福州商业储运有限公司关于三八路仓库等6处资产仓储保管价格评估服务采购项目公告我司将开展三八路仓库等6处资产仓储保管价格评估工作，现诚邀具备相关资质的单位积极参与。我司将秉持公平、公正、公开的原则，采用询价采购的方式，择优选定评估机构。现将项目情况公告如下，有意向的单位请按要求提交响应材料。
一、项目名称三八路仓库等6处资产仓储保管价格评估服务采购项目。
二、项目的概况（一）评估目的对资产仓储保管价格进行评估，确定符合当前市场行情的月仓储保管单价，为资产管理工作提供科学、客观的价值参考依据。（二）评估对象与范围1.评估对象本次评估对象为以下6处资产：（1）福州市晋安区三八路4号（以下简称“三八路仓库”）；（2）福州市晋安区连江北路396号（以下简称“连江路仓库”）；（3）福州市晋安区连辉路8号（以下简称“双坂仓库”）；（4）福州市闽侯县白沙镇汶溪村汶溪296号汶溪仓库（以下简称“汶溪仓库”）；（5）福州市闽侯县白沙镇汶溪村长坪园169号福商路库区（以下简称“福商路库区”）；（6）福州市闽侯县白沙镇火车路440号中转甲库（以下简称“中转甲库”）。2.评估范围响应单位须对上述6处评估对象分别出具资产评估报告。各评估对象均属仓储性质资产，仓储保管服务主要包括提供货物的储存场所和保管、公共秩序维护、环境维护及共用设施设备维护等。其中，公共秩序维护包括24小时门岗值守、巡逻、监控、消防控制、车辆和人员进出管控、安全防范、货物进出引导、装卸货区域秩序管理、突发事件应急处置等；环境维护包括公共区域保洁、消毒灭害、绿化养护、防灾防汛等；共用设施设备维护包括对公共区域的门窗墙面、管道道路、消防设施，以及供水、排水、照明、配电、电梯等设施设备的巡查、保养和维修。三八路仓库、连江路仓库、双坂仓库用途为仓库；汶溪仓库、福商路库区、中转甲库用途为仓储、生产性配套服务。具体评估范围及要求如下：（1）三八路仓库宗地面积5821.6㎡。包含1#楼整栋，共8层，建筑面积7100.02㎡；2#楼整栋，共5层，建筑面积8019.09㎡；简易仓库。须对1#楼、2#楼、简易仓库分别评估仓储保管价格。（2）连江路仓库宗地面积3082.1㎡。包含5#楼整栋，共3层，建筑面积5579.20㎡；简易仓库。须对5#楼、简易仓库分别评估仓储保管价格。（3）双坂仓库该仓库包含仓库整栋，共3层，建筑面积3172.00㎡；简易仓库。须对仓库、简易仓库分别评估仓储保管价格。（4）汶溪仓库建筑面积2217㎡，宗地面积7658.4㎡。须对该建筑物整体及土地分别评估其仓储保管价格。（5）福商路库区该库区宗地面积24882.60㎡，总建筑面积约4852.00㎡(其中:甲库建筑面积约1924㎡，乙库建筑面积约1598㎡，丙库建筑面积约760㎡，办公及护仓室建筑面积约570㎡)；简易仓库。须对该库区建筑物整体、简易仓库及土地分别评估其仓储保管价格。（6）中转甲库建筑面积300㎡。须评估该仓库建筑物的仓储保管价格。以上6处评估对象均须分别确定符合当前市场行情的月仓储保管单价。评估过程中须对项目周边同类型仓储市场开展真实调研与对比分析，严格按照国家及行业规范出具客观、公正、准确的评估报告，确保评估结果具备实用性和参考性。（三）采购方式本项目采用询价采购方式。（四）评估基准日以完成现场勘查的日期为评估基准日。（五）评估要求1.遵循《中华人民共和国资产评估法》、财政部《资产评估基本准则》及相关执业准则。2.采用市场法、收益法、成本法等公认的评估方法，并详细说明方法选取理由及过程。3.评估报告需内容完整、格式规范、结论明确，并附有评估明细表及必要的附件。4.服务期限：自合同签订之日起7个工作日内完成现场勘查、评估分析并提交资产评估报告（初稿），在采购人确认报告内容后2个工作日内出具正式报告。5.交付成果：分别对上述6处资产出具评估报告，正式的《资产评估报告》纸质版一式四份及电子版（PDF及可编辑格式）一份。6.依照相关的采购规划与工作流程要求，在实施询价采购时，参与项目评估的符合条件机构数量不得少于三家。