公告基本信息项目编号JC1Z2605132项目名称地铁13号线公明广场站邮政地块商业项目起始日期2026年10月12日 00时00分00秒结束日期2026年10月23日 18时00分00秒资产信息资产现状未租地址广东省深圳市光明区公明街道松白路5034号公明邮政大院面积/数量3213.11平方米权属情况权属证明资产性质商业类是否涉及优先承租权否招租信息是否允许转租，分租未经同意不得转租；不得把物业用作抵押、担保等用途。出租期14.5年(租赁期限最长为14年5个月（含免租期），租赁截止时间为2041年3月31日。)响应有效期90个自然日免租期12个月（12个月（装修免租期6个月、经营免租期6个月）； 经营免租期以年度进行减免，从次年开始每年免租1个月。）租金是否含税是签订合同期限《成交通知书》出具后30个自然日招租底价38.1元/平方米/月租金的递增每满 3 年在上一年度租金基础上递增 5%（即 4、7、10、13 租赁年度递增）租金支付方式月付资产用途限定商业履约条件1.租金按月支付，每月10日前以银行转账方式支付租金。2.管理费及其他相关费用：水电费等费用，由承租户直接向供电供水部门或按出租方要求缴纳；3.意向承租方在参与报名前，应当结清与出租方相关的全部应付款项；4.物业涉及城市更新（旧改）、土地整备、政府征收等情况需要终止合同时，承租方有装饰装修、搬迁或停产停业等损失需要补偿的，承租方同意按照评估机构评估的损失金额作为补偿依据，双方协商解决；5.改造要求：（1）承租人需承诺投资不少于1300万元用于该项目的改造装修，提升城市形象，焕新街区风貌。同时结合周边产业及人才需求，引进合适业态品牌，激发社区经济的内生动力，实现企业发展与社会就业的双赢，打造集社交、休闲、消费于一体的复合型空间。若后续出租方验收时，实际投资额未达到承诺金额，则出租方有权不予退还履约保证金及装修押金。（2）该出租物业按现状交付，意向承租方不能改变现有主体建筑构造框架，涉及项目设计及装修方案的需经出租方审批通过后方可实施。其他补充说明1.承租方在签订租赁合同10个工作日内，向招租人支付履约保证金，装修押金、水电押金；2.本项目签订合同后，物业以现状交付；3.本项目招租底价不包含水电费及其他相关费用；4.本项目免租期包含在出租期限内。5.如因成交人承租该物业所产生的包括不限于水费/电费/燃气费/物业管理费/电视费/电话费/网络费用/税费/手续费等其他费用以及因使用该物业所产生的其他杂费，均由成交人自行承担。6.若成交人因加装水电、排气等相关设备导致现有电容量不足，相关从配电房引电的改造及费用均由成交人自行承担。7.水电押金：按4个月的水电费用预估；8.装修押金：按2个月租金估算。物业面积：总面积：占地6506.73㎡，其中物业3213.11㎡、空地3293.62㎡（不计租，空地随建筑物附赠免费使用。不得改变空地现状及性质），地面建（构）筑物9幢（A1—A9），原为邮政快递派送站。计租面积：共3213.11平方米物业结构：砖墙混凝土结构及砖墙铁皮棚；物业情况：空置状态房地产证：无建设工程规划许可证：无消防手续情况：无（所有消防由中标方按照相关要求自行办理）出租资产使用情况：空置是否涉及优先承租权：否 是否允许承租方进行二次装修：是是否允许联合承租：否租金支付方式：每月以银行转账方式交纳当月租金交纳交易保证金时间及交纳方式：1、意向承租方应在公告期届满前向深圳交易集团有限公司所指定账户交纳交易保证金（以实际到账时间为准）。2、具体方式：①意向承租方在公告期满前按公告要求报名；②意向承租方现场报名成功后，应按照本公告要求交纳竞价保证金；未按照要求交纳竞价保证金的意向承租方，不得参加该项目的公开竞价。3.汇款必须一次足额汇入，不能把交易保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。以企业或其他组织、个人名义参加竞投的，保证金付款人必须为企业或其他组织、个人自身对公账户。交易保证金处置方式：1、承租方的交易保证金将在承租方向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，三个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。2、其他未中标投标人的交易保证金，由业务系统在成交结果公示结束后自动原渠道退付。（备注:如果出现意向承租方更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，意向承租方需补充相关书面文件另行发起退付。）3、意向承租方如有下列情形之一，取消承租资格，所交纳交易保证金不予退还：（1）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动的情形的；；（2）被确定为最终承租方后，无正当理由不按约定时间内签订租赁合同；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；（5）交纳交易保证金后单方撤销申请，不提交报价（但其他意向方已提交报价的除外）；（6）提供虚假主体材料和证明文件等材料；（7）存在法律法规规定的其他情况。1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告载明的异议/咨询截止时间前采用书面方式向交易实施机构提出。2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在答疑/澄清截止时间前通过网站公布，不足的将顺延公告截止时间。3.异议事项：意向承租人（即交易利害关系人）认为公告内容存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，须在异议截止时间前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理。异议申请人可参照深圳公共资源交易中心网页（https://www.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=2310236）所发布的异议办理指南提交异议材料。异议材料可以采用现场或邮寄方式提交，采用邮寄方式提交的，交邮时间应在本公告截止日前。