榆林市第十中学采购2026年9月-2027年9月物业服务项目政府采购合同公告
一、合同编号：YLCG2026-087JC
二、合同名称：采购2026年9月-2027年9月物业服务项目
三、项目编号：YLCG2026-087JC
四、项目名称：采购2026年9月-2027年9月物业服务项目
五、合同主体采购人(甲方)：榆林市第十中学地址：解放上巷20号联系方式：13098252345供应商(乙方)：陕西京正和宇物业服务有限公司地址：陕西省榆林市高新技术产业园区一院环路国华小区南大门8号商铺 :联系方式：13098257305
六、合同主要信息主要标的：序号名称数量(单位)单价(元)总价(元)规格型号/服务要求1榆林市第十中学采购2026年9月-2027年9月物业服务项目1(年)￥851,681.00￥851,681.00无合同金额： 851,681.00元，大写(人民币)：捌拾伍万壹仟陆佰捌拾壹元整履约期限：2026年09月22日至2027年09月21日履约地点：榆林市第十中学采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期2026年09月22日
八、合同公告日期2026年09月26日
九、其他补充事宜合同附件：2026物业合同_20260924123057.pdf榆林市第十中学2026年09月26日 1 采购公告 2 变更公告 3 结果公告 4 废标/终止公告 提醒：如果需要投标该项目，请及时登录系统填写投标信息并获取采购文件。登录系统榆林市第十中学物业管理服务合同甲方(委托方):榆林市第十中学乙方(受托方):陕西京正和宇物业服务有限公司年度:2026年月2026年0922日至2027年09月日21榆林市第十中学物业管理服务合同甲方(委托方):榆林市第十中学乙方(受托方):陕西京正和宇物业服务有限公司根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《榆林市市级采购管理办法》等相关法律法规和榆林市市级政府采购中心的采购结果，甲、乙双方协商一致，就甲方所属榆林市第十中学的物业管理服务事宜订立本合同，共同遵守。
一、委托管理的范围负责学校管理区内公共区内、外各项保洁，包括教学楼、餐厅、图书馆等；大楼前后广场及东西辅楼区域内所有绿化带树木、花草、绿地等的日常养护和管理；公寓楼管理公寓楼及消防事宜；图书室仅负责区域卫生保洁、开门锁门，图书借阅工作不属于乙方物业服务范围；各类资料、文档的编号、打印、排版和归档；学校冬季暖气供应为甲方另行对外承包项目，暖气系统主体运行、供暖维保不属于乙方物业服务范围，乙方水暖工仅可提供协助总务处的配合工作；学校电力中心维修、保养、运行和其它零星维修；全校上下水管道系统零星故障处置，大面积爆管、脚踏阀主体维修不属于乙方职责，锅炉日常简单维护。乙方投标文件承诺的在岗配置人员为21人，应急预备人员仅作为休假、突发顶岗使用，不得计入日常在岗人员数量，不得替代岗位正常在岗人员履职。
二、委托管理的具体工作内容(一)文印人员要求：1、打字、油印、校对文字力求正确无误，格式符合学校统一规范。2、严格遵守保密制度。对试卷和有关文件要妥善保管，及时处理，不能带出校，内容不得外泄。3、积极参加有关活动，自觉协助学校做好有关工作，保质保量完成打印和校对任务。4、要了解打印机械的基本性能，爱护设施，经常检修，操作熟练，能排除一般故障，保证打印工作正常运行。5、无事不离岗，保持设施清洁，注意处所卫生。6、及时完成打印任务，如有重要任务可加班加点，绝不耽误工作的正常开展。7、加强自身修养，认真负责、吃苦肯干、任劳任怨、顾全大局、密切与领导和教工的关系。8、配合完成教务处委托的相关工作。9、完成学校安排的其他工作。(二)公寓管理员要求：1、学生在校期间，公寓楼至少安排6人，男生公寓和女生公寓每天午休时段、晚休时段必须有2名公寓管理员在岗，其它时间段必须安排1名公寓管理员在岗。晚上学生入睡后需按时间段进行巡查。2、按时开关楼门，上课时间楼门关闭，学生上课期间进入宿舍需持有班主任签发的学校统一印制的请假条、经核实后方可允许进入。3、每天上、下午两次对学生宿舍、走廊、楼梯、厕所、宿舍楼周围进行卫生清理，垃圾及时清运归集至甲方指定大型垃圾桶。4、加强对学生的管理。