招标项目编号：ZH530100202600139001昆明市西山区草海片区KCXS2024-2号地块、3号地块、4号地块、官渡区KCGD2024-1号地块项目保障性住房项目前期综合物业管理服务招标公告发布时间：2026-11-03 17:00 信息来源：云南 省份：云南省昆明市西山区草海片区KCXS2024-2号地块、3号地块、4号地块、官渡区KCGD2024-1号地块项目保障性住房项目前期综合物业管理服务招标公告 招标概况 招标项目名称： 昆明市西山区草海片区KCXS2024-2号地块、3号地块、4号地块、官渡区KCGD2024-1号地块项目保障性住房项目前期综合物业管理服务 资金来源： 国资 % 自筹 100.0% 贷款 % 外资 % 建设规模： （1）昆明市西山区草海片区KCXS2024-2号地块保障性住房项目：根据本项目初步设计批复，本项目地块规划净用地面积9354.69㎡，总建筑面积约37809.49平方米；共计新建保障性住房288套，建筑面积28592.38平方米，商业建筑面积121.42平方米，机动停车位为208个。 （2）昆明市西山区草海片区KCXS2024-3号地块保障性住房项目：根据本项目初步设计批复，本项目总建筑面积约58590.73㎡；地上约45813.58㎡（其中地上总计容面积约为45598.15㎡，地上不计容面积为215.43㎡）；地下约12777.15㎡；。共计新建保障性住房454套，建筑面积44556.95平方米，商业建筑面积351.53平方米，机动停车位为321个。 （3）昆明市西山区草海片区KCXS2024-4号地块保障性住房项目：根据本项目初步设计批复，本项目地块规划净用地面积16931.98㎡，总建筑面积约67609.63㎡，其中地上总计建筑面积为53531.62平方米，地下建筑面积为14078.01平方米。共计新建保障性住房525套，建筑面积51936.84平方米，商业建筑面积323.37平方米，机动停车位为375个。 （4）昆明市官渡区方旺片区KCGD2024-1号地块保障性住房项目：根据本项目初步设计批复，本项目规划用地12667.79㎡（约为19亩），建设规模总建筑面积52360.04㎡，其中地上建筑面积40101.57㎡，地下建筑面积12258.86㎡。共计新建保障性住房357套，建筑面积38689.70平方米，商业建筑面积90.84平方米，机动停车位为281个。 公共资源交易行业分类： 综合交易 工程类型： 服务采购 招标方式： 公开招标 资格审查方式： 资格后审 招标文件/资格预审文件获取方式： 网上获取 交易地点： 昆明市公共资源交易中心 公告性质： 正常公告 是否对外发布： 是 公告发布开始时间： 2026-11-03 17:00 监督部门及联系方式： 昆明惠居保障房建设管理有限公司纪检监察室（联系方式：18183841196） 备注： 1.凡有意参加投标者，请以网上公告时间为准，自行登录云南省公共资源交易信息网（网址：https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，点击切换至“昆明市”），凭企业数字证书（CA）在网上获取招标文件及其他招标资料（含电子招标文件，格式为*.BZBJ）；未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA），并在云南省公共资源交易信息网（网址：https://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage，点击切换至“昆明市”）完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。 2.招标人不提供邮购招标文件服务。 3.本项目招标计划于2026年10月14日发布。招标文件预公示于2026年10月15日发布。招标人与招标代理 建设单位： 昆明惠居保障房建设管理有限公司 经办人： 江老师、李老师 办公电话： 0871-63566216 招标代理机构： 云南山长工程技术管理有限公司 经办人： 谭俊、谢琳 办公电话： 0871-64602802 移动电话： 13698728666详细公告内容 标段编号： ZH530100202600139001001 标段名称: 昆明市西山区草海片区KCXS2024-2号地块、3号地块、4号地块、官渡区KCGD2024-1号地块项目保障性住房项目前期综合物业管理服务 招标文件获取截止时间： 2026-11-10 23:59 递交投标文件截止时间: 2026-11-24 09:00 开标地点： 昆明开标室8 开标方式： 网上智能开标 标段合同估算价： 602.383475 万元 本次招标内容： 1. 项目概况：（1）昆明市西山区草海片区KCXS2024-2号地块保障性住房项目：根据本项目初步设计批复，本项目地块规划净用地面积9354.69㎡，总建筑面积约37809.49平方米；其中地上建筑面积29642.89平方米，地下建筑面积8166.60平方米。1#楼建筑层数为25层，消防高度为75.1米(建筑室外设计地面至屋面面层的高度)、2#楼建筑层数为24层，消防高度为72.1米(建筑室外设计地面至屋面面层的高度)；3#楼建筑层数为20层，消防高度为60.1(建筑室外设计地面至屋面面层的高度)。其中1#、2#楼下部为一层配套及商业裙房。共计新建保障性住房288套，建筑面积28592.38平方米，商业建筑面积121.42平方米，机动停车位为208个。（2）昆明市西山区草海片区KCXS2024-3号地块保障性住房项目：根据本项目初步设计批复，本项目总建筑面积约58590.73㎡；地上约45813.58㎡（其中地上总计容面积约为45598.15㎡，地上不计容面积为215.43㎡）；地下约12777.15㎡；容积率约为3.10。本项目为配售型保障住房，地上设计5栋一类高层住宅，地下设置一层地下室，4#楼设置夹层。1#楼建筑层数为25层，消防高度为75.10米(消防扑救面至屋面面层的高度)、2#楼建筑层数为22层，消防高度为66.10米；3#楼建筑层数为21层，消防高度为63.10m；4#楼建筑层数为19层，消防高度57.10m；5#楼建筑层数为19层，消防高度57.10m。