一、合同编号： [230101]HC[TP]20240016
二、合同名称： 办公用房物业管理费
三、项目编号： 哈政采项目[2025]04867
四、项目名称： 办公用房物业管理费
五、合同主体采购人（甲方）： 哈尔滨住房公积金管理中心 地 址： 哈尔滨市道外区景阳街132号联系方式：88340341供应商（乙方）：黑龙江航涵物业管理服务有限公司地 址：哈尔滨市道里区安平街20-22号联系方式：16603644444
六、合同主要信息主要标的名称：办公用房物业管理费规格型号（或服务要求）：详见合同主要标的数量：1.0000年主要标的单价：924000.0000元合同金额： 92.400000万元 履约期限、地点等简要信息：哈尔滨采购方式： 竞争性谈判
七、合同签订日期： 2026-09-20
八、合同公告日期： 2026-09-20
九、其他补充事宜：附件： 31.办公用房物业管理费（2026.09.17-2027.09.16）.pdf31.办公用房物业管理费（2026.09.17-2027.09.16）.pdf 免责声明：本页面提供的政府采购合同是按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》的要求由采购人发布的，中国政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。 办公用房物业管理费采购合同采购单位（甲方）：哈尔滨住房公积金管理中心供应商（乙方）：黑龙江航涵物业管理服务有限公司招标编号：[230101]HCTP]20240016采购计划号：综采2025100021签订地点：哈尔滨住房公积金管理中心费项目供应商，经双方协商一致，签订本合同。签订时间：2026.9.20的采购文件及中标（成交）供应商投标（响应）文件等，确定乙方为甲方办公用房物业管理
一、合同文件本次政府采购活动的相关文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：1、采购文件、澄清和答疑文件等；2、乙方投标（响应）文件等；3、乙方书面承诺等；4、中标（成交）通知书。
二、合同标的标的名称采购需求数量单价（元）金额（元）备注办公用房物业管理费物业管理服务1年924000924000A合计：￥924000元
三、服务项目及要求2301服务地点如下：道外区景阳街132号、道里区民安街10号、松北区松北大道11号、香坊区幸福路100号、道里区康泰家园7栋4-5门市、道里区红星村薛程路库房等。服务要求及标准如下：
一、卫生保洁服务19人，年龄要求在60周岁以下（1964年1月1日以后出生），女性。须具有相关工作经验，责任心强，掌握保洁基本常识和专业技能。其中食堂保洁员1人，需定员且应具有健康证，无传1染性疾病。响应文件中须提供上述人员身份证正反两面扫描件、工作履历扫描件（食堂保洁员需提供健康证），并加盖投标单位公章，到岗时由采购人核验全部原件，须人证一致。1、服务内容：（1)工作时间为，每周一至周五7：30-17:00。办公区各公共部位保洁：包括楼顶（盖）、外墙体（面）、内墙面、地面、棚顶、楼梯、电梯、走廊、连廊、卫生间、门厅、设备间、各机房、电梯井、消防泵房、会议室、活动室、值班室、信访接待室、贵宾室、对外服务大厅、食堂及各领导办公室等卫生保洁。（2)门前、庭院、屋顶、车库的卫生及管理。（3)节日、假日及大型活动的楼内外布置工作，楼内温馨提示及各类通知的张贴工作。（4）垃圾收集及清运：垃圾实行袋（箱）装化收集,按照相关标准和要求，做好垃圾分类及处理工作，日产日清；垃圾点周围无散落垃圾、无污、无异味。2、具体标准：（1）公共区域：每天至少进行2次全面清扫，全天随时保洁，确保各楼层地面无灰尘、垃圾、脚印、污渍，确保地面材质原貌;墙面设施无明显灰尘、手印；天棚、墙角、灯具干净，无灰尘、污渍、蛛网;客椅、排椅、书写台、地毯、查询机、门窗、窗台及窗帘干净无灰尘，玻璃无明显灰尘、手印，开关、门把手、楼梯扶手干净、无印迹;各种金属件表面干净无污渍，有金属光泽;展板、指示牌无灰尘；消防器材、灯具、空调风口干净无积尘；垃圾箱内外干净、无异味，垃圾不超过2/3,产生垃圾当日清运；定期通过专业手段，开展消杀“四害”工作,确保无鼠害、虫害。