海关特殊监管区办公场所物业服务采购项目合同公告海关特殊监管区办公场所物业服务采购项目合同公告
一、合同编号 ： 21023320260928000001
二、合同名称： 海关特殊监管区办公场所物业服务采购项目合同
三、项目编号： DLZFCG2026457
四、项目名称： 海关特殊监管区办公场所物业服务采购项目
五、合同主体采购人（甲方）： 中国（辽宁）自由贸易试验区大连片区（大连保税区）投资促进局地 址： 辽宁省大连市金普新区黄海西四路205号联系方式： 87319941供应商（乙方）： 大连利合企业服务有限公司地 址： 大连保税区泰华大厦A座518联系方式： 13079869876
六、合同主体信息 1.主要标的信息： 主要标的名称： 海关特殊监管区办公场所物业服务采购项目数量： 1.00单价（元）： 637000.00规格型号（或服务要求）：服务范围:按招标文件要求执行服务要求:按招标文件要求执行服务时间:按招标文件要求执行服务标准:按招标文件要求执行 2.合同金额（元）： 637000.003.履约期限、地点等简要信息： 4.采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2026年10月09日
八、合同公告日期： 2026年10月09日
九、其他补充事宜： 无 大连市政府采购中心 附件信息：（20261009）2026年海关特殊监管区办公场所物业服务项目合同（签约稿).pdf 海关特殊监管区办公场所物业服务采购项目合同采购编号：DLZFCG2026457甲方：中国（辽宁）自由贸易试验区大连片区（大连保税区）投资促进局乙方：大连利合企业服务有限公司甲乙双方根据本项目的采购结果，甲方接受乙方为本项目采购所做的投标文件，乙方必须完全按中标通知书中项目履行义务。甲乙双方同意签署本合同（以下简称合同）。
一、合同金额（一）本合同金额为（含税）：637,000元整（大写：陆拾叁万柒仟元整）。
二、合同期限及地点合同履约期限：本合同有效期限为一年，自2026年10月10日起至2027年10月9日止。（在甲方落实下一年度财政预算的前提下，现行政策不变的条件下，且本项目服务要求不变、价格变化幅度小，双方协商同意，可依据本次招标结果所签订的合同续签合同，合同应当一年一签，最多可续签两次合同）。服务地点：甲方指定地点。
三、具体服务内容及基本要求见招标文件第三章服务内容及要求。
四、付款方式服务费按季度以转账或电汇形式支取。合同签署且乙方开始服务后，甲方按季度支付合同价款，待财政审批通过且财政资金拨付至甲方账户后7个工作日内，支付前一季度价款，每次支付合同总价的1/4。注：1.甲方支付乙方的服务报酬为财政资金，财政资金的支付必须履行向政府有关部门报批、审批程序，待相关报批、审批程序履行完毕后，甲方可按合同约定向乙方支付合同价款，如因财政审核导致无法按照合同约定期限付款，不视为甲方违约。2.上述结算额包括乙方为完成本项目所需承担的一切费用，包括不可预见的风险费用和本合同未列出，但乙方认为完成本项目必须列支的所有费用。除上述结算额外，甲方无需再向乙方支付任何额外费用。3.本项目工作人员数量如因海关需求调整，甲方可根据海关核减工作人员情况，减少相应费用。4.甲方付款前，乙方应向甲方开具等额增值税发票，若因乙方迟延开具发票或开具的发票不符合相关规定，甲方有权顺延付款期限，并无需承担任何责任。
五、甲方的权利与义务1.甲方做好服务资金保障工作，按季度支付相关服务费，并有权对乙方服务进行抽查检查，提出整改意见。2.本项目服务范围内的燃气费、水电费、采暖费、宽带费的缴纳，由乙方及时垫付，甲方凭发票、缴费通知等有效垫付凭证据实结算。3.费用单价在100元（含）以下的设施设备维修、维护保养费，由乙方承担；费用单价超过100元的，乙方需向甲方申请，甲方凭合规票据等有效凭证据实结算。
六、乙方的权利与义务1.乙方在签订本合同前应与其工作人员签订劳动合同或雇佣合同，并为其缴纳社会保险或人身意外伤害保险。其工作人员在物业工作中受到人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。2.乙方工作人员因为工作不负责任或疏忽大意，造成甲方或海关财产被盗、被抢或其他损失的，乙方与该工作人员承担连带赔偿责任。3.乙方工作人员监守自盗或因为其他违法、违规行为，给甲方或海关造成损失或在社会上造成不好影响的，乙方与该工作人员承担连带赔偿责任。4.乙方工作人员在工作时间内发生的一切法律后果均由乙方自行承担。5.乙方负责对海关物业服务的建筑物及附属设施、设备随时巡查并记录，发现安全隐患及时报告海关或相关部门，能够处理的，应当及时处理。6.凡是由乙方管理不善造成设施设备损坏，由乙方负责。7.乙方应建立安全责任制，凡是乙方管理不善、操作不当等原因导致人身伤亡事故，均由乙方负责。8.甲方提供乙方使用的全部资产属甲方所有，乙方不得出售或转让，如乙方工作人员或因乙方工作疏忽致使甲方资产被出售或转让的，乙方与该工作人员承担连带赔偿责任。9.乙方要配齐符合规定的工作人员（全体工作人员必须具有身体健康证明，体检合格后方可上岗）。10.乙方及乙方工作人员要服从海关工作安排，落实海关提出的意见，对工作表现优秀的人员进行嘉奖，对表现不佳或出现工作失误的予以处罚。乙方提供的服务未达到相关标准的，海关有权要求重做，乙方必须服从。海关有权更换不称职的员工，乙方应在3天内另行更换经海关审核同意的其他合格人员到岗。11.乙方拟投入工作人员前须经海关确认后方可进场服务。服务期间，乙方不得随意更换工作人员，如需更换必须以书面形式请示海关，经海关同意后方可进行调整。12.