项目名称: 大连昆仑公司前关CNG母站及附属设施租赁合同 项目类别: 服务类 项目分类: 三类 项目单位: 大连中石油昆仑燃气有限公司 项目概况: 为切实履行保供主体责任，保障下游工商业及居民用户用气稳定，服务大连市天然气调峰大局，我公司拟继续租赁大连天然气高压管道 有限公司名下资产——前关门站加气母站及附属设施。 项目类别分类: 大类编码大类名称中类编码中类名称小类编码小类名称S10其他服务S1001租赁服务S1001019加油气站及加工处理设施租赁服务 采购范围:承租大连天然气高压管道有限公司前关门站加气母站（CNG母站）及附属设施。 采购方式:直接采购 拟选商信息: 可不招标事项: 可不招标事项理由: 大连中石油昆仑燃气有限公司（以下简称 “大连昆仑公司”）成立于2022年12月30日，按照《公司章程》相关约定，需以租赁方式运营前关CNG加气母站全部资产及附属设施，以保障公司CNG相关业务的稳定开展，拟与大连天然气高压管道有限公司开展前关CNG加气母站租赁业务。一是根据大连昆仑公司《公司章程》明确约定，公司需以合适方式（暂定租赁）运营股东大连天然气高压管道有限公司建设的前关CNG加气母站全部资产，本次租赁是履行公司章程约定、保障公司核心业务落地的必要举措；二是大连天然气高压管道有限公司为大连昆仑公司股东，且系前关CNG加气母站全部资产及附属设施的建设方，资产归属清晰、产权无争议，能够确保租赁标的交付的及时性与稳定性；三是大连天然气高压管道有限公司其建设的前关CNG加气母站设施设计符合国家现行加气母站设计规范及安全、消防、职业卫生等相关法律法规和标准要求，资质齐全、资产状况优良、信誉良好，与该公司合作可保障租赁期间运营的合规性与稳妥性。 公示开始时间:2026-11-03 00:00:00 公示结束时间:2026-11-06 23:59:59 项目负责人:宋森豪 项目负责人联系方式: 招标管理部门联系人:才宇涵 招标管理部门联系人: 其他说明:-- 附件: 大连中石油昆仑燃气有限公司公司章程 日期2022.12.30.pdf加气母站资产评估报告.pdf本报告依据中国资产评估准则编制大连天然气高压管道有限公司拟出租前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）资产评估报告中企华评报字（2025)第7419号（共一册，第一册）北京中企华资产评估有限责任公司二〇二五年十二月三十一日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：2411020110240401202500127合同编号：PG20251044900000报告类型：非法定评估业务资产评估报告报告文号：评报字（2025）第7419号报告名称：大连天然气高压管道有限公司拟出租前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）评估结论：4,200,037.30元评估报告日：2025年12月31日评估机构名称：北京中企华资产评估有限责任公司签名人员：王晨煜（资产评估师）正式会员编号：24000264王少岩（资产评估师）正式会员编号：24200016王晨煜、王少岩已实名认可（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2025年12月30日ICP备案号京ICP备2020034749号大连天然气高压管道有限公司拟出租前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）资产评估报告目录声明..资产评估报告摘要3资产评估报告正文5
一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人5
二、评估目的...............6
三、评估对象和评估范围..6
四、价值类型.2
五、评估基准日.
六、评估依据...10
七、评估方法.12
八、评估程序实施过程和情况18
九、评估假设..19
十、评估结论.20
十
一、特别事项说明...21
十
二、资产评估报告使用限制说明21.23
十
三、资产评估报告日资产评估报告附件..24北京中企华资产评估有限责任公司I大连天然气高压管道有限公司拟出租前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）资产评估报告声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。北京中企华资产评估有限责任公司1大连天然气高压管道有限公司拟出租前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）资产评估报告
八、资产评估师对加气母站等实物资产的勘察按常规仅限于观察，了解使用状况、保养状况，未触及内部被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们不具备专业鉴定资质也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和其他相关当事人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。北京中企华资产评估有限责任公司2大连天然气高压管道有限公司拟出租前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）资产评估报告资产评估报告摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况并正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。大连天然气高压管道有限公司：北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用价值折算法和市场法，按照必要的评估程序，对大连天然气高压管道有限公司拟出租的前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）事宜涉及的加气母站的全部资产（含土地使用权）在2025年12月17日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：评估目的：大连天然气高压管道有限公司拟以前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）对外出租，本次北京中企华资产评估有限责任公司接受委托，对大连天然气高压管道有限公司拟出租的前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）租金进行评估，为大连天然气高压管道有限公司确定前关门站加气母站的全部资产（含士地使用权）租金市场价值提供参考依据。评估对象：大连天然气高压管道有限公司拟出租的前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）租金市场价值。评估范围：大连天然气高压管道有限公司申报评估的前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）。评估基准日：2025年12月17日价值类型：市场价值评估方法：对加气母站、土地使用权、生产经营配套设施选用价值折算法进行评估，对办公楼选用市场法进行评估。评估结论：评估基准日，委托评估的资产账面价值为3,648.76万元，含税年租金市场价值为420.00万元。北京中企华资产评估有限责任公司3大连天然气高压管道有限公司拟出租前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）资产评估报告本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况并正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。北京中企华资产评估有限责任公司4大连天然气高压管道有限公司拟出租前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）资产评估报告大连天然气高压管道有限公司拟出租前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）资产评估报告正文大连天然气高压管道有限公司：北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用价值折算法和市场法，按照必要的评估程序，对大连天然气高压管道有限公司拟出租的前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）事宜涉及的加气母站的全部资产（含土地使用权）在2025年12月17日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本次评估的委托人为大连天然气高压管道有限公司，产权持有单位为大连天然气高压管道有限公司，资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人。（一）委托人暨产权持有单位简介名称：大连天然气高压管道有限公司住所：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）法定代表人：侯立新注册资本：25000.00万元人民币类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）经营范围：天燃气管道工程投资、建设和管理；燃气设施、设备租赁；燃气设备技术研发、技术转让、技术咨询服务；燃气经营；城市燃气项目建设与经营；管道燃气经营；燃气汽车加气站建设与经营；液化天然气储配站建设与经营；压缩天然气储配站建设北京中企华资产评估有限责任公司5大连天然气高压管道有限公司拟出租前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）资产评估报告与经营；燃气生产（仅限分支机构）、供应和销售（含终端销售）；燃气工程设计与施工；燃气工程技术、配套业务咨询服务；燃气利用技术开发与咨询；国内一般贸易。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）统一社会信用代码：912102003114534963成立日期：2014年11月13日营业期限：自2014年11月13日至2064年11月12日（二）委托人和产权持有单位之间的关系委托人和产权持有单位为同一人。（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人资产评估委托合同未约定其他资产评估报告使用人本资产评估报告仅供委托人、和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、评估目的大连天然气高压管道有限公司拟以前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）对外出租，本次北京中企华资产评估有限责任公司接受委托，对大连天然气高压管道有限公司拟出租的前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）租金进行评估，为大连天然气高压管道有限公司确定前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）租金市场价值提供参考依据。
三、评估对象和评估范围（一）评估对象评估对象是大连天然气高压管道有限公司拟出租的前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）租金。（二）评估范围评估范围是大连天然气高压管道有限公司申报评估的前关门站加气母站的全部资产（含土地使用权）北京中企华资产