项目名称： 京东集团2026-产发华南区佛山、东莞园区综合维修工程 项目编号： JT57002026101210657 项目概述： 佛山勒流：电梯井道防水及土建、机电零星维修工程； 东莞松湖：屋面防水工程 公告开始时间： 2026-10-12 20:19:55 公告截止时间： 2026-10-14 报名截止时间：2026-10-14 09:00:00供应商资质要求： 入围标准： 1. 成立年限：3年或以上； 2. 注册资金：500万元或以上； 3. 资质认证：建筑装修装饰工程专业承包二级及以上； 4. 上一年度营业额：200万元或以上； 5. 经营情况：正常经营，经外部信息确认法人、股东、董事、业务对接人未被列为失信人员，或不存在较高的运营和信用风险（包括重大诉讼、高频发生的劳资纠纷等）； 6. 项目团队要求：在佛山、东莞有不少于2个项目经理及相应的综合类维修（零星土建（含防水）、装修、机电、消防）施工团队； 7. 历史业绩：近三年内承接过广东省内产业园或物流园区综合维修或防水工程 8. 配送范围：佛山、东莞 其他信息备注： null点击查看公告内容： 7.产发佛山、东莞综合维修工程.zip佛山顺德勒流园区-零星维修问题工程招采说明
一、项目概况项目名称：京东智能产业园佛山顺德园区项目单位：佛山驭远供应链管理有限公司工程地点：佛山市顺德区勒流街道清源工业区京东智能产业园园区联系人：杨翔13527836791园区概况：京东智能产业园佛山顺德园区（勒流），园区概况：占地面积：135649.50平方米，总建筑面积：213123.92平方米。主要建筑：项目主要有4幢丙二类仓库，屋面及墙体均为彩板维护结构；配套建筑为综合楼、高架平台、行车坡道、设备用房、门卫室、公共卫生间、非机动车停车棚、货车及小车配套停车位等。本项目为园区土建及机电设施报修完善工程，涵盖建筑结构(防水、漏水、墙面、地面、女儿墙、门锁等)与机电安装(桥架、电箱、照明、给排水、暖通、消防配套、灭火器等)两大专业共计271项报修完善内容，覆盖各仓库(1-4号库)、综合楼宿舍、盘道、电梯、消防水泵房、公共卫生间等区域。
二、投标单位及人员资质要求建筑工程施工总承包三级及以上资质。拥有全国性质专业防水或维护结构防水施工资质；收到甲方维修通知可24小时内到场实施质保；局部或整体屋面防水维修前，实施整体屋面排查和维修建议输出；明确单库或整体库区屋面防水维修后，涉及5%质保金的五年质保要求；
三、工期要求绝对工期：总工期30日历天计划2026年10月1日开始，2026年10月30日完成竣工验收。具体开工日期以业主发出的书面指令为准，绝对工期不予调整，中标人须自行合理安排施工组织及人材机进场。
四、质量要求所有材料须提供合格证、检测报告；符合国家相关规范标准及相关图纸技术的要求，质量合格。
五、招标工作范围要求本次招标属于零星维修维修工程，工作范围详见《工程量清单》，相关技术要求已有注明。现场踏勘后供应商可根据实际情况对工程量清单进行答疑修正，相关施工方案已有注明。此次施工内容包括但不限于：建筑结构部分(女儿墙开裂、墙面涂料脱落/真石漆修复、地面未填平、库区地面破损起砂、电梯底坑及墙面渗水防水、综合楼各宿舍及走廊天花板漏水、沉箱防水卷材及JS防水涂料、伸缩缝漏水、叉车坡道地面打毛找坡、墙面脱灰乳胶漆修复、地砖更换、钢梯底座修复、风机房排烟管道安全防护栅栏等)及机电安装部分(水箱上限开关、双电源开关转换调试、灯具更换、浪涌保护器接地、路灯漏电排查、桥架接地线/盖板/耐火封堵、电箱按钮及门锁、给排水洁具维修、空调冷凝水下水管、灭火器及灭火器箱、卷帘门/防火卷帘门调试、排烟风机烟道封堵、消火栓、消防水带、热水器等)等，以工程量清单为准。