（2）卫生间：每天至少进行4次保洁清理，随时发现随时清理。确保地面、墙面无灰尘、垃圾、脚印、积水、污渍;纸篓、垃圾桶内外干净、垃圾不超过1/2；镜面、台面、水龙头无水痕、手印；天棚、墙角、灯具目视无灰尘、蛛网;通风良好无异味、臭味；手纸、洗手液保持正常提供;定期检查便池下水管线;每周使用含氯消毒剂对卫生间进行全面消毒。3)楼梯间：每天至少进行2次清理卫生，随时发现随时清理，确保楼梯间无灰尘、杂物：踏步干净无污渍、无水湿：扶手护栏干净无灰尘；墙面、天棚、灯具等目视无灰尘，楼道宣传板、暖气、楼梯窗户、窗台无灰尘；定时清洗暖气罩。30（4)领导办公室：每天7点30分前完成卫生清理工作,确保地面、墙面、办公桌椅、沙发、文件柜、电脑、摆设物品、绿植叶面等无灰尘、污渍;定期对绿植进行浇水、养护；垃圾桶内外干净，垃圾不超过112;室内通风换气保持空气清新。5）会议室：每天清理卫生，确保地毯、墙面、窗帘、沙发、桌椅、会议设备等干净无灰尘，目视洁净、无污渍;桌椅、备品等摆放整齐，空调口无灰尘，室内空气清新。同时保证在每次会议前后及时做好清理工作。（6)机房、设备用房：每天清理卫生，确保地面、墙面、天棚、机柜、灯具等目视无积尘、2污垢、蛛网，室内无垃圾堆积，无卫生死角。(7)电梯轿厢：每日对电梯不锈钢内外门、电梯内壁配不锈钢清洁剂清抹2次，随时发现随时清理，电梯地板清拖2次，随时保洁：电梯轿厢灯饰、电梯轿厢天花板、电梯门轨道槽等每周全面擦拭清扫一次。(8)食堂：每天在食堂开餐前后进行清理，确保地面、墙面、窗帘、餐桌、餐椅等干净无灰尘，目视洁净、无污;桌椅、备品等摆放整齐。空调口无灰尘，室内空气清新。(9)每月对地毯地垫进行一次全面清洗;每季度对天花板、灯饰、墙面等进行一次清扫，对食堂烟道进行一次全面清洗。(10)每天至少对室外道路地面、停车场、台阶、花坛、门窗、外墙下部进行保洁4次，随时发现随时清理，确保无垃圾、积水、痰迹等。每天定期清理屋顶露台、门禁设备、交通设施的卫生，确保目视洁净、无明显污渍，灯罩明亮清洁。(11)冬春季做好办公楼屋面积雪清理工作，做到屋面积雪无残留；做好办公楼屋檐冰溜的清理工作。雨、雪天及时对分管部位道路和硬铺地面积水、积雪进行清扫清运。
二、秩序维护员服务（一）10人，年龄要求在60周岁(1964年1月1日以后出生)以下，男性。须具有相关工作经验，责任心强，掌握安保基本常识和专业技能。（响应文件中须提供上述人员身份证正反两面扫描件、工作履历扫描件，并加盖投标单位公章，到岗时由采购人核验全部原件，须人证一致。)1、具体内容：在采购人的监督指导下，负责做好机关办公区内的“四防”（防火、防盗、防事故、防破坏)安全及公共秩序管理工作。工作时间为周一至周日，7:30-17:30。（1)负责本物业范围内工作时间内公共秩序管理，进行安全监控和巡视、门岗执勤、安检等安全管理工作，保证办公楼工作正常有序运转。（2)本物业范围内工作时间内门前车场及庭院内车场车辆行驶、停泊及管理。（3)熟悉了解消防设施器材，熟练掌握各种灭火、报警、通讯器材的使用方法，懂得防火、灭火知识，能熟练使用灭火器材扑救火灾；发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员2疏散、组织扑救、抢救物资等工作；每日定时进行防火安全巡查，检查消防设施设备齐全、完好程度及有效期限，确保发生紧急情况时可随时启用，对发现的火灾隐患及时处理，定期上报安全情况，保证无火灾事故发生;经常开展消防业务培训，制定完善的预案并演练。每月集体训练一次，每月详细上报安全情况一次。2、服务标准：（1）出人口严格按规定时间值班，有详细交接班记录，确保无漏岗、脱岗等失职现象：发现特殊情况须及时向上级汇报，详细填写当班记录。3（2）对外来办事人员、车辆,运送的物资，须经采购人确认，并登记时间、经办人方可放行。杜绝外来人员随意进入办公区。