临清市天玺一品小区前期物业管理服务项目招标公告项目概况临清市天玺一品小区前期物业管理服务项目的潜在投标人应在聊城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn）获取招标文件，并于2026年10月20日09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况聊城市公共资源交易中心系统内项目编号：XLQQTCG-2026-036项目名称：临清市天玺一品小区前期物业管理服务项目采购需求：标的名称简要技术需求或服务要求预算金额临清市天玺一品小区前期物业管理服务项目详见招标文件住宅物业管理服务费（五级）：1.5元/月/平方米；商业物业管理服务费：2.6元/月/平方米；机动车停车位（406个）物业管理服务费：车位27.5元/个/月；总控制价为260.2077528万元。投标报价超出控制价，视为无效投标。合同履行期限：详见招标文件本项目不接受联合体投标。本项目监督单位：临清市住房和城乡建设局
二、申请人的资格要求：1.在中华人民共和国境内注册，具有中华人民共和国有效的营业执照；2.本次招标实行资格后审，不接受联合体投标。
三、获取招标文件1.时间：2026年09月25日09时00分至2026年10月09日17时00分（北京时间）2.地点：聊城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn）方式：各投标人在规定时间内登录新版聊城市公共资源电子交易系统（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8601/tpbidder）免费下载招标文件（文件格式为.lczf），逾期未下载招标文件视为放弃投标。注:（1）各拟参与本项目投标人在交易中心系统获取招标文件后，务必于投标文件提交截止时间前在“聊城市物业管理服务平台注册（http://8.130.81.31/）”完成注册（已注册的无需重复注册），由于投标人原因造成其在投标文件提交截止时间前未完成注册的后果自负。（2）投标人在新版聊城市公共资源电子交易系统诚信入库类型：交易乙方。3.售价：0元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点截止时间：2026年10月20日09时00分（北京时间）各投标人在投标文件提交截止时间前将电子投标文件上传到新版聊城市公共资源电子交易系统（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8601/tpbidder）开标时间：2026年10月20日09时00分（北京时间）地点：本项目采取不见面方式开标，开标当日投标人不必抵达现场，仅需登录聊城市公共资源交易中心不见面开标大厅参与会议。各投标人应严格按照招标文件的具体要求在开标前登录网上不见面开标大厅完成相应工作，并安排专人实时在线处理答疑、澄清、报价等事宜。具体详见《聊城不见面开标大厅--操作手册（投标人）》。不见面开标大厅登录途径：1.聊城市公共资源交易中心不见面开标大厅临清市中心第一开标室（聊城市公共资源交易中心网-平台入口-不见面开标大厅登录入口-选择登录地区（聊城新平台（java）））；2.不见面开标大厅网址：http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8093/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login
五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜1.发布公告的媒介：聊城市公共资源交易中心网、聊城市物业管理服务平台、山东省公共资源交易网。2.电子交易系统特别注意事项（1）投标人首次在新版聊城市公共资源电子交易系统（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8601/tpbidder）参与投标的，获取招标文件前须办理企业诚信入库，详见聊城市公共资源交易中心网《关于新版公共资源交易平台系统上线试运行的通知》（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn/lcggzy/tzgg/20230613/d95a44cc-38cc-4176-9ac7-137d9fe765d7.html）。（2）本项目实行电子评标，投标人需办理CA证书，办理要求详见聊城市公共资源交易中心网右侧快捷入口“CA办理”。因未及时办理CA证书导致无法投标的，责任自负。CA办理咨询电话：0635-8902280；移动CA锁（标证通）办理咨询电话：400-998-0000/400-718-8588。（3）各投标人应随时关注项目信息并及时登录新版聊城市公共资源电子交易系统下载招标文件和各类答疑澄清，否则所造成的一切后果由投标人承担，最终文件以答疑澄清后的为准。电子评标的，制作投标文件需将答疑澄清文件导入投标文件制作工具。（4）电子投标文件制作工具请到聊城市公共资源交易中心网“下载中心-政府采购-政府采购电子标投标文件制作软件以及视频教程”下载。（5）投标人如遇交易系统软件操作技术问题，请咨询国泰新点软件股份有限公司或聊城市公共资源交易中心交易平台维护室。国泰新点软件股份有限公司：0512-58188535；聊城市公共资源交易中心交易平台维护室：0635-8902702，联系人：黄工、张工。（6）采购过程中如遇到网络故障、服务器受损、系统服务异常或停电事故等突发情况，导致项目无法正常进行时，按照中心开评标应急预案处理，详见①聊城市公共资源交易中心采购类项目开评标应急预案（暂行）(聊城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn）—办事指南—政府采购）；②信息技术科公共资源电子交易系统开评标应急预案(聊城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn）—办事指南—信息技术科）。3.重要说明（1）公告附件链接的招标文件仅供获取前查看，投标人必须登录新版聊城市公共资源电子交易系统获取并下载正式的招标文件。