如在实际操作中发现报名或符合条件参与询价采购的响应单位数量未达到最低的三家要求，则该次采购流程无法继续进行，必须立即中止，并应按照相关规定再次发起采购程序。（六）响应单位资质要求1.执业诚信记录：服务能力和信用良好，具有独立承担民事责任的能力，响应单位未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn)列入政府采购严重违法失信行为记录名单（需提供“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站相关查询结果网页截图的打印材料）。2.评估机构的资质条件：响应单位须具备由住建部门颁发的有效房地产估价机构二级（含）以上资质备案证书；响应单位须具备由自然资源部门出具的合格有效的土地估价机构备案证明；响应单位须具备由财政部门出具的合格有效的资产评估机构备案证明。以上文件均需加盖公章，并注明复印件与原件一致，原件备查。3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。4.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。5.本项目不接受联合体响应。（七）中选弃标违约处理1.中选单位不得无正当理由放弃中选资格。若中选单位在收到中选通知书后，无正当理由放弃中选、拒绝按中选条件签订合同或拒不履行合同义务的，视为违约。2.发生上述违约情形的，我司有权按如下方式处理：（1）取消其中选资格，并按评审得分排序依次递补确定其他候选单位为中选单位，或重新组织采购；（2）将该违约单位列入我司不良行为记录名单，自违约之日起三年内不得参与我司及所属单位任何采购活动。
三、响应材料要求响应单位应在公告截止日前提交加盖公章的响应材料（含公司资质、近三年完成的相关项目案例清单、人员配置、报价单等，具体详见附件1），密封后递交至指定地点，并在密封处加盖骑缝章。报价要求：本项目报价需符合《福建省房地产估价行业收费指导意见》(闽房协估经委〔2016〕8号)收费标准。
四、采购流程（一）公告发布于2026年11月2日通过福州国资电子交易平台或福州商业储运有限公司公众号发布公告，公告期限为自公告发布之日起3个工作日。（二）接收响应材料符合条件的响应单位应于2026年11月4日17：00前，按照《响应材料目录清单》（附件1）顺序提供响应材料，同时将响应材料密封并加盖骑缝章后递交至指定地址，未按要求密封并加盖骑缝章的，作无效处理；逾期送达的，视为自动放弃。（三）资格审核与评价工作响应材料递交截止后，评价小组统一组织现场拆封，并对响应材料进行资格审核。未提供企业资质证明文件或资质条件不符合要求的，不进入评分环节。经审核，符合资质条件的响应单位达到3家及以上的，评价小组依据本公告第五条“评分标准”和《选聘评估机构评分标准》（附件2）进行逐项评分；不足3家的，本次采购中止，并按相关规定重新组织采购。评分结束后，汇总各评价小组成员的评分结果，取算术平均值作为各响应单位的最终得分。（四）提请会议审议按得分由高到低确定排名，依据本公告第五条评分标准确定中选候选单位；中选候选单位放弃中选的，按本公告第二条第（七）款第2项处理，经公司行政办公会审议通过后，确定中选单位。（五）选聘结果公示选聘结果在福州国资电子交易平台或福州商业储运有限公司公众号发布公告公示5个工作日。（六）发出中选通知公示无异议后，向中选单位发出中选通知。（七）合同签订中选单位在收到中选通知之日起3个工作日内，与我司签订评估委托合同，并同步启动评估相关工作。
五、评分标准（总分100分）响应单位最终得分，为所有评价小组成员根据《选聘评估机构评分标准》（附件2）对各项评分合计计算得出的平均值。得分最高者为中选候选单位，从高到低依次排序。若出现分数并列的情况，则优先选择评估费用报价较低者。