六、施工方案1、材料型号：符合国家质量标准的材料及工艺。2、施工点位：园区中控室、消控室、消防水泵房及1~4号库各楼层分区。3、施工要求：本次施工为佛山顺德勒流园区土建及机电设施维修工程，施工前须做好现场围挡及安全警示标识设置，非施工区域隔离管控，人员及车辆按园区安全规范出入。防水类项目(电梯底坑、卫生间沉箱、屋顶、伸缩缝、墙面渗水等)须先定位渗漏点并清理基层，按工艺重做防水卷材或涂刷防水涂料，搭接及上翻收口严密、找坡满足排水，完成后做闭水/淋水试验确认无渗漏方可复原饰面；防水涂刷不少于两遍、涂膜厚度满足规范，卫生间沉箱回填后二次做防水涂料并复原，其中综合楼屋面防水部分施工要求如下：①涂刷基层处理剂：用长把排刷把冷底子油涂刷在干净干燥的基层表面上，复杂部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均匀。干燥4h以上至不粘脚后方可进行下道工序。②附加层施工：对所有的阴阳角部位、立面墙与平面交接处做附加层处理，附加层宽度一般为300mm。对凸出基层部位部分做300mm宽附加层。③试铺定位：在基层上弹出基准线，把卷材试铺定位。卷材的配置：应将卷材顺长方向进行配置，使卷材长向与排水方向垂直，卷材搭接要顺流水坡方向，不应成逆向。先铺设排水比较集中的部位（如排水天沟等处）按标高由低向高的顺序铺设。④卷材铺贴：喷枪对卷材和基层的夹角处均匀加热，待卷材表面融化后把成卷的改性卷材向前滚铺使其粘结在基层表面上。⑤铺贴平面和立面连接部位的卷材：在铺平面与立面相连的卷材，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，并使卷材紧贴阴角，不应空鼓。立面墙上防水层应满粘。⑥屋面女儿墙防水施工：女儿墙防水层施工时，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，使卷材紧贴阴角，不能空鼓。在女儿墙上满粘卷材，粘贴要牢固，在女儿墙预留收口处满粘卷材，并使上层卷材长出下层卷材不小于30mm，收头用水泥砂浆固定。原屋面清洁处理（局部找平）——女儿墙泛水凹槽切割（距原刚性层地面500mm切割40*40mm凹槽）—女儿墙泛水R角处理（加无纺布）—整体2mm聚胺脂防水——4mmSBS改性沥青防水卷材施工（聚脂胎）——闭水试验300mm宽油膏嵌缝+300mm宽聚脂布刷聚胺脂防水加强女儿墙防水层施工时，应先铺贴平面，然后由下向上铺贴，使卷材紧贴阴角，不能空鼓。在女儿墙上满粘卷材，粘贴要牢固，在女儿墙预留收口处满粘卷材，并使上层卷材长出下层卷材不小于30mm，收头用水泥砂浆固定。清理施工作业面垃圾⑦主要节点构造做法阴阳角：阴阳角处的基层处理后，先铺一层卷材附加层，附加层卷材要剪成所需形状，铺贴时要满粘在基层上。⑧卷材收头部位处理：卷材防水层收头部位，上层卷材盖过下层卷材30mm，然后剪切60mm卷材覆盖在收头部位，收头处卷材端头应裁齐后压入凹槽内，用密封膏封严。建筑墙面真石漆/乳胶漆修复须铲除空鼓脱落部位至基层，布钢网、刮水泥砂浆找平，涂刷抗碱底漆、腻子两遍后局部修复面层，新旧色差属正常，修复部位须平整牢固无空鼓无脱落。地面及叉车坡道打毛后按排水方向浇筑素混凝土局部抬高找坡，打磨收光养护不少于7天，面层平整无起砂空鼓。机电部分电力作业须由持证电工操作，梯桥架接地线、跨接线补齐并可靠接地，接地电阻符合规范；桥架穿越孔洞采用耐火板封堵密实满足防火要求；灯具、电箱、按钮、开关更换接线正确并通电调试；给排水洁具安装密封到位、通水试验无渗漏；卷帘门/防火卷帘及提升门调试开闭顺畅、限位准确；灭火器及灭火器箱选用符合国标产品，压力正常放置合规；消防配套等按消防规范就位。材料及配件符合国家质量标准和行业规范，涉及动火/用电作业须办理许可并配置灭火器材，完工后各部位通电/通水/联动测试合格，工完场清、现场整洁恢复原状。
七、工程售后服务：1.技术交底：进场前须进行施工工艺、材料、进度等详细交底；施工中监理全程跟踪，不符合要求立即整改。2.材料标准：所有材料须符合国家标准，提供合格证明。3.成品保护：施工过程中损坏园区既有设施设备的，中标人须无偿修复。4.质保期：自竣工验收合格之日起2年（渗漏水等维修质保期5年）。质保期内非人为损坏，中标人须在48小时内免费维修；人为或其他原因损坏的，可收取合理费用。