网上获取文件的成功不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会组织的审核结果为准。（2）本项目采用电子标评审，其中技术标采用明标评审。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1.招标人信息名称：临清市圣联置业有限公司地址：山东省聊城市临清市青年路街道河洼股份经济合作社门面楼63间3楼东屋2室联系方式：沈先生 177635775332.招标代理机构信息名称：山东冠宇招标有限公司地址：聊城市东昌府区利民东路26号水利科技推广中心507室（剧院路口东50米路南）联系方式：刘明明 131762501153.监督机构名称：临清市住房和城乡建设局地址：临清市投诉受理电话：0635-23255774.项目联系方式项目联系人：刘明明电话：13176250115发布人：山东冠宇招标有限公司发布时间：2026年09月24日 附件 【文件】临清市天玺一品小区前期物业管理服务项目.pdf 临清市天玺一品小区前期物业管理服务项目（服务）招标文件（项目编号：XLQQTCG-2026-036）招标人：临清市圣联置业有限公司代理机构：山东冠宇招标有限公司日期：2026年9月目录第一部分招标公告第二部分投标人须知第三部分项目说明第四部分开标、评标、定标第五部分合同格式第六部分投标书格式第一部分招标公告遇交易系统软件操作技术问题，请咨询国泰新点软件股份有限公司或聊城市公共资源交易中心交易平台维护室。国泰新点软件股份有限公司：0512-58188535；聊城市公共资源交易中心交易平台维护室：0635-8902702，联系人：黄工、张工。（6）采购过程中如遇到网络故障、服务器受损、系统服务异常或停电事故等突发情况，导致项目无法正常进行时，按照中心开评标应急预案处理，详见①聊城市公共资源交易中心采购类项目开评标应急预案（暂行）(聊城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn）—办事指南—政府采购）；②信息技术科公共资源电子交易系统开评标应急预案(聊城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn）—办事指南—信息技术科）。3.重要说明（1）公告附件链接的招标文件仅供获取前查看，投标人必须登录新版聊城市公共资源电子交易系统获取并下载正式的招标文件。网上获取文件的成功不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会组织的审核结果为准。（2）本项目采用电子标评审，其中技术标采用明标评审。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。1.招标人信息名称：临清市圣联置业有限公司地址：山东省聊城市临清市青年路街道河洼股份经济合作社门面楼63间3楼东屋2室联系方式：沈先生177635775332.招标代理机构信息名称：山东冠宇招标有限公司地址：聊城市东昌府区利民东路26号水利科技推广中心507室（剧院路口东50米路南）联系方式：刘明明131762501153.监督机构名称：临清市住房和城乡建设局地址：临清市投诉受理电话：0635-23255774.项目联系方式项目联系人：刘明明电话：13176250115发布人：山东冠宇招标有限公司发布时间：2026年09月24日第二部分投标人须知项号内容规定1招标人招标人信息名称：临清市圣联置业有限公司地址：山东省聊城市临清市青年路街道河洼股份经济合作社门面楼63间3楼东屋2室联系方式：沈先生177635775332招标代理机构名称：山东冠宇招标有限公司地址：聊城市东昌府区利民东路26号水利科技推广中心507室（剧院路口东50米路南）联系方式：刘明明131762501153项目名称及项目编号项目名称：临清市天玺一品小区前期物业管理服务项目项目编号：XLQQTCG-2026-0364服务地点招标人指定地点5资金来源自筹资金6资金落实情况已落实7项目概况本项目共一个包，临清市天玺一品小区前期物业管理服务，具体内容详见技术说明。8服务期限两年。9付款方式物业服务费由业主向物业公司交纳，（每次的缴费的具体时间详见物业服务合同）履行交纳义务，未销售部分物业服务费由招标人承担。10投标人资格要求详见招标公告11资格审查资料电子投标文件中提供如下资格审查文件：1）营业执照；2）法定代表人的授权委托书及委托代理人的身份证；若法定代表人参加，仅提供法定代表人身份证明及身份证；11资格审查资料3）投标人声明函：参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明《无重大违法记录声明》及《投标人责任声明》（格式见附件）；4）基本开户许可证或基本存款账户信息。备注：1、资格审查采用资格后审,仅需按照电子标书制作要求将其上传至电子标书中。2、电子标书制作，资格审查的第1项可导入word版本上传至电子标书中；其他项应按招标文件规定格式填写上传至电子标书系统中。投标人未按照上述1-2项重要说明的要求提供材料、证件或制作电子标书的，作无效标处理。12投标预备会及答疑安排☑不召开。13投标人提出问题的时间投标截止时间10日前；投标企业对招标文件、踏勘现场有询问或者疑问，需招标人解答或者答疑时，应于投标截止时间10日前，以在平台系统内提问形式提出疑问，系统发起的提问不得透露投标企业的名称和联系方式。代理机构根据项目的实际情况或投标人提出的问题，决定是否对招标文件进行澄清说明或补充修改，澄清说明或者补充修改在聊城市公共资源交易网上报名系统中发布，发布之日即视为已通知所有获取招标文件的投标人，各投标企业应随时关注报名项目信息并及时登录聊城市公共资源交易系统下载电子版各类澄清答疑，否则所造成的一切后果由投标人自负。补充文件作为招标文件的组成部分，对所有投标人具有最终约束力。另投标人务必把最新的澄清文件导入到投标文件制作工具中，否则无法生成最新投标文件。投标企业未在规定时间内提出询问或者疑问，视为认同招标文件以及答疑文件内的所有要求，投标企业未按照招标文件、解答或13投标人提出问题的时间者答疑要求报价的，后果自负。14招标控制价住宅物业管理服务费（五级）:1.5元/月/平方米；商业物业管理服务费:2.6元/月/平方米；机动车停车位（406个）物业管理服务费：车位27.5元/个/月；总控制价为260.2077528万元。