烟台市福山区自然资源局地价评估服务单位选定采购合同公示
一、合同编号：SDGP370611000202602000056A_004
二、合同名称：地价评估服务单位选定
三、采购项目编码：SDGP370611000202602000056
四、采购项目名称：地价评估服务单位选定
五、合同主体采购人：烟台市福山区自然资源局地址：烟台市福山区永安街31号联系方式：0535-6988360供应商（乙方）：山东中创土地房地产资产评估测绘有限公司地址：山东省烟台市芝罘区南大街11号2010号联系方式：18660566235
六、合同主要信息 主要标的名称 规格型号（或服务要求） 主要标的数量 主要标的单价（万元） 合同金额（万元） 房地产土地评估服务 详见合同10.000010.00001履约期限、地点等简要信息：甲方指定采购方式：框架协议第一阶段
七、合同签订日期：2026-10-20
八、合同公告日期：2026-10-20
九、其他补充事宜：山东中创土地房地产资产评估测绘有限公司.pdf11框架协议文本（（中小企业预留合同）：11项目名称：地价评估服务单位选定项目编号：SDGP3706110002026020000564e电甲方：烟台市福山区自然资源局11HSL签署日期：2026年10月20日L4e1WAA烟台市福山区自然资源局地价评估服务单位选定（项目名称）由山东中宇项目管理咨询有限公司以SDGP370611000202602000056号征集文件在国内以封闭式框架协议方式进行公开征集，确定山东中创土地房地产资产评估测绘有限公司为入围供应商之一。甲乙双方同意按照下面的条款和条件签署本协议。
一、框架协议文件下列文件构成本框架协议的组成部分：1、征集文件及答疑补充文件2、响应文件及征集过程中做出的说明或承诺3、入围通知书4、采购合同文本及补充协议
二、适用框架协议的采购人或者服务对象范围，以及履行合同的地域范围：111、适用框架协议的征集人或者服务对象范围：征集人：烟台市福山区自然资源局；服务对象范围：烟台市福山区自然资源局。2、履行合同的地域范围：烟台市福山区。
三、框架协议期限：自框架协议签订生效之日起2年。S9
四、服务内容、服务标准：（一）服务内容：地价评估服务服务标准：山1.评估要求（1）乙方应根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国资产评估法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其他法律、法规的规定开展工作，对上述法律、法规具有清晰、明确的理解及认识，确保评估过程及成果符合相关法律、法规的规定。（2）土地估价应遵循估价原则，遵守估价程序，选用合理的估价方法，根据土地价值评估要求，计算出符合实际的估价结果，撰写完整真实的土地估价报告。5（3）乙方应当坚持独立、客观、公正的原则，严格执行土地估价规范和标准，不得随意高估或者低估土地价值。（4）乙方应了解烟台市福山区的土地资源，对土地资源市场价格具有基本的认识，确保评估报告及成果符合当地市场环境。保1W2.项目要求（1）乙方接到甲方委托后，应当安排具有估价师资格的人员进行评估，评估应当实行估价和复核制度，估价和复核工作不得由同一人担任。评估机构、评估人员与被评估的各方有利害关系的，可能影响公正的，应当回避。（2）乙方根据甲方提供的资料进行评估，应按照甲方出具的“土地价格评估委托书”规定的评估方法、时限要求，提出完整的评估报告，特殊项目需要延长评估时间的，经甲方批准后时限可适当延长。（3）乙方出具评估报告，应由具体评估人员、乙方负责人签字盖章确认。（4）乙方应加强对评估资料的保管，评估工作完成后，乙方应按规定存档保管，并应及时满足采购人对评估资料有关调用、审核等要求。（5）乙方应确保评估质量，严格遵守国家的有关法律、法规、制度规定、有关执业规范，并对评估意见的真实性、完整性、可靠性负责。