乙方应定期组织员工进行培训，提高其专业技能，牢固树立为甲方服务的思想意识；13.乙方所有员工的工资、服装费、加班费、法律法规规定应当缴纳的劳动保险、公积金、体检费、交通费、餐费、管理费、税金等费用由乙方承担。14.乙方所有员工不得使用电暖气等与工作无关的电器设备。15.乙方应节约使用甲方或海关提供的资源，保证不造成资源浪费。16.乙方须建立健全各项安全保卫工作制度，落实各项防范措施。24小时承担海关的门卫保卫任务，对出入口进行值守、验证、检查登记的服务业务，防止盗窃、抢劫案件和火灾、破坏事故的发生。17.乙方负责工作人员日常请销假、休探亲假等；乙方安排人员休假时，应取得海关同意，并提供经海关认可的其他合格人员代替休假人员履行职责。18.工作人员在岗期间应着装整齐，仪表端庄，举止文明，时刻保持高度警惕性，及时发现和排除看护区域内的各种事故苗头及不安全因素。对排除不了的安全隐患要及时向海关报告解决。19.乙方必须为海关提供优质的维修、保洁、安全防范等服务，保障良好的工作环境。20.乙方及乙方工作人员应严格按照物业管理技术要求及服务规范，做好相关工作。
七、合同的变更、终止、解除和续签1.在不违背法律法规及国家政策的情况下，甲乙双方经协商可就合同相关部分进行变更，并以书面形式记录。2.因不可抗力或其他客观事由导致合同不能继续履行的，双方协商解除合同（详细方式见本合同第十一条）。3.合同履行期间，因机构改革、职能划转等原因导致甲方主体发生调整变更的，本合同的全部权利义务由职能或债权债务的承继主体概括承继，乙方应当配合，由甲方、承继主体、乙方签署三方权利义务概括转移补充协议，或乙方与承继主体接续签订服务合同。本合同未履行部分的服务内容、标准、价款保持不变，乙方不得以此拒绝提供服务或要求增加费用。主体变更前已发生的债权债务按财政管理规定处理。4.本合同期为一年，合同期满自动终止，在甲方落实下一年度财政预算的前提下，现行政策不变的条件下，且本项目服务要求不变、价格变化幅度小，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同续签合同，合同应当一年一签，最多可续签两次合同，续签的合同按财政部门相关要求执行。
八、违约责任1.乙方违反本合同的约定的，应承担一切赔偿责任，且甲方有权解除本合同。2.乙方提供的服务经海关提出三次及以上整改，且一个月内仍无法提供符合海关要求的服务时，甲方在收到海关相关函件后，有权单方面解除合同，乙方须承担合同总价款20%的违约金。3.本合同终止且双方未能就续约问题达成一致意见的情况下，乙方应当在期满当日撤出甲方场所，并积极配合甲方进行交接工作。因本合同产生的任何纠纷，双方应当协商或诉讼解决，乙方不得采取静坐、阻扰、破坏正常办公秩序、拒不搬离或不交接等行为影响甲方工作、办公秩序。乙方如果采取上述任何一项违约行为，每延迟一天，乙方须承担合同总额1%的违约金。4.若乙方与其雇佣的工作人员产生拖欠劳动报酬（或劳务报酬）、未依法缴纳社会保险、未依法保障工伤待遇等劳动纠纷（或劳务纠纷）的；如乙方因本项目拖欠其他主体相关款项；导致乙方工作人员、其他主体到甲方、保税区管委会工作场所内外信访，造成破坏正常办公秩序、拒不搬离或不交接等行为影响甲方、保税区管委会工作、办公秩序的，属于乙方未尽自身义务给甲方增加额外的义务，视为乙方违约，乙方须承担合同总价款20%的违约金。5.若因乙方违约行为而支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应当负责赔偿超出违约金之外的实际损失。因违约行为而造成的损失包括甲方为维护自身合法权利而产生的全部费用，具体包括但不限于诉讼费、交通费、律师费、保全费、诉讼财产责任保险费等。
九、合同的效力1.本合同未尽事宜，双方可作出补充协议，另行签订的补充协议与本合同约定内容不一致的，以另行签订的补充协议约定内容为准。2.本合同经双方法定代表人或授权代表人签字或签章，并加盖双方公章后生效。3.本合同一式四份，法律效力等同，甲乙双方各持二份。4.本合同履行过程中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。
十、监督和管理1.乙方负责其工作人员的日常管理，监督其工作人员在工作中遵守法律、法规和相关规章制度，保证服务质量，按时按质地完成海关指定的服务内容。2.甲方或海关有权对乙方的管理实施监督检查，有权更换不称职的工作人员，乙方应在3天内另行更换经海关审核同意的其他合格人员到岗。
十
一、不可抗力事件处理1.在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，经另一方书面同意，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。2.不可抗力事件发生后，应立即书面通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。3.不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。（以下无正文）（本页无正文内容，为《海关特殊监管区办公场所物业服务采购项目合同》签署页）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表人（签字或签章）：签订时间：2026年10月9日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表人（签字或签章）：签订时间：2026年10月9日开户行名称：中国工商银行大连市分行营业部账号：3400203109300088694