八、附件《佛山顺德勒流工程量清单》报价汇总表序号项目名称含税合价（元）备注1佛山勒项目综合维修工程02东莞松湖综合维修工程04合计0佛山顺德勒流零星维修工程量清单序号位置改造内容名称改造形式规格、参数、型号品牌招标人要求单位参考工程量投标人填写投标工程量不含税综合单价组成（元）综合单价不含税（元）合价不含税（元）投标人响应情况（针对招标人要求的补充说明、偏离等）主材费施工费（人工、机械、辅材、管理费、利润、措施费、规费）一建筑结构专业部分014号库3楼4区女儿墙开裂维修供应及安装铲除女儿墙开裂处的水泥砂浆后布钢丝网重新修复，刮水泥砂浆重新找平并局部修复真石漆（真石漆新旧出会有色差）无按施工验收规范进行供应及安装，材料/设备符合国标，安装牢固、连接正确，完成后功能正常，通过相应检验验收合格；工完场清、现场整洁。㎡2请明确每处大致面积请明确每处大致面积24号库3楼4区女儿墙开裂维修供应及安装切割一条5CM*155CM*20CM伸缩缝，伸缩缝处安装一块20CM*170CM*0.4MM镀锌板,无按施工验收规范进行供应及安装，材料/设备符合国标，安装牢固、连接正确，完成后功能正常，通过相应检验验收合格；工完场清、现场整洁。项132号盘道墙面涂料修复供应及安装铲除墙面脱落真石漆，刷抗碱底漆，外墙腻子两遍，局部修复真石漆（真石漆新旧出会有色差）无按施工验收规范进行供应及安装，材料/设备符合国标，安装牢固、连接正确，完成后功能正常，通过相应检验验收合格；工完场清、现场整洁。㎡12042号门文化墙地面回填硬化供应及安装挖土方回填，表面水泥硬化。40CM,C20水泥无按施工验收规范进行供应及安装，材料/设备符合国标，安装牢固、连接正确，完成后功能正常，通过相应检验验收合格；工完场清、现场整洁。m³5请明确回填土深度，水泥硬化地面强度等级及厚度请明确回填土深度，水泥硬化地面强度等级及厚度64库2楼1区2楼对面高架立柱防撞水泥墩缝隙修补回填供应及安装1. 凿除破损位置松动混凝土，清理外流散沙，吹净洞口。2. 洞口涂刷界面剂，高强修补砂浆封堵壳体裂缝/孔洞；破损大的加玻纤布加固。3. 壳体修补达到强度后，填入干黄砂，分层捣实。4. 沙子填完，用修补砂浆封闭投料口，刷黄黑警示漆无按施工验收规范进行供应及安装，材料/设备符合国标，安装牢固、连接正确，完成后功能正常，通过相应检验验收合格；工完场清、现场整洁。项174号库电梯墙面渗水修复，积水引流。供应及安装1、电梯井底部防水方案（按需）1.1找出渗水原因：底板与侧壁混凝土施工缝断层、底板存在蜂窝麻面或疏松、侧壁未做防水或防水失效等。1.2凿除与基层处理：凿除电梯井地面及四周阴角范围内的旧抹灰层、酥松起壳的混凝土，直至露出钢筋。1.3清理所有浮灰、松散颗粒，冲洗干净。1.4阴角八字角处理：用堵漏王将四周阴角做成八字角或圆弧。1.5渗漏点堵水（按需）：点状渗漏、裂缝/施工缝渗漏（凿“V”型槽）、蜂窝麻面，填堵漏王1.6 铺设钢筋网，混凝土保护层1.7 井底四周及立墙接头处注环氧树脂1.8 整体刷防水1.9 电梯底坑相邻集水井，排查原因，如需，集水井重新做防水2、电梯井天面防水方案（按需）2.1 拆除原保护层、防水层等2.2 凿缝（按需）：把裂缝打成V形槽2.3 填缝（按需）：刷环氧树脂、堵漏王填缝2.4节点加强处理（按需）：女儿墙、楼梯阴角处，先用堵漏王或防水砂浆抹成圆弧或八字角。管根、阴角等薄弱节点，先涂刷聚氨酯防水涂料，并铺贴玻纤布或无纺布做附加增强层。2.5 防水层施工：911聚氨酯 + 卷材2.6 闭水试验2.7 铺挤塑板2.8 混凝土保护层，内配冷拔Ф4双向@100钢筋网3、2-3楼井道内部背水面防渗处理，底坑及墙面漏水33㎡，2-3楼四周长度24米无项1建议改为平方米计量四周防水按米算底坑按面积计算，周边防水按米81号库电梯底坑墙面渗水修复供应及安装1、电梯井底部防水方案（按需）1.1找出渗水原因：底板与侧壁混凝土施工缝断层、底板存在蜂窝麻面或疏松、侧壁未做防水或防水失效等。1.2凿除与基层处理：凿除电梯井地面及四周阴角范围内的旧抹