项目名称:中国中铁商业不动产资产支持专项计划(机构间REITs)项目专项计划会计咨询服务机构公开竞争性谈判 采购单位:中铁物贸集团有限公司招标分公司 发布时间:2026-10-16 17:13 响应截止时间:2026-10-19 23:59 点击查看公告内容： 中国中铁商业不动产资产支持专项计划(机构间REITs)项目专项计划会计咨询服务机构公开竞争性谈判谈判公告.pdf谈判公告-中国中铁商业不动产资产支持专项计划(机构间REITs)项目专项计划会计咨询服务机构公开竞争性谈判-挂网.pdf谈判公告-中国中铁商业不动产资产支持专项计划(机构间REITs)项目专项计划会计咨询服务机构公开竞争性谈判-挂网.docx中国中铁采购电子商系统二期竞争性谈判投标操作手册（供应商用户）.pdf中国中铁商业不动产资产支持专项计划(REITs)，(机构间REITs)项目专项计划会计咨询服务机构公开竞争性谈判谈判公告谈判编号：ZTZBJTCG-2026-027JTZTZBJTCG-2026-027JT1.采购条件1.本项目采购资金来源为自筹，资金已落实，采购人为中铁资本控股（北京）集团有限公司。本项目已具备采购条件，现拟通过公开竞争性谈判形式选取中国中铁商业不动产资产支持专项计划(机构间REITs)项目专项计划会计咨询服务机构。22..采购项目及概况2.1谈判编号：ZTZBJTCG-2026-027JT2.2项目名称：中国中铁商业不动产资产支持专项计划(机构间REITs)项目专项计划会计咨询服务机构公开竞争性谈判。2.3项目概况：中国中铁二级工程局拟以其持有的商业不动产项目作为标的申报发行机构间REITs，单期发行规模以底层资产实际情况为准，期限与入池资产产证期限匹配。2.4采购内容：为保证发行工作的顺利开展，中铁资本控股（北京）集团有限公司作为项目统筹机构拟通过竞争性谈判方式选取本项目的会计咨询机构，由该会计师事务所对拟产品的会计处理意见适当性进行评价;会计师事务所需根据采购人及发行人提供的机构间REITs业务相关资料，依据《企业会计准则》及相关解释，对拟发行产品的会计处理意见的适当性予以评价，并确保其与发行人年度审计报告所采用的会计政策保持一致。本次采购中选结果有效期为3年，自中选通知书发出之日起计算。2.5服务期限：按照合同约定完成服务内容。2.6供应商需同时具备本项目专项计划管理及承销服务能力。3.3.供应商资格条件3.1注册要求：在中华人民共和国境内依法经国家工商、税务机关登记注册，持有有效的会计师事务所执业证，已在中注协完成证券服务机构备案，符合谈判项目经营范围，具有独立企业法人资格的企业，具有一般纳税人资格，能开具增值税专用发票。3.2财务要求：谈判申请人须出具2025年经审计的财务报告，具有良好的财务状况。3.3信誉要求3.3.1供应商不在国家企业信用信息公示系统严重违法失信企业名单中，不在中国执行信息公开网的失信被执行人名单内。3.3.2近三年（2023年1月1日起至今）供应商、法定代表人无行贿犯罪档案记录（提供“中国裁判文书网”https://wenshu.court.gov.cn/的网页查询截图）。3.4关联关系要求：3.4.1本项目不接受联合体响应。3.4.2同一包件内的不同供应商如出现以下情况，经谈判小组核实确认，视同围标串标，废除该包件申请资格：（1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件申请或者未划分包件的同一采购项目申请；（2）不同供应商存在联系人及电话相同、使用相同IP地址下载采购文件、使用相同IP地址递交响应文件等；（3）供应商存在规律性报价，且响应文件存在明显相互呼应、串通投标的迹象；（4）不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制，或响应文件存在异常一致的情况;（5）评审过程中，发现响应文件存在明显相互呼应、串通投标的迹象;（6）存在以上行为及其他被国家法律法规认定为相互串通投标行为之一的，则认定为相互串通投标，相关供应商的响应文件将被拒绝；（7）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本谈判项目的响应。4.最高限价4.本项目报价内容为首期价格及后续单期扩募价格，最高限价为人民币45万元，超过限价的将不被接受。55..发布公告的媒介本次竞谈公告在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）和中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上同时发布。注：查看本次竞谈公告完整版内容需在平台注册，注册时如有疑问请拨打客服热线电话：400-601-0100。66..资格审查方式本次竞争性谈判采用资格后审方式。77..谈判文件获取7.1本次谈判文件采用电子版发售，供应商需在2026年10月16日至2026年10月19日，在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)认证通过后才能获取谈判文件（客服热线400-601-0100）。申请人须登录网站--“供方交易系统（二期）登录”---在“我的交易”中点击“最新商机（公告）”中获取本项目文件，具体操作流程详见附件一：供应商操作指南。7.2谈判文件售价：0元。8.8.谈判保证金本项目不收取谈判保证金。99..谈判文件答疑补遗9.1供应商提出问题或疑问的截止时间：2026年10月20日12:00。9.2采购人对竞争性谈判文件补遗或澄清的截止时间：2026年10月20日17:00。1010..响应文件递交10.1谈判响应文件的递交截止时间为2026年10月30日9:30，供应商须在谈判响应文件递交截止时间前将电子版文件及报价上传至中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)。电子响应文件应包括盖章的PDF版本及可编辑Word版本，Word版本与PDF版本内容不符的以PDF版本为准。10.2提醒各供应商，宜提前一至二天提交报价和电子响应文件，避免因网络等原因造成谈判开启截止时间前未提交报价和电子响应文件，从而导致谈判响应无效。