交易公告 项目信息项目编号: CG2026SHA021586 项目名称: 航头镇“城中村”项目指挥部物业服务合同 项目类别: 服务类 交易金额: 58.6万元 项目价款支付方式: 场外结算 交易方式: 竞价采购 采购流程 常规交易 采购人名称 上海航地商业投资发展有限公司 项目的其他描述: 为确保航头镇“城中村”改造项目指挥部日常办公后勤、会务保障、秩序维护、环境保洁等全方位物业保障工作顺利开展，拟采购第三方专业单位对航头镇“城中村”改造项目指挥部提供物业服务（含税包干），配置1名管理人员、4名保安、2名保洁（兼会务）和提供日常保洁用品。服务期为1年。第三方专业单位须为合法合规经营的有限责任公司，具备有效营业执照，经营范围包含物业管理相关服务内容；具备良好商业信誉与履约能力，有楼宇物业的服务经验。无重大违法违规记录及物业服务不良信用记录。 竞价规则竞价方式: 减价 预定竞价日期: 2026-09-24 起拍时间: 10:00 竞价时长(分钟): 30 货币单位: 元 起始价: 586000.0 竞价步长值: 500.0 允许起始报价: 允许 公告信息供应商征集方式: 公开征集 公告开始时间: 2026-09-18 公告截止时间: 2026-09-24 报名信息报名截止时间: 2026-09-23 17:00 保证金: 是 保证金金额: 117200.0 元 公告备注平台声明： 本公告的真实性、完整性、有效性由采购方负责，公告信息解释权归采购方所有，报名方需自行承担由此产生的法律风险。 报名方向上海农交所登记报名意向，即视为该报名方已确认自身符合招标、采购公告的要求，接受招标、采购公告要求的所有条件并自愿参与招标、采购活动。 郑重提醒意向报名方：报名前请仔细核对是否符合报名方条件并对竞价资格负责；签订合同时，采购方发现不符合规定和相关条件的有权驳回报名或取消资格，报名保证金将按照违约处理。 重要告知： 报名方请在“报名截止时间”前足额交纳交易保证金至上海农村产权交易所有限公司保证金指定账户：上海农商银行，账户随项目生成（以到账时间为准）。报名方递交报名申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃，无法参与后续活动。报名方提交报名申请并完成报名及缴交易保证金操作，即视为报名方已确认自身满足招标、采购公告的条件、已仔细阅读、完全理解并自愿同意与采购方按照以下合同模板签订正式合同，该合同模板的全部条款对成交方及采购方均具有法律约束力。报名方在报名时候填写的联系人和保证金缴纳卡号必须对应。如企业报名，联系人填写企业名称，保证金缴纳卡号为企业卡号（与银行预留企业名称，卡号一致；交易保证金不接受代付）。 附件下载附件列表: 2026城中村项目物业服务合同.docx 航头镇“城中村”改造项目指挥部物业服务合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：
一、总则1.1为规范城中村基地物业服务行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同。1.2本合同所涉及的物业服务区域为航头镇“城中村”改造项目指挥部。指挥部占地面积约2619平方米，共有办公室51间，卫生间4间；会议室3间，展厅1间。
二、服务内容与标准2.1乙方负责该航头镇“城中村”改造项目指挥部及相关办公区域的物业管理工作，包括以下方面：2.1.1维护区域内的安全秩序，做好安保防范工作，实行全封闭式24小时安全管理。维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、消防巡检、火警处理、交通指挥等工作。车辆行驶及车辆停泊秩序与安全的管理。2.1.2提供日常保洁服务，包括建筑物内的清洁卫生、垃圾的收集和清运，以及除虫防鼠灭害工作，确保公共区域干净整洁，保洁用品及工具使用符合相关标准。2.1.3负责物业内的设施的维修、养护和管理。包括：室外道路、上下水管道、落水管、燃气管道、强电管线、弱电管线、共用照明、电视监控设备、消防设施等。维修配件由甲方负责购买。2.1.4服务标准应符合国家及地方相关物业管理服务标准。
三、费用及支付方式3.1本项目为总价包干（含税），每月服务费用约4.88万元，包括人工成本（全部薪酬福利）、保洁耗材，不含水电费。年度总服务费用约为58.6万元。3.2支付方式：费用按月核算、按季度结算，每满3个月办理一次结算手续。项目提前终止且当期服务周期未满3个月的，按实际服务月份据实结算。乙方应在每满3个月后的7日内开具发票，甲方在收到乙方发票后的20日内，将物业服务费用支付至乙方指定账户。甲方开票信息为：纳税人名称：税务登记号：地址：联系电话：开户银行账号：乙方的指定银行信息为：开户名：帐号：开户行：
四、合同期限4.1本合同期限为12个月，自2026年10月1日起至2027年9月30日止。
五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1有权对乙方的物业服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。5.1.2按照合同约定及时支付物业服务费用。5.1.3向乙方提供必要的工作条件和相关信息。5.2乙方权利与义务：5.2.1按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。5.2.2接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。
六、违约责任6.1若甲方未按照合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之5的违约金。6.2若乙方未按照合同约定提供物业服务，经甲方指出后未及时整改，甲方有权提出扣减相应的服务费用，具体扣减费用以双方协商为准。
