一、合同编号：郑港财采公开-2026-49-A
二、合同名称：郑州航空港经济综合实验区党政办公室星港路办公区物业项目
三、项目编号：郑港财采公开-2026-49
四、项目名称：郑州航空港经济综合实验区党政办公室星港路办公区物业项目
五、合同主体1. 采购人（甲方）：郑州航空港经济综合实验区党政办公室地址：河南省郑州航空港区新港大道297号兴瑞汇金国际A区1号楼联系人：刘颖超联系方式：0371-861998582.供应商（乙方）：河南中远洋物业服务有限公司企业规模：小型地址：郑州市郑东新区金水东路106号龙岗新城13栋2-203联系人：杨彪联系方式：15514374222
六、合同主要信息1、合同金额：11302200 元2、采购方式：公开招标3、履约期限、地点等简要信息：服务地点位于郑州航空港经济综合实验区星港路22号，本合同履约服务期限自2026年9月24日起，至2028年9月23日止，共计2年。4、合同主要标的信息序号名称服务范围服务要求服务时间服务标准1物业管理服务(集采品目)星港路办公区物业服务常规 2年符合国家及行业标准，满足采购人需求
七、合同签订日期：2026年10月08日
八、合同公告日期：2026年10月9日 星港路办公区物业合同.pdf 郑州航空港经济综合实验区党政办公室星港路办公区物业项目合同编号：郑港财采公开-2026-49甲方：郑州航空港经济综合实验区党政办公室统一社会信用代码：114101006728811540地址：郑州航空港经济综合实验区星港路22号乙方：河南中远洋物业服务有限公司统一社会信用代码：914101003176205310地址：郑州市金水东路龙岗新城13栋2-203开户行：中国银行股份有限公司郑州兴荣支行银行账号：259824045289联系人：杨彪联系电话：15514374222签订日期：2026年10月8日-1-鉴于甲方就“郑州航空港经济综合实验区党政办公室星港路办公区物业项目”（招标编号：郑港财采公开-2026-49）开展公开招标，乙方为中标单位。根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及项目招标文件、投标文件等相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。
一、物业基本情况本合同服务项目名称为郑州航空港经济综合实验区党政办公室星港路办公区物业项目。服务地点位于郑州航空港经济综合实验区星港路22号。服务面积以双方书面确认的实测面积约56200平方米，地下车库面积约14674平方米（323个车位），地上车位87个，总计410个车位（70元\月\个，每月车位费总计28700元）。
二、服务内容及标准乙方的服务范围完全覆盖采购需求全部内容，包括但不限于综合管理、房屋养护维护、供电设备监控维护、给排水设备运行维护、弱电设备运行维护、消防系统维护、安防监控系统维护、秩序维护、空调系统运行维护、电梯运行维护、热水器维护保养、园区灯光亮化运行维护、停车场（库）维护、洗车机运行维护、保洁服务、绿化服务、会议服务、突发事件应急处理、园区公共不可分割部分服务。服务标准严格按本合同附件《物业管理服务要求及标准》《物业服务人员配置及资质要求》执行，不得低于招标文件、投标文—2—件承诺的标准，且需满足甲方日常办公及重大活动保障需求。
三、合同履约期限本合同履约服务期限自2026年9月24日起，至2028年9月23日止，共计2年。
