[浙江省·丽水市·市本级]金汇丽享家园物业劳务服务 丽水市大花园人防物业管理有限公司关于金汇丽享家园物业劳务服务竞价公告本公司拟对金汇丽享家园物业劳务服务项目进行公开竞价，现将有关内容公告如下：
一、项目概况项目地点：丽水市莲都区解放街256号。
二、服务内容本次管理服务具体内容包括但不限于以下内容：1.保洁服务：日常保洁、深度保洁、公厕保洁及会议室、电梯、大厅等清洁服务；2.秩序服务：安全管理、治安巡视、及消控室管理服务；3.垃圾清运：每日清运一次生活垃圾，清洗垃圾桶，保持垃圾桶干净整洁，无异味；4.消杀防疫：做好消杀四害的服务，定期回访和巩固服务，确保效果的持续性；定期对公共区域进行消毒和消杀，尤其是夏天或疾病高发期，加强消毒频次。
三、竞价时间2026年10月15日10:30至10月19日12:00（工作日时间）。
四、竞价人条件1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照，具备开增值税专用发票（主营范围必须包含物业管理）。2.近3年内（以合同签订日期为准）至少具有1个单个项目面积不低于1万平方米的办公楼物业管理服务业绩（需提供合同复印件加盖公章）。3.近3年内无重大违法违规记录，未被列入经营异常名录或严重违法失信企业名单（提供承诺书，详见附件3）。
五、竞价要求1.报价范围：最高限价 441310元；2.报价方式：提供各岗位人员工资（含管理费、税金），报价单详见附件1；3.费用结算：采用先服务后付款的方式进行季度支付，服务期间根据采购单位的人员配置需求，按实结算费用。且每季度进行考核，考核后采购单位收到增值税专用发票后7个工作日内支付该季度的进度款（同步扣除当前考核季度扣罚费用）；4.服务时限：服务期限为1年；5.进场时间：具体进场时间以采购单位书面通知为准（预计2026年10月20日进场）。
六、选取规则本次竞价采用最低价中标原则，如最低报价相同，则采取抽签方式确定中标公司。竞标人不足三家的，按相关规定重新组织公开竞价。
七、咨询时间自公告之日起至竞价截止时间接受咨询。
八、提交方式1.报价单：经盖章签字确认后单独密封包装。2.业绩档案：参与竞价的单位需将近3年的业绩档案（包括但不限于公司营业执照、资质、业绩、承诺书），经盖章签字确认后单独密封包装。3.上述报价单、业绩档案材料以邮递或现场提交方式送达丽水市大花园人防物业管理有限公司（莲都区清远街133号232室，陈女士，0578-2073373），送达时间不得晚于2026年10月18日17:00，逾期送达、未送达指定地点或竞价材料未密封均视为无效。附件：1.报价单2.金汇丽享家园物业劳务服务采购条款3.承诺书丽水市大花园人防物业管理有限公司2026年10月15日 附件.docx附件1：1、报价单项目名称：金汇丽享家园物业劳务服务序号采购内容服务期限最高限价合计报价（元）1金汇丽享家园物业劳务服务一年441310元合计总价小写：大写：注：1、投标人的报价应包括本项目所涉及的人工费（含人员福利、保险、服装费）、保洁用品及耗材（扫把类、雨衣类、手套、铲刀、拖把、马桶刷、垃圾袋）、垃圾清运、消杀防疫等本项目管理服务所需的费用、管理费、利润、税金等一切费用。2、服务期间根据采购单位的配置需求，按实结算，具体进场时间以采购单位书面通知为准。节假日、重大活动等应急时期要求增配秩序维护人员与保洁人员，费用按分项报价表单价另算。3、报价一经涂改，应在涂改处加盖单位公章或者由法定代表人或委托代理人签字或盖章，否则其投标作无效标处理。▲4、报价高于最高限价的作无效标处理。法定代表人（或委托代理人）签字或盖章：报价单位盖章：日期：2、分项报价表项目名称：金汇丽享家园物业劳务服务序号报价内容人员数量（人）服务期限（月）单价（元/月.人）合计（元）1人员配置消控人员212秩序人员212保洁人员3122消杀防疫四害消杀（含白蚁）和防疫治理//3保洁耗材保洁用品（厕所及垃圾桶的垃圾袋、清洁剂、扫把、拖把、抹布等）3124生活垃圾清运费园区垃圾清运/12/总价合计（元）注：▲1、各分项报价不得为零，否则作无效标处理。2、该表合计总价须等于开标一览表合计总价。法定代表人（或委托代理人）签字或盖章：报价单位盖章：日期：附件2：金汇丽享家园物业劳务服务采购条款
