人等特殊情况30分钟内到达）内派人员到达现场进行处理；（5）乙方在维护保养电梯时，如确认需维修或更换零件时，应列出维修项目、维修费用，发书面通知甲方、经甲方签字许可后，乙方方可进行，并应保证向甲方提供正厂原装备件；（6）若电梯的年度定期检验不合格，属乙方维保责任，乙方负责整改及其费用。（7）在合同维保期内，因乙方维保不当造成安全事故，则由乙方负责承担事故处理费用，并负责免费修复。（8）乙方检查发现电梯配件损坏超标、存在安全隐患的，应当第一时间向甲方出具书面隐患告知书，列明隐患风险、整改建议。甲方收到书面通知后5个工作日内未落实整改处置的，乙方有权停止电梯运行并向特种设备监管部门报告；乙方不得未经书面告知甲方直接关停电梯。（9）如发现电梯发生事故，应立即通报甲方和深圳市质量技术监督局特种设备安全监察处。维修并经检验合格后，方可投入运行。（10）乙方需按《市场监管总局73号令、74号令》要求，设立专门负责我校的电梯安全负责人、安全总监、安全员，并签订聘任书。按文件要求进行日管控，周排查，月调度并做好资料台账记录。按要求持有特种设备操作证。7、垃圾清运（1）乙方需提供清运垃圾所需车辆并安排作业工人。（2）乙方每天必须对垃圾进行一次按时清运，节假日垃圾增加时可适当增加清运次数。（3）乙方车辆进入甲方管理区域内，要严格遵守甲方的各项规章制度，不得损坏甲方的财物及设施，否则后果均由乙方自负。（4）乙方车辆在运输过程中需密闭化运输，不得遗弃、散落垃圾及污水渗漏，否则应负责相关的清洁工作。8、消防维保消防维保采取非驻点每月定期检验消防设施功能，24小时及时响应进行故障处理，（3天内完成故障修复，特殊情况（原厂供货周期、第三方检测等客