一、合同编号：11N07067939720251
二、合同名称：中华孝德园、祝家庄景区、东山景区物业服务采购项目合同
三、项目编号：YK2024649
四、项目名称：中华孝德园、祝家庄景区、东山景区物业服务采购项目
五、合同主体 采购人（甲方）：绍兴市上虞区虞城景区开发有限公司 地 址：绍兴市上虞区 联系方式：0575-82508332 供应商（乙方）：浙江舜欣物业管理有限公司 地 址：绍兴市上虞区百官街道环山路23号 联系方式：13967536959
六、合同主体信息 1.主要标的信息： 主要标的名称：中华孝德园、祝家庄景区、东山景区物业服务采购项目 数量：1.00 单价（元）：3880360.00 规格型号（或服务要求）：服务范围:绍兴市上虞区服务要求:符合招标文件要求服务时间:自合同签订之日起至合同履行完毕服务标准:符合招标文件标准 2.合同金额（元）：3880360.00 3.履约期限、地点等简要信息： 4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2025年01月23日
八、合同公告日期：2026年10月29日
九、其他补充事宜：无附件信息：WL-YC-2025-016.pdf.采购合同合同编号：（2025）第号wl--202S-016签订日期：2025年1月23日甲方：绍兴市上虞区虞城景区开发有限公司乙方：浙江舜欣物业管理有限公司甲方经公开、公平、公正招标，由乙方中标，甲方现将中华孝德园、祝家庄景区、东山景区物业服务项目委托乙方管理，根据《中华人民共和国民法典》、采购文件、中标文件等，签订本合同。
一、项目概况1.整体概况：乙方负责中华孝德园（含文化旅游风情街、水景街、皮肤病医院东侧停车场、曹娘段运河及海塘沿线）、祝家庄景区、东山景区（桃花波、舜母山）范围内的日常运营管理，包括安全保卫、卫生保洁、秩序及设施设备维护，风情街夜市、水幕电影等各类运行项目及节庆活动等保障，防台、防汛、消防、治安及其他突发事件的有效处置等工作。2.服务期限：本次采购的物业管理年限定为一年，自2025年2月1日-2026年1月31日止。3.服务时间：以甲方要求为准，特殊岗位实行24小时在岗。
二、乙方人员配置及相关要求1.项目负责岗位：45周岁（含）以下，负责公司物业服务正常运行与物业人员调度监管，持有消控证（警校或退伍军人可适当放宽至48周岁）：2.保安岗位：原则上要求60周岁（含）以下，有两年以上工作经验者适当放宽年龄要求，做好中华孝德园、祝家庄景区、东山景区的安全管理及秩序维护等工作（其中45周岁以下保安，具有绍兴市上虞区常住户口，高中或中专学历以上文化程度，退役军人优先，身高男1.70米以上，女1.60米以上，裸眼视力4.8以上，形象气质佳，主要做好景区巡逻、接待服务、出入口门岗管理、重要岗位值班及风情街夜市的布置与秩序维护）。3.保洁岗位：原则上要求60周岁（含）以下，有2年以上类似项目保洁经验或者表现特别优秀的，年龄可以适当放宽，身体健康；4.水电工岗位：原则上要求60周岁（含）以下男性，持有操作证。5.物业工作人员应身体健康，形象端正，拥护中华人民共和国宪法和党的路线、方针、政策，道纪守法、遵守社会公德，品行端正、作风正派，具有一定的政治文化素养，基本的服务素质和相应的服务技能；6.全体物业工作人员（含项目负责人）须经甲方认可（提供人员信息），并接受甲方考勤、指挥和调度。7.要求乙方自行配备三轮电动车3辆、二轮电瓶车3辆，三轮垃圾清运电瓶车2辆、对讲机20部、冲洗车1辆。8.各景区具体岗位要求如下：（1）中华孝德园景区岗位要求表序号保安岗位岗位数量具体要求1项目经理1岗负责主持项目全面的物业管理工作，45周岁及以下，持有物业经理上岗证及持消控证。具有3年及以上物业项目经理工作经验。2入口区域2岗实行24小时值班，负责东停车场的安全管理及游客中心的入口管理工作。3岗负责景区的接待服务（兼讲解、咨询、票务）等工作，年龄35周岁及以，女1.60米以上，大专以上学历，形象气质佳，有亲和力，普通话标准，语言表达能力强，有较强的沟通能力和应变能力。