一、采购内容序号采购内容服务期限▲最高限价备注1金汇丽享家园物业劳务服务一年44.131万元其中：服务期间根据采购单位的配置需求，按实结算，具体进场时间以采购单位书面通知为准。报价包含人工投入费、服装费、发票税金费用、社会保险费、福利、垃圾清运、消杀防疫、保洁耗材等。2、采购需求本次采购范围为丽水市莲都区解放街256号，该项目是集“政务、服务、商务”三务于一体的邻里中心，于2025年4月20日竣工验收，于2025年10月20投入使用，本次管理服务具体内容包括但不限于以下内容：1.保洁服务：日常保洁、深度保洁、公厕保洁及会议室、电梯、大厅等清洁服务；2.安保服务：安全管理、治安巡视、及消控室管理服务；3.垃圾清运：每日清运一次生活垃圾，清洗垃圾桶，保持垃圾桶干净整洁，无异味；4.消杀防疫：做好消杀四害的服务，定期回访和巩固服务，确保效果的持续性；定期对公共区域进行消毒和消杀，尤其是夏天或疾病高发期，加强消毒频次。
三、人员配置要求工种或岗位所需人数岗位要求备 注消控人员2中极消控证，55周岁以内，身体健康，形象良好。24小时消控室值班，负责记录每天的设备运行情况、检查结果和任何报警信息，形成完整的工作台账，做好每天交接工作负责秩序维护人员2男性，年龄60周岁以内，身体健康，形象良好。24小时严格填写巡逻登记，发现设备故障或其它异常情况及时处理或报上级领导。保洁员3身体健康，年龄60周岁以内，无不良嗜好及不良记录。保洁工作：实行8小时上下午工作制，中间不间断动态保洁，负责丽享家园内公共区域、服务中心、会议室的卫生保洁工作。合计：7人
四、服务质量要求（一）秩序服务质量要求秩序维护序号内容服务要求1人员要求1.设专职人员，身体健康，工作认真负责并定期接受专业培训。2.能处理和应对公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。3.上岗时佩戴统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。2巡逻岗1.按指定的时间和路线进行巡查，对重点区域、重点部位每2-3小时至少巡查一次。2.在遇到异常情况、突发事件时，及时报告上级领导和有关部门，并协助采取相应措施。3.实行24小时值班制度，按规定上岗交接班，到达指定区域，密切关注岗位周围的情况，及时处置各类突发情况。4.加强巡逻检查，训练有素，言语规范，认真负责，文明工作，及时处理各类纠纷、投诉，严防事态扩大，必要时及时报警。5.加强进出人员管理，严禁推销、小贩等闲杂人员进入管理区域，发现可疑人员及时报告主管领导。3技防设施和救助（监控岗）1.消监控室24小时驻守值班，消监控设备设施应保持24小时正常工作，认真填写好值班记录及系统运行情况等记录，做好交接班记录。2.对消控室合理安排值班制度，确保24小时驻守值班密切监视消防控制屏和电脑显示系统。全面观察和掌握各组团的治安动态，发现问题正确分析，果断决定，及时报告物业服务中心，并与巡逻人员取得联系，准确及时采取措施，做好情况记录。3.如遇火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并派专人赶到现场进行前期处理，准确及时操作联动设备，向有关领导报告并详细做好记录。4.及时接听消控电话(在铃响三声内应接听)，确保消控电话畅通。5.消控值班人员必须持证上岗。值班时坚守岗位，值班记录准确清晰，掌握现有消防设施设备的使用方法，按照突发火灾的应急方案，并能及时处理各种火灾事故。及时反馈反映消防设施设备的故障缺陷和火灾隐患，配合消防设施设备维保单位的工作。6.全体物业人员应定期接受消防培训并掌握现有消防设施设备的使用方法，并能及时处理各种火灾事故。7.加强消防安全巡逻检查，明确巡查工作职责，规范巡视工作流程制定固定的巡查制度，对重要区域、部位、设备机房进行重点巡视并记录巡视情况。