浙江省舟山市岱山县 | 物业管理服务*
一、合同编号：11N002641127202617601
二、合同名称：岱山县公安局物业管理服务采购项目合同
三、项目编号：330921263060010000042-DSZFCG2026-WYZB-006
四、项目名称：岱山县公安局物业管理服务采购项目
五、合同主体采购人（甲方）：岱山县公安局地址：飞舟路1号联系方式：0580-4400658供应商（乙方）：舟山亚太酒店物业管理有限公司地址：中国(浙江)自由贸易试验区舟山市定海区千岛街道海城路255号江海商务广场A幢701室-16联系方式：13666594531
六、合同主体信息1.主要标的信息：主要标的名称：岱山县公安局物业管理服务采购项目数量：1.00单价（元）：2688000.00规格型号（或服务要求）：服务范围:详见招标文件服务要求:详见招标文件服务时间:三年（2026年9月23日至2029年9月22日）服务标准:详见招标文件2.合同金额（元）：2688000.003.履约期限、地点等简要信息：4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2026年09月29日
八、合同公告日期：2026年10月01日
九、其他补充事宜：无附件信息：岱山县公安局大楼物业管理合同.pdf岱山县公安局大楼物业管理合同.pdf岱山县公安局大楼物业管理合同甲方：（买方）岱山县公安局乙方：（卖方）舟山亚太酒店物业管理有限公司
一、甲、乙双方根据舟山市公共资源交易中心岱山县分中心关于岱山县分安局物业管理服务采购项目（项目名称）公开招标的结果，双方经协商签署本合同。
二、合同金额1、本合同金额为（大写）：捌拾玖万陆仟元/年（￥896000.00元/年）人民币。2、本项目合同面积为：14000m。
三、管理要求与服务范围1、安全保卫总体要求（1）门卫管理：要熟悉大楼服务窗口的位置，对外来办事人员进行指引；安保人员有统一制服，严格按照岗位职责，文明执勤、言行规范。（2）车辆管理：车辆按规定位置停放，停放有序，禁止非本大楼单位的车辆停放（除特殊情况外）。（3）消防管理：对大楼内消防栓、水带、灭火器进行定期检查；消防通道保持畅通，消防器材完好；在“禁止烟火”和控烟区域发现有吸烟和用火现象，要及时劝阻和阻制；安保人员熟练掌握消防知识和操作要领。（4）引领服务：要对来办事的陌生人员提供指引和引领服务。（5）对快递进行分发。2、卫生保洁总体要求（1）公共区域保洁：共用部位（走廊、过道、楼梯、天台与屋顶、2米以下的外墙）公共场所指：一楼大堂与大厅、大楼室外周边的道路、景观灯具、公共绿化、扶栏管以及其他公共区域的清扫保洁、办公和生活垃圾的收集和清运、化粪池的清理、污水管道的疏通、卫生防疫等。各楼层的垃圾或果壳箱，展示台等，每天须清洗外部、保持无污染；公共部位、楼梯、走廊的地面保持整洁，无随意堆放垃圾和杂物，窗、门干净、明亮，垃圾日产日清；电梯厢内外做到无尘、无指纹；配合业主作好大楼整体卫生创建达标工作（包括卫生台帐工作。）（2）特定区域保洁：卫生间、部分指定的会议室、活动室和办公室等特定区域的保洁。（3）专项保洁：地毯、踏垫定期清洗、除尘，标识牌、公共区域办公家具、各种灯具笛1页共6页定期清擦除尘。3、大楼设施设备保养与维修总体要求（1）共用部位的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。（2）设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用上下水箱，上下水管道、落水管、各种照明、配电、供水、空调、电梯等设备用房、消防设施设备等。（3）附属配套设施和服务设施的维修、养护和管理，包括消防弱电系统设施设备、电梯的设施设备。（4）附属设施的维修、养护和管理，包括楼外周边道路、上下水管道、化粪池、水沟、地下车库、室外停车场等。4、综合服务要求（1）履行大楼创卫和节能降耗等工作服务；（2）问讯及对外联系服务；（3）其他特约代办服务；
四、岱山公安局大楼物业招标项目具体细则要求3.1物业设备管理服务标准与技术要求（一）物业设备技术管理要求一览表