3岗负责景区游客入园身份登记等安检工作，年龄45周岁及以下，其中女性2人。3风情街区域1岗负责风情街的安全巡查管理工作。1岗负责最美人物馆的日常管理工作，女性：55周岁以下。4大舜庙及舜耕群雕区域2岗负责大舜庙及舜耕群雕的安全巡逻工作，其中保安45周岁及以下1人，有保安证，警校或退伍军人可适当放宽。2岗实行24小时值班，负责虞舜宗祠的安全管理工作。5出口区域2岗负责景区出口门禁的安全管理工作，年龄45周岁及以下2人。1岗负责白天西大楼的安全管理工作，年龄45周岁及以下，有保安证。2岗实行24小时值班，负责景区消防通道及晚上西大楼的安全管理工作。1岗负责景区出口停车场及充电桩周围的安全管理工作。6孝德广场2岗实行24小时值班，负责庙后广场区域周围的安全管理工作。7水景街2岗负责运河水景街的安全巡查工作，其中年龄45周岁及以下1人。89消控室水域3岗1岗实行24小时值班，负责景区消防、监控室应急处理等工作，具有消控证，年龄45周岁及以下，有三年以上工作经验者适当放宽年龄要求。10皮肤病大停车场1岗负责锁龙潭及御潭安全巡查及水面清理工作。负责皮肤病大停车场的车辆管理工作。11安全巡查5岗负责景区安全巡查及夜市布展等工作。年龄45周岁及以下，有保安证，其中4人有观光车驾驶证，1人会放水幕电影、12运河及海塘沿线5岗负责运河及海塘沿线的安全巡查管理工作，并负责机房的正常运营，其中45周岁及以下1人，有保安证。13综合维修1岗负责下属景区水电的日常维修，需持有相关操作证，年龄60周岁以下。保洁岗位1游客中心一东停车场1岗负责中华孝德园游客中心地面、卫生间、走廊、垃圾箱、墙面、门窗、楼道开关、灯具擦抹及停车场地面等所有公共区域的卫生保洁。2入口广场1岗负责入口广场地面、垃圾箱、垃圾房、标识标牌、绿化地带及孝德楼等所有公共区域的卫生保洁。3入口内广场一东游步道2岗负责入口内广场一东游步道地面、卫生间、走廊、扶手、垃圾箱、标识标牌及建筑物等所有公共区域的卫生保洁。4舜耕群雕-大舜庙2岗负责大舜庙周围地面、建筑物、雕像、卫生间、走廊、扶手、垃圾箱、墙面、门窗、标识标牌等所有公共区域的卫生保洁。5虞舜宗祠1岗负责虞舜宗祠地面、雕像、卫生间、走廊、扶手、垃圾箱、墙面、门窗、标识标牌等所有公共区域的卫生保洁。6消防通道1岗负责消防通道地面、垃圾箱、墙面、门窗及岗亭等所有公共区域的卫生保洁。7金桂广场-舜耕群雕2岗负责金桂广场一舜耕群雕地面、走廊、扶栏、垃圾箱、墙面、门窗、标识标牌等所有公共区域的卫生保洁。8庙后广场及神州舜迹2岗负责庙后广场地面、卫生间、走廊、扶手、垃圾箱、墙面、门窗等所有公共区域的卫生保洁。9风情街含东大楼北侧2岗负责风情街地面、卫生间、走廊、扶手、垃圾箱、墙面、门窗、标识标牌等所有公共区域的卫生保洁。10水景街2岗负责所属区域地面、卫生间、门窗、扶手、垃圾箱、绿化带等所有公共区域的卫生保洁。11西大楼及停车场（含垃圾房）2岗负责西大楼及周围地面、卫生间、走廊、扶手、开水间、垃圾箱、墙面、门窗、会议室、垃圾房等所有公共区域的卫生保洁。12皮肤病大停车场1岗负责风情街夜市停车场地面、垃圾箱等所有公共区域的卫生保洁。13运河及海塘沿线6岗负责运河及海塘沿线的道路及绿化带的保洁工作，包括建筑物、卫生间、地面、绿化地带、亭子、石凳、雕塑、扶栏、垃圾箱、灯具擦抹、监控、亮化设施等所有公共区域的卫生保洁工作。合计66岗保安：40岗（其中45岁周岁以下21岗）保洁：25岗综合维修:1岗序号（2）东山景区岗位要求表岗位保安岗位123保安队长游客中心桃花渡数量1岗2岗具体要求负责物业安保检查及日常管理工作，年龄45周岁及以下。实行24小时值班，负责游客中心的安全管理工作。456太傅祠后山上山游步道舜母山1岗2岗1岗1岗负责桃花渡周围的安全管理工作。作。实行24小时值班，负责太傅祠的安全管理工负责建筑物、廊桥及周围的安全管理工作。负责舜母山周围的安全管理工作。