长沙市望城区思源学校物业服务项目竞争性磋商公告竞争性磋商邀请公告公告日期:2026年09月30日项目概况物业服务项目的潜在供应商应在长沙市政府采购项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”）获取采购文件，并于 2026年10月14日 10时00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况项目编号：WCCG-202609230018项目名称：物业服务项目采购方式：竞争性磋商预算金额：440,474.94元最高限价：440,474.94元项目总投资额：采购需求：详见采购需求合同履行期限：采购包1：无本项目（是/否）接受联合体投标：采购包1：不接受联合体投标本项目（是/否）接受合同分包：采购包1：不同意分包。
二、申请人的资格要求：1.一般资格要求：合同包1(物业服务项目):(1)1、供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。2、（1）法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；（2）提交《湖南省政府采购供应商资格承诺函》；（3）法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权代表人在投标单位或投标单位依法登记的分支机构近三个月内任意一个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件，自然人提交身份证复印件；（4）本项目不接受联合体投标；（5）被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动；（6）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；（7）为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他招标采购活动；（8）其他说明。(非法人组织参与投标需提供的相关证明材料)备注：①供应商具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款（“三证合一”为国发【2015】33号文件规定，2015年10月1日执行）。②供应商具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款（“五证合一”为国发【2016】53号文件规定，2016年10月1日执行）。③根据《湖南省财政厅关于政府采购促进中小企业发展有关措施的通知》相关规定，符合法定条件的供应商凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（格式见附件）参与政府采购活动，也可通过在金融机构办理电子增信取得对应信用星级参与政府采购活动和电子卖场交易，无需提供财务状况、缴纳税收和社会保障资金等资格证明材料。④按政府采购促进中小企业发展相关规定：本项目为专门面向中小（微）企业采购项目，采购标的所属行业“物业管理”。各供应商应在资格证明资料中提交《中小企业声明函》，并声明企业规模。未进行声明或未提交声明函的，视为大型企业，投标无效。(2)供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。(3)1 、供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。 2 、供应商财务状况证明材料包括采购代理机构在采购文件中明确需要供应商提供的财务状况证明材料。如2025年度经审计的财务报告（包含审计报告和审计报告中所涉及的财务报表和报表附注）；或截至采购文件（资格预审申请文件）提交截止之日前一年内银行出具的资信证明；供应商注册时间截至采购文件（资格预审申请文件）提交截止之日前不足一年的，也可提供在相关主管部门备案的公司章程等证明材料。或湖南省政府采购供应商资格承诺函。(4)供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。(5)供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。(6)供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。(7)供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：合同包1(物业服务项目):根据长沙市财政局《关于政府采购促进中小企业发展若干措施的通知》（长财采购[2022]10号）等政府采购促进中小企业发展相关规定，本项目为专门面向中小微企业采购项目，采购标的所属行业为“物业管理”，各供应商应按政府采购促进中小企业发展相关规定及招标文件的资格证明文件组成中的“《中小企业声明函》”格式填写并在响应文件中提供《中小企业声明函》，否则视为无效响应。3.本项目的特定资格要求：采购包1：无
三、获取招标文件时间：2026年09月30日至2026年10月13日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至17:00:00（北京时间,法定节假日除外）（北京时间,法定节假日除外）地点：项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取采购文件方式：在线获取售价：0元
四、响应文件提交截止时间：2026年10月14日 10时00分00秒（北京时间）地点：通过项目电子化交易系统-投标（响应）管理在线提交响应文件
五、开启时间：2026年10月14日 10时00分00秒（北京时间）地点：通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开启
六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。（各媒体发布时间不一致的，以长沙市政府采购网（changs.ccgp-hunan.gov.cn）公告时间为准）供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购公告期限届满之日起7个工作日内，对采购文件需求的以书面形式向采购人提出质疑，对其他内容的以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。