一、综合管理1建立健全各项物业管理制度，明确各种岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。2设备图纸、档案资料管理完善、收集齐全，分类清晰：建立设备台帐，登记详细，帐物相符。3兑现设备维修服务承诺，接报修通知后10分钟内赶到现场维修。在维修过程中，设备维修期限为修24小时：中修48小时；大修120小时。要保证维修质量，减少返修，并建立回访记录。4定期发放物业管理服务工作征求意见单，接受合理化建议并及时整改，杜绝员工违法违纪现象发生5每季度向采购人提供财务报表、人员编制及档案材料。物管人员和专业技术人员持证上岗，着装规范，佩戴标志明显，服务规范，作风严谨。6每月公开一次物业人员考核考勤情况及维护材料损耗情况。7设立服务电话，接受业主和使用单位对物业管理服务、报修、求助、建议、问询、质疑、投拆等名类信息的收集和反馈，并及时处理，建立回访制度和记录。8每月水电费用由业主承担。
二、电气系统1确保楼宇、景观等电气设备系统运行状况良好，做好日常运行记录，杜绝重大责任事故发生。2人员配备合理，具备相关资质证书，严格执行操作使用规程。3加强日常巡视，按计划定期检查保养，及时排除设备故障，确保24小时正常运行。4确保正常供电，严格限电、停电审批权限，遇有计划限电、停电按规定通知业主。5制订并严格执行临时用电管理办法和停电应急处理措施。
三、消防系统1及时做好消防栓、消防龙头及消防管道的检查和保养工作，使消防栓无锈蚀，消防龙头活络。加强消防设备设施管理，确保消防用水和管道无做其他用途。2各类消防系统配备齐全，定期维护检修，负责与专业维保单位的联系及现场管理工作。3消防管理人员熟练掌握消防设施设备的使用方法，能及时处理各种问题。4经常组织员工消防法规及消防知识的宜传教育，消除各种火灾安全隐患，合理划区，责任到人积极协助采购人主管部门做好消防安全管理工作。5建立健全突发火灾应急处置预案，设立消防疏散示意图、应急照明设施、引路标志指示等，紧急疏散通道畅通。
四、电梯系统1电梯按规定或约定时间保持正常运行，安全措施齐全有效，值班记录清晰。2轿厢、井道、机房保持清洁，通风、照明及附属设施完好。3电梯由专业人员持证上岗进行管理。负责与专业维保单位的联系及现场管理工作。4制订相应险情应急处置办法。出现运行故障，相关人员须3分钟内抵现场并进行妥善处理。电梯故障和电梯关人事故须第一时间通知专业维保单位进行救出被困人员、修复电梯。5电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。
五、给排水系统1建立用水供水管理制度和设备维修保养与定期检修制度，设备、阀门、管道工作正常，设备外表无锈蚀、无污渍，无跑冒滴漏现象。制订合理用水和节约用水计划。2加强检查维护，确保排水系统畅通。3确保正常供水，严格限水、停水审批权限，如发现管道漏水应及时修复。4制订给排水事故应急处理方案。遇有事故，维修人员须在3分钟内抵现场抢修，杜绝大面积跑水、泛水或长时间停水现象。
六、空调系统1做好空调系统维修保养工作，确保运行正常。无滴漏水现象，噪声不超过规定指标。负责与专业维保单位的联系及现场管理工作。2按规定做好通风及温度控制工作，加强对大楼空调的巡视工作，发现问题及时解决，贯彻落实采购人对空调的使用意见。3按国家环保要求做好“三废”排放工作。
七、共用设施管理1加强管理，确保共用配套服务设施完好，不得随意改变用途。2共用管线埋设合理，无碍观瞻，无架空管线。3道路、楼道、大堂等公共照明完好。4按国家环保标准做好排烟、排污和噪声控制工作。5每年定期对管理范围内楼宇的屋顶、架空层和地下室等管线进行油漆保养，确保管线无掉漆、生锈的现象发生。注：注：1、提供设备参考清单，具体合同履行中以办公大楼实际结构要求为准。2、
