一、合同编号：[350981]FZSX[TP]2026002
二、合同名称：2026-2027年校园物业(二次)
三、项目编号：[350981]FZSX[TP]2026002
四、项目名称：2026-2027年校园物业(二次)
五、合同主体采购人(甲方)：福建省福安职业技术学校地址：福安市坂中乡外岗105号联系方式：0593-6373068供应商(乙方)：福州文昇科技有限公司地址：福建省福州市鼓楼区华大街道北二环中路18号（原北二环中路北侧，福飞南路东侧）恒力博纳广场（南区）2＃楼8层23办公室联系方式：19996807693
六、合同主要信息主要标的：序号名称数量(单位)单价(元)总价(元)规格型号/服务要求12026-2027校园物业1(项)￥647,535.4700￥647,535.472026-2026年校园物业合同金额： 647,535.47元，大写(人民币)：陆拾肆万柒仟伍佰叁拾伍元肆角柒分履约期限：2026年10月10日至2027年10月09日履约地点：采购人指定地点采购方式：竞争性谈判
七、合同签订日期2026年10月02日
八、合同公告日期2026年10月02日
九、其他补充事宜无合同附件：合同文件.pdf福建省福安职业技术学校2026年10月02日 合同编号：[350981]FZSX[TP]2026002福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.《⼈⺠》《⼈⺠⺠》签订合同应遵守《中华⼈⺠共和国政府采购法》及其实施条例、《中华⼈⺠共和国⺠法典》等法律法规及其他有关规定。2.⼈签订合同时，采购⼈与中标(成交)⼈⽂⽂⽅⾏；⼈应结合采购⽂件规定填列相应内容。采购⽂件已有约定的，双⽅均不得对约定进⾏变更或调整；采购⽂件未作规定的，双⽅可通过友好协商进⾏约定。⽂⽅⾏3.⻔⼲⽂⽤⽂政府有关主管部⻔对若⼲合同有规范⽂本的，可使⽤相应合同⽂本。4.⼈⽬⾏本合同范本仅供参考，采购⼈应当根据采购项⽬的实际需求对合同条款进⾏修改、补充。甲⽅：福建省福安职业技术学校住所地：福安市坂中乡外岗105号联系⼈：吴朋兴联系电话：0593-6373068传真：电⼦邮箱：592230656⼄⽅：福州⽂昇科技有限公司住所地：福建省福州市⿎楼区华⼤街道北⼆环中路18号（原北⼆环中路北侧，福⻜南路东侧）恒⼒博纳⼴场（南区）2＃楼8层23办公室联系⼈：陈江威联系电话：19996807693传真：电⼦邮箱：304193695@qq.com根据项⽬编号为[350981]FZSX[TP]2026002的2026-2027年校园物业(⼆次)项⽬（以下简称：“本项⽬”）的采购结果，遵循平等、⾃愿、公平和诚实信⽤的原则，双⽅签署本合同，具体内容如下：⼀、合同组成部分，⼀1.1本合同条款及附件；1.2采购⽂件及其附件、补充⽂件；1.3⼄⽅的响应⽂件及其附件、补充⽂件；1.4其他⽂件或材料：⽆⼆、合同标的⼆总⾦额(元):¥647,535.47品⽬编码⽬C21040000品⽬名称⽬物业管理服务采购标的2026-2027校园物业服务时间（单位）合同签订后开始交接⼯作，服务期1年-第1⻚-服务范围满⾜福建省福安职业技术学校的服务范围服务要求满⾜福建省福安职业技术学校的服务要求服务标准⼀级物业服务标准合计⾦额⼈⺠币（⼤写）：⻆，⾦⼈⺠⼤陆拾肆万柒仟伍佰叁拾伍元肆⻆柒分（¥647,535.47）