六、联系方式响应材料递交地址：福州市晋安区三八路4号；联系人：陈先生；联系电话：0591-87336003、13959108175。附件：1.响应材料目录清单2.选聘评估机构评分标准福州商业储运有限公司2026年11月2日 附件1：响应材料目录清单.docx 附件2：选聘评估机构评分标准.docx 附件1： 响应材料目录清单 编号 文件名称 1 营业执照副本复印件（或三证合一证件）、法定代表人身份证复印件。 2 评估机构房地产估价备案资质证书、资产及土地备案资质证书。 3 拟派项目人员的资产评估师执业资格证书复印件，及报价单位近三个月（不含报价截止时间当月）为其缴交的社保证明材料。 4 项目报价单（格式自拟，需明确总报价）。 5 近三年完成的相关项目案例清单（附合同关键页及报告摘要）。 6 本项目的评估工作方案（含技术路线、团队分工、进度控制、售后服务等）。 7 内部管理及质量控制文件汇编（含质量控制制度、职业道德规范、三级复核流程、意见分歧解决办法、执业辅助系统说明等）。 8 信息安全管理制度或信息安全承诺函。 9 信用记录查询证明材料（“国家企业信用信息公示系统”无处罚截图或监管部门出具的信用证明）。 10 职业责任保险保单复印件。 11 响应评估机构认为应该提供的其他相关文件。附件2： 选聘评估机构评分标准 编号 项目 分值 描述 1 资产评估费用报价 15分 主要关注关于本项目评估费用报价得分的匹配性：1. 计算满足要求的所有有效报价的算术平均值，作为“选聘基准价”；2. 按公式计算得分：报价得分=（1-|选聘基准价 - 该供应商报价| /选聘基准价）×15。 2 相关项目经验 12分 主要关注机构业务经验、资质专长、国有企业服务经验等与本项目的匹配性，须提供：近三年主要承接的有代表性项目清单，每提供一个有效案例（附合同关键页及报告摘要）得2分，本项最高12分。 3 工作方案 15分 主要关注团队分工的合理性，项目完成的时间控制措施佳，技术路线与方法（市场法、收益法等）选用合理，售后服务的响应时间迅速、方式、服务方案合理等，每提供一项合理性方案得3分，未提供不得分。 4 内部管理和质量控制水平 40分 1、 质量控制制度及执行情况：提供现行有效的《质量控制制度》全文或节选：- 制度健全、覆盖项目全流程（6–10分）；- 制度基本完整但部分环节缺失或责任不清（3–5分）- 仅提供制度名称或无实质内容（0–2分）；2、职业道德水平：提供《职业道德守则》《独立性政策》等文件，以及员工签署页或相关培训签到/考核记录：- 建立专门的职业道德规范或行为准则，包含独立性声明、利益冲突回避、廉洁执业等内容，并有员工签署记录或培训记录（4–5分）- 仅有简单承诺，无具体制度或执行证据（1–3分）- 未提供相关内容（0分）3、执业过程中的质量控制措施：提供复核流程或者制度文件等：- 明确三级复核机制，并说明各环节审核要点；使用标准化工作底稿模板；有风险评估与应对措施（6–8分）- 有复核但层级不清或内容简略（3–5分）- 未说明具体措施（0–2分）4、 意见分歧解决机制：提供《意见分歧解决办法》或在质量制度中专章说明：- 建立正式的意见分歧处理程序（如书面记录、升级审议、专家咨询等），流程完善合理（4–5分）- 仅口头说明或机制模糊（1–3分）- 未提及（0分）5、 近三年监管部门的质量检查奖惩情况提供监管部门出具的信用证明或“国家企业信用信息公示系统”无处罚截图等证明：- 近三年无不良记录，且获得省级及以上监管部门表彰、通报表扬或优秀评级（6–7分）- 无处罚但无奖励（3–5分）- 存在被通报批评、整改通知、暂停资格等负面记录（0分）6、 执业辅助系统提供系统界面截图、功能说明或系统使用管理制度：- 使用专业资产评估管理系统或数字化平台，支持项目管理、底稿存储、版本控制、权限管理、电子签名等功能（4–5分）- 仅使用通用办公软件（如Excel/Word）管理项目（1–3分）- 未说明（0分） 5 人力及其他资源配备 10分 人员配备：主要关注拟派人员的专业资质、技术职称、从业时间，需提供执业证书或其他资格证书等证明材料，拟派项目负责人为资产评