工程建设|房屋建筑；招标公告、资格预审公告；东莞市公共资源交易平台 招标项目名称： 松山湖松涛公寓升级改造项目施工 标段（包）名称： 松山湖松涛公寓升级改造项目施工 相关统一交易标识码： A01-124419003519028823-20260930-018180-6 公告性质： 正常公告 工程招标公告 公告时间： 2026 年 10 月 1 日 至 2026 年 11 月 04 日 投资项目代码： 2606-441900-04-05-368593 工程编码（标段编码）： E4419000748012202001001 招标编号： SHFSHA12601814 投资项目名称： 松山湖松涛公寓升级改造项目 招标项目名称： 松山湖松涛公寓升级改造项目施工 工程（标段）名称：松山湖松涛公寓升级改造项目施工 招标方式：公开招标 公告性质：正常公告 资格审查方式：资格后审 招标项目地点：松山湖高新技术开发区 资金来源：自有资金 资金来源构成：企业自筹 投资金额： 78130600.00 元 招标范围及规模：项目拟对松涛公寓 D 、 E 两栋室内外进行装修改造，项目总建筑面积约 4.86 万平方米。主要围绕安全隐患消除、基础设施更新、居住品质提升、功能配套完善方面，包括： 1. 安全与基础设施更新：全面更换老化电气线路、给排水管线，拆除重建排水系统，消防系统升级，电梯更新，防火门更换，天面防水处理，楼层水井封堵等。 2. 居住空间品质提升：公共区域（大堂、过道、电梯厅、楼梯间）翻新，室内装修翻新，墙面、地面更新，照明优化等。 3. 居住功能配套完善：重点维修厨房、卫生间等渗漏水区域，洁卫具更新，壁柜拆换，门窗翻新，使用功能提升等。（具体建设规模及内容以批复的文件和最终图纸为准）。招标内容：松山湖松涛公寓升级改造项目对 D 、 E 两栋公寓室内外进行装修改造，（按招标图纸及工程量清单所含内容）包括但不限于：室外工程改造、室外停车场、室内装饰工程、墙面与天花翻新工程、厨房与卫生间改造工程、防水工程、门窗工程、电气与给排水改造工程、消防设施更新工程、电梯工程、智能化系统升级工程、室外栏杆翻新工程、天面防水处理工程、公共区域翻新工程、玻璃幕墙加固、结构加固、外立面局部维修、项目完工后开荒保洁等。以上招标范围未尽事宜，详见招标图纸及工程量清单，并满足施工承包人技术要求和设计文件的要求最高投标限价 （不含安全生产措施单列费） ： 66946354.52 元 保证金金额： 500000.00 元 收取保证金单位：市公共资源交易中心 是否接受联合体投标：否 投标资格能力要求：根据《住房城乡建设部关于印发〈建筑业企业资质标准〉的通知》（建市〔 2014 〕 159 号）、《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市〔 2015 〕 154 号）、《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》（建市〔 2015 〕 20 号）及《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》（建市〔 2016 〕 226 号），本次招标要求投标人具备建筑工程施工总承包三级（或以上）资质。投标人业绩要求：无 项目负责人资格能力要求： （ 1 ） 需登记在东莞市公共资源交易企业库中；且登记的注册建造师等级符合本款第 3.2.4 项的要求； （ 2 ） 未在其他任何在建工程中任职项目负责人。 （ 3 ） 具备安全生产考核合格证（须为项目负责人安全生产考核合格证，即 “建安 B ”类证）。 （ 4 ） 二级注册建造师，建造师注册证书中列明的专业类别为建筑工程（联合体投标的，注册单位须为联合体牵头人本单位）。 是否采用电子招标投标方式：是 获取招标文件的方式：全国公共资源交易平台 （广东省 · 东莞市）（网址： https://ygp.gdzwfw.gov.cn ）获取招标文件开始时间： 2026 年 10 月 1 日 08:30:00 获取招标文件截止时间： 2026 年 11 月 04 日 09:30:00 递交投标文件截止时间： 2026 年 11 月 04 日 09:30:00 投标文件递交方式：网上关联 开标时间： 2026 年 11 月 04 日 09:30 开标地点：开标室（ 8 ） 发布公告媒介：公共资源交易中心 项目法人：东莞松山湖安居服务有限公司 招标项目实施（交货）地点：松山湖高新技术开发区 工期（交货期）： 210 日历天 招标人：东莞松山湖安居服务有限公司 招标人地址：东莞市松山湖生产力大厦科学城集团 306 招标人联系人：黄艳珍 招标人联系电话： 0769-21183221 提出异议的渠道和方式：应当依法在规定的时间内使用企业数字证书通过东莞市公共资源交易 E 网通管理平台向招标人提出，逾期视为放弃提出异议的权利 招标人异议受理部门：东莞松山湖安居服务有限公司 招标代理机构：东莞市交易咨询服务有限公司 招标代理地址：广东省东莞市南城街道鸿福路 199 号 312-313 室招标代理联系人：曾松林 招标代理联系电话： 0769-31000745 监督部门：东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会城市建设局 监督部门联系电话： 0769-22897012 监督部门联系地址：东莞松山湖控股大厦 420 住建科办公室 其他依法应当载明的内容：无其他依法应当载明的内容附件：附件名称上传日期松山湖松涛公寓升级改造项目施工SHFSHA12601814_202609300906.C….COS42026-09-30 09:14:05评标程序附表.pdf2026-09-30 11:21:0907.1最高投标限价.pdf2026-09-30 11:19:0002.