公告内容：
一、合同编号HT-2026-04871886
二、合同名称广州市南沙区残疾人联合会物业管理服务电子卖场合同
三、项目编号DDYJ-2026-1937487
四、项目名称广州市南沙区残疾人联合会物业管理服务定点采购
五、合同主体采购人(甲方)：广州市南沙区残疾人联合会地址：广东省_广州市_南沙区黄阁镇黄梅路395号（南沙区残疾人康复中心和托养中心）联系方式：020-34689086供应商(乙方)： 深圳市保安服务有限公司 地址：南湖街道联系方式：18123654006
六、合同主要信息主要标的：序号名称数量(单位)单价(元)总价(元)1物业管理服务2(年)1,340,100.002,680,200.00合同金额： 2,680,200.00元，大写金额：贰佰陆拾捌万零贰佰元整履约期限：2026年10月01日至2028年09月30日履约地点：南沙区采购方式：电子卖场
七、合同签订日期2026年09月30日
八、合同公告日期2026年09月30日
九、其他补充事宜合同附件：1.采购合同公告附件.pdf广州市南沙区残疾人联合会2026年09月30日1.采购合同公告附件.pdf⼴州市南沙区残疾⼈联合会⼴⼈物业管理服务定点采购合同合同名称：⼴州市南沙区残疾⼈联合会物业管理服务电⼦卖场合同合同编号：HT-2026-04871886甲⽅：⼴州市南沙区残疾⼈联合会⼄⽅：深圳市保安服务有限公司合同⾦额(元)：2680200.00⼈⺠币⼤写：贰佰陆拾捌万零贰佰元整根据《中华⼈⺠共和国政府采购法》和《中华⼈⺠共和国⺠法典》规定，以及物业服务⾏业的相关规定，在平等、⾃愿、协商⼀致的基础上，就甲⽅（⼴州市南沙区残疾⼈联合会）委托⼄⽅（深圳市保安服务有限公司）对（⼴州市南沙区残疾⼈康复中⼼和托养中⼼物业管理服务采购遴选项⽬）实⾏⼀体化、专业化的物业管理订⽴本合同。第⼀条定义⼀1.“合同”即由甲⼄⽅双⽅签订的合同格式中的⽂件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他⽂件。合同将由采购⼈（以下简称甲⽅）与最终确定的定点供应商（以下简称⼄⽅）结合本项⽬具体情况协商后签订。以下为甲⽅提出涉及⼄⽅的主要条款，供应商在响应⽂件中应对其进⾏确认或拒绝。如供应商在其响应⽂件中未做拒绝或提出修改要求的，采购⼈将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在⼄⽅全⾯正确地履⾏合同义务时，甲⽅应⽀付给⼄⽅的款项。3.“管理服务”系指⼄⽅按响应⽂件承诺及采购⼈在定点系统中提出的其他⼯作（特殊服务）需求，结合本项⽬的设施配置及本物业使⽤性质特点，提出物业管理服务定位、⽬标，为甲⽅提供优质的物业服务或专业服务。4.“甲⽅”系指通过采购接受合同及服务的采购⼈。5.“⼄⽅”系指最终确定并公告的定点服务供应商。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7.“验收”系指采购⼈依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第⼆条⽤⼆适⽤范围本合同条款适⽤于本次采购活动。项⽬实施范围详⻅—采购公告和响应⽂件及相关补充⽂件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：--⼴州市南沙区残疾⼈康复中⼼和托养中⼼物业管理服务采购遴选项⽬物业类型：--政府物业坐落位置：--⼴州市南沙区⻩阁镇⻩梅路395号第四条委托管理事项列⼊本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购⼈交办的其他⼯作。物业服务内容及质量标准：详⻅《⽤⼾需求书》本项⽬其他⼯作（特殊服务）内容如下：⽆-第1⻚-第五条合同期限合同⽣效之⽇起24（从2026年10⽉1⽇起⾄2028年9⽉30⽇）个⽉。第六条⽤，物业装备、耗材的使⽤甲⽅根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地，但办公⽤品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、⽂件柜等⾃⾝使⽤的等办公⽤品）由⼄⽅⾃⾏解决。第七条物业管理收费1.本合同期内物业管理服务费2680200.00元。