一、合同编号：11N7045062372026201
二、合同名称：新昌县社会治理中心物业管理服务采购项目合同
三、项目编号：HX2026-21（CG）
四、项目名称：新昌县社会治理中心物业管理服务采购项目
五、合同主体 采购人（甲方）：新昌县城镇物业管理有限公司 地 址：七星街道 江滨西路588号 建业大厦20楼 联系方式：17357586268 供应商（乙方）：浙江仁本生活服务集团有限公司 地 址：浙江省绍兴市越城区迪荡龙湖大厦17楼SP1704 联系方式：13957577332
六、合同主体信息 1.主要标的信息： 主要标的名称：新昌县社会治理中心物业管理服务采购项目 数量：1.00 单价（元）：886120.00 规格型号（或服务要求）：服务范围:详见采购文件服务要求:详见采购文件服务时间:详见采购文件服务标准:详见采购文件 2.合同金额（元）：886120.00 3.履约期限、地点等简要信息： 4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2026年07月02日
八、合同公告日期：2026年10月29日
九、其他补充事宜：无附件信息：新昌县社会治理中心物业服务采购项目服务合同.pdf新昌县社会治理中心物业管理服务合同甲方：新昌县城镇物业管理有限公司乙方：浙江仁本生活服务集团有限公司根据《中华人民共和国民法典》、新昌县社会治理中心物业管理服务采购项目（项目编号）为HX2026-21（CG）的招标文件和乙方的投标文件，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条服务内容、服务质量标准、人员配备要求、合同金额一.服务内容（一）、保洁服务内容1、服务内容：社会治理中心的楼梯（含安全通道）、大厅、走廊、屋顶平台（各楼层平台）、卫生间、茶水间、花盆、公共活动场所的台（地）面、明沟、墙面、门、窗、灯具、果壳箱等设施和器皿等所有公共部位设施和“门前三包”区域的日常保洁保养。具体如下：（1）公共场所日常服务内容：楼道地面、楼梯、电梯轿厢、门及门窗框、天花板、栏杆、消防楼梯区域等，及时清除各种垃圾等杂物，无积灰、印迹、污渍等；（2）门厅等特定区域保洁服务内容：地面、天花板、门窗玻璃、门及门窗框、墙壁附体，灯具、垃圾桶等公用设施表面，电梯及卫生间等严格按要求做好清洁、清运及日常消杀工作，无积灰、印迹、污渍,白色墙面及顶面如有污渍等应及时清除；（3）按照防疫要求，对卫生间等公共区域定期进行消毒工作。（4）顶篷等边缘区域服务内容：屋顶屋面、沟槽、地面及边角区域，各种附体表面及时进行清洁；（5）水电和设备等设施类服务内容：一般机器表面清洁（有特殊规定的设备除外），消防设施、空调的过滤网洗尘与保洁；（6）电梯服务内容：保持电梯无果壳、纸屑等杂物，无污渍、无灰尘。每天对电梯擦拭二次，电梯四周擦试1次；（7）不锈钢保洁服务内容：包括所有不锈钢制品、设施、设备，除有明确无灰尘；镜面不锈钢表面光亮；（8）垃圾筒垃圾清理内容：做好垃圾简的垃圾存量不超过上缘，每日清理二次，做到日产日清，定期清洗，每周消毒一次，无明显积水，无蚊蝇飞舞。2、服务质量标准：围墙内的道路、停车场和“门前三包”及所有公共区域的地面，无有形垃圾和建筑垃圾、无堆积杂物、无积水和淤泥、无阻塞等。做到每日清扫两次，巡回保洁。（二）、秩序和消防、监控的服务要求1、服务内容：熟悉周边的环境，能处理和应对公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案；守护和巡逻，维护公共秩序：处理治安及其他突发事件：负责防盗、防火报警监控设备运行管理。积极主动的配合、服从对口管理部门的临时应急调度。建立完善的消防制度和消防工作计划，物管人员应定期接受消防培训并掌握现有消防设施设备的使用方法，并能及时处理各种火灾事故。明确防火责任人，按照突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施及引路标志完好，紧急疏散通道畅通。