（3）在物管范围内进行巡视检查，按照设定的路线定时开展巡查，特殊时期增加巡查次数：对重点部位加强巡查，有巡查记录。巡查中发现问题及时处置，并向上级汇报。（4）应掌握火警、匪警发生时的应急措施及普通救护常识上岗时要认真检查设备设施发生火警或匪警等紧急事态时，应在3分钟内到达现场进行应急处理，并迅速上报，不允许以任何借口推脱。（5）完整建立各类火警、警情等安保突发事件的应急处置预案，经采购人审核同意后存档并上墙，每年对各类应急预案均应组织不少于2次的演习。（6引导车辆正确停放，确保车辆出行畅通，防止车辆堵塞。(7）做好办事群众的引导与疏散工作，维持、管理对外服务大厅接待秩序，防止办事人员情绪激动恶意破坏，对违反治安条例的人和事及时有效制止。（二）1人，年龄45岁以下（1979年1月1日以后出生）男性。身高180cm以上，高中中专或以上学历;普通话标准，相貌端正，乐观热情，具有良好的服务意识和团队协作精神，无纹身、无犯罪记录；退伍军人或从事过机关企事业单位迎宾岗位、酒店礼宾岗位、前台接待或有高端物业小区门岗工作经验。（响应文件中须提供上述人员学历扫描件、身份证正反两面扫描件、工作履历扫描件，并加盖投标单位公章，到岗时由采购人核验全部原件，须人证一致。）具体服务内容1.工作时间为周一至周五,7:30-17:30。按公司标准进行形象展示，并做好来访客户接待、指引、服务工作;维护公共秩序等；2.负责秩序管理及岗位周边设施设备的看护；3.加强安全防范措施，维护辖区公共秩序，严防盗窃事件发生。
三、万能工维修管理服务10人（均具有低压电工上岗证，其中4人对空调、热锅炉、厨房设备、电梯、水暖专业知识有一定了解)，年龄要求在60周岁以下（1964年1月1日以后出生），男性。所有人熟悉物业设备设施管理及维护保养，具有两年以上相关工作经验。响应文件中须提供上述全部人员的身份证正反面扫描件、工作履历扫描件、电工的电工上岗证书扫描件（应为省级应急厅（或原安全生产监督管理局)颁发的《电工证》），并加盖投标单位公章，到岗时由采购人核验全部原件，须人证一致。1、具体内容：（1）白班8人,7:30-17:00。夜班2人，17:00一次日7:30。负责本物业范围内房屋的日常养护、维修和管理。具体包括：房屋结构、门窗、屋顶，室外道路地面、侧石、台阶、花坛，室内地面、墙面、天棚、铁门、门窗以及其它室内装修部分，采购人所有桌椅及办公家具等。4（2）负责本物业范围内设施设备的日常运行、养护、维修和管理。具体包括：低压供配电系统，通风空调系统，给排水系统，上下水管道、落水管、污水管设备，供热系统，消防设施设备，电梯设备，监控系统、门禁系统、安检系统，计算机网络与综合布线系统，电话通讯系统,消防报警系统,防雷设施，室内非展示用照明设施，室外夜景亮化设施，库房卷帘门等各类设施设备。针对急修项目的维修响应率应达到100%,并在24小时内修复维修质量合格率不低于95%。（3)配合做好所属小区物业管理范围的市政公共设施和附属建筑物、构筑物，包括室外上下水管道、供暖管道地沟、化粪池、化粪井等日常管理维检（养护乙方需自备养护所需耗材及相关工具。（4）负责本物业范围内的其它简单性安装、维修等及货物搬运。（5）对采购人委托专业维保单位管理的房屋、设施设备出现的问题，积极配合维保单位进行处理。（6)维检（养护）规章制度、操作流程上墙，设备设施台帐建立健全，日常培训、交接班记录、事故记录等资料存档齐全。2、服务标准：（1)房屋的日常养护、维修和管理①房屋结构：每周2次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行系统检查，随时巡查留意，如发现损坏须及时通知采购人。门窗：每日至少1次系统巡视楼内外门窗，随时巡查留意，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常，如发现损坏须及时维修并向采购人通报。屋顶：每月至少系统检查2次每周至少1次巡查，发现屋顶防水层破损、损坏等，须及时通知采购人。室外道路地面、侧石、台阶、花坛、井盖等，随时巡查留意，发现损坏须及时通知采购1人