宿迁学院新校区南侧地块配套商业项目商业区工程施工公平竞争审查公开征求意见公告宿迁学院新校区南侧地块配套商业项目已经江苏省宿迁骆马湖旅游度假区管理委员会批准建设，建设资金来源为自筹，现已落实。项目已具备招标条件，即将进行公开招标，现对该项目的商业区工程施工公平竞争审查情况公开征求潜在投标人的意见或建议。
一、发包方案（一）招标条件：满足招标必要条件，资金来源已落实。（二）招标范围：商业区所有工程的施工准备期、施工期、缺陷责任服务期各阶段监理服务及相关协调工作。(三)标段划分：共分为1个标段，标段划分科学合理，未存在肢解招标，规避或部分规避招标。
二、标前市场调查（一）调查方式：通过咨询方式选择具有代表性的调查对象开展需求调查，了解相关产业发展、市场供给、同类招标项目历史中标信息，以及其他相关情况。（二）推荐品牌：详见编制说明。
三、招标文件（一）投标人资格要求1.资质类别和等级要求：建筑工程施工总承包三级及以上资质。2.拟选派项目负责人专业及资质等级：具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，并具备建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（B 证）。 （二） 本工程采用评标方法：综合评估法（三）其他内容详见招标文件征求意见稿。
四、公平竞争审查结论发包方案、标前市场调查、招标文件符合招标投标法律法规及政策性文件，资质等投标人资格条件要求和评标标准符合项目具体特点和满足实际需要，未设置不合理条件排斥或限制潜在投标人，可形成充分竞争。
五、相关要求(一)请各潜在投标人于2026年9月14日18时00分前通过投标人业务管理系统或以下电子邮箱方式反馈意见或建议。招标人邮箱：434564095@qq.com招标代理邮箱：245014502@qq.com监管部门邮箱：sqggzyjy@126.com（二）建议书应包括下列主要内容，并加盖单位公章： 1、建议人单位名称、地址、邮政编码； 2、建议项目的具体事实、理由、相关证据材料，以及明确的请求； 3、联系人和联系电话；4、提起建议的日期。
六、联系方式招标人：宿迁市隆辉房地产开发有限公司地址：宿迁市洪泽湖路苏商大厦18楼联系人及联系电话：吴泽伟 115896081214招标代理机构：江苏新时代工程项目管理有限公司地址：宿迁市青海湖路君临国际C座4楼联系人及联系电话：罗明13401898520附件： 宿迁学院编制图纸.rar 清单--宿迁学院新校区南侧地块配套商业项目.pdf 宿迁学院新校区南侧地块配套商业项目商业区工程施工招标文件征求意见.pdf 1 宿迁学院新校区南侧地块配套商业项目工程招标工程量清单招标人：，（盖章）年月日宿迁学院新校区南侧地块配套商业项目工程名称：标段名称：招标工程量清单编制人：，(造价专业人员签字及盖章)审核人：，(签字及盖章)编制单位：，(盖章)法定代表人或其授权人：，(签字或盖章)招标人：，(盖章)法定代表人或其授权人：，(签字或盖章)编制时间：工程量清单编制说明工程名称:宿迁学院新校区南侧地块配套商业项目
一、工程概况工程地点：宿迁市湖滨新区工程概况：本工程为宿迁学院新校区南侧地块配套商业项目，主要包括1#酒店、2#商业、3#商业、4#商业、5#商业、6#商业、7#变电所、8#公寓、地下室工程、室外附属工程、公寓楼装修、售楼处装修、酒店1-2层局部装修等。
二、工程招标范围宿迁学院新校区南侧地块配套商业项目桩基、土方、基坑支护、土建、水电安装、消防、空调、室外附属、部分装修工程等（具体详见工程量清单）。