异议材料现场提交、邮寄地址:深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元9楼。异议咨询电话:0755-23338582。租赁费用相关信息履约保证金金额租赁押金为4个月租金（以租赁合同第一年的月租金价格计算）交易方式交易方式综合评审交易方式变更说明/公告期满，仅有一家符合条件的报名者公示3个工作日无异议直接签订租赁合同，但租赁价格不得低于招租底价公告期满，无符合条件的报名者不延长公告期限，信息公告到期自行终结。项目日程文件开启时间2026年10月28日 14时30分00秒评审开始时间2026年10月28日 15时00分00秒响应文件递交截止时间2026年10月28日 14时30分00秒答疑/澄清截止时间2026年10月25日 18时00分00秒异议/咨询截止时间2026年10月25日 18时00分00秒报名须知报名方式线上报名潜在承租方应具备的资格条件资格条件1.意向承租方须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的法人或是具有独立承担民事责任能力的其他组织（提供有效的营业执照或其他有效的主体资格证明文件）。2.未被人民法院在各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/，提供截图并盖单位章）3.未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（提供国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为http://www.gsxt.gov.cn，应包括企业名称、法定代表人、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息等内容，并盖单位章）4.未被列入重大税收违法失信主体（https://www.creditchina.gov.cn/zhuanxiangchaxun/zhongdashuishouweifaanjian/，提供截图并盖单位章）5.单位负责人或法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的承租（提供《承诺函》并盖单位章）。6承租人需承诺投资不少于1300万元用于该项目的改造装修，提升城市形象，焕新街区风貌（提供《投资承诺函》并盖单位章，格式自拟）。7.本次招租不允许联合体承租。（提供《承诺函》并盖单位章）。特别提示：意向承租人按照本征集公告规定向交易实施机构提供意向登记材料，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。交易实施机构负责对意向承租人提交的意向登记材料进行齐全性核查。材料齐全的，交易实施机构应当予以受理；材料不齐全的，交易实施机构应当在收到意向登记材料之日后一个工作日内及时告知意向方需要补充的材料和时限。资格审查方式：资格预审。即意向承租人按照本公告规定提交意向登记材料（资格审查申请文件），征集期限截止后，由本交易实施机构对意向承租人提交的材料齐全性进行形式核查后，并将意向申请及形式核查情况提交出租方，由出租方对意向承租人进行正式资格审查。本项目采取的交易方式，需结合出租方资格审查结果，依据本项目公告的相关规定执行。（1）公告期满，如征集到二家（含）以上符合条件的意向承租方，采用综合评审方式。（2）公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，采用协议租赁方式（成交价格以响应文件中提交的报价为准，但租赁价格不得低于招租底价）。（3）各潜在意向承租方需按照本公告规定，在招租公告期限内同时递交意向登记材料（资格审查申请文件）以及响应文件。资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。出租方确定资格通过名单后，由交易实施机构将资格审查合格名单通知意向承租人。需提供的证明材料详见资格审查申请文件（公告下方）资格审查申请文件递交截止时间2026年10月23日 18时00分00秒交易保证金金额300,000元收款信息请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）交易保证金交纳截至时间2026年10月23日 18时00分00秒交易机构信息名称深圳交易集团有限公司光明分公司地址深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元9楼联系人彭工；胡工（出租方）联系方式23338405；15986729570（出租方）出租方信息名称深圳市深光明商业不动产管理有限公司地址深圳市光明区马田街道石围社区光明国际汽车城汽车城公司办公室其他特殊事项说明1.本项目由承租方自行完善本项目的租赁登记或备案（出租方予以必要的协助）以确保本项目经营的合法性，并承担本项目的全部投资及相关所有政府审批费用；2.意向承租人在报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况（包括但不限于物业产权信息，建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。3.交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。4.水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。5.成交人应在获取成交通知书后按要求与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。6.标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。7.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷的相关事项均与交易平台无关。8.以上出租区域名称仅指当前名称，以便确认出租空间的位置，最终用途及店铺名称以租赁合同约定为准。9.交易服务费：（1）交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收