深圳市龙岗区园山街道金昇厂城市更新单元项目(01-01地块)规划设计条件研究采购公告 深圳市龙岗区园山街道金昇厂城市更新单元项目 (01-01地块)规划设计条件研究 询比采购公告 本项目 深圳市龙岗区园山街道金昇厂城市更新单元项目 (01-01地块)规划设计条件研究 已具备采购条件， 现公开邀请供应商参加询比采购活动 。 1、采购项目简介 1.1 采购项目 名称： 深圳市龙岗区园山街道金昇厂城市更新单元项目 (01-01地块)规划设计条件研究 ； 1.2 采购人 ： 深圳市湾联置业有限公司 ； 1.3 采购项目资金落实情况 ： 已落实 ； 1.4 采购项目概况 ： 深圳市龙岗区园山街道金昇厂城市更新单元项目一期 01-01地块建设用地面积11299.2平方米，用地性质为二类居住用地，位于龙岗区园山街道桂坪路，主要建设内容包括：（一）地上建筑：两栋超高层住宅塔楼；一栋超高层保障性租赁住房；其他配套用房（含幼儿园）；项目计容建筑面积约77106 平方米，（二）地下建筑：地下停车库，具体指标/数值按照地方规划技术管理规定的相应要求确定；本项目 最高限价 为 17 万元； 1.5 成交供应商数量及成交份额： R 一家 2、采购范围及相关要求 2.1 采购范围： 在最大限度满足项目用地诉求的前提下，依据更新单元规划确定的项目强制性内容，开展上位规划与管控要求梳理，明确总体布局及城市设计要求，包括但不限于建筑覆盖率、建筑退线、建筑高度、地块出入口、绿化覆盖率、地下空间开发、公共开放空间规模等设计要点，形成项目最终的规划设计条件研究方案并配合外部审批部门审核工作（包括登报公示等） 。 2.2 标段划分： 本项目共有 1 个标段，每个供应商可参加 1 个标段的询比采购活动，最多允许获取其中 1 个标段成交资格；各标段划分情况： / ； 2.3 服务期限： 90日历天 ； 2.4 服务地点 ： 根据实际工作需求而定 ； 2.5 质量要求或服务标准 ： 成果需符合政策规范要求，可通过政府主管部门审批 。 3、 供应商资格要求 3.1 供应商应满足如下要求： 3.1.1 依法设立 ： 供应商具有市场监督管理部门核发的有效企业法人营业执照或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或证书； 3.1.2 资质要求： 具备自然资源主管部门核发城乡规划（国土空间规划）编制乙级（含）以上资质证书 ； 3.1.3 财务要求 ： 供应商应提供近年财务会计报表彩色扫描件，包括资产负债表、利润表。 近年财务会计报表年份是指： 2023 年度、 2024 年度、 2025 年度 。 (供应商的成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务会计报表) ； 3.1.4 业绩要求 ： 供应商近 5 年 (2021 年 9 月 29 日至 2026 年 9 月 28 日，以合同签订 时间 为准 )承接过一项类似项目业绩(类似项目业绩是指： 规划设计条件研究方案 编制 ) ； 3.1.5 信誉要求 ： （ 1 ）未被依法暂停或取消投标资格；（ 2 ）未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（ 3 ）未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（ 4 ）在最近三年内未发生重大质量问题 ； （ 5 ）在“国家企业信用信息公示系统”（ www.gsxt.gov.cn ）未被列入严重违法失信企业名单；（ 6 ） 在 “信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）或中国执行信息公开网（ http://zxgk.court.gov.cn/ ）未被列入失信被执行人名单 ；（ 7 ）在近三年内供应商及其法定代表人（单位负责人）、拟委任的项目负责人（如有）无行贿犯罪行为； （ 8）不存在法律法规规定的不得存在的其他情形； 3.1.6 承担本项目的主要人员要求 ： 项目负责人具备注册城乡规划师证书 ； 3.1.7 其他要求 ： 承担本项目主要人员不得相互兼职；与采购人存在利害关系且可能影响采购活动公正性的法人或者其他组织不得参与本次采购活动， 法定代表人（单位负责人） 为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商不得同时参加本项目同一标段采购活动 。 3.2 本次采购活动 不接受 联合体。 联合体参加询比采购活动的，联合体应满足本条第 3.1条款规定的要求。