三、工程量清单编制依据1、南京大学建筑规划设计研究院有限公司设计的图纸（电子版）；2、建设单位及设计单位对于图纸疑问的回复；3、《建设工程工程量清单计价标准GB/T50500-2024》、《房屋建筑与装饰工程工程量计算标准GB/T50854-2024》、《通用安装工程工程量计算标准》（GB/T50856-2024）、《市政工程工程量计算标准》（GB/T50857-2024）、《江苏省建筑与装饰工程消耗量》（2026）、《江苏省市政工程消耗量》（2026）、《江苏省安装工程消耗量》(2026)、《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》（2007）、《江苏省建设工程费用参考》、《江苏省建设工程施工机具台班费用编制参考表》（2026）等相关规范；4、相关标准图集以及现行有关文件。
四、根据招标人要求及设计单位回复，结合工程具体情况，工程量清单作如下说明建筑工程：1、土方开挖原土标高暂按设计室外地面标高计算，土方平衡及外运由投标单位综合考虑在报价内；2、1#酒店观光电梯钢构架设计图纸不详，根据设计回复暂参照3#楼观光电梯结构图计入；3、1#酒店劲性钢柱图纸设计不详，根据设计回复规格按H500*500*20*30计入，柱面栓钉暂参照8#楼大样计入；4、1#酒店内仅计算防火门，其余门不在编制范围；5、1#酒店首层办公室、门厅、煤气标间等做法不详，根据设计回复办公室、门厅、煤气标间地面参G1；隔油间参G2；辅房、管理用房、就餐区、健身房参F1；厨房加工参F4；自助洗衣第1页共7页参F3；6、1#酒店与2#商业之间的连廊屋面做法不详，根据设计回复参照防水保温上人屋面做法；7、1#酒店与2#连廊连接的变形缝计入2#楼；8、1#酒店首层及二层局部按精装修图纸做法计入，具体做法详见清单项目特征描述；9、2#楼2层走廊防护栏杆设计做法不详，暂按清单做法计入；10、2#楼2层走廊屋面做法不详，暂参照防水保温上人屋面计入；11、2#楼首层售楼处位置按精装修图纸计入，具体做法详见清单项目特征描述；12、商业楼走廊底部图纸做法不详，经设计回复按原顶涂料+铝合金格栅吊顶计入，上方为房间的按保温顶棚二做法；13、商业楼屋面排水沟盖板做法不详，经设计回复按花岗岩石材盖板，盖板做法参24J306-3-31-10；14、4#商业南立面空调板外侧图纸设计为穿孔铝板，经设计回复此部分改为铝合金百叶；15、屋面铝板、外墙铝板设计无厚度，经设计回复按3mm厚铝单板（具体详见各栋清单）；16、玻璃幕墙具体型材、玻璃厚度、规格等均无设计，经设计回复参照补充图纸（具体做法详见清单描述）；17、8#屋面砖砌台阶以及风井砖砌挡墙设计不详，暂按混凝土标准砖+专用砂浆砌筑,强度为Ma5.0；18、木色金属格栅图纸设计不详，经设计回复按2mm厚铝合金木色氟碳喷涂；19、8#公寓地下车库出入口墙面、天棚、地面做法设计不详，经设计回复地面按汽车坡道，墙面按有保温饰面砂浆外墙EW2，顶棚按保温顶棚C5计入；20、8#室内排水沟盖板做法不详，暂参照地下室成品铸铁盖板(带胶边耐轮压400kN)；21、8#公寓1层邮政、储物间、垃圾桶间；2层物业用房楼地面墙面、天棚具体做法不详，经设计及建设单位回复：物业用房按简装，其余按毛坯（具体做法详见清单）；22、8#公寓挑板厚度一层暂按250mm，其余层暂按120mm厚计入；25、上人屋面地砖面层，不上人屋面浅色丙烯酸屋面反射涂料图纸设计要求详见景观，此部分放入景观部分；26、7#变电所雨棚、内墙面、外墙面、顶棚及屋面无建筑做法设计，根据设计单位回复为内墙面参建施通-03-IW1-无机涂料墙面，外墙面和其他单体统一，采用金属面保温一体板，芯材厚度20mm，外墙面参建施通-03EW1-米白色保温装饰一体板。雨棚参单体详图的金属雨棚。顶棚参C1-无机涂料顶棚。坡屋面建筑做法，补充如下：第2页共7页6）养面剂一道O1兀W小调限1汉人，好又T，衣回石恒塊况钢助况凝土座面权，权图限况林十阴阳用林圆用G3磨光混凝土地面1）水性渗透地坪固化剂表面固化剂密封施工，用量0.3kg/m2,面层打磨抛光处理首层开闭所、变电所TJ石材台阶耐磨面层随打随抹光R5防水有保温坡屋面1)香槟色混凝土块瓦屋面用于7#变电所屋面1)4厚几字形钢挂瓦条，中距按瓦材规格3）1.5厚JS-Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料防潮层2）钢顺水条-25X5，中距6004)地面基层GD3)40厚C20细石混凝土内配双向40150与屋面板预埋10钢筋头绑牢，设分格缝（分格缝间距4m，缝宽20，缝应采用密封材料嵌填并用200宽SBS改性沥青防水卷材进行热铺封盖。）