浙江省台州市仙居县 | 物业管理服务*
一、合同编号：11N47275004520267401
二、合同名称：仙居县职业中等专业学校保洁维修服务合同
三、项目编号：331024261580060000006-XJCG2026-GK011
四、项目名称：仙居县职业中等专业学校保洁维修服务
五、合同主体采购人（甲方）：仙居县职业中等专业学校地址：仙居县职教中心联系方式：13968596759供应商（乙方）：台州至洁物业管理服务有限公司地址：仙居县环城南路华商天成1幢1002室联系方式：13968541110
六、合同主体信息1.主要标的信息：主要标的名称：仙居县职业中等专业学校保洁维修服务数量：1.00单价（元）：1636000.00规格型号（或服务要求）：服务范围:见本招标文件中招标需求内容服务要求:见本招标文件中招标需求内容服务时间:服务期限二年（24个月），合同为一年一签（具体服务起止时间以合同为准），年度（12个月）服务期限届满后，如中标人月平均得分低于90分或存在合同中约定的违约行为的，不予续签下一年度合同。服务标准:见本招标文件中招标需求内容2.合同金额（元）：1636000.003.履约期限、地点等简要信息：4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2026年08月31日
八、合同公告日期：2026年09月06日
九、其他补充事宜：无附件信息：仙居县职业中等专业学校保洁维修服务合同.pdf仙居县职业中等专业学校保洁维修服务合同.pdf仙居县职业中等专业学校保洁维修服务合同项目名称：仙居县职业中等专业学校保洁维修服务项目编号：331024261580060000006-XJCG2026-GK011.甲方：仙居县职业中等专业学校所在地：仙居县乙方：台州至洁物业管理服务有限公司所在地：仙居县甲、乙双方根据仙居县政府采购中心关于331024261580060000006-XJCG2026-GK011/仙居县职业中等专业学校保洁维修服务项目公开招标的结果，签署本合同。
一、合同文件（一）合同条款（二）中标通知书（三）更正补充文件（四）招标文件（五）中标人投标文件（六）其他上述所指合同文件应认为是互相补充和解释的，但是有模棱两可或互相矛盾之处，以其所列内容顺序为准。
二、合同内容及服务标准按照招投标文件内容要求标准执行。
三、合同金额本合同金额为（大写）：捌拾壹万捌仟元（￥818000.00元）人民币。
四、甲乙双方责任（一）甲方责任1.甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2.保证乙方的员工的工具按规定正常进入承包区域开展服务工作。3.甲方提供乙方存放工具、换衣、休息及办公场所等。（二）乙方责任1.不以任何形式转租、转让、抵押服务区域，在服务区域只从事甲方认可的服务工作。作。2.乙方应接受甲方或其授权的人员对服务区域内各项服务质量进行检查。3.在服务区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括夜间、周末及公众假日，无论乙方有什么理由，都不可以停止服务工作。4.乙方必须指定一位专门人员，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证服务区域服务工作。5.为服务区域的服务工作配备足够的人员，且聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，甲方有权进行审核。6.工作人员上岗穿着由甲方确认的统一工作服，费用和制作均由乙方负担。7.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，自觉参加甲方认为有助于提高甲方形象和服务质量的宣传活动。垃圾车维修费用需要乙方自行承担。8.保险8.1员工人身意外在服务期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作人员索偿时不受任何责任的约束。8.2其他保险及费用乙方应按政府各部门有关规定为服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方应对此全权负责。9.乙方及其员工遵守服务区域内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。10.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。