此外，联合体各方应分别满足如下条件： / ； 联合体的资格认定标准如下： 注：此部分应明确由同一专业或不同专业组成的联合体中各专业的资质、财务、业绩、信誉、主要人员等的认定方法，以最终认定联合体的资格 。 4、询比采购文件获取 4.1 凡有意参加询比采购活动者（若为联合体申请，指联合体所有成员），应当在湖北联投电子采购平台（以下简称 “电子采购平台”，下同）（网址： http:// www.ltzxgl.com.cn ）进行注册登记。 4.2 完成注册登记后，请于 2026 年 9 月 24 日至 2026 年 9 月 26 日 24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用会员登录“电子采购平台”，在所申请标段缴费并下载询比采购文件。联合体申请的，由联合体牵头人下载询比采购文件（具体操作参见“电子采购平台”—服务专区—注册指南—采购（招标）文件下载指南）。未按规定从“电子采购平台”下载询比采购文件的，采购人 （“电子采购平台”）拒收其响应文件。 4.3 询比采购文件每个标段售价 0 元，售后不退。 5、响应文件的递交 5.1 响应文件 递 交截止时间： 2026 年 9 月 29 日 14 时 30 分。 5.2 供应商应当在响应文件递交截止时间前，通过互联网使用会员登录 “电子采购平台”，选择相应标段将电子响应文件上传。逾期未完成上传的电子响应文件，采购人（“电子采购平台”）将予以拒收。 5.3 本项目开标需使用 CA数字证书，已缴纳湖北联投电子采购平台供应商会员年费的供应商可免费办理CA数字证书，办理时供应商需准确下载并填写《湖北联投电子采购平台采购人、供应商单位数字证书申请表》（详见关于湖北联投电子采购平台CA数字证书办理及相关注意事项的通知）。 若因供应商提交的资料不符且未及时修改、 CA数字证书到期未主动申请延期等原因未及时完成CA数字证书办理，造成供应商无法正常参加采购活动的，由供应商自行承担相应责任。 供应商应将响应文件在采购文件规定的响应文件递交截止时间前 上传至湖北联投电子采购平台（供应商须在响应文件递交截止时间前完全上传所有响应文件并按 “递交响应文件”选项）。 温馨提示：考虑到现行国家实际的网络速率及供应商所处区域网络的情况，以及响应文件实际大小，请供应商尽量在响应文件递交截止时间前 48小时执行上传响应文件操作，在响应文件递交截止时间前一天确保响应文件上传成功，在上传文件时如遇到问题需要协助可于工作日（8:30-12:00、14:00-17:30）联系湖北联投电子采购平台客服人员（4001276998、4001685996）。 特别提醒：湖北联投电子采购平台将记录供应商上传电子响应文件时的 IP地址及网卡MAC地址，若不同供应商的电子响应文件上传记录存在IP地址或网卡MAC地址相同的情况，且无法提供合理解释的，有可能被认定为不同供应商委托同一单位或者个人办理投标事宜，或不同供应商的响应文件由同一电子设备编制、打印加密或者上传，评审委员会有权按照采购文件相关规定否决其响应文件。 5.4 响应文件开启时间： 2026 年 9 月 29 日 14 时 30 分。 5.5 响应文件开启地点： 湖北联投电子采购平台（网址： http://www.ltzxgl.com.cn） 。 6、 公告发布的媒介 本项目询比采购公告在 中国招标投标公共服务平台（网址： http://www.cebpubservice.com）、 湖北联投电子采购平台（网址： http:// www.ltzxgl.com.cn ） 上发布。 7、其他 7.1 本次采购评审办法采用 综合评分法 。 7.2 在 第二 章第 4.2.1项规定的 响应文件递交 截止时间（开启时间）在 “ 电子采购平台 ”上公开进行开启，所有 供应商 均应当准时在线参加开启。 7.3 采购人 通过互联网在 供应商 须知前附表规定的地点组织开启，并在 响应文件递交截止时间 30分钟前，使用CA数字证书登录“ 电子采购平台 ”，进入“开标大厅”选择相应标段作在线开启的准备工作。因供应商自身原因导致解密未成功的视为撤回响应文件。 7.4 供应商 应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加开启。在 响应文件递交截止时间 前，使用加密其响应文件的 CA数字证书或账号密码登录“ 电子采购平台 ”，在 响应文件递交截止时间 后，进入 “开标大厅”，进行文件开启解密，使用CA数字证书或信封密码进行文件解密，解密时间详见 供应商 须知前附表。 ” 8、联系方式 采 购 人： 深圳市湾联置业有限公司 地 址： 广东省深圳市龙城街道黄阁坑社区京基智慧科园 2栋2单元大运湾东中心 联 系 人： 李女士 电 话： 027-81302591 2026 年 9 月 23 日