提交报价和电子响应文件时如遇到问题可参见附件一：供应商操作指南，也可联系中国中铁采购电子商务平台（客服热线4006010100）。10.3在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）逾期未上传电子响应文件或未报价的视为主动放弃本次谈判。1111..响应文件开启11.1时间：谈判响应文件开启时间为2026年10月30日9:30。11.2地点：中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）线上开标大厅。1122..联系方式采购人：中铁资本控股（北京）集团有限公司地址：北京市海淀区复兴路69号华熙live中心C座邮编：100000联系人：李先生电话：010-59898576采购代理机构：中铁物贸集团有限公司招标分公司（中铁鲁班招标中心）地址：北京市门头沟区永定镇玉带东二街163号中铁西城大厦邮编：102300联系人：李琛、刘青娜电话：13031060651E-Mail：BZJC@ztwmzb.com13.成交服务费13.本项目需向成交人收取成交服务费，成交服务费为8000元，成交服务费由成交人向采购代理机构交纳。请各供应商合理测算报价。确定成交人后，招标代理机构向成交人出具成交服务费通知单，招标代理机构收到服务费后向成交人开具增值税专票。采购人：中铁资本控股（北京）集团有限公司2026年10月16日中国中铁商业不动产资产支持专项计划(机构间REITs)项目专项计划会计咨询服务机构公开竞争性谈判谈判公告谈判编号：ZTZBJTCG-2026-027JT1.采购条件本项目采购资金来源为自筹，资金已落实，采购人为中铁资本控股（北京）集团有限公司。本项目已具备采购条件，现拟通过公开竞争性谈判形式选取中国中铁商业不动产资产支持专项计划(机构间REITs)项目专项计划会计咨询服务机构。2.采购项目及概况2.1谈判编号：ZTZBJTCG-2026-027JT2.2项目名称：中国中铁商业不动产资产支持专项计划(机构间REITs)项目专项计划会计咨询服务机构公开竞争性谈判。2.3项目概况：中国中铁二级工程局拟以其持有的商业不动产项目作为标的申报发行机构间REITs，单期发行规模以底层资产实际情况为准，期限与入池资产产证期限匹配。2.4采购内容：为保证发行工作的顺利开展，中铁资本控股（北京）集团有限公司作为项目统筹机构拟通过竞争性谈判方式选取本项目的会计咨询机构，由该会计师事务所对拟产品的会计处理意见适当性进行评价;会计师事务所需根据采购人及发行人提供的机构间REITs业务相关资料，依据《企业会计准则》及相关解释，对拟发行产品的会计处理意见的适当性予以评价，并确保其与发行人年度审计报告所采用的会计政策保持一致。本次采购中选结果有效期为3年，自中选通知书发出之日起计算。2.5服务期限：按照合同约定完成服务内容。2.6供应商需同时具备本项目专项计划管理及承销服务能力。3.供应商资格条件3.1注册要求：在中华人民共和国境内依法经国家工商、税务机关登记注册，持有有效的会计师事务所执业证，已在中注协完成证券服务机构备案，符合谈判项目经营范围，具有独立企业法人资格的企业，具有一般纳税人资格，能开具增值税专用发票。3.2财务要求：谈判申请人须出具2025年经审计的财务报告，具有良好的财务状况。3.3信誉要求3.3.1供应商不在国家企业信用信息公示系统严重违法失信企业名单中，不在中国执行信息公开网的失信被执行人名单内。3.3.2近三年（2023年1月1日起至今）供应商、法定代表人无行贿犯罪档案记录（提供“中国裁判文书网”https://wenshu.court.gov.cn/的网页查询截图）。3.4关联关系要求：3.4.1本项目不接受联合体响应。3.4.2同一包件内的不同供应商如出现以下情况，经谈判小组核实确认，视同围标串标，废除该包件申请资格：（1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件申请或者未划分包件的同一采购项目申请；（2）不同供应商存在联系人及电话相同、使用相同IP地址下载采购文件、使用相同IP地址递交响应文件等；（3）供应商存在规律性报价，且响应文件存在明显相互呼应、串通投标的迹象；（4）不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制，或响应文件存在异常一致的情况;（5）评审过程中，发现响应文件存在明显相互呼应、串通投标的迹象;（6）存在以上行为及其他被国家法律法规认定为相互串通投标行为之一的，则认定为相互串通投标，相关供应商的响应文件将被拒绝；（7）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本谈判项目的响应。4.最高限价本项目报价内容为首期价格及后续单期扩募价格，最高限价为人民币45万元，超过限价的将不被接受。5.发布公告的媒介本次竞谈公告在中国中铁采购电子商务平台（www.crecgec.com）和中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上同时发布。注：查看本次竞谈公告完整版内容需在平台注册，注册时如有疑问请拨打客服热线电话：400-601-0100。6.资格审查方式本次竞争性谈判采用资格后审方式。7.谈判文件获取7.1本次谈判文件采用电子版发售，供应商需在2026年10月16日至2026年10月19日，在中国中铁采购电子商务平台(www.crecgec.com)认证通过后才能获取谈判文件（客服热线400-601-0100）。申请人须登录网站--“供方交易系统（二期）登录”---在“我的交易”中点击“最新商机（公告）”中获取本项目文件，具体操作流程详见附件一：供应商操作指南。7.2谈判文件售价：0元。8.谈判保证金本项目不收取谈判保证金。9.谈判文件答疑补遗9.1供应商提出问题或疑问的截止时间：2026年10月20日12:00。9.2采购人对竞争性谈判文件补遗或澄清的截止时间：2026年10月20日17:00。10.响应文件递交10.1谈判响应文件的递交截止时间为2026年10月30日9:30，供应商须在谈判响应文件递交截止时间