开标倒计时天小时分钟芯智汇科技产业园（二期）项目物业服务招标公告项目名称芯智汇科技产业园（二期）项目物业服务项目编号2026AFFWZ50238交易方式公开招标项目分类国有企业招标采购进场交易中心安徽合肥公共资源交易中心项目类别其他开标地点2楼6号开标室开标时间2026-11-26 10:30:00提疑截止时间2026-11-16 17:00:00项目预算（万元）1056万元资格审查方式资格后审是否允许联合体否申请人合肥蓝科投资有限公司监管部门合肥市公共资源交易监督管理局招标代理鼎信数智技术集团股份有限公司代理联系人袁成代理联系电话15156681948备注：更多详情信息参见附件【招标文件】。请潜在投标人通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统（https://jyxt.hfztb.cn/sso/）- 其他交易板块参与本项目。附件: 新版电子交易系统-异议操作手册（投标人端）.pdf 芯智汇科技产业园（二期）项目物业服务_01包_招标文件.pdf芯智汇科技产业园（二期）项目物业服务（招标项目编号：2026AFFWZ50238）招标文件招标人：合肥蓝科投资有限公司（盖单位章）招标代理机构：鼎信数智技术集团股份有限公司（盖单位章）日期：2026年11月目录第一章招标公告第二章投标人须知第三章评标办法第四章合同条款及格式第五章委托人要求第六章投标文件格式第一章招标公告芯智汇科技产业园（二期）项目物业服务招标公告1.招标条件1.1项目名称：芯智汇科技产业园（二期）项目物业服务1.2项目审批、核准或备案机关名称：/1.3批文名称及编号：/1.4招标人：合肥蓝科投资有限公司1.5项目业主：合肥建投高新产业投资发展有限公司1.6资金来源：自筹1.7项目出资比例：100%1.8资金落实情况：已落实2.项目概况与招标范围2.1招标项目名称：芯智汇科技产业园（二期）项目物业服务2.2招标项目编号：2026AFFWZ502382.3标段划分：本招标项目共划分1个标段。2.4招标项目标段编号：2026AFFWZ502382.5招标项目地点：合肥市高新区侯店路以东，信达支路以北，鸡鸣山路以西，彩虹西路以南。2.6招标项目规模：芯智汇科技产业园项目（二期）是集科研、办公、生产功能于一体的产业园区，规划用地116.2亩，总投资约10亿元，总建筑面积311698.79㎡（地上225218.88㎡、地下86479.91㎡）。园区分A、B两区，共计15栋单体建筑，含12栋4～5层标准厂房、2栋高层标准厂房、1栋六层食堂/康体中心；配套机动车位2411个、非机动车位2401个。本次招标为该园区物业服务项目。2.7项目投资估算：1056万元/年2.8服务期限：服务期限：1年。合同期满，经甲方考核合格，且双方无异议的，可续签1年。2.9招标范围：本项目拟招一家物业服务单位，为芯智汇科技产业园项目(二期)提供物业管理服务，具体详见“第五章委托人要求”。第1页2.10项目类别：与工程无关·服务2.11质量标准：合格2.12合同估算价：1056万元/年2.13其他：/3.投标人资格要求3.1投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：3.1.1投标人资格要求：具备独立承担民事责任的能力。3.1.2投标人业绩要求：自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人须具有单个合同总建筑面积不少于21万平方米的产业园区（或科技园区或办公建筑）的物业服务项目业绩。3.1.3项目负责人资格要求：/。3.1.4项目负责人业绩要求：/。3.1.5信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。3.1.6本招标项目不接受联合体投标。3.2投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。3.3其他要求：/4.招标文件的获取4.1获取时间：2026年11月5日至投标截止时间。4.2获取方式：（1）本招标项目实行全流程电子化交易。（2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易中心网站查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统第2页【新版】（https://jyxt.hfztb.cn/sso/）获取招标文件。（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0551-66223900，0551-66223899。项目咨询请拨打电话：15156681948。4.3招标文件价格：0元。5.投标文件的递交投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同）为2026年11月26日10时30分，投标人应在截止时间前通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统递交电子投标文件。6.资格审查方式本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。7.评标办法本招标项目评标办法采用综合评估法（一次平均）。（见招标文件第三章“评标办法”）8.开标时间及地点8.1开标时间：2026年11月26日10时30分。8.2开标地点：☑合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）2楼6号开标室。☑本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标。9.招标文件的异议、投诉9.1投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。9.2投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。9.3受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。