四、合同价款及支付方式（一）合同价款本合同含税总价为人民币11302200元（大写：人民币壹仟壹佰叁拾万零贰仟贰佰元整），该费用为全费用包干价，覆盖乙方履行本合同项下全部义务的所有成本，包含第一条约定的车位费。前述合同总价已包含运维类费用，具体涵盖采购需求所列全部设施设备的日常巡检、保养、维修、零配件更换、年度检测、系统升级费用，无金额门槛限制。设施设备范围包括但不限于高低压供电系统、给排水系统、弱电系统、消防系统、安防监控系统、电梯系统、空调系统、停车场系统、洗车机运行维护、会议系统、灯光亮化系统、健身器材等所有采购需求明确列明的设备。。前述合同总价已包含全部物料及第三方费用，包括绿化苗木补植、消杀药剂、清洁耗材、洗车机零配件维修、会议服务物资、标识更新、应急物资储备等所有物料费用，以及电梯维保、消防维保、空调主机维保等专业外包服务费用和水质检测、防雷检测、消防年检、特种设备年检等全部第三方检测检验费用。前述合同总价已包含园区公共不可分割部分的全部费用，即-3-公共道路、雨污水井、路灯、地灯、公共绿化、共享消防及配电设施等的保洁、维修、养护费用。前述合同总价已包含其他全部成本，包括乙方办公费、管理费、利润、增值税及附加，以及合同履行期间的全部风险费，含人工成本上涨、物价波动、应急事件处置等不可预见费用。特别约定：凡采购需求中明确列明的服务内容、设施设备范围，无论维修难度、零配件价格高低，均属于乙方包干责任，甲方不再另行支付任何额外费用。仅因甲方新增采购需求、设施设备未覆盖的服务内容，或甲方人为故意损坏设施设备的，经双方书面确认后，由甲方承担对应费用，其余情形均由乙方自行承担成本。（二）支付方式及时间1.按月支付，470925元/月（大写：肆拾柒万零玖佰贰拾伍），不足一个月的按当月天数折算，相关联的建筑面积有增加或减少的按实际使用面积折算。2.每月甲方根据服务期及时组织考核，服务项目以考核形式代替验收，乙方根据甲方考核结果，每月按时向甲方提供月度服务费相关票据。3.甲方于收到发票之日起3个工作日内向乙方支付每月物业管理服务费。4.不可分割部分费用：甲方向乙方支付的物业管理服务费中包含公共服务及基础设施中不可分割部分的费用。-4-5.本项目物业服务区域为指定园区（郑州航空港经济综合实验区星港路22号）范围内相关物业。合同履约期间，甲方可根据园区场地实际使用情况，书面通知乙方调整物业服务区域范围。结算以甲方书面确认的实际提供物业服务区域为准，服务单价保持不变，总服务费据实结算，乙方不得以服务区域缩减为由降低服务标准、拒绝履约或提出额外费用索赔。6.验收标准：符合招标文件和招标人的要求。
五、履约保证金约定本项目免收履约保证金，扶持中小微企业发展。
六、人员派驻及管理要求乙方派驻总人数不得低于63人，具体岗位、年龄、学历、资质要求严格按附件标准执行。（各部门人数根据项目实际情况可调整，因服务面积减少，派驻人员以甲方书面通知书人数为准）。项目负责人合同期内原则上不得更换，确需更换的需提前30日书面报甲方同意，且接任者资质不得低于原项目负责人。部门主管更换需提前30日书面通知甲方，并经甲方同意N消防员、维修人员、电梯管理员等专业技术人员更换，替代人员需持证且经甲方同意后方可到岗。月度考核首次发现缺编的，直接扣除缺编人员对应全额费用V6（包括薪资、福利、服装等费用，依照投标标书扣除）。再次发专现缺编的，按缺编人数占总人数的比例，同比扣除当月物业费。-5-发现物料质量不符合投标承诺或断供的，按物料对应费用的2倍扣除当月服务费。
七、双方权利义务（一）甲方权利义务甲方有权对乙方服务质量、人员配置、物料使用进行全流程监督考核，有权要求乙方更换不称职人员，乙方需在3日内完成调整。甲方有权审核乙方的工作计划、维保记录、物料消耗清单、设施设备维修台账，乙方需无条件配合。甲方按约定及时支付服务费，提供物业管理用房、水电、工具房、24小时值班室等必要工作条件。甲方协调处理非乙方原因产生的纠纷，配合乙方开展物业管理工作。（二）乙方权利义务乙方需在签订合同后3日内组织人员进场，严格按投标文件承诺的方案提供服务，不得擅自减少服务内容、降低服务标准。乙方对所有派驻人员承担用工主体责任，按时足额发放工资福利，依法缴纳社保，人员发生工伤、劳资纠纷等均由乙方自行处理，与甲方无关。乙方严格遵守甲方保密规定，所有涉密岗位人员需签订保密协议，不得翻阅、复制、传播任何文件、会议内容，捡拾到涉密材料需第一时间上交甲方，违者追究法律责任。-6-乙方妥善保管甲方提供的固定资产，合同终止时完好归还，丢失或非正常损坏的按重置价赔偿。因乙方管理不善造成第三人损害或设施设备损坏的，乙方承担全部赔偿责任。乙方每年至少组织1次消防演练、2次防暴和2次防汛应急演练，演练方案需提前报甲方备案。