4)专用粘结剂粘贴60mm厚B1级挤塑保温板（XPS）板缝用防水密封胶嵌填53厚聚酯胎高聚物改性沥青卷材6）2.0厚高聚物改性沥青防水涂料7)20厚DSM15砂浆（1:3水泥砂浆)找平层8)钢筋混凝土屋面板，预埋10钢筋头双向问距900，伸出屋面防水层30RA2耐磨防滑坡道150厚C25细石混凝土，强度达标后表面撒布金属骨料，2-3厚金属骨料非机动车坡道7）地面基层GD27、7#配电所地面做法应设计要求改为如下做法：居LVH4T11-II.WHLLLETLHInTHY出1LIHI机上牌I28、7#配电所电缆沟设计做法不详，根据设计单位回复此配电房后续移交供电公司，暂按净宽800mm电缆沟考虑，具体做法详见清单特征描述；29、7#配电所坡屋面两侧檐沟设计做法不详，根据设计单位回复按成品金属檐沟，铝锰板成品檐沟，自攻螺丝固定；30、7#配电所室外坡道、散水、台阶做法不详，根据设计单位回复按如下通用建筑做法：散水SS种植散水参23J909-1-21教10台阶TJ石材台阶参23J909-1-11-14坡道-无障碍平坡详23J909-1-16坡1131、地库自行车坡道面层做法不详，根据设计单位回复按如下做法计入：燃烧性能等级A级2）50厚C25细石混凝土面层（内配44150钢筋网片)随捣随抹，机械磨光，2)现浇防水钢筋砼坡道板，表面打磨粗化32、地库F甲0716和FM甲0823A甲级防火门图纸未设计具体材质，根据设计回复为钢质；33、地下车库标志标线无设计图纸，不在本次编制范围；34、5#、6#首层刚性地坪做法暂参照基础结构图中刚性地坪大样；35、5#、6#、地下室基础梁砖胎膜设计厚度不详，根据设计回复按240mm考虑；36、3#自动扶梯周围截水沟详景观，未提供对应图纸，暂未计入；37、3#5#室外大台阶栏杆图纸设计不详，暂按防护栏杆计入；38、2#3#5#6#室外大台阶预留防腐木面层做法详景观，未提供对应图纸，暂未计入；第3页共7页39、2#3#4#5#6#首层地面做法仅计算室内，室外部分因无相关图纸暂未计入（室外连廊底部）；40、3#、5#暗塘开挖暂按5米深计入，后期结算按实调整；41、3#客货梯基础图纸设计不详，经设计回复参照观光电梯基础做法计入；42、3#商业室外集水坑图纸设计不详，根据设计回复按图集08S305图集40和41页，尺寸大小根据设备图纸调整，混凝土等级C35抗渗等级P8，盖板按混凝土盖板计入。装修工程：1、铝合金玻璃隔断材质，玻璃厚度图纸设计不详，根据设计单位回复按84*32mm铝合金型材，5mm+5mm超白钢化玻璃隔断；2、仿木纹、仿布纹墙板厚度，龙骨规格间距图纸设计不详，根据设计单位回复仿木纹竹炭纤维板，厚度9毫米，龙骨间距参照石膏板墙面做法；3、铝板墙面铝板厚度图纸设计不详，根据设计单位回复铝板厚度为2mm；4、玻璃隔断上部铝板墙面、玻璃隔断上面的门做法不详，根据设计单位回复2.3米门高以下是84*32mm铝合金型材，5mm+5mm超白钢化玻璃隔断，2.3米到顶是成品型材框面扣成品铝板，顶面以上采用50x2.5Mm厚方钢骨架，竖向方钢间距小于1.5米，墙两端、转角均有竖向方钢支撑；5、各种吊柜、地柜无图纸，根据设计单位沟通：公寓间地柜+吊柜暂按定制17mm厚定制柜，柜门烤漆板，15mm厚白色人造石台面，含柜门、抽屉、五金配件；公寓间衣柜、书柜暂按柜体尺寸：600mm宽，白色木饰面（具体详见清单做法）；6、卫生间洗漱台图纸设计不详，经设计单位回复：公寓间卫生间按成品洗漱台、成品镜箱考虑（具体详见清单做法，不参照已提供的部分节点图纸）；7、窗帘具体材质做法图纸设计不详，根据设计回复采用布帘含纱帘；8、室内门具体做法图纸设计不详，根据设计回复普通门均为成品木门；公寓卫生间是铝合金窄框长虹玻璃门；公区卫生间是防潮木门；9、窗台板图纸做法不详，根据设计回复按16mm白色人造石粘贴，20