三、价格形式及合同价款3.1价格形式☐✓固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：⼈⺠币（⼤写）元（元）。☐固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费⽤为：⼈⺠币（⼤写）元（元）。☐其他⽅式。3.2合同价款包含范围品⽬编码C21040000品⽬名称物业管理服务采购标的2026-2027年校园物业(⼆次)服务时间（单位）合同签订后，交接时间在2026年10⽉1⽇⾄5⽇，⼊住时间2026年10⽉9⽇，开始⼯作时间2026年10⽉10⽇。服务期限：1年（⾃2026年10⽉10⽇⾄2027年10⽉09⽇）。服务范围物业管理服务包括基本服务、房屋维修服务、公⽤设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务、教学辅助服务等服务要求满⾜福安职业技术学校2026-2027年物业(⼆次)招标⽂件要求的服务要求服务标准⼀级物业服务标准3.3其他需说明的事项：固化原因，本项⽬合同⽀付⽅式按本商务条件序号8执⾏，合同签订后，福安职业技术学校在次⽉内给确认并⽀付上⼀个⽉的物业费⽤款（按财政局规定流程）。成交⼈开具合法的发票后，福安职业技术学校会计按规定凭票处理，分12期⽀付⽀付，每期⽀付⾦额53961.29
四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项⽬名称：2026-2027年校园物业(⼆次)4.2服务范围：详⻅招标⽂件4.3服务地点：福建省福安职业技术学校4.4服务完成时间：合同签订后，交接时间在2026年10⽉1⽇⾄5⽇，⼊住时间2026年10⽉9⽇，开始⼯作时间2026年10⽉10⽇。服务期限：1年（⾃2026年10⽉10⽇⾄2027年10⽉09⽇）。
五、服务内容、质量标准和要求5.1服务⼯作量的计量⽅式：按招标⽂件执⾏5.2服务内容：-第2⻚-（⼀）保洁服务1、建筑单体内清洁校区内的教学楼、实训楼(楼梯和卫⽣间）及⻝堂和充电房对外卫⽣间等地⾯、天花板、灯具、开关、饮⽔设备、洁具、污⾬⽔井盖等设施设备的清洁、⽇常保洁，垃圾的收集、清运等。此外，还包括：（1）教学楼卫⽣间及楼梯等公共区域（不含过道）；（2）⽣产性实训楼、艺体中⼼、实训教室、实训楼楼梯、过道及卫⽣间等公共区域；（3）校内各路⽹、垃圾筒的周边清理、外观周边保洁；（4）安装在⼤⻔⼝、楼宇的通道及设施设备外表的卫⽣及更换的保修；（5）校内各处的垃圾收集并转运⾄校园垃圾转运站（校园总收集点）；（6）⾬⽔管井盖、污⽔管井盖的定期保洁。（7）每学期开学前进⾏⼀次彻底性⼤扫除，含教学楼教、实训楼各教室室内的卫⽣。（8）校三办集中办公的办公室每⽇保洁⼀次，校会议室等定期保洁。（9）校园操场⾯、看台、地下⻋库及周边的保洁⼯作。（10）节假⽇也要确保校园正常运转，校园⼲净卫⽣，（11）校⽅举办⼤型活动期间（含节假⽇）（如考试，⽐赛，⼤型校⽅活动等），供应商所有⼯作⼈员接受校⽅临时安排物业相关⼯作。（12）实训综合楼保洁⼯作独⽴计算，校园物业与实训综合楼物业也纳⼊校⽅统⼀管理，实训综合楼⼯作⼈员使⽤由校⽅统畴安排，校⽅管理。（13）其它从业⼈员（含实训综合楼⼈员）并在进驻我校时，要具备有效的健康证。放假时应对所有教室室内、实训教室、及各场馆进⾏地⾯和玻璃保洁与管理。校园保洁全年进⾏（含节假⽇），特殊时段（考试）⼯作由校⽅统⼀分配。