对在楼内追逐打闹破坏公物等问题，及时发现并制止、及时处理。对宿舍楼内打骂、饮酒、吸烟、打扑克等现象要及时查处并做好记录，上报学校德育处或后勤管理部门。物业公寓管理员仅承担现场巡查、制止、登记上报职责，学生纪律教育处置工作由班主任、德育处负责。5、参与午、晚休的管理工作，掌握好学生的休息秩序。严禁外来人员进入宿舍，严禁外来人员在学生宿舍留宿。6、全面负责楼内门窗玻璃、水电安全。保证好学生的财物及人身安全。要天天巡查防盗网、门窗使用情况发现问题及时查处并报修。因乙方人员脱岗、未按要求巡查、履职不当造成学生人身、财产损失的，由乙方承担相应赔偿责任；因设施本身老化、学生自身故意行为，乙方已尽巡查义务的，乙方不承担责任。7、禁止学生在宿舍内就餐及存放外卖、零食等易变质食品。(三)保洁员要求：1、每天上班检查一次，并坚持循环保洁，确保无烟头、无纸屑、无痰迹、无污迹。2、公共区域、墙面、天台、扶手清洁光亮，无灰尘，各种装饰件、玻璃、灯具保持光亮清洁。3、所有楼道每天清扫、擦洗楼梯扶手，无污迹、无痰迹、无积灰。4、每周至少两次擦洗消防箱、灭火器，保持箱内外干净无积灰，确保消防器材标识清晰、取用便捷。5、保洁过程中做好友情提示，如地面湿滑时及时放置好“注意防滑”的提示牌。6、卫生间每天拖洗三次，清理时摆放“正在清洁，请勿使用”等醒目标识。7、卫生间确保地面无烟头、纸屑、污渍、积水，墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍、无异味。8、桶装饮用水服务：乙方负责集体办公场所、领导办公室桶装水的配送登记管理；各班学生桶装水由班级自行领取，乙方不承担班级学生桶装水搬运、配送工作。本项为物业服务附带辅助工作，不计入额外服务。)(四)公共设施、设备维修维护要求：(1)乙方水暖工、电工岗位职责界定：负责教室、各处室灯泡更换、简单线路断点接续；水龙头更换、漏水应急处置。灯具、水龙头材料全部由甲方提供。大面积线路改造、重新布线、水管爆管抢修、脚踏阀本体维修不属于乙方物业服务范围，由甲方负责处置。冬季供暖为甲方外包项目，乙方仅做协助配合，不承担供暖设备维修维保。(2)建筑维修管理要求：1、每天检查道路、停车场，要求无积水、无漏水，无缺损，发现路面裂缝、坑洼等问题需在24小时内上报并配合甲方制定维修方案；2、每天检查楼梯墙面，要求整洁无损，扶手完好无松动，楼梯灯正常使用；3、每周检查明暗沟，即坏即修，要求畅通，无积水、无塌陷、无鼠洞；4、每周检查外墙，即坏即修，要求无脱落、无空鼓、无渗水，雨季前需对墙面防水进行专项检查；5、公共场所随时检查，即坏即修，要求整洁、安全，无乱堆乱放，发现私占公共区域行为需及时制止并上报甲方处理；6、公共照明即坏即修，要求灯泡正常，灯罩完好无破损；每天巡视，确保公共照明按规定时间定时开关，特殊天气(如暴雨、暴雪)需提前检查照明线路安全性；7、对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录，应急方案需报甲方备案，每年至少参与1次甲方组织的应急演练。甲方总务处可根据故障情况区分派工，小型零星维修可指令乙方物业经理安排甲方指定维修人员处置(材料和工费学校负责);复杂、大型维修、线路改造、爆管处置由甲方直接安排维修人员实施，乙方予以积极配合。所有维修事项均应做好书面台账记录。(3)供水设施管理要求：1、供水设备严格按国家规范管理，符合国家标准，运行状况良好，有可行的应急方案，保供水系统的正常运行；每天对办公区、宿舍区、教学区供水设施进行检查，发现故障及时上报甲方安排处理，积极配合甲方维修人员进行维修，维修完成后恢复供水。水管爆裂、脚踏阀损坏不属于乙方维修职责，乙方负责第一时间上报甲方。2、确保阀门开闭灵活，系统密封良好，运转无异常声响，连续不间断供水，发现问题及时上报甲方安排处理维修，按照要求填写检查、维修保养记录。(4)供电和供暖设备管理要求：1、每天巡视不得少于两次，并做好值班记录，记录需包含巡视时间、设备参数、异常情况及处理结果；巡视内容包括：变压器运行温度、异响、各种仪表数值、接头温度、有无松动、接地线连接状况、各种标识牌完整性等的检查；大面积线路改造、重新布线不属于乙方工作范围。2、每天保洁一次，做到地面、设备表面无灰尘，墙面干净，室内照明、供电、供暖设备门窗正常完好，设备机房严禁无关人员进入；冬季供暖系统维保由甲方另行外包，乙方仅做协助。