对提供不实或内容虚假的评估结果，除由乙方自行承担责任外，甲方有权要求乙方重新评估，或更换乙方重新评估（评估费用应退还给评估委托人）甲方对出具虚假评估报告的乙方有权终止其服务协议：情节严重的，将依法提请有关部门追究乙方和相关责任人的刑事、行政及民事法律责任。（6）乙方应严格遵守国家的有关法律、法规及执业规范等，在资质许可的范围内进行评估，接受有关部门的监督指导，并承担相应的审查评估责任。（7）未尽事宜按国家有关法律法规规定执行。1533.其他工作要求及说明长（1）乙方须按照制定的各环节工作计划及组织分工、各环节工作时间安排及节点控制、项目跟进计划及方案、工作计划的执行管理，以增强团队协作，提供工作效率，保证工作质量和效果。（2）乙方须按照制定的评估程序、评估方法提供服务，评估意见真实、完整、可靠，保证评估结果真实、正确、客观。（3）乙方须按照制定好的质量保障总体管控措施进行服务，严格执行国家法律、法规及行业规范，项目利害关联关系回避措施，报告编制应规范、全面、详细、如实保障措施，工作底稿编制、保存、管理、归档措施，人员、专业结构配置、协同作业措施，服务人员工作质量管理及考核措施等，以保证服务质量。（4）乙方须按照制定好的总体管控措施，针对一般项目复杂、工作量大等特殊项目的保障措施及完成时限提供服务，以保证委托任务在规定的时限内按时完成。（5）乙方针对服务过程中的工作重点难点，须制定详细的分析及解决方案、保障措施。Y电：小（6）针对紧急任务，乙方须按照制定的工作预案、应对方式、方法及保障措施提供服务，合理组织工作流程，保障工作顺利进行，紧急情况下工作有序进行，并保证服务质量。（7）乙方须具有服务能力，并根据服务标准（一般项目自接到甲方通知后10分钟内作出响应，3小时内须到达采购人或服务对象处，紧急项目随叫随到）制定的服务方案为采购人或服务对象提供便利的服务。（8）乙方应配备数量充足的专业技术人员，采用多个专业组协同作业的方式，分工明确、专业结构配置科学、合理。（9）乙方需执行制定的规章制度，包括但不限于员工廉洁从业教育及管理制度、岗位责任培训及考核制度、职业能力培训及管理制度、员工保密意识培养及管理制度、档案管理制度，加强内控管理。电ON贴4.监督、管理措施甲方将联合有关职能部门对乙方进行不定期抽查，对违反法律规定的，未按照客观、公正、科学、合理、实事求是的原则进行评估的，或因过失、偷工减料提供不实用的评估成果的，采购人有权解除合同。造成损失的，评估机构应承担赔偿责任，需要追究法律责任的，有关机关依法追究相关人员的法律责任。5项目目限采相府采（1）服务期限内，乙方的服务人员因执行本项目出现的伤亡，由入围供应商负责。（2）服务期限内，乙方的服务人员在执行服务中造成他人人身伤亡、财产损失的，由乙方负责。心心M（3）乙方在服务期限内违反国家相关法律法规，均由乙方负责处理，甲方不予承担任何责任。
五、付款方式：协议期限每满一年，根据乙方工作量据实结算。
六、取费标准：参照原国家计划委员会、国家土地管理局计价格【1994】2017号《关于土地2325价格评估收费的通知》规定下浮40%执行。
七、确定第二阶段入围供应商的方式确定第二阶段入围供应商采用直接选定方式，由甲方依据乙方服务质量及服务便利性、用户评价等因素，从第一阶段入围供应商中直接选定。
八、采购合同文本：详见第五部分采购合同，同一框架协议采购应当使用统一的采购合同文本，甲乙双方不得擅自改变框架协议约定的合同实质性条款
九、甲方的权利和义务1、对双方提出有保密要求的资料和文件负有保密义务。1011A:2、甲方应按合同约定向乙方支付费用。书
十、乙方的权利和义务p1、乙方须保证所提供的服务不存在对第三方的侵权，若发生侵权行为，由乙方负全责。2、乙方应对项目实施环境和条件充分了解，评估可能产生的影响，并承担相应风险与责任3、乙方无正当理由，不得主动放弃入围资格或者退出框架协议，否则，三年内不得再次参加征集活动。4、乙方应当按照合同约定的服务标准提供相关服务。
十
