北京第二外国语学院留学生公寓、专家楼、12号学生公寓2026-2027年物业服务托管项目中标公告
一、项目编号：11000026210200186191-XM001
二、项目名称：北京第二外国语学院留学生公寓、专家楼、12号学生公寓2026-2027年物业服务托管项目
三、中标（成交）信息总中标成交金额：259.34634 万元（人民币）中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：中标成交供应商名称：丹田物业管理股份有限公司中标成交供应商地址：珠海市凤凰北路1015号丹田广场四楼4-19区域中标金额：259.34634万元供应商名称供应商地址统一信用代码中标金额中标成交备注信息丹田物业管理股份有限公司珠海市凤凰北路1015号丹田广场四楼4-19区域914404001925986085259.34634 万元 评审总得分(综合评分法)： 91.98 分
四、主要标的信息供应商商品名称规格型号数量单价总价服务要求丹田物业管理股份有限公司北京第二外国语学院留学生公寓、专家楼、12号学生公寓2026-2027年物业服务托管/1259.34634万元259.34634万元详见招标文件具体内容详见附件下载
五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 贾川、刘玉德、杨红卫、陈孟良、朱一戈（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：本项目代理费总金额：2.774771万元（人民币）本项目代理费收费标准：按《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）及《国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）执行，按中标金额差额定率累进法计算。
七、公告期限自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜1.招标公告日期：2026年9月30日2.中标供应商评审总得分（总平均分）：91.98分3.本项目招标编号：BMCC-ZC26-1397具体内容详见附件下载
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名 称：北京第二外国语学院 地址：北京市朝阳区定福庄南里1号 联系方式：代老师,010-65778012 2.采购代理机构信息名 称：北京明德致信咨询有限公司 地 址：北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座1709室 联系方式：杨梦雪、王蕾蕾、杨欢、周洁琼、王希、孙恺宁、王爽、高宇，010－82370045，010－61196029，fc@zbbmcc.com（保证金、发票等咨询）ymx@zbbmcc.com（仅用于采购文件咨询） 3.项目联系方式项目联系人：杨梦雪、王蕾蕾、杨欢、周洁琼、王希、孙恺宁、王爽、高宇电 话： 010－82370045，010－61196029，fc@zbbmcc.com（保证金、发票等咨询）ymx@zbbmcc.com（仅用于采购文件咨询） 公告概要： 公告信息：采购项目名称北京第二外国语学院留学生公寓、专家楼、12号学生公寓2026-2027年物业服务托管项目品目采购单位北京第二外国语学院行政区域北京市公告时间2026年11月03日 10:44评审专家名单贾川、刘玉德、杨红卫、陈孟良、朱一戈（采购人代表）总中标金额￥259.346340 万元（人民币）联系人及联系方式：项目联系人杨梦雪项目联系电话010-61196029采购单位北京第二外国语学院采购单位地址北京市朝阳区定福庄南里1号采购单位联系方式65778012代理机构名称北京明德致信咨询有限公司代理机构地址北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座1709室代理机构联系方式010-61196029附件：附件1ZC1397-北京第二外国语学院留学生公寓、专家楼、12号学生公寓2026-2027年物业服务托管项目-招标文件- 终稿(1).pdf附件2中标公告-1397-北京第二外国语学院留学生公寓、专家楼、12号学生公寓2026-2027年物业服务托管项目.docx项目名称：北京第二外国语学院留学生公寓、专家楼、12号学生公寓2026-2027年物业服务托管项目招标文件招标编号：BMCC-ZC26-1397采购人：北京第二外国语学院采购代理机构：北京明德致信咨询有限公司2026年9月目录第一章投标邀请第二章投标人须知第三章资格审查第四章评标程序、评标方法和评标标准第五章采购需求第六章拟签订的合同文本第七章投标文件格式第一章投标邀请
一、项目基本情况1.项目编号：11000026210200186191-XM0012.项目名称：北京第二外国语学院留学生公寓、专家楼、12号学生公寓2026-2027年物业服务托管项目3.预算项目预算金额：261.966万元，最高限价：261.966万元4.采购需求：（1）专家楼、勤学楼等，值班、保洁服务，消防安全巡查、师生入住、退房接待、来访、晚归早出管理、大件物品出入管理、备用钥匙使用登记管理、实地核对、查验、清查和盘点资产。寒暑假按照学校要求进行人员出入管理，核对留宿人员、应急突发事件处理上报等运行管理。楼内公共区域保洁、毕业生离校、新生报到宿舍开荒保洁、定期楼内消毒、楼内垃圾清运、垃圾分类及门前三包范围内卫生保洁。（2）12号学生公寓（国际交流中心），按照酒店式公寓的标准提供日常的客务管理、客服值班、会议接待、卫生保洁（含客房清理）、中控值班、安防巡视、零星维修和实地核对、查验、清查和盘点资产等工作，以及学校书面通知的、与本次采购服务性质相关的临时突发性服务保障工作。5.合同履行期限：服务周期计划为2026年11月21日—2027年9月20日，共计10个月。6.本项目是否接受联合体投标：否。
二、申请人的资格要求（须同时满足）1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：2.1中小企业政策：本项目不专门面向中小企业预留采购份额。2.2其它落实政府采购政策的资格要求：通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询信用记录（截止时点为投标截止时间），被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，没有资格参加本项目的采购活动。3.本项目的特定资格要求：3.1本项目是否属于政府购买服务：否3.2其他特定资格要求：无。