3、按规定做好停、送电及双回路线路切换工作，保障学校教学、生活的正常使用，停送电需提前48小时通知甲方，紧急情况除外。(5)空调的检查、报修、维护：每天做好空调设备的检查，保证运行平稳，按需运行，定期进行检查，每学期开学前进行全面检查，上报甲方，由甲方安排进行系统保养，维修维护记录需报甲方存档。(五)绿化养护工作要求：乙方绿化人员负责绿化区域卫生清扫、按时浇灌、修剪、除草、病虫害观察；施肥、打药药剂、苗木花卉、全部工具由甲方负责采购提供；乙方巡查发现物资不足，及时书面提醒甲方采购。苗木死亡乙方及时上报甲方，补植工作及苗木采购由甲方负责。(六)临时交办的工作要求：对于学校临时交办的其他事情，必须积极配合，按照学校要求的时间、标准完成，不得推诿扯皮；涉及额外人力、物力投入的，乙方需提前与甲方协商费用及报酬，签订补充协议后实施。遇紧急突发临时任务，可先由双方签字确认《额外服务确认单》开展工作，事后补办补充协议；日常顺带辅助性工作，不属于额外服务范畴。
三、委托管理服务的标准：(1)环境卫生工作：1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等，雨雪天气需在雪停后2小时内清理主要通道积雪、积水；2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好无破损、无缺失，化粪池应由甲方定期清理1次，无粪便外溢，清理记录需核查；3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢，每周进行1次消毒处理；4、垃圾箱、垃圾桶应保持无垃圾、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应及时封闭上盖，垃圾清运后需对箱体及周边地面进行清洁。校园垃圾对外清运由甲方另行对外承包，乙方不承担垃圾外运处置工作；乙方仅负责将校园各点位小型垃圾桶内垃圾倾倒归集至甲方指定的大型集中垃圾桶，并做好小型垃圾桶、指定大垃圾桶桶体及周边环境卫生保洁。5、院内垃圾应及时归集至甲方指定大型垃圾桶，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应每周至少2次清洁，周围地面无杂物污渍；6、建筑物内外无乱写、乱划、乱张贴，无残标，发现乱贴乱画需在24小时内清理；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应每月至少1次定期擦洗，保持清洁；7、学校主要干道的地面卫生应在每日早晨职工上班之前清扫完毕。公共场所应每2小时1次定期清扫，保持清洁；8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，确需施工的需铺设防护垫，施工后及时清理；9、根据国家法定节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼，国旗悬挂需符合《中华人民共和国国旗法》规定。(2)办公楼卫生工作：办公楼的地面清洁、四壁洁白、墙裙无污渍、无划痕、桌椅摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。卫生工作应在每日上、下午上班前清扫完毕，办公区域垃圾桶每日清理2次。(3)公共场所维护工作：1、各楼道地面清洁、门窗、玻璃、纱窗完好无破损、小五金齐全完好、功能正常，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上，每月统计完好率并报甲方；2、要保证全院正常供水、供电工作。水、电设备齐全、运行正常，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。(4)公寓管理工作：1、值班人员应专心负责，热心服务，细心管理，礼貌待人，扎实工作，坚守岗位，不迟到，不早退，不擅离岗，值班记录需每日填写，每周报甲方后勤管理部门核查；2、辅助值班班主任做好公寓管理工作，配合班主任开展学生安全教育；3、专心执行公寓规定的作息时间，每天按时开闭大门，不得擅自提前或延迟；4、严格执行公寓制度，对进