山东省临清工业学校临清工业学校物业管理服务项目采购合同公示
一、合同编号：SDGP371581000202601000697A_001
二、合同名称：临清工业学校物业管理服务项目
三、采购项目编码：SDGP371581000202601000697
四、采购项目名称：临清工业学校物业管理服务项目
五、合同主体采购人：山东省临清工业学校地址：聊城市临清市新华路南首联系方式：13581182436供应商（乙方）：山东韬略物业管理有限公司地址：山东省济南市槐荫区张庄路街道段店北路157号二楼114室联系方式：15169123009
六、合同主要信息 主要标的名称 规格型号（或服务要求） 主要标的数量 主要标的单价（万元） 合同金额（万元） 物业管理服务 物业176.5676.56履约期限、地点等简要信息：山东省临清工业学校采购方式：超市采购
七、合同签订日期：2026-07-15
八、合同公告日期：2026-10-20
九、其他补充事宜：山东省临清工业学校物业管理服务项目合同.pdf山东省临清工业学校物业管理服务项目合同.pdf山东省政府采购合同（服务类）项目名称:临清工业学校物业管理服务项目合同编号:SDGP371581000202601000697A_001计划编号:37158100014506920260002采购人:山东省临清工业学校供应商：山东韬略物业管理有限公司采购代理机构:聊城市采购中心签订时间：二〇二六年七月一十五日采购人（全称）：山东省临清工业学校供应商（全称）：山东韬略物业管理有限公司根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，本着诚实守信、互惠互利的原则，就临清工业学校物业管理服务项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：
一、项目概况1.项目名称：临清工业学校物业管理服务项目。2.服务地点：山东省临清工业学校。3.服务内容和范围：服务范围：学校修身楼、芳华楼、德馨楼等所有宿舍的学生管理及公共环境的保洁服务；崇德楼、致远楼、博学楼、精工楼、精技楼等教学办公区的洗手间、开水间的保洁服务，其他临时性保洁服务；院区内绿化修剪和养护；校内所有卫生间、洗手间、宿舍楼区域内，水、电、管道、五金杂项等日常巡检与维修。
二、服务期限本合同期限为一年。即自2026年07月15日始至2027年07月14日止。
三、服务标准符合本合同附件、招标/投标文件中明确的物业服务标准及甲方依法制定的校园物业管理相关标准。
四、签约合同价人民币（大写）柒拾陆万伍仟陆佰元(¥765,600.00元)；每月物业费为人民币（大写）陆万叁仟捌佰元(¥63,800.00元)
五、资金来源预算内资金765,600.00元；财政专户资金：0元；自筹资金：0元。
六、付款方式☑其他支付方式：物业服务费按季度支付，乙方于次季度第一个月5日前提供发票单据，甲方以转账方式直接向乙方支付，于次季度第一个月20号前支付上季度物业服务费，节假日顺延。
七、合同融资事项按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台有关事项的通知》【鲁财采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采购合同付款账户管理的通知》【鲁财采（2021）4号】文件相关要求，本合同可用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。
八、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标或成交通知书；（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；（5）图纸（如果有）；（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
九、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
十、签订时间本合同于2026年7月15日签订。
十
一、签订地点本合同在山东省临清工业学校签订。
十
二、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
十
三、合同生效自本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。
十
四、合同份数本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构一份。采购人： (公章)供应商： (公章)法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：（签字）住所： 聊城市临清市文化路与启秀路交汇处南180米（签字）住所：山东省济南市槐荫区张庄路街道段店北路157号二楼114室电 话：13581182436电 话：15169123009开户银行：开户银行：中国农业银行股份有限公司泰安岱岳支行账号：账号：15516401040014612邮政编码：邮政编码：合同条款第一条合同内容
