下载上海市徐汇区《明秀公寓》项目物业管理邀标书《明秀公寓》住宅]物业项目，位于上海市徐汇区。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经上海市徐汇区明秀公寓业主大会决定，邀请符合要求的物业企业参与本项目物业管理服务企业的应标。
一、招标人基本情况招标单位：上海市徐汇区明秀公寓业主大会地址：天等路128弄1-10号联系人：史文浩电话：13621613078
二、《明秀公寓》物业项目基本情况概述1、本项目建造的物业类型为：高层；2、本项目座落地址：天等路128弄1-10号；3、本项目的物业管理区域四至范围，东至街坊内部通道，西至天等路,南至和平小区，北至规划防护绿带，以上范围不包括；4、本项目面积：本项目总用地面积6800.80平方米；总建筑面积32844.37平方米。建筑面积构成为（1）：地上总建筑面积19712.00平方米，地下总建筑面积13132.37平方米；建筑面积构成为（2）：住宅建筑面积19040.45平方米，非住宅建筑面积10263.09平方米，其他建筑面积3540.83平方米）；本项目的建筑密度为48.75%，容积率2.90，本项目共计建筑物3幢（住宅2幢非住宅1幢），住宅155套。5、绿化指标：绿化率26.00%，绿化面积1768.21平方米；集中绿化率10.00%，集中绿化面积680.08平方米。6、停车场库：本项目规划机动车位配置比为1.08，本项目现有机动停车位168个，其中，地上停车位0个，地下停车位168个。
三、物业服务计费方式住宅物业服务计费方式采用包干制
四、物业服务内容、标准与明示承诺本项目以物业服务内容与标准进行招标。具体内容和标准详见招标文件。
五、企业应标条件依法在本市注册登记的物业服务企业
六、物业服务合同期限3年
七、申请应标的地点、期限及保证金要求1、应标人应在物业管理监管与一认证登录//962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/usso/login），进入“物业管理招投标平台”应标。报名截止日：2026年09月18日。2、应标人应按照招标文件约定的应标保证金人民币5000.00元汇入指定监管账户：用户名上海市房地产交易资金管理有限公司；开户银行中国工商银行股份有限公司上海市东安路支行；账号9558851001037130859。保证金缴纳截止日:2026年09月18日。3、招标人根据应标条件及保证金缴纳情况对应标人进行资格认定，符合要求的物业服务企业为有效应标人。4、本项目设定入围应标企业4家。当有效应标人超过4家时，按照物业服务企业综合评价等级排名由高至低的顺序择优确定入围投标人参与投标。综合评价等级排名相同的，以其综合评价等级的分值从高至低的顺序择优确定。
八、招标项目相关要求和应标保证金处置方式详见招标文件
九、其他补充事项
一、请仔细阅读招标文件并理解招标方的要求后再决定是否参与投标。
二、有意向投标的物业服务企业应当在投标申请截止日前，通过市物业管理监管与服务平台申请报名投标，并获取招标文件。
三、投标保证金付款凭证备注栏处需注明项目名称，否则本次投标视为无效。特此公告招标人：上海市徐汇区明秀公寓业主大会2026年09月12日