成立义务消防队，对区域内的消防喷淋灭火系统、气体灭火系统、火灾报警系统、电器火灾报警系统、消防排烟机组等消空设备按安保条例进行监管和操作使用。2、服务质量标准：（1）巡查明确巡查工作职责，规范巡视工作流程，制定固定的巡查制度，对重要区域、部位、设备机房进行重点巡视并记录巡视情况，及时发现和处理各种安全和事故隐患。在接到监控室发出的指令后，巡视人员应及时到达事发现场，采取相应措施妥善处理：如巡视中发现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施，随时准备启动并执行相应的应急预案。（2）消控、监控室值班消控、监控设施应保持24小时正常运作，并保持完整的监控记录，保证对各出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并派专人赶到现场进行前期处理。监控资料应至少保持7天，有特殊要求的参照相关规定或行业标准执行。同时，确保治安电话畅通，接听及时（在铃响三声内应接听）。（3）突发事件处理按照要求制订各类突发事件应急预案，并将预案内容在物业办公室、监控室、机房等处张榜悬挂。在各楼层固定位置悬挂疏散示意图及引路标志，每年组织不少于1次的突发事件应急演习。当发生台风、暴雨等灾害性天气及其他危害公共突发事件时，应采取以下应急措施：对设备机房、停车场等露天设施进行检查和加固。各岗位人员必须按规定实行岗位警戒，根据不同突发事件的现场情况进行应变处理，在有关部门到达现场前，确保人身安全，减少财产损失，并全力协助处理相关事宜。（4）消防、监控设施管理定期对消防、监控主机及各消防、监控点的设备进行巡查，确保运行无故障；定期对室外的消防栓、消防水带、消防泵等设备进行检查，是否有埋压或损坏和失效等情况；定期对各楼层消防栓进行检查，设施是否齐全；定期对各楼层的喷淋头、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮及其他形式的消防设施、设备进行检查，是否有遮挡或损坏等情况：每月对各楼层的灭火器进行检查更换，是否有压力不足或缺少等情况：定期对各楼层消防通道进行检查，是否有遮挡或堵塞，各楼层的疏散指示标志是否有损坏或缺少等情况：定期对各楼层应急电源的主、备电情况进行检查。消防泵：启动检查每月一次并记录，运行正常，设施完好、无渗漏：一级保养，每年一次。消防栓：每月巡查一次，消防栓箱内各种配件完好。每年保养一次，表面无生锈现象，颜色一致；阀杆每半年加注润滑油，启动灵活运行正常，每半年放水检查。火警、报警、探测器功能：功能正常。消防水带：每半年检查一次完好无缺，无霉变。灭火器：检查及时，发现问题更新或充压。同时，负责上述检查缺陷的修复和复原。（三）、给排水设备运行维护1、服务内容：对办公楼室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及附属构筑物等进行日常养护维修，保持正常运行。2、服务质量标准（1）定期对给排水系统进行维护、润滑；（2）每天检查一次提升泵、排水泵、阀门等，确保暴气风机、排水系统通畅，各种管道阀门完好，仪表显示正常，无跑、冒、滴、漏现象；（3）用户末端的水压及流量满足使用要求：（4）每季对楼宇排水总管进行检查，每半年对水泵、管道进行防锈处理。（四）、供电设备管理维护1、服务内容：对社会治理中心大楼内外的变压器、高及低压配电柜、能量管理系统、楼层配电间低压配电柜、设备机房电气控制柜、疏散指示系统、电气管线、电线电缆、电源开关、动力插座、电开水炉、水泵等低压用电设施进行日常管理和维护、维修，保持设施正常运行。2、服务质量标准：（1）建立严格的高配供电室岗位责任制，高低配交接班制度、高低配室操作规程制度、高配倒闸操作制度、工作票制度、高低配及维修巡回检查等制度；（2）按照规定周期对变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做好记录，确保高（低）压变（配）电柜操作运行正常，各计量检测表计显示正常；（3）变（配）电柜、低压配电柜运行正常，符合工作要求，各类表计显示正常：（4）功率因素自动补偿电容器（组）运行正常，自动切换准确可靠；（5）变（配）电系统联络切换正常：（6）负责各类照明灯具、泛光照明系统、供用电设备设施（包括配电箱柜、桥架、井道、分电箱、开关、插座等）的日常管理和维护修理；（7）应急供电系统运行正常；（8）变电所等特殊机房保证24小时有值班人员，遇到节假日，双休日现场维护人员数量不能低于日常配置人员；（9）通过有效的管理措施及技术措施，积极开展节能管理工作。