马田街道合水口社区下朗工业区第17栋宿舍物业租赁项目 报名未开始马田街道合水口社区下朗工业区第17栋宿舍物业租赁项目 发布时间：2026-10-08 22:14:31 打印马田街道合水口社区下朗工业区第 17栋宿舍物业租赁项目 项目编号 JC1Z2604714 项目名称 马田街道合水口社区下朗工业区第 17栋宿舍物业租赁项目 起始日期 2026年 10 月 09 日 00时00分00秒 结束日期 2026年10月 14 日 18时00分00秒 资产信息 资产现状 未租 地址 光明区马田街道合水口社区文阁路 15号 面积 /数量 3294.79平方米 （总面积 4831.52㎡，出租3-6层，共80套宿舍，出租面积 3294.79 ㎡） 权属情况 为 深圳市马田上屯股份合作公司 （以下简称 “股份合作公司”）集体资产， 不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产， 未办理房屋产权证书。 房产证： 有权属说明 是否涉及优先承租权 否 招租信息 出租期 6 年 （如遇政府征收、城市更新或利益统筹等情况，出租方提前 3个月书面通知，承租方须无条件搬迁，不得索赔，合同自动终止，双方免责。） 装修期 （ 免租期 ） 4个月 免租期是否含在租赁期限内 是 签订合同期限 《公开招租结果通知书》发出后 30 日 内 招租底价 62400元/月（780 元/套/月；3-6层共80套宿舍）；租金含税。 租金支付方式 每月 15 日前以银行转 账 至出租方银行账户的方式交纳当月租金。 资产用途限定 宿舍 履约条件 物业用途要求： 承租方 如需变更租赁用途，应按照法律法规规定和政府政策要求办理变更用途的相关手续 ，租用期间不得搭建任何建筑物。 使用要求： 合法使用： 乙方不得利用物业进行非法活动以及进行非法消纳建筑废物等违规违法经营行为，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担。 环保使用：承 租方应对含粉尘、锂电池、危化品、涉氨制冷、电镀、喷油喷漆等重大危险工艺企业从严把关，禁止自动化程度低、工艺设备落后等本质安全水平低的项目进场入驻，以及做好物业环保管理工作。 安全使用： 承租方应按照《中华人民共和国安全生产法》等相关规定文件进行日常检查，及时处理安全生产相关问题。承租方严格履行安全生产义务，建立和完善安全生产规章制度，督促、检查安全生产工作，及时消除安全生产事故隐患；承租方在租赁期间发生的所有安全生产事故的民事责任、刑事责任和行政责任，由承租方承担一切法律责任并赔偿损失。 装修及改建要求： 如需装修及改建（须事前征求出租方同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招标人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租方。 依法经营要求： 承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招标人。 费用及支付要求： 按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。 装修要求及说明： 房屋装修图纸（包括户外广告等）须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任，收益等归承租方所有。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。 合同签订要求及说明： 按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 其他补充说明 根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔 2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、光明区集体资产管理局关于印发《光明区社区股份公司监督管理若干规定》及7个配套指引文件的通知（深光集体〔2025〕1 号）等有关规定， 深圳市广得信工程造价咨询有限公司 受 深圳市马田上屯股份合作公司 委托，对该集体物业 通过意向征集的方式 引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目 的意向登记，以下为相关信息补充。
一、招租项目基本信息补充： （一）建筑状况合水口社区下朗工业区第 17栋宿舍位于 光明区马田街道合水口社区文阁路 15号 ，共 6层，总 建筑 面积 4831.52㎡， 其中本次 出租 3-6层，出租面积3294.79㎡，共80套宿舍， 物业类型为宿舍 。 （二）规划建设手续情况建设工程规划许可证： 无。 （三）消防手续情况主体消防： 无 。 特别说明： 中标（成交）人应从合同签订之日起六个月内完善物业消防设施，作为申报主体办理完成主体消防验收合格证，并自行承担相关责任及后果。（四）抵押、查封情况 ： 无 （五）物业其他情况1.电梯：无 ； 2.派遣人员： 无； 3.变压器：无 ； 4.其他情况： 无。 （六）计算租金面积3294.79 平方米（以出租方实际测绘面积为准）。 （七）租金递增情况： 每 3年递增10%。 （ 八 ） 原租方名称（如有） ： 无。 （ 九 ） 出租物业使用现状： 空置中。 （ 十 ） 是否允许联合体承租： 否 （十 一 ） 是否允许转租、分租 ： 承租人未经出租人同意，不得擅自转租租赁物。