三、获取招标文件1.时间：2026年9月30日至2026年10月13日，每天上午9:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。2.地点：北京市政府采购电子交易平台,具体方式详见“其他补充事宜”。3.方式：供应商按照规定办理CA数字认证证书（北京一证通数字证书）或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/#/home）获取电子版招标文件。4.售价：0元。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点投标截止时间、开标时间：2026年10月23日13：30（北京时间）。地点：北京市政府采购电子交易平台（采用远程电子开标方式，投标人使用CA认证证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台参与电子开标。投标人自行对电子投标文件进行解密，不接受纸质文件，无须投标人到达现场）
五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜1.本项目需要落实的政府采购政策：政府采购促进中小企业发展；政府采购支持监狱企业发展；政府采购鼓励节能、环保产品；扶持不发达地区和少数民族地区；促进残疾人就业政府采购政策等，详见本项目招标文件。2.本项目采用全流程电子化采购方式，请供应商认真学习北京市政府采购电子交易平台发布的相关操作手册（供应商可在交易平台下载相关手册），办理CA数字证书或电子营业执照、进行北京市政府采购电子交易平台注册绑定，并认真核实CA数字证书或电子营业执照情况确认是否符合本项目电子化采购流程要求。CA数字证书服务热线010-58511086电子营业执照服务热线400-699-7000技术支持服务热线010-86483801、020-220431192.1办理CA数字证书或电子营业执照供应商登录北京市政府采购电子交易平台查阅“用户指南”—“操作指南”—“市场主体CA办理操作流程指引”/“电子营业执照使用指南”，按照程序要求办理。2.2注册供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“操作指南”—“市场主体注册入库操作流程指引”进行自助注册绑定。2.3驱动、客户端下载供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“招标采购系统文件驱动安装包”下载相关驱动。供应商登录北京市政府采购电子交易平台“用户指南”—“工具下载”—“投标文件编制工具”下载相关客户端。2.4获取电子招标文件供应商使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台获取电子招标文件。供应商如计划参与多个采购包的投标，应在登录北京市政府采购电子交易平台后，在【我的项目】栏目依次选择对应采购包，进入项目工作台招标/采购文件环节分别按采购包下载招标文件电子版。未在规定期限内按上述操作获取文件的采购包，供应商无法提交相应包的电子投标文件。2.5编制电子投标文件供应商应使用电子投标客户端编制电子投标文件并进行线上投标，供应商电子投标文件需要加密并加盖电子签章，如无法按照要求在电子投标文件中加盖电子签章和加密，请及时通过技术支持服务热线联系技术人员。2.6提交电子投标文件供应商应于投标截止时间前在北京市政府采购电子交易平台提交电子投标文件，上传电子投标文件过程中请保持与互联网的连接畅通。2.7电子开标供应商在开标地点使用CA数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台进行电子开标。开标时间到达之后对已在系统中递交且完成签到的供应商的投标文件进行解密。因供应商忘记数字证书登陆密码、解密数字证书发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为供应商放弃投标，由供应商自身承担一切后果。若供应商已申请多把数字证书，请注意使用差别，确保制作的投标文件和开标解密时使用的数字证书一致，造成解密失败的，由供应商负责。供应商应充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况，在投标文件递交截止时间之前完成上传。3.发布公告的媒介：本公告在《北京市政府采购网》发布。4.凡对本次招标提出询问及质疑，请与北京明德致信咨询有限公司联系。如需质疑，质疑函请采用政府采购供应商质疑函范本格式，以书面形式一次性提交。5.有关中标（成交）通知书领取及服务费发票、保证金交纳及退还事宜的联系电话：010－82370045；有关招标（采购）文件技术部分的问题咨询，因项目经理外出、开标等原因，请优先通过电子邮箱ymx@zbbmcc.com联系。6.本项目招标编号：BMCC-ZC26-1397
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：北京第二外国语学院地址：北京市朝阳区定福庄南里1号联系人/联系方式：代老师，010-657780122.采购代理机构信息名称：北京明德致信咨询有限公司地址：北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座1709室联系方式：010－82370045，010－61196029，fc@zbbmcc.com（保证金、发票等咨询）3.项目联系方式项目联系人：杨梦雪、王蕾蕾、杨欢、周洁琼、王希、孙恺宁、王爽、高宇电话：010－61196029，ymx@zbbmcc.com（仅用于采购文件咨询）BMCC北京明德致信咨询有限公司第二章投标人须知投标人须知资料表本表是对投标人须知的具体补充和修改，如有矛盾，均以本资料表为准。标记“的选项意为适用于本项目，标记“口”的选项意为不适用于本项目。条款号条目内容2.2项目属性项目属性：服务口货物2.3科研仪器设备是否属于科研仪器设备采购项目：本项目不适用口是口否2.4核心产品关于核心产品本项目不适用。口本项目包为单一产品采购项目口本项目为非单一产