项目概况安徽交通中等职业技术学校物业外包服务项目的潜在供应商应在全国公共资源交易平台（安徽省·池州市）获取采购文件，并于2026年11月10日9点30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况项目编号：CZB32026042项目名称：安徽交通中等职业技术学校物业外包服务项目采购方式：竞争性磋商预算金额：1253859.57元/年最高限价：1253859.57元/年采购需求：主要包括学生公寓管理、楼宇场馆管理、校园环境维护与卫生清洁、水电保障、公共设施设备管理与日常简易维修、综合保障服务等。合同履行期限：本项目服务期三年，采用 1+1+1 模式，合同一年一签，首年合同履约完成，经采购人考核合格，且年度预算能保障的前提下，可续签下一年；第二年合同履约完成，经采购人考核合格，可再续签一年。本项目不接受联合体磋商。
二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目符合财政部、工业和信息化部制定的《政府采购促进中小企业发展管理办法》，本项目为专门面向中小企业采购项目。企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定执行。3.本项目的特定资格要求：无。
三、获取采购文件时间：2026年10月28日至2026年11月3日，每天上午8：00至12：00，下午12：00至17：30（北京时间，法定节假日除外）地点：全 国 公 共 资 源 交 易 平 台 （ 安 徽 省 · 池 州 市 ） （ggj.chizhou.gov.cn/）。方式：池州市政府采购电子交易平台系统下载磋商文件。售价：0元。
四、响应文件提交截止时间：2026年11月10日9点30分（北京时间）地点：池州市政府采购电子交易平台系统提交。
五、开启时间：2026年11月10日9点30分（北京时间）地点：池州市公共资源交易中心开标二室（池州市贵池区清风西路中央广场1号楼三楼）。
六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜1.项目采用全流程电子化采购方式，相关操作说明如下：请供应商在池州市公共资源交易网中“服务指南”-“工具下载”栏目中下载最新版池州电子投标文件制作工具进行制作电子投标文件，工具下载地址：ggj.chizhou.gov.cn/front/content/9010080000/d06a72c44a3b4073a658369071b2de1e 软件启动时也将进行提示（需在国际互联网络通畅状态），各供应商需注意更新，以免造成标书制作错误，如因此导致无效投标，责任自负。电子投标文件制作流程操作手册下载地址：ggj.chizhou.gov.cn/front/content/9010060010。 2.文件获取中有任何疑问或问题，请在工作时间（周一至周五，上午 8:30-12:00，下午 2:30-5:30，节假日休息）与采购代理机构联系人联系。 3.供应商应合理安排下载文件时间，特别是网络速度慢的地区防止在获取时间结束前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法下载，责任自负。4.参与投标的供应商可直接下载招标文件及其它资料（含答疑或相关说明）。 5.本项目支持远程解密，非加密的投标文件电子版（光盘或 U 盘）可以采用邮递方式送达，采用邮寄方式的非加密的投标文件电子版（光盘或 U 盘）须密封完好且在投标截止时间前一天寄送至采购代理机构（以收到时间为准，未能及时送达导致的任何后果由供应商自行负责）（地址：安徽省池州市长江路与百牙路交汇处汇安楼六楼，联系人：汪银，电话：15056600233）。 6.供应商在制作电子投标文件时请将相应企业、人员等资料的清晰扫描件添加至电子投标文件相应栏目，如有疑问请拨打技术支持电话。 7.软件技术支持电话：0566-2318056。