（五）、弱电系统管理维护1、服务内容：对社会治理中心大楼内综合布线、楼宇设备自控系统、安全防范系统、弱电机房等进行日常管理和维修，保持正常运行。2、服务质量标准：（1）按规定标准工作时间排除故障，保证各弱电系统正常工作；（2）智能化设施、设备运行正常，有记录并按规定期限保存；（3）设备零修合格率达到100%，一般性维修不过夜；（4）严格执行用电安全规范，确保用电安全；（5）保证避雷设备完好、有效、安全；（6）做好各弱电机房、操作机房的清洁工作：（7）制定弱电设备的规范操作流程。（六）、设施设备日常养护维修1、服务内容：办公楼（区）房屋地面、墙、台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、玻璃顶等的日常巡查和养护维修。2、服务质量标准：（1）确保房屋及设施的完好和正常使用；（2）玻璃无破裂，五金配件完好，门窗开闭灵活、密封性好、无异常声响。否则应及时修复或更换，不能立即修复的涉及安全性的应采取措施消除安全隐患；（3）粉刷无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、地砖、地板平整不起壳、无遗缺，否则应及时修复或更换；（4）屋面排水沟、室内室外排水管保障畅通；雨前及时巡查，排除隐患。发现过滤网及管道破损及时修复或更换；（5）发现屋面或其他防水层有气鼓、破裂，隔热板有断裂、缺损的，屋面、墙面有渗漏的，应在3个工作日内安排专项修理。C（七）、电梯管理1、服务内容：电梯日常管理。2、服务质量标准：（1）电梯的清洁保养，包括每日保洁，每周清洁、上光等（2）建立运行安全管理制度，引导乘客安全用梯，确保电梯按规定时间运行：对专业人员电梯保养工作进行监督，并对电梯运行进行管理；（3）电梯发生一般故障时，应立即通知专业维保单位。发生其他重大事件时，应立即通知专业维保单位并在第一时间赶到现场，协助专业维保单位做好现场的应急处理工作。
二、人员要求1.人员配备要求大楼人员配置不少于18人。其中：项目经理1人、保安不少于9人（包括消控岗）、保洁不少于7人、设施部（含高配工、弱电工、维修工）1人。服务人员上岗时须统一着装，服装样式体现岗位特色和方便不同岗位操作，并经甲方认可。
三、合同条款合同金额：人民币（大写）：捌拾捌万陆仟壹佰贰拾元。包括劳务支出、劳保福利、税收、管理费、社会保险等一切费用。履约保证金：投标人交纳合同价的1%作为本合同的履约保证金，待物业服务全部结束，验收合格后7个工作日内后退还（不计息）。第二条合同期限合同期限1年，若中标单位能信守合同，服务达到甲方要求，可续签一年合同（续签1年时合同金额按上一年的合同金额签订），自2026年7月2日至2027年7月1日止。第三条付款方式1、自合同生效后起，项目合同金额每年分四期支付。2、按季度支付，每个季度的前一个月支付上季度的物业服务费，其中最后一个季度的物业服务费情况由甲方根据服务考核情况及服务要求综合考虑支付，具体金额由采购人审核后方可支付。3(3、收款方、出具发票方、合同乙方均必须与中标方名称一致。T第四条验收1.本项目合同验收由甲方组织实施，验收过程中，乙方应派专业的技术人员协助甲方进行验收；2.验收合格标准：符合采购文件约定的服务质量要求、完成合同全部约定。第五条双方权利与义务1.甲方的权利和义务（1）甲方应积极协助、指导乙方制定并落实物业服务的各项管理制度，并有权监督乙方工作人员遵守物业服务的各项管理制度：甲方对乙方服务人员的工作情况进行定期或不定期检查，并将意见通知乙方，乙方应及时整改。（2）为乙方员工服务工作提供协助；为乙方提供水电。（3）甲方应按时支付服务费用。2.乙方的权利和义务（1）乙方承诺不以任何形式将