一、绿化服务（一）服务要求项目工作标准修剪草坪无杂草，草屑即时清理；草坪常年保持平整、边缘清晰；树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗壮，无枯枝死杈；主侧枝分布匀称数量适宜；内膛不乱，通风透光。树冠圆整、树势均匀，剪口靠节光滑。针叶树应保持明显顶端优势。花灌木开花及时，株形丰满，花后修剪及时合理、无残花。绿篱修剪保持观赏面枝叶丰满、茂密、平整、整齐一致，整型树木造型雅观。浇水常年保持有效供水，草地充分生长，保持地形平整，排水流畅。中耕除草松土年中耕除草、疏松表土，土壤疏松通透无杂草。施肥按植物品种、生长、土壤状况，适时、适量施肥年普施基肥不少于1遍，花灌木追施复合肥2遍满足植物生长需要。植物、草皮根部土壤保持疏松、无板结。病虫害防治预防为主，生态治理，各类病虫害发生低于防治指标。植物、草皮无病斑、无成虫。植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、虫囊、休眠虫体及越冬虫蛹。扶正加固对新植和弱小树木、植物做好综合防护，及时扶正加固。花坛花卉长势良好，造型优美；无枯萎、黄叶现象；开花期间，及时剪修、整理残枝、落花；保持花坛土壤湿润，泥面不开裂；及时中耕除草、疏松表土；对木本花卉过冬采取必要防护措施。（1）遵守国家、省市和甲方相关绿化规范和操作规程，应建立物业服务区域绿化养护方案和必要的绿化管理制度，并做好服务工作记录。（2）除苗木外的所有必备耗材工具和设施设备等由乙方提供。（3）保持植物、草地、花卉等生长良好、美观，与整体环境协调。（4）普通树木（不包含高空作业大型树木）每年不少于2次修剪，保持树木的整洁美观。
二、综合维修服务（-）服务区域和内容校内所有卫生间、洗手间、宿舍楼区域内，水、电、管道、五金杂项等日常巡检与维修。(二）各项目具体内容及工作标准1、强电系统工作内容及标准：（1）每天对学生宿舍巡检维修，灯具、开关、插座，开关能正常使用，灯具照明无损坏不亮现象，插座正常供电无损坏情况。（2）每季度对所有插排进行一次检查，发现损坏的及时上报甲方进行更换。（3）接听各类报修电话，10分钟内安排人员到达现场，做好维修记录。2、水、管道、五金杂项工作内容及标准（1）卫生间洁具、水龙头、门窗、玻璃、隔断、锁具、床体、桌椅等所有设施巡检维修。（2）所有蹲便器、小便池、水池、下水管道堵塞疏通（需破墙、破地进行维修的除外）。（3）每月对楼内所有设施统一进行检修保养，保证给排水通畅，无跑冒滴漏现象，洁具五金无损坏。（4）维修规范和操作规程，维修人员须持有相关从业资格证书，日常巡查制度、限时完工制度、应急抢修制度、应急保障制度以及节能降耗工作制度，达到工完、耗尽、场地清，确保设备设施完好、可用、美观。（5）工作标准：维修及时率≥95%；维修质量合格率100%；维修客户满意率≥95%；返修率≤1%。（6）到达现场时限：一般故障维修人员应在10分钟内到达现场，如：门、窗、锁、灯、卫生间设施、公共区域等；紧急故障维修人员应在5分钟内到达现场，如：跑、冒、滴、漏、等（7）修复时限：维修服务不需换件的当时完成，一般情况不超过24小时完成，延时修复不超过3个工作日完成；有需要采购等特殊情况的，与监管部门约定时间，并采取临时措施。特殊情况当日不能完成的报监管部门存档。（8）综合维修工程巡检、报修的档案资料齐全，详细准确，分类成册，管理规范，查阅方便。（9）乙方做好综合维修管理、运行、操作、巡查等人员的岗位培训工作，并做好相关的培训记录，做到会使用、会维护保养、会检查、会排除故障。3.作业工具及维修耗材的使用约定（1）各类作业工具（如电工工具、扳手、仪表等）由乙方提供，甲方不予提供。（2）维修配件价值＜50元的低值易耗配件由乙方提供；价值≥50元的配件甲方提供，由监管科室和物业公司维修人员现场确认损坏情况后进行维修或更换，并对更换完成后的旧件进行回收。
三、宿舍服务（一）安全管理重点事项：宿舍安全与纪律管理，学生急病、旷宿、玩手机、吸烟、喝酒、打架斗殴、群体事件的处理。1.按照教育部、省教育厅等有关规定及学校的要求，制定本物业学生宿舍管理制度，维护学校和物业使用人的权益2.物业公司为学生安全的第一责任单位。物业公司要建立健全安全制度（员工安全培训制度、定期安检登记反馈制度、重大安全事故应急预案、公寓安全管理制度等），预防第一。因乙方未尽管理职责导致学生人身、财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任。3.物业公司要有完备、快速、及时的安全反应机制（旷宿现象处理、学生使用手机现象处理、聚众斗殴现象处理、群体事件处理、突发安全事故处理等），零安全事故。4.合同期间，制定突发事件应急预案，发现刑事、治安等突发事件时，要做好应急处理，及时报告学校、主管部门并保护好现场，协助学校和公安部门开展对案件的调查。5.如实向采购方提供学生宿舍房间及床位、空床位情况，每月向采购方提供一次床位信息，报表格式以学校主管部门要求为准；每年新生入学配合采购方妥善安置新生入住。6.加强值班管理，未经甲方同意，不允许男女生互访。7.严格执行学校宿舍作息时间，按时开、关门；严格登记学生晚归、违纪情况，并及时报送至主管部门；热情接待学生和来访者，不得与学生发生争吵。8.工作人员熟悉楼内安全防范基本情况，维护宿舍公共秩序，防止治安案件发生，发现安全隐患进行排除，消除不了的及时上报。9.学校学生会、安保科、物业联合定期对宿舍安全设施、学生违禁物品进行检查。10.根据楼宇特点制定消防应急预案，定期对物业工作人员进行消防安全知识与技能教育培训。11.物业在岗人员熟练掌握消防设施、器材使用方法，熟悉楼内消防通道分布。12.定期举办消防演练和积极配合学校举办的消防演习。13.若因学校政策调整致使成交供应商中途服务内容及服务场所发生变化，由双方协商解决。（二）两休学生安全和纪律管理1.物业每日两休学生宿舍安全点名工作。2.未履行正式请假手续、旷宿行为应急处理与通报。3.学生宿舍充电、玩手机、喝酒、吸烟、明火易爆品、管制刀具等危险品重大违纪现象的重点教育检查和处置。4.发现学生不安全行为及安全隐患要及时制止，并做好正确教育引导。5.做好宿舍内务监督，落实学校内容管理标准要求，对不合格及时通报。6.配合学校每周进行优秀宿舍公示。7.负责学生宿舍钥匙的管理，楼前车辆停放的管理。8.学生日常行为的教育、引导与管理工作。9.搞好宿舍文化活动建设、突出特色文化服务工作。10.宿舍公共环境的卫生保洁及宿舍楼周边的环境卫生管理。11.宿舍公物维护、盘点，发现人为损坏责任追查。12.根据学校每学期教育的重点，配合学校做好各类宣传教育、演练活动。13.其他属于学生安全、