定期对消防、监控主机及各消防、监控点的设备进行巡查每天对消防通道进行巡查，及时发现和处理安全事故隐患。8.熟练掌握消防应急处理，在接到监控室发出的指令后，巡视人员应在3分钟内到达事发现场，采取相应措施妥善处理；如巡视中发现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必要措施，随时准备启动并执行相应的应急预案，组织人员疏散和灭火，确保人员安全。9.无关人员不准进入监控室，不准向无关人员谈及监控室的运作情况和值班情况，不得传播与工作无关、涉及个人隐私的监控信息。（二）保洁服务质量要求、区域序号工作内容频次室外公共区域1收集区域内垃圾、更换垃圾袋每日 1 次以上2区域内垃圾桶刷洗每周 1 次以上3明沟、暗沟月彻底清理，如有堵塞情况，及时上报每月 1次以上4路灯除尘每月 1次以上5各出入口地面清扫、收集垃圾、水力冲洗循环清扫，每季度冲洗1次6外围、地下室及道路清扫、收集垃圾、水力冲洗循环清扫，每季度冲洗1次7外墙及外露管道（二米以下）除尘，无积灰、污渍每季度清抹 1 次8公共座椅保洁定时9玻璃清洁(两米以下)每月1 次以上10外墙金属嵌条、标志牌除尘无积灰、污渍每月清抹 1 次以上11监控探头除尘每半年清洗 1 次以上12墙面，木质（除尘）铝合金（上保护剂）、镜面清洁，无灰尘及手印，光亮每月清洁13无小广告乱张贴现象，应定时巡视，发现及时处理。保持14生活及餐厨垃圾分类，垃圾房门前干净、整洁、无垃圾，垃圾日产日清，定期冲刷，无异味。符合丽水市关于垃圾分类、清运管理规范要求。保持公共洗手间15墙面、天花板及风口保持无污迹、无蛛网；保持16整妆台、镜面保持无水迹、无污垢17便池、尿斗保持无尿渍、无异味/18洗手液、香味球、等易耗品需及时补充、无短缺/19洗手间无异味/20垃圾桶内保持无污物，桶内垃圾无益满保持21地面保持无水迹保持
五、其他要求1、供应商在服务期内需做好严格的安全措施，承担由于自身原因所造成的事故责任及其发生的一切费用。2、本项目所涉及的管理费、人工费、加班费、人身意外险、税金、垃圾清运费、保洁用品及耗材等费用都需包含在报价中。3、供应商企业应切实保障职工的合法权益，及时按规定发放工资、福利、津贴等有关费用，不得无故克扣、拖延，否则，追究由此带来的其他损失，4、以上为金汇丽享家园基本人员和工作安排，拟派人员的年龄及用工时间应符合《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》等相关规定。5、物业服务人员服装不得有供应商标识。6、遇重大活动和节日、市民和上级的要求、自然灾害、突发事件等，供应商必须按采购人的要求做好积极响应工作。
六、考核办法采购人每季度对公园进行综合考核，85分及以上为优秀，60分及以上为合格。低于85分且高于75分（含）的，支付当季度费用金额的95%；低于75分且高于60分（含）的，支付当季度费用金额的90%；低于60分，支付当季度费用金额的50%，且情节严重的可单方面解除合同。考核标准评价内容评价细则评价计分人员情况（总分20分）当班期间发生缺岗、脱岗、擅自离岗等现象。每发现一次扣2分（当季度累计扣分）。当班期间未为市民提供力所能及的便利，存在服务态度差现象。当班期间未着统一工作服，未佩戴胸卡，当班期间存在打瞌睡、玩手机等与工作内容无关的现象。每发现一次扣1分（当季度累计扣分）。当班期间存在饮酒等违规情况。每发现一次，根据情节轻重扣3-5分。未能服从采购人调度或未能完成临时指派任务。每发现一次，根据情节轻重扣2-10分。园区整洁服务（总分25分）地面公共区域存在污渍、油渍、纸屑、杂物、烟头、积水等。广告牌、指示牌、监控设备、墙角等应无蜘蛛网和灰尘。每发现一处扣0.5分（当季度累计扣分）。园内垃圾未日产日清，垃圾未运送到指定地点。垃圾桶内、外表面有污渍每发现一处扣1分（当季度累计扣分）。垃圾分类不到位，分类垃圾桶未按要求摆放，垃圾清运不及时厕内环境不整洁（存在便渍、可见垃圾、积灰蛛网、乱涂写乱张贴等现象）。每发现一处扣0.5分（当季度累计扣分）。厕内异味明显、有蚊蝇的。未按规范进行消毒