保洁岗位1游客中心1岗负责游客中心地面、卫生间、走廊、扶手、垃圾箱、墙面、门窗、楼道开关、灯具擦抹及会议室所有公共区域的卫生保洁。2桃花渡-舜母山2岗负责桃花渡、包公殿东侧周围的地面、游步道、垃圾箱、绿化地带及舜母山等所有公共区域的卫生保洁。3上山游步道-太傅墓2岗负责上山游步道-山门-新造游步道的地面、=4国庆寺-山门-新造游步道扶手、垃圾箱、墓道、水池、卫生间等所有公共区域的卫生保洁。5太傅祠1岗负责太傅祠地面、卫生间、走廊、扶手、雕像、垃圾箱、墙面、门窗、楼道开关、灯具擦抹等所有公共区域的卫生保洁。6后山上山游步道两边合计（3）祝家庄景区岗位要求表1岗15岗负责建筑物、卫生间、地面、廊桥、扶手、垃圾箱等所有公共区域的卫生保洁。保安：8岗（其中45岁周岁以下1岗）保洁7岗序号保安岗位1安保岗位保安队长数量1岗具体要求负责物业安保检查及日常管理工作，年龄45周岁及以下。2入口一员外楼2岗实行24小时值班，负责入口一员外楼的安全巡查管理工作。3保洁岗位员外楼-文心苑2岗实行24小时值班，负责员外楼一文心苑的安全巡查管理工作。1入口一员外楼1岗负责入口一员外楼周围地面、雕像、卫生间、走廊、扶手、垃圾箱、墙面、门窗、楼道开关、灯具擦抹等所有公共区域的卫生保洁。2员外楼-文心苑1岗负责员外楼一文心苑地面、卫生间、走廊、扶手、垃圾箱、墙面、门窗、楼道开关、灯具擦抹等所有公共区域的卫生保洁。3停车场1岗负责景区停车场地面、垃圾箱、绿化带及管理用房等所有公共区域的卫生保洁。合计8岗保安：5岗（其中45岁周岁以下1岗）保洁：3岗
三、乙方服务内容1.景区安全管理：门岗、监控岗、巡逻岗等：2.保洁服务：服务范围内所有区域保沽、垃圾清理、消除四害等：3.绿化监管：景区所有绿化区域；4.公用设备维护、保养：景区公共照明、电梯等：5.保障服务：风情街夜市、水幕电影、各类节庆活动保障等：6.甲方交办的其他工作等。
四、物业服务具体要求（一）环境卫生管理限服务内容：中华孝德园、权家庄区、东山景区、风情街、水景街、皮肤医院东侧停车场、曹段运河及海地线服务招国内所有公共区成也招业联路使，扶手、陈设、神位（大开保每年清理不少子、业外路面（泓天园石处杂草清理）、水城（含水理）、水池积建筑2级箱场、绿地、停车场、排水沟（含风山山塘）下水道和各类销防设施、接极箱、标识标牌等所有公共场地的日常保洁保养以及垃圾清理和防设施。所有环境卫生保洁。具体如下：CD公共场所日常服务内容：8小时值班巡查，确保景区内各区域、场所无杂物纸屑、无枯萃落叶、无积水：建门窗、项棚、内都神像、陈设活：场质手间内清洁干燥、无异味、洗手台无积水、杂物：排水沟、下水道畅通，无堵察渗漏：卫生设施存放整洁有序、定期消毒除味：垃圾箱、休憩凳椅、雕塑、碑牌及灯具表面干净、无灰尘：水池无淤积物：水面无蓝藻、水草不露出水面，无漆浮物。所有建筑物、设施设备、围墙表面无广告等。（2）顶棚等边缘区域服务内容：屋顶屋面、沟槽、地面及边角区域，各种附体表面及时进行清洁。（3）水电和设备等设施类服务内容：一般机器表面需保持清洁（有特殊规定的设备除外）（4）垃圾清运服务内容：按垃圾分类要求严格做好垃圾分类工作，垃圾箱、桶的垃圾存量不超过上缘，每日清理不少于两次，做到日产日清，定期清洗，每周消毒一次，无明显积水，无蚊蝇飞舞。（5）景区内虫控管理：根据实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚁等害虫滋生，定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物和设施。建立“四害”消杀工作管理制度，根据实际情况定期开展消杀工作，有效控制、奶、、效等害虫生生，定期对各类病虫害进行预防控制，适时投酒系药物和设：“除四害”实施单位须具有相应资质，提供的服务不低于“四告“相关规定及验收标准，并视特殊情况增加次数，相关材料及药品等所需费用已包含在本合同总价款中，甲方不再另行支付。（6）绿化监管：对景区内草坪、树木定期查看，有损坏、坏死情况及时上报甲方单位。2