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五、六项中专用设备设施由专业单位负责提供专项维保服务的项目，费用由采购人承担，投标方负责除专业维保外的其它为了设备正常有序运行所需的一切工作。（二）、设备物业管理服务的标准与要求1、建立健全设备物业管理制度，明确各种岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。第3页共6页2、设备图纸、档案资料管理完善、收集齐全，分类清晰；3、按档案管理的要求，将设备管理服务的有关资料分类管理，保存完好。4、在维修过程中，维修期限为小修24小时；中修48小时；大修120小时。要保证维修质量，减少返修，并有回访记录。在接到维修通知后，应在10分钟内到在现场，维修及时率应保证达到100%。5、设立服务电话，接受业主和使用单位对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投拆等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。有用户投诉和服务要求时，应在10-15分钟时间内向相关部门发出工作通知单。6、每月25日前公开一次物业人员考核考勤情况，每季度末25日前向采购人提供人员编制及其有关档案材料，每半年提供所有参保人员缴费清单。技术人员持证上岗，着装规范，佩戴标志明显，服务规范，作风严谨。全体员工在管理服务期间，必须仪容整洁、仪表端正、礼仪规范，做到文明礼貌，热情周到。7、加强日常工作巡查，及时发现并解决问题，并有检查及问题处理情况的记录。8、确保正常供电供水，遇有计划限停水电，应按规定通知业主。制订给排水事故应急处理方案。发生渗水事故，维修人员须在3分钟内抵现场抢修，杜绝大面积跑水、泛水或长时间停水现象。9、出现电梯关人时，接报后3分钟内到现场，并配合协助专业维保单位进行紧急电梯放人。10、积极开展节能降耗工作，每月提供能耗数据分析报告，提出合理化建议。11、必须保管好投标所有的工程设备图纸，因投标原因遗失图纸所造成的损失，由投标方承担。12、配合有关部门做好大楼安全工作，制订和完善各类设备系统突发事件应急处置预案，并定期培训和操演。13、保持员工队伍相对稳定，调动技术骨干，须提前告知甲方。按招标文件岗位配置配足员工，不得擅自减少。经抽查，发现员工数减少，且无正当理由，业主有权按实际减少的人数扣除相应的人均管理服务费，同时要求乙方补足规定人数。14、对各类消防、器材每月检查，并将检查的结果书面报甲方。15、进一步做好记录各类维修材料损耗及流向情况，并定期分析物耗情况。16、负责与专业维保单位等第三方的联系及现场管理工作，记录专业维保单位服务情况，并向业主提出合理化建议。17、及时落实业主要求的其它合理服务事项。第4页共6页18、乙方需提供物业自行使用的工具设备。（三）、设备物业管理服务的目标1、无重大设备责任事故发生。2、无重大安全事故发生。3、管理和维护业主的设备，使其处于优良的状态，充分发挥设备的功能，提升应用价值，延长使用寿命，最大限度使设备得以保值。4、合理、科学地控制成本，为业主提供优质高效的服务。（四）、设备物业管理服务的任务1、负责范围内各设备系统的运行操作、日常巡视、定期检查保养、故障排除检修、应急处理工作。2、制定各系统设备应急方案，并定期演练，逐步完善管理程序。3、制定各设备系统的经济运行方案，记录各设备运行参数，定期分析并加以调整，确保设备处于最佳的运行状态。4、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护。5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。6、协助和监督好专业设备维保单位的工作，接受相关行业单位的指导、监督、安全等工作的联系和管理。7、物业档案资料的建立和保管及有关物业服务费用的台帐管理，记录各设备系统维修时物料的流向。8、物业管理区域内业主、使用人等其他物业方面的服务需求。
五、合同期限合同期限：1年（2026年9月18日至2027年9月17日），本合同为第一次签订，经考核合格后可以续签2次。
六、预付款和承包费用及支付方式1、甲方在每年合同开始履行之日起15日内向乙方支付预付款（1年承包管理费用的50%）人民币448000.00元。2、3年承包总金额为：2688000.00元。3、每年剩余承包费用按月平均支付，月支付37333.00元，付款日期为次月15日前。每年最后一个月支付37337.00元。4、合同续签期间如遇社保基数调整