下载上海市奉贤区《桃源馨苑》项目前期物业管理招标公告《桃源馨苑》[住宅]物业项目，位于上海市奉贤区。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经上海胤腾置业有限公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、招标人基本情况招标单位：上海胤腾置业有限公司地址：上海市奉贤区青村镇上塑路1928号8号楼6楼联系人：周锋电话：31820057
二、《桃源馨苑》物业项目基本情况概述1、本项目建造的物业类型为：高层；2、本项目座落地址：青村镇上塑路1188弄1-19号（全）；3、本项目的物业管理区域四至范围，东至南明路，西至姚家村十九组，南至上塑路，北至农田，以上范围不包括；4、本项目面积：本项目总用地面积20534.00平方米；本项目总建筑面积53154.94平方米。建筑面积构成为（1）：地上总建筑面积34745.62平方米，地下总建筑面积18409.32平方米；建筑面积构成为（2）：住宅建筑面积31397.62平方米，非住宅建筑面积15430.60平方米，其他建筑面积6326.72平方米）；本项目的建筑密度为20.45%，容积率1.57，本项目共计建筑物12幢（住宅6幢，非住宅6幢），住宅364套。5、绿化指标：绿化率35.00%，绿化面积7186.90平方米；集中绿化率10.00%，集中绿化面积2053.40平方米。6、停车场库：本项目规划机动车位配置比为1.05。建设机动停车位382个，其中地上停车位16个，地下停车位366个。7、开发建设进度：本项目分1期开发，整个建设项目计划于2026年11月竣工并交付使用。首期建筑面积53154.94平方米，计划于2026年11月竣工并交付使用。
三、物业服务计费方式住宅物业服务计费方式采用包于制
四、物业服务内容、标准与明示承诺本项目以物业服务内容与标准进行招标。具体内容和标准详见招标文件。
五、投标条件物业服务企业失信记分值0分（含）以内依法在本市注册登记的物业服务企业
六、物业服务合同期限3年
七、申请投标的地点、期限及保证金要求管与1、投标人应在物台进行统一认//962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/usso/login），进入管理招投标平台报名截止日：2026年10月13日。2、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币5000.00元汇入指定监管账户：用户名上海市房地产交易资金管理有限公司；开户银行中国工商银行股份有限公司上海市东安路支行；账号9558851001037140510。保证金缴纳截止日：2026年10月13日。3、招标人根据保证金缴纳情况对投标人进行资格认定，按要求已提交投标保证金的物业服务企业为有效投标人。4、本项目设定入围投标企业5家。当有效投标人超过5家时，按照物业服务企业综合评价等级排名由高至低的顺序择优确定入围投标人参与投标。综合评价等级排名相同的，以其综合评价等级的分值从高至低的顺序择优确定。
八、招标项目相关要求和投标保证金处置方式详见招标文件
九、其他补充事项
一、有意向投标的物业服务企业应当在投标报名截止日前，通过上海市物业管理监管与服务平台申请投标报名，并获取招标文件；
二、投标人应当将投标文件通过上海市物业管理监管与服务平台送达招标人，相关操作方法可以参考上海市物业管理监管与服务统一认证登录平台中“相关下载”专栏。特此公告招标人：上海胤腾置业有限公司2026年10月08日