五、履约保证金本项目履约保证金为合同金额的%。（合同签订时交至甲方处，鼓励和支持乙方以保函形式提交履约保证金，以其他形式提交的，甲方按银行同期存款利率计息，利息随保证金在项目最终验收合格之日起7个工作日内由甲方同时退还。）
六、转包或分包（一）本合同范围的服务，应由乙方直接供应，不得转让他人供应。（二）除非得到甲方的书面同意，乙方不得将本合同范围的服务全部或部分分包给（三）如有转让和未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同，没收履约保证金并追究乙方的违约责任。
七、服务期（一）服务期1年。（即2026年9月1日至2027年8月31且止）合同履行期限：本项目服务期限二年（24个月），合同为一年一签（具体服务起止时间以合同为准），年度（12个月）服务期限届满后，如中标人月平均得分低于90分或存在合同中约定的违约行为的，不予续签下一年度合同。
八、合同履行时间、履行方式及履行地点（一）履行时间：2026年9月1日至2027年8月31日止。（二）履行方式：提供服务。（三）履行地点：仙居县职业中等专业学校
九、款项支付付款方式：按照服务期限每月平均分摊支付，采购人根据月度考核结果支付相应的服务费用（采购人每月5日前将上一月的考核结果抄送至中标人，收到正式发票后7个工作日内结算上月的服务费用。特别说明：因学生寒暑假离校期间，工作量减少，项目负责人、保洁（含垃圾清运）、会务、维修人员只发放基本工资每人每月1000元。各投标人需充分考虑公司员工工资问题，采购人不再负责。
十、税费本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。
十
一、考核（一）保洁考核办法（含项目负责人、会务）1.每月由甲方成立考核小组，考核人员由学生处联合二级学院和物业公司三方组成，共同对中标人的保洁服务进行检查、评分、考核，总分100分。考核方式：定期检查和随机抽查相结合，每周定期检查一次，同时根据日常卫生情况进行随机抽查，检查后打分结果通报中标公司，学生处留档;考核岗位：全面检查、局部检查与随机抽查相结合；考核内容：检查所有员工的出勤率和岗位卫生情况，要求乙方提供真实有效的员工考勤记录；岗位卫生检查记录见考核处罚细则。2.考核处罚细则（1）物业考核基准分为100分。物业保洁服务质量评分应达到90分及以上，若未达标，则按考核办法及合同有关规定处罚。（2）特别条款：：1)因卫生差被新闻单位公开曝光，每次扣20分；因员工脱岗、服务态度差、清扫不彻底造成社会影响的，经查实，按情节严重性每次扣20分；因履责不到位，清扫保洁不彻底，受上级单位（领导）警示督办的，经查实，每次扣10分。2上级考核，认真做好（省、市、县）创卫等迎检工作，积极配合，压实责任，按标准完成各项任务，否则给予当月扣除10分处罚。3）不定时对岗位人员进行考勤抽查，每发现减少1人次扣5分。同时，实行上下班纸质签到制度，当日统计。如当日少1次签到的，视同缺岗半天，扣1分；少2次及以上签到的，视同缺岗1天，扣2分。4）承包人必须于学期初向采购人提供员工花名册，作业人员分布表和服务考核落实情况反馈单，工作计划书，实施完成情况，若不按时提供，扣除1分/天。5）奖励：通过上级部门的有关卫生考核或上级部门有关卫生方面的嘉奖，则当月由学生处给予承人嘉奖10分。（3）员工队伍的管理1）员工迟到、早退、脱岗、上班时间不穿工作服、不佩带工作证，穿拖鞋、背心每人扣1分。2)员工与其他人员吵架、斗殴的，每人扣20分/次，性质严重的交由公安部门处理。3员工的车辆未按规定停放，发现一次扣1分。4）.员工故意损坏学校财物的，经查实后按实价赔偿并扣10分。5员工在禁烟区吸烟的，每人每次扣5分。6）遗忘关水龙头、关灯，扣1分/人次。