七、其他事项7.1提前终止约定：若航头镇“城中村”改造项目提前竣工收尾，本物业服务合同自动同步终止，双方互不追责，按实际服务时间结算费用。7.2本合同未尽事宜，由双方协商解决，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，可依法向浦东新区人民法院提起诉讼。7.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法人或授权人（签字）：日期：乙方（盖章）：法人或授权人（签字）：日期：附件一：人员配置表及费用序号岗 位人数（人）班 制费用（元/月）1管理人员1白班9:00-17:00做五休二56402保安4白班8:00-20:00做一休一174963保洁兼会务2白班9:00-17:00做五休二8748合计：31884元/月（含6%税金）注：上述人工费用单价仅含人工薪酬/社会保险/加班/服装/企业管理费/国家税金等综合费用。附件
二、日常运营消耗品类序号材料名称单位单 价(元)月消耗数量月度金额(元)年度金额（元）备 注1卫生间清洁剂KG40.00 140.00 480.00半年6桶2玻璃清洁剂KG40.00 0.520.00 240.00半年3桶3不锈钢光亮剂KG40.00 0.2510.00160.00半年2桶4静电除尘剂KG45.00 0.522.50 270.00半年3桶5垃圾袋（95×110）只1.3 3545.50546.00半年210只6垃圾袋（48×55）只0.25 500125.00 1500.00半年3000只7五洁粉袋6.00 16.00 72.00半年6袋8洗衣粉袋5.50 15.50 66.00半年6袋9清洁抹布块5.60 15.6067.20半年6块10百洁布块2.50 12.50 30.00半年6块11芳香球包10.00 220.00 240.00半年12包12木拖把只16.00 116.00 192.00半年6只13尘推巾块106.00 0.1617.6 212.00半年1块14长柄刷把10.00 110.00 120.00半年6把15马桶刷把8.60 0.54.3 51.6半年3把16扫帚把9.60 19.60 115.2半年6把17畚箕只9.00 0.333.00 36半年2只18乳胶手套副9.50 19.50114.00半年6副19钢丝球只1.00 11.00 12.00半年6只20竹扫帚把12.000.56.0072.00半年3把21擦手纸箱190.001190.002280.00半年6箱22卫生纸箱210.001210.002520.00半年6箱23大垃圾桶只280.000.83233.332800.00半年5箱24餐巾纸箱190.002380.004560.00半年12箱小 计1396.3316756.00（价格含6%税）附件三廉洁协议廉洁协议为保证甲乙双方在业务活动中坚持守法、公平和诚信原则，防止各种违法违纪行为的发生，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国监察法》、《中华人民共和国民法典》等有关法律法规和中纪委、中监委关于廉政建设方面的规定，经双方协商一致，特签订本协议。
一、甲乙双方应加强党风廉政教育，努力提高企业经营管理人员遵纪守法、廉洁自律的意识，牢固树立公开、公平、公正竞争和“以质量求生存、以信誉求市场、以廉政促发展”的意识。
二、甲方对本企业的业务人员要严格管理，具体达到以下要求：1、甲方人员不得利用职权或职务之便索取或收受乙方财物，以及其他不正当利益。2、甲方人员不得向乙方报销应由甲方或甲方业务人员个人支付的费用。3、甲方人员不得向乙方索取礼品(包括礼物、礼金、有价证券等)；对乙方赠送的礼品，应婉言谢绝，难以拒收的，要及时上交单位纪检监察部门。4、甲方人员不得参加乙方提供的对公正履行合同有影响的宴请和娱乐消费活动。5、甲方人员不得借用乙方的交通工具、通讯工具和高档办公用品等及其他物品；不得要求乙方对私人拥有的车辆进行装饰、维修、保养等。6、甲方人员个人不得在乙方兼职、投资、参股（含干股）或以其他名义，从乙方获取兼职工资、红利及其他各种形式的报酬。7、甲方人员不得要求乙方为其建造、装饰、维修私人住宅，不得接收乙方的其他变相资助。8、甲方人员不得要求乙方为其配偶、子女及其他亲属经商办企业提供便利和优惠条件，不得要求乙方为他们的就业和出国等提供方便。
三、乙方对本企业的业务人员要严格管理，具体达到以下要求1、对本协议第二条第1款至第8款严禁甲方人员的行为，不得主动为之。2、乙方应严格按照国家法律和双方签订的合同开展业务活动，不得为谋求乙方利益向甲方及其业务人员行贿；对甲方业务人员索要财物或者暗示的要求应予拒绝，并将信息及时反馈甲方。3、乙方不得与甲方人员就合同的谈判、签订、履行及违约责任的追究等事项私下进行交涉，以达成某种默契。4、乙方对甲方的让利应放在明处，不得以回扣、酬金、奖励等名目，将让利转给甲方业务员个人。
四、甲乙双方应严格遵守本协议规定，甲方及其业务人员如有违反本协议的，乙方应向甲方或甲方上级纪委举报，甲方不得对乙方进行报复。甲方应根据违规业务人员情节轻重及后果严重程度，给予党纪、政纪处分，触犯法律的，移送司法部门追究其法律责任。
五、本协议自乙方有意与甲方合作始签订，整个合作时期有效。
六、乙方有违反以上本协议有关规定，甲方有权终止经济合同的履行，取消供应商的资格，使甲方造成的经济损失，乙方应负全额赔偿责任。
七、本协议作为主合同附件，与主合同具有同等效力。（以下无正文）甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表签字：代表签字：年月日年月日