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名 称：安徽交通中等职业技术学校地 址：池州市牧之路教育园区联系方式：156056699902.采购代理机构信息名 称：池州市集中采购中心地 址：池州市贵池区清风西路中央广场1号楼联系方式：150566002333.项目联系方式项目联系人：汪银电话：15056600233附件信息：采购需求公告附件采购文件响应文件格式（以采购文件PDF版本为准）采购需求前注：1.本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案，且此方案须经磋商小组评审认可。2.下列采购需求中（包括但不限于下列具体政策要求）：（1）如属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的节能产品，则供应商所投产品须具有市场监管总局公布的《参与实施政府采购节能产品认证机构目录》中的认证机构出具的、处于有效期内的节能产品认证证书。（2）如涉及商品包装和快递包装，供应商应当执行《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）、《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》（皖财购〔2023〕853号）的要求，提供符合需求标准的绿色包装、绿色运输，同时，采购人将对包装材料和运输环节作为履约验收条款进行验收。3.如采购人允许采用分包方式履行合同的，应当明确可以分包履行的相关内容。
一、采购需求前附表序号条款名称内容、说明与要求1付款方式根据考核结果按月结算，自考核结论出具之日起且收到成交供应商发票后7个工作日内支付上月服务费。2服务地点安徽交通中等职业技术学校，采购人指定地点3服务期限本项目服务期三年，采用1+1+1模式，合同一年一签，首年合同履约完成，经采购人考核合格，且年度预算能保障的前提下，可续签下一年；第二年合同履约完成，经采购人考核合格，可再续签一年。4本项目采购标的名称及所属行业标的名称：安徽交通中等职业技术学校物业外包服务项目所属行业：物业管理
二、项目概况安徽交通中等职业技术学校坐落于池州市牧之路89号，学校占地面积214亩，建筑面积约81,244.43平方米。现有办公楼、教学楼、实训楼、学生公寓（A/B/D栋在用，C栋暂未使用）、培训楼（由外单位租用）、食堂、体育馆、运动场、浴室、教师宿舍、图书馆、报告厅等建筑。2026年秋季预计在校学生1000余人、教职工110余人。本次采购内容主要包括学生公寓管理、楼宇场馆管理、校园环境维护与卫生清洁、水电保障、公共设施设备管理与日常简易维修、综合保障服务等。学校各类主要用房建筑面积具体如下：序号房产名称楼层数面积（单位：㎡）现用途1教学楼67420教学2实训楼（教学实验楼）64775教学3实训中心（教学实验楼）67700教学4图书馆综合楼510005行政5女生公寓A幢65430宿舍6男生公寓B幢65430宿舍7食堂38014生活8浴室楼2610附属9开水房1104附属10培训中心楼67447.40教辅11体育看台21660.00教辅12女生公寓C幢64146.90宿舍13男生公寓D幢64146.90宿舍14原安置房（教师休息宿舍62880.57生活
三、服务需求第一节学生公寓管理采购人学生公寓四栋（6层），其中A/B/D栋在用，C栋暂未使用。（一）公寓值班服务内容及要求1.学生公寓采取封闭式管理，成交人应安排人员严格实行24小时值班，女生公寓值班人员必须为女性。值班人员应统一着装、佩戴标识、语言规范、服务热情。公寓楼内大厅须公示成交人名称、项目负责人、宿舍管理人员、值班信息、24小时服务电话、监督电话等。2.值班人员应能辩识本楼住宿学生，禁止非本楼人员进入公寓楼，禁止闲杂人员进入值班室，禁止外来人员留宿，维修人员及其他外来人员进入学生公寓楼必须经采购人职能部门同意，查验证件后办理登记手续。对进入女生公寓的维修人员及其他外来人员，必须由宿舍管理员陪同下进行。