一、履约验收程序1、本框架协议为甲方进行履约验收的主要依据。由甲方指定本单位熟悉项目需求与标的的工作人员，对框架协议约定的服务内容、服务标准等内容进行验收，提出项目验收意见，并由甲方确认。2、本项目采用甲方成立政府采购项目验收小组负责项目验收的方式，每季度对已提交的书面报告进行验收。每次验收前乙方应向甲方发出项目验收建议。甲方自收到验收建议之日起7个工作日内启动项目验收，并通知乙方。3、乙方应当配合甲方做好项目验收，提供项目验收相关的服务、数量、质量、安全、费用单据等资料。4、验收内容包含但不限于：服务对象覆盖面、服务事项满意度、服务承诺实现程度和稳定性、服务质量、服务进度、人员、设备配备情况、安全标准、履约时间、地点、方式等。5、乙方对验收意见存在异议拒不签字盖章的，视同未通过验收，甲方将更换专业技术人员或邀请相关行业主管部门参与，重新组织验收。重新验收后乙方仍拒不认可验收意见的，按验收不合格处理，并在验收报告上注明。验收不合格的，不得再承接本次框架协议期限内的维修工作。6、对项目验收发生的检测（检验）费、劳务报酬等费用支出，均由乙方承担，与甲方无关。品
十
二、分包与转让（1）除甲方事先书面同意并成为框架协议的一部分外，乙方不得部分转让或全部转让其应履N1行的框架协议义务；1（2）除了框架协议各方共同签署书面修改协议，并成为本框架协议不可分割的一部分情况之外，本框架协议的条件不得有任何变化或修改。
十
三、框架协议的生效小本框架协议经甲乙双方授权代表签署并加盖公章或合同章后生效。
十
四、违约条款W1W1113（1）乙方因自身原因不履行框架协议或履行该框架协议不符合约定，应向甲方支付违约金。（2）乙方迟延履行框架协议、不完全履行框架协议，除支付违约金外，乙方仍应实际履行框架协议：不履行或履行框架协议不符合框架协议约定，甲方均有权解除框架协议，并就乙方违约1给甲方造成的损失向乙方索赔。（3）入围供应商有下列情形之一，尚未签订框架协议的，取消其入围资格；已经签订框架协议的，解除与其签订的框架协议，予以清退：1）恶意串通谋取入围或者合同成交的；2）提供虚假材料谋取入围或者合同成交的；3）无正当理由拒不接受合同授予的；4）不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，经甲方要求履行后仍不履行或者仍未按约定履行的；心必5）框架协议有效期内，因违法行为被禁止或限制参加政府采购活动的；6）乙方服务期间不服从甲方管理的：7）乙方存在其他违反约定或甲方认为应当解除协议的行为。8）其它未尽事宜，以《中华人民共和国民法典》和其它有关法律、法规规定为准，无相关规定的，双方协商解决。CAACA
十
五、入围供应商补充规则（1）入围供应商清退后，剩余入围供应商不足入围供应商总数的70%且影响框架协议执行时，框架协议有效期内，征集人可以补充征集供应商。补充征集的条件、程序、评审方法和淘汰比例与本次征集相同。补充征集期间，原框架协议继续履行。（2）被取消入围资格或者被解除框架协议的供应商不得参加同一封闭式框架协议补充征集。
十
六、不可抗力（1）甲、乙方中任何一方，因不可抗力不能及时或完全履行框架协议的，应及时通知对方，并在5天内提供相应证明。未履行完框架协议部分是否继续履行、如何履行等问题，可由双方协19商解决，但确定为不可抗力原因造成的损失，免予承担责任。（2）如合同履行过程中国家政策发生了在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，在不改变采购标的和合同其他条款的前提下，双方充分协商签评补充协议。小
十
七、合同变更、中止或终止（1）除征集文件及本合同约定的情形外，甲乙双方不得擅自变更、中止或者终止合同，合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错1AAa的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应责任。（2）对于由于甲方原因（包括甲方自身原因以及政策变动、规划调整等外部原因）导致变更、中止或终止政府采购合同的，甲方对乙方补偿救济的情形、标准、程序如下：1）及时通知乙方变更、中止或终止政府采购合同；2）若尚