二、招租项目交易事项信息： （一）意向承租人登记方式和时间 ： 1.意向登记方式： 意向承租 人 携带 意向登记 资料，至 第三方服务机构 填写《意向登记表》，现场办理 意向登记 手续 或发送电子邮件办理登记手续 。 （电子邮件发送至： 1453371313 @ qq .com）。 2.意向登记受理时间： 2026 年 10 月 09 日 至 2026 年 10 月 14 日 （法定公休日、法定节假日除外），每日上午 9时至12时，下午14时至18时（北京时间）。 3. 受理 意向登记 地点： 深圳市龙岗区横岗街道荣德国际 B座701 。 4. 逾期送达或者未送达指定地点的 意向登记 材料 ， 第三方服务机构 不予受理。 （ 二 ） 交易保证金相关事项 ： 1. 有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前， 向第三方服务机构提交 金额为人民币50,000.00 元（大写：人民币伍万元整）的银行保函 ，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的， 第三方服务机构 不予受理其登记； 2 . 银行保函应由意向承租人自身对公账户对应的开户银行开立，保函文本须载明项目编号，保函受益人为本项目第三方服务机构；保函开立主体、担保范围、有效期等须满足本项目公告要求；不接受非银行出具的担保文件 ； 3 .提交的银行保函须一次性完整提交，不得拆分多份保函拼凑担保金额。因保函不符合要求、担保效力不足等产生的全部后果，由意向承租人自行承担 。 4 . 交易保证金交纳信息 请有意向的潜在承租方通过 银行保函（电子/纸质） 缴纳交易保证金。5 .中标（成交）人的投标保函，在中标（成交）人向本第三方服务机构提交已签署的租赁合同后十个工作日内办理保函解除 / 退还手续。未按要求提交有效投标保函的，不得作为符合条件的意向承租人，不得参与后续的交易流程。其他未中标（成交）的意向承租人的投标保函，将于交易结果公示结束后十个工作日内办理保函解除 / 退还手续 。 6 .意向承租方有下列情形之一的，投标保函项下担保金额将予以兑付；第三方服务机构在兑付金额中扣除交易服务费后，剩余款项支付至出租方指定账户： （ 1）在交易公告规定的投标 / 响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （ 2）在被确定为成交人 / 中标人后，无故放弃中选资格的； （ 3）在被确定为成交人 / 中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； （ 4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的； （ 5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； （ 6）存在其他违法违规情形的 。 7.交易保证金被扣除的风险提示： 意向承租方须充分知悉， 征集 公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请 投标或 谈判 邀请 公告要求 ， 参与公开招标 、 竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定 参与投标或应答 的， 出租方 或第三方服务机构 有权扣除交易保证金。（三）询问、澄清和异议1 . 询问事项： 意向承租人 应充分知悉： “提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如 认为 本招租公告 存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可 在 公告期内采用书面或 口头 方式向 第三方服务机构 提出 。 2 .澄清事项： 出租方 或 第三方服务机构 对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的 ,将在 公告 截止时间至少 1 日前通过网站公布，不足 1 日的，将顺延 公告 截止时间。 3 .异议事项： 意向承租人 认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害 的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出 异议 ，逾期不予受理， 异议 材料可以采用现场或邮寄方式提交 至 深圳市龙岗区横岗街道荣德国际 B座701 。 咨询电话： 0755-28703515。 （四）现场踏勘 本项目不组织踏勘， 意向登记 前，意向承租人可 自行 了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人 参与意向登记 时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 （五） 第三方服务机构 服务费及交易服务费中标人须向 第三方服务机构 按如下标准和规定交纳招标代理服务费： 1、以中标通知书中确定的月租金的三分之一作为本次项目招标代理服务费， 且不少于 一万元人民币。 2. 第三方服务机构 招标代理服务费账户信息： 开户行：工商银行深圳荣德支行 户名：深圳市广得信工程造价咨询有限公司 账号： 4000025109201798117 中标人须向深圳交易集团有限公司按如下标准和规定交纳交易服务费： 1、本次项目交易服务费 按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔 2023〕69 号）要求收取， 按首年月租金 的 50%或租赁期内总租金 的 1%（孰低原则）收取，由中标人在交易结果公示结束后 7 个工作日内按付费通知书要求交纳，交纳后联系相关工作人员出具中标通知书和开具发票。 2、深圳交易集团有限公司账户信息： 账户名：深圳交易集团有限公司账号： 632766136 开户行：民生银行深圳五洲支行注意事项：汇款时应备注 JC1Z2604714 交易服务费 ,交费后请及时联系深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司光明分公司）开具发票。 租赁费用相关信息 履约保证金 金额 首年 3个月租金（以最终成交或中标价计算） 。 中标（成交）人 应在合同签订之前 将 履约保证金转入 招租人 指定账户 。 履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还 。 物业管理费 无 水费 市价，由中标（成交）人自缴 电费 市价，由中标（成交）人自缴 其他 无 交易方式 交易方式 公开招租 交易方式变更说明 公告期满，产生 3个以上符合条件的意向承租人的，采用 公开招标 方式出租。 公告期满，产生 2个符合条件的意