严禁外卖、推销、废品收购等人员进入公寓楼内，值班人员负责对楼内各项宣传物、张贴物进行管理。3.严格按照采购人规定的作息时间定时开关公寓大门和门禁道闸，对翻越、滞留、尾随门禁道闸等行为进行监督和管理。晚上关门后对楼内的大厅、楼梯、盥洗室、公共浴室等部位进行巡查并关好门窗及公共照明，及时制止影响他人正常休息的违规行为。值班人员实施查夜制度，做好学生夜间出入、晚归、外出不归情况登记并按要求及时报告采购人职能部门。夜间值班电话、值班地点须在醒目位置张贴。4.做好大件物品出入检查记录、小件寄存、失物招领等工作，严格检查出入楼物件，楼内所有宿舍家具及其它公共设施，未经允许不得出楼；严禁宠物及公寓配置以外的设施（如家具、自行车、电动车等）带进公寓。负责公寓室外学生各类车辆的有序停放管理。5.做好公寓楼内各类钥匙的管理、借用工作，钥匙借用应有记录。受理学生报修事宜，做好报修、维修纪录。学生财物失窃、师生投诉事项要做好记录，及时报告采购人职能部门处理。遇有可疑情况及时通知采购人职能部门。6.保持值班室及楼宇门前卫生，值班期间不得脱岗或擅自换岗，确有临时困难的，应报请带班管理员同意后方可暂时离开，并须安排相关人员在岗。在岗时不得串岗、离岗、空岗、容留他人，工作期间严禁饮酒、洗衣服、看书看报、玩手机、捡拾废品等与值班无关的事情，值班室电话为内部工作电话，禁止聊天或私事使用。按规定做好值班和交接班记录。7.熟悉并掌握各类安全预案的运作及处置，具备突发事件处理能力和应急知识储备。熟悉学生公寓建筑结构，制作并上墙每栋公寓楼消防逃生疏散图，值班人员能第一时间快速打开任一安全门。此项费用包含在投标报价中，不单独列项，投标人应综合考虑。8.寒暑假期间，根据采购人职能部门的安排对在用楼栋和封闭楼栋组织值班和巡查，确保学生公寓内安全无隐患，提供假期留校学生正常住宿管理服务。（二）公寓安全巡查内容及要求1.成交供应商应安排人员负责学生公寓的安全巡查，每天不少于三次巡查楼内、楼层及楼四周，及时检查和处理各类安全隐患，形成巡查记录。制订学生公寓各类突发事件的处理预案，遇到突发事件能及时处置，并迅速上报采购人职能部门，确保学生人身和财产安全。2.执行采购人公寓管理相关规定，负责宿舍内部私拉电线、违规使用大功率电器、饲养宠物等安全隐患排查及处置工作，严禁学生在宿舍内使用禁用电器，严禁将电瓶车、自行车等停放楼内；严禁在楼内对电动车电池进行充电；严禁将生肉蔬菜等食材带入楼内以防使用大功率电器；严禁将易燃、易爆、易腐蚀、剧毒等违禁物品及其它危险品带进楼内；严禁将管制刀具及其它危险器具以及具有放射性危险物品带进楼内；严禁在各楼层公共区域存放个人物品和堆放杂物；严禁在楼内饲养宠物，严禁宠物进入公寓楼内，及时将违章信息反馈采购人职能部门。3.协助做好消防安全管理工作，负责对消控室、消防泵房、水箱和各楼层消防栓、灭火器、安全指示灯、应急灯、消防通道、防火门等设施进行日常巡查和记录，发现故障、损坏和失效应及时报告采购人职能部门。负责检查安全出口、疏散通道，确保疏散通道畅通无阻，发现隐患及时处理，对于自身不能消除的隐患立即报告采购人职能部门。加强屋面、天台等危险区域安全管理，楼顶平台保持落锁，未经采购人批准，不得允许无关人员进入楼宇的屋面、天台等危险区域；严禁任何单位或个人在屋面、天台、设备间、地下室乱堆杂物、乱搭乱建，如出现上述情况，发现当事人的，要当场立即阻止；阻止未果，应及时向采购人职能部门报告。协助采购人职能部门进行防诈骗、消防、治安宣传，定期组织开展火灾疏散演习和灭火实操演练。熟悉公寓内部及周边治安环境情况，掌握使用治安、消防等报警电话和常用消防设备。重点部位、重点时间及遇到特殊情况时必须加强巡查。4.每天至少巡查一次各楼层强弱电间，设备间日常保持落锁，公共部位的照明、应急灯具和监控设备等确保完好无缺、正常使用。按规定时间开启、关闭公共区域的照明设备，及时关闭水龙头，杜绝“长明灯”“长流水”的现象；对公寓内供水系统的跑、冒、滴、漏做到及时发现、及时维修或报修；除采购人职能部门批准留校学生外，寒暑假期间应根据采购人统一安排，及时封楼或关停部分公共卫生间、水房