7）员工将垃圾杂物扫入阴沟或地漏的，在确认的情况下每人扣5分。8）有服务态度不良投诉，查实后每次扣5分。（4）道路、楼梯、门窗、天花板1）地面无垃圾、无积水、无油渍，角落无蜘蛛网，各灯罩内无积灰，无死虫，发现一处不合格扣1分。2)未按规定对各门框架、墙面、地面、扶手、栏杆、踢脚线楼梯角落等进行保洁，发现一次不合格扣1分。（5）卫生间1）小便池和便坑每天循环检查，做到无黄渍、基本无臭味、内外光亮，重点区域白天有檀香，发现一次不合格扣0.5分。2地面无积水，无垃圾，无污迹，小便器内有除臭樟脑丸，发现一次不合格扣0.5分。3)卫生间顶灯、灯罩、顶部无灰尘，无蜘蛛网，发现一次不合格扣1分。4所有镜面无污渍，无手印，洗手盆，水龙头整洁，发现一次不合格扣0.5分。（6）垃圾清运1每天定点、及时甚至提前清空，周边不留死角，发现一处不合格扣0.5分。2）不定时巡视全校垃圾桶有无溢出现象，不得无故更改垃圾桶位置，发现一处不合格扣1分。（7）其它1）各工具间内工具物品堆放整齐，不杂乱，发现一次不合格扣1分。2）领导参观检查时卫生不佳或点名批评的，每次扣10分。3）违反劳动法规定，引起劳资纠纷，给学校造成较大负面影响的，每次扣20分。4）接到整改通知单二天内未整改，每次扣10分。（二）维修考核办法维修考核内容考评目标单次扣分分值违反次数扣分日常巡检1未按照学校要求进行日常巡检、维保发现未按学校周期要求巡检维保、巡检维保无记录、记录报告不真实等情况给予处罚5日常维修2未完成学校维修任务。33应急修理未及时响应。5服务质量4维修效果未达到校方要求。55维修过程未经校方许可擅自变更设备规格、线路。26维修过程中因维修人员失误导致设备损坏。5服务态度7维修人员与师生争执。58维修人员与师生斗殴。109任务未完成谎报完修。1010服务时语言、行为不文明。111公司维修人员通讯工具不畅通，不服从学校调度的，由公司承担一切后果。10其他12维修人员遭到投诉，经核查确实违反管理规定的，由公司承担一切后果。513维修人员未持证上岗或证书过期的每发生1起，扣除1000元。1014公司每年组织的培训不得少于12次，培训记录若少于12次的，每少1次，扣除1000元：515对监管部门（人员）提出的整改意见落实不到位的。1016公司须妥善保管维修材料和配件，做好出入库及维修用料记录，发现材料配件丢失的，按实际金额赔偿。517维保方提供的配件、工具不到位，影响日常工作。218出现人员缺岗的。1018扣分合计10备注总总分100分，扣完为止。:（三）奖惩办法（得分支付标准备注当月≥90分按当月全额100%支付当月80-89分按当月全额98%支付当月70-79分按当月全额96%支付当月60-69分按当月全额94%支付连续两个月低于85分按当月全额96%支付连续两个月低于75分按当月全额94%支付连续三个月低于75分，解除合同关系得分方式：分数由当月每周检查得分累积，保洁、维修分开考核，分开结算服务费用（项目负责人、会务费用纳入保洁）。本项目服务期限二年（24个月）合同为一年一签（具体服务起止时间以合同为准）年度（12个月）服务期限届满后，如乙方月平均得分低于90分或存在合同中约定的违约行为的，不予续签下一年度合同。注：月平均得分=（保洁月考核+维修月考核）+2（四）其他要求1.乙方要注重岗位技能的培训、质量服务意识的培养。对照服务标准经常开展服务质量自测、自评活动，保证其提供的服务完全符合合同规定的质量、要求。2.乙方在具体的管理过程中落实检查和考核（如开展日检、周检、月检等），并对检查K情况予以记录，对问题及时采取整改或纠正措施等，对工作人员设立奖励、惩罚、辞退营机制。公X3.乙方未能履行服务合同的约定，导致人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。4.乙方在作业过程中由于操作不当造成的物件损坏，应当承担相应的经济责任，损失金额从合同款中扣除。5.在日常保洁管理中，未对员工进行安全意识、安全技能的培训从而造成事故的：所有损失由乙方全部承担。6.根据学校实际和管理需要，学校会组织专门部门和人员不定期对服务管理工作进行抽查。派驻人员要服从学校管理，在检查中发现礼节礼貌、仪表仪容、设备设施