第3页10.发布公告的媒介本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。11.联系方式11.1招标人招标人：合肥蓝科投资有限公司址：合肥市新站高新区东方大道与大禹路交口综保大厦13楼邮编：230000联系人：来工话：0551-6565935611.2招标代理机构招标代理机构：鼎信数智技术集团股份有限公司址：合肥市经开区翡翠路港澳广场A座17-20层邮编：230601项目负责人（联系人）：袁成话：1515668194811.3电子交易系统电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统【新版】（https://jyxt.hfztb.cn/sso/）电子交易系统电话：0551-66223900，0551-6622389911.4电子服务系统电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统电子服务系统电话：0551-66223830、0512-5818851611.5公共资源交易监督管理部门公共资源交易监督管理部门：合肥市公共资源交易监督管理局址：合肥市滨湖区南京路2588号话：0551-66223530、0551-66223680第4页12.其他事项说明12.1投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。12.2《新版交易系统操作帮助（投标人）》请在新版交易系统登录页面https://jyxt.hfztb.cn/sso/查看。13.投标保证金账户标段简称：1标段中国银行户名：安徽合肥公共资源交易中心账号：178252404893开户银行：中国银行合肥庐阳支行中心徽商户名：安徽合肥公共资源交易中心账号：1023701021001095993267499开户银行：徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行第5页第二章投标人须知投标人须知前附表条款号条款名称编列内容1.4.1投标人资质条件、能力和信誉（1）资质条件：见附录1（2）业绩要求：见附录2（3）信誉要求：见附录3（4）项目负责人资格：见附录4（5）其他主要人员要求：见附录5（6）其他要求：见附录61.4.2是否接受联合体投标☑不接受□接受，应满足下列要求：/1.4.3（16）投标人不得存在的其他情形/1.4.4（4）投标人不得存在的其他不良状况或不良信用记录投标人被设区的市级及以上建设行政主管部门/房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动的监督部门因安全生产责任事故限制本次招标项目工程所在地或公共资源交易平台所在地承接新的工程项目且在限制期内。评标委员会仅通过“电子服务系统”查询拟推荐中标候选人是否存在上述情形，并将查询截图及查询结果在评标报告中予以记录。1.9.1踏勘现场不组织，投标人自行踏勘1.10.1投标预备会☑不召开1.10.2投标人在投标预备会前提出问题时间：/形式：/2.1（7）构成招标文件的其他材料/2.2.1投标人要求澄清招标文件时间：2026年11月16日17时00分前。形式：通过电子交易系统在线提出。2.2.2招标文件澄清发通过电子交易系统发出条款号条款名称编列内容出的形式2.3.1招标文件修改发出的形式通过电子交易系统发出3.2.1增值税税金相关要求（1）计税方法：☑一般计税方法□简易计算方法（2）发票类型：☑增值税专用发票□增值税普通发票（3）增值税税率按照国家有关规定执行。（4）注册地不在合肥市行政区域范围（含四县一市）的中标人，应按照国家税务总局规定，在建筑服务发生地及时足额预缴增值税。3.2.3报价方式☑总价：详见第五章委托人要求□单价：□费率：□定价：3.2.4最高投标限价□无☑有，最高投标限价：总价1056万元/年高层研发办公【A1-1#、A3-A5#（含裙房）】,投标报价≤4元/㎡•月；多层厂房（A2#,B1-B15#）投标报价≤3.5元/㎡•月；商业配套类【A1-2#(食堂/康体中心)】投标报价≤5元/㎡•月。投标文件中须单列分项报价且不得超过各对应分项最高投标限价。3.2.5投标报价的其他要求详见招标文件“第五章委托人要求”；3.3.1投标有效期自投标人递交投标文件截止之日起计算120日3.4.1投标保证金是否要求投标人提交投标保证金：☐不要求☑要求，具体如下：条款号条款名称编列内容（1）投标保证金的金额：贰拾万元（2）投标保证金的形式：电子保函、现金（银行转账、银行电汇）、纸质保函（纸质银行保函、纸质担保机构担保、纸质保证保险）注：本项目鼓励优先使用电子保函形式提交投标保证金。（3）具体要求：①采用现金形式的，投标保证金应当从投标人基本存款账户转出，投标保证金的到账截止时间为投标截止时间。投标保证金转出账户与投标人投标文件提供的基本存款账户不一致的，视为未按照招标文件规定提交投标保证金。提交投标保证金的开户银行及账号见招标公告（选择任何一家银行提交即可）。②采用纸质银行保函的，应为投标人基本存款账户开户行出具的不可撤销、不可转让的见索即付独立保函。③采用纸质担保机构担保的，应为经安徽省地方金融监督管理局审查批准，依法取得融资担保业务经营许可证的融资担保机构出具的不可撤销、不可转让的见索即付独立保函。④采用纸质保证保险的，应为保险公司出具的不可撤销、不可转让的见索即付保证保险。⑤采用纸质担保机构担保、纸质保证保险的，办理担保机构担保、保证保险的费用必须从投标人基本账户汇（支）出。投标人须将本单位针对该项目（标段）从基本账户汇出保函（或保证保险）费用的凭证（须载有所投项目标段编号或项目名称、投标人基本账户信息、收取该费用的保函或保证保险出具单位名称及其账户信息）扫描件、基本存款账户信息（或基本账户开户许可证）扫描件、保函（或保证保险）扫描件编入投标文件中，由评标委员会在评标时审查认定。未提交或未完整提交的视为未按规定提交投标保证金。⑥采用电子保函的，请登录全国公共资源交易平台（安徽省•合肥市）（安徽合肥公共资源交易中心网站）“电子保函”条款号条款名称编列内容栏目查看《合