（⼆）综合服务1、楼宇管理（教学、办公区）（1）维修计划管理：楼宇内的教室、实训、办公室等的报修并上报相关部⻔；楼宇内⾛廊、楼梯通道、卫⽣间、阳台等公共区域的⻔窗、桌椅、⽔电等的维修计划管理上报。（2）协同配合学校消防、地震预案的演练。（3）完成学校⽅⼤型活动的后勤（不含保安、⽹络、餐饮等等⾮物业公司服务范）⼯作，及相关任务，校⽅举办⼤型活动时，由物业负责场地保洁、供⽔（含零时改装供⽔管道）、供电（含零时改电路及活动中的⽤⽔电的全天侯守护）、供⽔电设备提前检测，花圃整理，场地整理(包括学⽣考试时对课桌椅整理后再调整，或特殊情况下⽆学⽣在校时整理场地等)。（4）负责校内⽤⽔⽤电的安全排查，并对临时增加的⽤电、⽤⽔等的安装等。（5）校园美化：按校⽅设计⽅案或意图对校园的花草、树⽊进⾏修剪，维护，环境卫⽣保持等。（6）校内给⽔、电管理与维修服务，包括校⽅⾮⼯程项⽬（⼯程项⽬是指校⽅有做⼯程预算，设计的⼯程项⽬）的⽤⽔、电，含临时增设的校内电路，⽔路等均由物业⽅负责，不计⼯资，维修时所⽤材料⽤校⽅提供。（7）给排⽔系统⽇常给排⽔管道管理，给排⽔系统确保畅通，给排⽔系统中的地下污⽔，⾬⽔管⽹校⽅原则上每⼆年进⾏⼀次⼤疏通后交付物业⽅使⽤（若特殊情况另⾏处理，如因地塌陷或树根造成管道破坏由校⽅负责），其它任何原因的给排⽔系统堵塞⼀律由物业⽅负责，不计⼯资；含⻝堂周边的油污排放管道也是由物业负责。若需要专业疏通设备和专业⼈员⽅能处理的排⽔系统疏通均由物业服务范围内，物业在由校⽅交付前，物业应与校⽅核实清楚，⼀旦交付管理，均由物业负责。不含以下情况：原设施出现⽼化需改造的管道等校⽅⾃⾏处理；-第3⻚-（8）电梯管理：物业公司对校内所有电梯进⾏管理，须提供具有电梯安全员（持有市场监督管理部⻔（或相关的⾏政审批部⻔）颁发的特种设备安全管理和作业⼈员证（项⽬代号A或A4）。及时报告电梯安检，维保等，确保电梯正常运营，含物业提供对电梯每⽉的安检（费），电梯轨道保养，电梯电机保养，及电梯的其它⼩配件保养与更换。电梯每年宁德市特检局管理的安检等费⽤校⽅负责（实训综合楼的安检费由校⽅与建安公司商定）。（9）突发性事件的校园消杀，由物业公司承担。年消杀费⽤不低于1000元，须在总报价体现。（10）学⽣⻝堂外围的路⽹卫⽣，排⽔沟管理等由物业承担。（11）学⽣⻝堂的⽔电管理与维修也由物业承担（如：⽇光灯，消毒紫外线灯，安全出⼝指⽰牌，电扇机头，⽔⻰头等）。（12）学⽣发⽣突发性⽔电事件，30分钟要响应到位。（13）校⾏政值班室的⽇常保洁，被褥清洗，更换。2.校两个地下室防洪⽔挡板管理。（三）宿舍楼管理报修：宿舍楼报修内容⾛廊、楼梯道、配电间、卫⽣间、阳台、公共澡堂、洗⾐机、楼钟、公共区域的⻔窗、桌椅、空调、电⻛扇、⽔电等的检查、上报并根据校⽅意⻅进⾏维修（维修特指属于设施设备维护维修范围内的）。（四）建筑本体及公共设施设备维护与维修管理。（不含⻝堂及及其配套设施专业设备）1、管理范围：校内所有建筑。管理范围内所有维修项⽬，所涉及的维修材料均由校⽅提供。校区内消防池⽔泵房、消防池、消防设备设施、配电房、变压器、发电机等均由物业公司⽇常管理及做好台账。2、物业公司维护维修配备必须的维修⼯具，检测⼯具，设施设备等由校⽅提供，⼄⽅使⽤中有出现故障有义务进⾏维修。设施设备维护维修部分包括：供电、给排⽔系统等设施设备。校区内所有的房间及公共区域的⽔（⽔管、⽔⻰头、⻢桶⽔箱、混⽔阀、喷头、软管、⽔表等）、电（电路、电量表、开关、电灯、插座）等设施设备损坏的维修，不含⼀卡通设备、空调、家具、⻔窗、家电、消防系统、⽹络设备、监控设备及