八、违约责任任何一方不得擅自转让合同权利义务，违约方需向守约方支付合同总价10%的违约金，同时守约方有权解除合同。乙方不服从甲方监管、未达到管理目标、合同约定的，甲方有权要求7日内整改，逾期未整改的，甲方有权单方解除合同。乙方需赔偿甲方因此产生的重新招标费用、临时物业接管费用等全部损失。乙方连续3个月考核合格但无整改成效，或连续2次考核不合格的，甲方有权单方解除合同，乙方需赔偿甲方因此产生的重新招标费用、临时物业接管费用等全部损失。乙方擅自终止合同的，需向甲方支付合同总价20%的违约金，并赔偿全部实际损失。乙方不得以任何形式转包此项目。
九、合同变更与终止合同期内新增服务内容的，由双方签订补充协议，不得违反大招标文件实质性要求，补充协议与本合同具有同等效力。乙方出现以下情形之一的，甲方有权立即终止合同，且不承担任何赔偿责任：17—（一）发生重大安全生产责任事故的；1.因消防设施失效、消防通道堵塞引发大火，造成人员伤亡1人（含）以上或直接经济损失1000万（含）以上的；2.建筑物坍塌、外立面大面积（500平方米以上）脱落的；3.特种设备事故（电梯、配电室等），达到人员伤亡1人（含）以上或直接经济损失1000万（含）以上的；4.有限空间事故：化粪池、污水井、地下管网中毒窒息群死群伤的；5.公共区域燃气泄漏而引起的爆炸事故，造成人员伤亡1人（含）以上或直接经济损失1000万（含）以上的；6.其他共用设施引发的群伤（5人）以上，重大财产损失1000万（含）以上事件。（二）管理不善导致物业环境恶化、核心设施设备损坏，造成恶劣影响或经济损失10万元以上的；（三）乙方或工作人员存在违法犯罪行为，对甲方造成负面影响的。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，需在15日内协商后续处置方案。合同期满，本合同自动终止。无论因何原因，合同终止的，乙方需在10日内完成人员撤场、资料移交、资产交接工作。
十、考核规则考核采用日常巡查、月度考核、满意度调查相结合的方式，总分100分，具体评分标准按附件1《物业服务项目考核评分表》-8-执行，每月组织一次。物业服务企业每月向甲方物业管理部门汇报上月工作开展情况，甲方物业管理部门根据日常巡查和汇报情况填写附件1《物业服务项目考核评分表》，并经甲方物业管理部门三人签字、盖章后生效。考核得分大于等于90分为优秀，乙方需在3日内完成现场整改。得分在80分至90（不含）分之间为良好，乙方需在7日内提交整改方案并完成整改。得分在70分至80（不含）分之间为合格，乙方需在15日内提交整改方案并完成整改，扣除当月服务费的2%。得分低于70分为不合格，乙方需在30日内完成整改，扣除当月服务费的10%。连续2次考核不合格的，甲方有权单方解除合同。乙方对考核结果有异议的，需在收到结果后3个工作日内提交书面复核申请，甲方3个工作日内答复，逾期视为无异议。
十
一、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向项目所在地人民法院提起诉讼。
十
二、其他约定乙方需将电梯维保、消防维保的合作协议及维保机构资质证书复印件作为本合同附件，维保机构需接受甲方监督，未按约定开展维保的，甲方有权要求乙方更换机构。所有物业服务档案需保存不少于10年，合同终止时全部移交给甲方，不得私自留存。-9-本合同未尽事宜，由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力，自双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章之日起生效。附件清单（与本合同具有同等法律效力）：附件1.《物业服务项目考核评分表》附件2.《物业管理服务要求及标准》附件3.《物业服务人员配置及资质》乙方投标文件服务承诺章节、电梯/消防维保合作协议复印件、维保机构营业执照及资质证书复印件。（以下无正文）甲方（盖章）：王法定代表人/授权代理人（签字