采⽤包⼲制，除本合同明确约定可以另⾏收取的费⽤外，所有相关费⽤均包括在内，⼄⽅不得另⾏向甲⽅或使⽤⼈收取任何费⽤。物业服务费⽤成本监审：1.⼄⽅承诺，接受甲⽅主管部⻔实施的物业服务费⽤成本监审，并遵守以下原则：1.1合法性原则。计⼊定价成本的费⽤符合有关法律、⾏政法律和国家统⼀会计制度的规定；1.2相关性原则。计⼊定价成本的费⽤为与物业服务直接相关或间接相关的费⽤；1.3对应性原则。计⼊定价成本的费⽤与物业服务内及服务标准相对应；1.4合理性原则。与服务定价成本各项费⽤的主要技术、经济指标均符合⾏业标准或者社会公允⽔平。第⼋条⽤⽅，⼋费⽤结算⽅式付款⽅式：其它⽀付⽅式:（⼀）⽀付⽅式以服务年度为单位进⾏⽀付，本合同期限共涵盖两个服务年度；（⼆）第⼀服务年：（1）合同签订之⽇起20个⼯作⽇内，甲⽅向⼄⽅⽀付第⼀个服务年度服务费的30%（即合同总额的15%）；（2）第⼀服务年运营⾄服务期第6个⽉，甲⽅向⼄⽅⽀付第⼀个服务年度服务费的50%（即合同总价的25%）；（3）第⼀服务年服务期满后，⼄⽅通过甲⽅年度考核后，甲⽅向⼄⽅⽀付第⼀个服务年度服务费的20%（即合同总价的10%）；（三）第⼆服务年：（1）第⼆服务年服务期开始运营起20个⼯作⽇内，甲⽅向⼄⽅⽀付第⼆个服务年度服务费的30%（即合同总额的15%）；（2）第⼆服务年运营⾄服务期第6个⽉，甲⽅向⼄⽅⽀付第⼆个服务年度服务费的50%（即合同总价的25%）；（3）第⼆服务年服务期满后，⼄⽅通过甲⽅年度考核后，甲⽅向⼄⽅⽀付第⼀个服务年度服务费的20%（即合同总价的10%）。（四）⼄⽅须在甲⽅办理⽀付⼿续前【5】个⼯作⽇内，提供合法有效等额的正式发票及其他请款材料给甲⽅，以便甲⽅及时办理⽀付⼿续。因本合同采⽤财政资⾦⽀付，甲⽅在上述约定的付款时间向财政部⻔提出办理财政⽀付申请⼿续（不含政府财政⽀付部⻔审核的时间），视为甲⽅已完成付款义务。如因⼄⽅未及时提供请款材料，甲⽅有权顺延付款时间且不承担任何逾期付款的违约责任。第九条经营制约1.未经甲⽅同意，⼄⽅⽆权在承包区域中从事任何⼴告活动或类似宣传，甲⽅有权依照⼴告法和甲⽅相关的规定对⼄⽅进⾏处罚；但甲⽅在该区域发布的⼴告宣传在不致影响⼄⽅正常⼯作的情况下，⼄⽅应予以配合。2.⼄⽅不得以甲⽅的名义从事任何经济活动，且由此发⽣的⼀切债权、债务与甲⽅⽆关。第⼗条⼄⽅⽅，⼗⼄⽅对甲⽅作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲⽅认可的服务⼯作。在承包期间，⼄⽅的任何股份配置变动应通知甲⽅。未经甲⽅书⾯批准，任何占有⽀配地位的股份转让都将视为⼄⽅出租、转让的⾏为。2.⼄⽅应允许甲⽅或其授权的⼈员对承包区域内各项服务质量控制进⾏检查，有关费⽤由⼄⽅承担。3.在承包区域的各项服务，其⼯作时间必须满⾜甲⽅的⼯作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲⽅可要求⼄⽅调整⼯作时间直⾄全天⼆⼗四⼩时⼯作。4.⼄⽅必须指定⼀位经理(负责⼈)，全权代表⼄⽅与甲⽅保持密切联系并保证承包区域服务⼯作。根据综合考评或⼯作情况，甲⽅有权要求⼄⽅在⼀个星期内更换经理（负责⼈）、相关⻣⼲⼈员。5.为承包区域的服务⼯作配备承诺的⼈员及⼈员数量，甲⽅不定期抽查⼄⽅投⼊的⼈员数量，如果抽查时发现⼄⽅安排在岗的⼈员数量少于合同约定的数量，甲⽅可以按抽查时缺少的⼈数乘以其当⽉⼯资额的0.1%作为罚⾦，扣除当⽉（季）合同款。⼄⽅聘⽤的⼯作⼈员必-第2⻚-须符合劳动部⻔有关⽤⼯规定，并经⼄⽅相关专业考核合格后持证上岗，甲⽅有权进⾏审核，该类费⽤开⽀由⼄⽅负担。6.在承包期间，⼄⽅所有⼈员仅与⼄⽅建⽴劳动合同关系，且所有⼈员使⽤须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。⼄⽅⼈员发⽣任何事故或与⼄⽅发⽣劳动争议均由⼄⽅⾃⾏全权负责，相关费⽤⼄⽅⾃⾏承担，以保证甲⽅在⼄⽅⼈员索赔时不受任何责任的约束，且不影响甲⽅的正常⽤⼈需求。⼄⽅所有⼈员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收⼊应符合甲⽅所在地的相关规定。7.⼄⽅⼯作⼈员上岗穿着由甲⽅确认的制服及甲⽅许可的装饰物品，费⽤和制作均由⼄⽅负担。8.