合同模版-松山湖松涛公寓升级改造项目施工.pdf2026-09-30 11:19:079.28招标文件-松山湖松涛公寓升级改造项目.pdf2026-09-30 11:19:13松山湖松涛公寓升级改造项目施工招标文件电子版v1.0.zbs2026-09-30 11:25:16装修.zip2026-09-30 11:48:33园林.zip2026-09-30 11:47:28结构.zip2026-09-30 11:47:13给排水.zip2026-09-30 11:46:52电气.zip2026-09-30 11:46:25技术标封面.pdf2026-09-30 11:50:40投标文件格式(供参考).docx2026-09-30 11:51:17评标程序附表评审步骤是否暗标评审项评审标准评审内容（对应投标文件组成部分）技术部分有效性评审是投标文件编制1、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。第三部分投标文件技术部分投标文件编制2、所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。投标文件编制3、技术标编制需满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。其他内容1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。其他内容2、投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的；其他内容3、投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。其他内容4、投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：①投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；②明显不符合技术规格、技术标准的要求；其他内容5、对招标文件在第二章第1.3.5项已提供危大工程清单，投标人未针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施；其他内容6、投标文件对招标文件做出实质性响应的。对项目拟建工程现状的了解与认识(2.0000)对项目拟建工程及其建设环境认识准确、透彻。详尽、清晰及完整了解现有的基础资料。对项目拟建工程建设的主要特点进行合理分析。对项目拟建工程对周边环境的影响进行分析。安全防护、文明施工措施(3.0000)度。有本项目安全生产资金保障制度及措施。配备足够的符合相关规定的专职安全生产管理人员。针对本项目有明确的安全、文明施工管理目标，并有相关具体措施。安全管理的资料管理制度完整、齐全、真实，能反映岗位人员负责岗位资料的措施。有针对本项目建设过程中可能存在的危险性较大分部分项工程分析内容，并有相关管理措施。有针对本项目建设过程中可能存在的危险源分析内容，并有相关管理措施。有针对本项目建设过程中可能存在的重大安全隐患及风险分析内容，并制定应对措施。有本项目的安全生产、文明施工措施费使用落实的管理对项目拟建工程现状的了解与认识(2.0000)制度及措施。成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺(2.0000)企业有完善的成品保护检查制度、交接制度和考核奖惩制度。制定项目成品保护实施计划、成品保护专项方案及措施。承诺项目进入保修期的保修工作到位，企业有完善的保修期工作制度。成品保护和工程保修工作设立了专门的保修组织机构，配备岗位齐全、专人负责。有保障保修沟通及时有效的措施、定期回访制度等。施工组织方案(3.0000)项目总体施工管理思路的合理性。主要管理人员的配置、职责与分工合规合理。总平面布置科学与实用。施工流水段（区）划分合理。主要施工方案及技术措主要施工方案齐全、完整。主要施工方案有针对性、合理性、可操作性。主要施工流程的详细程度符合要求。关键工程施工方法的明晰程度符合要求、技术措施合理可行并具施(2.0000)有可操作性。主要施工技术管理措施有针对性与合理性。专项施工方案编制计划，计划符合项目进度计划。施工进度、质量保证措施(2.0000)施工工期目标明确；体系健全、控制措施的合理可行性并具有可操作性。影响工期目标的关键线路明确、合理。施工进度计划符合投标文件里程碑节点要求。有工程纠偏措施。施工质量管理目标明确，体系健全。质量保证措施合理、可行并具有可操作性。关键工程质量管理措施完善。施工人材机配置方案(2.0000)劳动力配置合理。施工机械配置合理。施工材料（周转材料）配置合理。工程材料采购进场计划合理性。重难点分析对本项目的项目管理施工的重点难点分析全面、准确。对本项目的项目管理施工的重点难点分析条理清及对策(2.0000)晰。对本项目的项目管理施工的重点难点保证措施合理有效。对本项目的项目管理施工的重点难点解决方案完整。应急处理措施、预案以及抵抗风险的措施(2.0000)应急方案（预案）完整、有效。风险识别准确。针对风险有行之有效的应急处理措施和抵抗风险的措施，风险抵抗能力强。技术标页数（不含封面）(0.0000)不宜大于200页，未超出页数的，不扣分。超过200页的将对其技术标得分扣减5分投标人名称与营业执照、资质证书一致第一部分商务标投标文件签字盖章符合第二章“投标人须知”第3.5.8款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第十章“投标文件格式”中的投标人“公司法人公章”及“投标人法定代表人签章”“技术负责人签章”等均指由数字证书电子签名。）部分→商务标目录第一部分商务标部分→
一、投标邀请书（仅邀请招标时提交）第一部分商务标投标文件格式符合第十章“投标文件格式”的要求部分→
二、法定代表人身份证明书联合体投标提交联合体协议书，并明确联合体牵第一部分商务标否人头人类似项目业绩符合第一章第3.3.9款规定项目管理机构及人员符合第二章附件二规定投标人自2021年01月01日至投标截止时间承接过的房屋建筑工程类施工业绩获得奖项的:(1)获得国家级或部级建设行政主管部门或国家行业协会(学会)颁发奖项的，每项得6分,本小项最高得6分。(2)获得省级建设行政主管部门或省级行业协会(学会)颁发奖项的，每个得3分