共计新建保障性住房454套，建筑面积44556.95平方米，商业建筑面积351.53平方米，机动停车位为321个。（3）昆明市西山区草海片区KCXS2024-4号地块保障性住房项目：根据本项目初步设计批复，本项目地块规划净用地面积16931.98㎡，总建筑面积约67609.63㎡，其中地上总计建筑面积为53531.62平方米，地下建筑面积为14078.01平方米。1#楼25层，高度75.10m(建筑室外设计地面至屋面面层的高度)；2#楼22层，高度66.10m(建筑室外设计地面至屋面面层的高度)；3#、5#、6#楼19层，高度57.10m(建筑室外设计地面至屋面面层的高度)；4#楼20层，高度60.10m(建筑室外设地面至屋面面层的高度)。地下室为一层，设人防区。共计新建保障性住房525套，建筑面积51936.84平方米，商业建筑面积323.37平方米，机动停车位为375个。（4）昆明市官渡区方旺片区KCGD2024-1号地块保障性住房项目：根据本项目初步设计批复，本项目规划用地12667.79㎡（约为19亩），建设规模总建筑面积52360.04㎡，其中地上建筑面积40101.57㎡，地下建筑面积12258.86㎡。1#/2#共25层，建筑高度75.9M；3#共23层，建筑高度69.9M；住宅建筑一层架空，层高3.6m，其余层高均为3m。地下一层，面积为：10526.53㎡，层高3.7m。夹层，面积为：1731.94㎡，层高2.8m。共计新建保障性住房357套，建筑面积38689.70平方米，商业建筑面积90.84平方米，机动停车位为281个。 2.招标规模：总费用：6023834.75元。其中：（1）四个项目的年度前期综合物业服务费总汇：4428834.75元；（2）四个项目的已竣工移交未销售项目阶段1空置物业服务费总汇：435000.00元；（3）四个项目的开办费总汇：1160000.00元。 3.服务期限：前期综合物业管理服务合同自签订合同之日起2年。期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务；期限未满，业主委员会与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 4. 考核机制： 4.1招标人以单个项目为考核单元，每季度开展一次考核。单个项目当季度存在以下两种情形之一的，该项目本季度考核不合格： （1）依据本招标文件《第四章 合同条款及格式》中“附件六 物业服务考核标准”规定，达标考核率<80%的； （2）被招标人认定的有效投诉达到3起的。 注：有效投诉认定：①中标人收到业主/使用人投诉（含招标人转递投诉）后，未在合理时限内完成处理、办结或合规撤销的，视为“处理不及时”；②经招标人通过现场核查、调取记录、核实证据等方式查证，确认投诉事由直接源于中标人未履行或未完全履行本合同约定服务义务（如保洁、维修、安保等核心服务未达标准）的，该投诉直接认定为有效投诉；③中标人无正当4.1出现季度考核不合格的，按以下原则处理： 单个项目一个自然年度内出现考核不合格的，招标人对其进行约谈、整改；连续两次不合格的，次年在物业服务合同中所述的各项收费均降低20%；连续三次考核不合格的，各项收费均降低40%；连续四次考核不合格的启动退出机制，在新物业服务企业进场前继续提供物业服务且不得收取任何费用。若未成立业主委员会，招标人有权根据法律法规及合同的规定对投标人采取必要措施，以保障小区在入住初期就能得到基本的物业服务。若已成立业主委员会，由业主委员会按规定选聘新物业服务企业。 5.质量要求：符合国家及行业相关标准及招标文件要求，为业主提供高质量管理服务，并随时接受招标人及上级部门的检查、监督。 项目现场的具体位置和周边环境： （1）昆明市西山区草海片区KCXS2024-2号地块保障性住房项目，位于云南省昆明市西山区马街街道办事处，碧鸡路与规划46-4号道路尾端交叉口，左侧为西山区人民医院； （2）昆明市西山区草海片区KCXS2024-3号地块保障性住房项目，位于昆明市西山区马街街道办事处，碧鸡路与规划197号道路尾端交叉口； （3）昆明市西山区草海片区KCXS2024-4号地块保障性住房项目，位于昆明市西山区马街街道办事处，碧鸡路与规划197号道路尾端交叉口。 （4）昆明市官渡区KCGD2024-1号地块保障性住房项目，位于昆明市官渡区方旺片区。 是否接受联合体投标： 否 资质要求： 具备独立承担民事责任的能力，具备营业执照或者事业单位法人证书或者其他类似法定凭证。 其他： 1. 财务要求：提供2023年至2025年经第三方机构审计的审计报告及财务报表（财务报表仅需提供：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同））或近三个月内基本开户银行出具的资信证明。【注：投标人若为事业单位的，则不需提供利润表；成立满一年但不足三年的企业须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（财务报表仅需提供：资产负债表、现金流量表和利润表）或近三个月内基本开户银行出具的资信证明；成立不足一年的企业提供公司财务报表（财务报表仅需提供：资产负债表、现金流量表和利润表）或近三个月内基本开户银行出具的资信证明】。 2. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供证明材料或承诺书。 3. 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录： 3.1 投标人须提供缴税所属时间在2025年1月至投标截止时间前任意2个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具的纳税情况的相关证明（至投标截止时间前成立不足一年的投标人可提供相关情况说明；依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件）。 3.2投标人须提供缴费所属时间在2025年1月至投标截止时间前任意2个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明（