七、其他补充事宜本项目采购过程中需要使用项目电子化交易系统，登录方式及地址：通过长沙市政府采购网（http://changs.ccgp-hunan.gov.cn/）首页项目电子化交易系统登录，供应商应当按照以下要求进行系统操作。（一）供应商应当自行在长沙市政府采购网-供应商服务-下载中心查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。在登录、使用项目电子化交易系统前，应当按照要求在长沙市政府采购网-供应商服务-供应商登记处完成供应商注册和信息完善。（二）因电子招投标需要，供应商应当使用数字证书及签章（以下简称“证书及签章”）进行系统操作。供应商使用证书及签章登录项目电子化交易系统进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的电子数据，均属于供应商真实意思表示，由供应商对其系统操作行为和电子签章确认的事项承担法律责任。已办理证书及签章的供应商，校验证书及签章有效性后，即可按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作；未办理证书及签章的供应商，按要求办理证书及签章并校验有效性后，按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。数字证书及签章具体办理及使用问题请联系湖南省数字认证服务中心有限公司（http://www.hunca.com.cn）。企业数字证书（含电子签章）现场办理地址：长沙市政务服务中心二楼E12电子认证窗口，咨询电话：4006682666、0731-88665058、0731-88665087。供应商应当加强证书及签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间互认的证书及签章能够正常使用；供应商应当严格互认的证书及签章的内部授权管理，防止非授权操作。（三）供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、外设设备、软硬件及网络环境，及时下载安装用于电子投标的工具及驱动等，承担因准备不足产生的不利后果。（四）供应商应合理规划获取采购文件及上传电子投标文件的时间，因上传时间不足等导致的不利后果由供应商自行承担。（五）本项目提供游客方式无需登录或注册即可获取采购需求用于了解本项目，对参与本项目的可通过潜在供应商方式登录项目电子化交易系统获取电子采购文件。通过潜在供应商方式获取了电子采购文件的视为潜在供应商，方可对本项目进行质疑投诉。（六）本项目公告在长沙市政府采购网（http://changs.ccgp-hunan.gov.cn/）首次发布，其他媒体发布如有与本项目公告不一致的，以首次发布的为准。（七）项目电子化交易系统技术支持：服务电话：0731-85910818CA及签章服务：通过4006682666、0731-88665058、0731-88665087查询（八）本公告按照政府采购有关法律法规要求由采购人发布，长沙市政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。无。合同包1(物业服务项目):
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 名称：长沙市望城区思源学校地址：长沙市望城区永通大道与月亮岛路交汇处联系方式：0731-88060809 2.采购代理机构信息（如有） 名称：湖南朝华工程项目管理有限公司地址：长沙市岳麓区道坡小区A-8栋1单元至2单元一楼联系方式：0731-82257526湖南朝华工程项目管理有限公司2026年09月30日相关附件：物业服务项目（WCCG-20260923001820260930001）-文件集.zip此竞争性磋商公告的公告期限为3个工作日附件下载：暂无附件 关于长沙市望城区思源学校物业服务项目的采购需求
一、项目名称：长沙市望城区思源学校物业服务项目项目预算：440474.94元/年，三年共计1321424.82元。（项目服务期限为三年，合同一年一签。）投标人应当按国家相关法律法规，合理确定全日制服务人员工资标准，根据《湖南省人力资源和社会保障厅关于调整2025年最低工资标准的通知》（湘人社规〔2025〕22号），服务人员最低工资标准不得低于2200元/月（不含奖金、加班补贴及过节福利等）；必须按长沙市区人社部门规定的要求为拟投入本项目所有人员购买各项社会保险费。意外伤害险等其他保险由投标人视各工种情况予以购买。
二、项目概况（一）项目背景为进一步深化后勤社会化改革，营造优美的校园环境，提升对全校师生服务的质量，为广大师生提供更好的学习和生活环境，学校决定启动新一轮物业服务单位的招标工作。（二）项目基本情况长沙市望城区思源学校共有学生约2070人。该学校位于长沙市望城区月亮岛街道月亮岛路以南、吴家冲路以西，总占地面积38346.37平方米，绿化面积：15338.5平方米，总建筑面积：35764.80平方米，其中包括：：1、教学楼3栋：建筑面积9941.70平方米；2、宿舍楼2栋：建筑面积8534.58平方米；3、综合楼1栋：建筑面积8947.49平方米；4、体育馆1栋(含室内篮球场):建筑面积4454.30平方米；5、300米田径场及看台、室外篮球场、排球场；6、学校地下停车场(包括配电间、变电房，杂物间):建筑面积3763.60平方米；（三）项目服务范围对下述物业范围提供物业管理服务：校园内保洁环卫，垃圾外运，水电、泥木、设施设备维修维护，绿化维护，会务、活动接待，协助库房管理，学校保健等物业服务；（1）教学楼、实验楼、体育馆、综合楼、学校公共区域(室外)，教师周转房等物业管理服务；（2）水电、泥木、设施设备维修维护；（3）体育馆、运动场地、健身场所物业管理服务（含室内保洁的服务）；（4）会务、活动接待，协助库房管理等物业管理服务；（5）校园环境卫生、垃圾外运、环保设备设施、消火栓和灭火器的巡检等物业管理服务；（6）协助学校教材教辅资料的运输分发，配电间、水塔等物业管理服务；（7）学校内常规、突发情况的保健卫生服务；（8）全校范围内的道路、下水道、化粪池、建筑物四周排水沟、绿化带卫生及压缩式垃圾站的物业服务。
三、项目内容、标准及要求（一）卫生