⼄⽅必须出具或办妥法律及甲⽅规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，⽅可从事经营并在经营中遵守⼀切有关条例和规定。⾃⾏缴纳有关税、费。9.⼄⽅必须确保为甲⽅提供优质、⾼效的专业服务，并根据甲⽅要求改变不满意的服务状况。接受有关部⻔监督与检查。10.在承包期内⼄⽅应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲⽅或其授权⼈员的检查，对由⼄⽅引起或造成设施、设备的损坏及环境卫⽣不理想状况，甲⽅将书⾯通知⼄⽅修复或整改，在书⾯通知下达⼀周后，仍未按要求修复或整改，甲⽅将上报有关监管部⻔按照相关约定或规定依法处理。11.⼄⽅在承包区域因作业所需增加机械、电⼒设备及设施应征得甲⽅同意，并聘请有资格的承造商进⾏安装、保养并将施⼯安装保养记录⼿册和图，交由甲⽅备案。12.禁⽌事项12.1⼄⽅不得以任何理由向甲⽅⼯作⼈员⽀付费⽤或赠送实物、有价证券等，违者将终⽌合同。⼄⽅⼈员也不得以任何形式向甲⽅相关⼈员索取⼩费或钱物等。严重的追究相关法律责任。12.2不得在承包区域住宿或从事⾮法活动，也不得从事有损甲⽅利益的活动，同时不允许在承包区域对甲⽅正常办公或经营活动进⾏滋扰性的⾏为。12.3除经甲⽅批准进⾏必要的维修⼯程外，⼄⽅不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电⼒装置及给排⽔系统、油⽓管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过⼤的电器设备，避免不必要的⽆线电⼲扰。12.4未获甲⽅书⾯同意，⼄⽅任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性⼤或⽓味浓烈的液体或任何危险品。13.保险13.1第三者责任保险⼄⽅应对⼄⽅⼈员以及第三⽅全权负责(如⼄⽅应投保第三责任险)，在⼄⽅的责任区内由于⼄⽅原因导致⾃⼰员⼯或第三⽅的事故由⼄⽅负责，甲⽅不承担任何责任。13.2员⼯⼈⾝意外在承包期内，⼄⽅所有⼈员的事故由⼄⽅⾃⾏全权负责(如⼄⽅应对其员⼯投保⼈⾝意外险)，以保证甲⽅在⼄⽅⼯作⼈员索赔时不受任何责任的约束。13.3其他保险及费⽤⼄⽅须按《劳动合同法》和政府有关各部⻔规定为全体服务⼈员交纳所有相关的社会保险及其他相关费⽤。⼄⽅对此全权负责。14.⼄⽅及其员⼯遵守⾏政⼤楼内的⼀切⾏政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使⽤，消防通道畅通，同时承担违规责任。15.遇突发事件或安全检查时，⼄⽅必须配合有关部⻔执⾏任务，并指定专职⼈员协助⼯作，直⾄完成。16.⼄⽅须积极配合甲⽅对其进⾏的物业服务（专业服务）综合考评。第⼗⼀条⽅⼄⽅，⼗⼀甲⽅对⼄⽅作出如下承诺：1、甲⽅在职权范围内保证⼄⽅的正常经营不受⼲扰。2、保证⼄⽅的员⼯按规定正常进⼊承包区域开展服务⼯作。第⼗⼆条、违约责任，⼗⼆1.甲⽅逾期⽀付服务费的，每逾期⼀天，甲⽅向⼄⽅偿付⽋款总额0.5‰的违约⾦，累计违约⾦总额不超过⽋款总额的5%。-第3⻚-2.⼄⽅所提供的服务不符合合同规定的，甲⽅有权要求⼄⽅在合理时间内对服务进⾏改进，规定时间内改进结果⽆法得到甲⽅满意时，⼄⽅向甲⽅⽀付服务费总值5%的违约⾦。3.⼄⽅逾期提供服务的，每逾期⼀天，⼄⽅向甲⽅偿付逾期提供服务部分费⽤总额万分之五的违约⾦，累计违约⾦总额不超过逾期提供的服务部分费⽤总额的5%。逾期提供服务超过⼗天，甲⽅有权终⽌合同。第⼗三条⽣⽌，⼗合同⽣效和终⽌：1.本合同经甲⼄双⽅法定代表⼈或其委托⼈盖章即⽣效。2.终⽌2.1提前终⽌2.1.1甲⽅不得在服务期内⽆理由终⽌合同。否则⼄⽅有权向甲⽅主管部⻔或财政监管部⻔报告，按规定处理。2.1.2因⼄⽅在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲⽅可以单⽅⾯终⽌合同，并追究相关违约责任。2.1.3如甲⽅发现⼄⽅出现转租、转让、抵押承包等情况，甲⽅可以单⽅⾯终⽌合同，并按合同约定处理相关事宜。2.1.4如果⼄⽅在服务期内⽆理由终⽌合同，将追究⼄⽅违约责任，并上报财政监管部⻔列⼊⿊名单处理。2.1.5如果⼄⽅在服务期内由于⼄⽅原因造成重⼤责任事故或安全事故，甲⽅可以单⽅⾯终⽌承包，且⼄⽅须赔偿给甲⽅造成的经济损失，