中源（福建）招投标代理有限公司受泉州市培元中学北峰校区的委托，对“泉州市培元中学北峰校区2026—2027年物业服务采购项目”进行项目采购控制价的市场调研工作。现诚邀符合资质、具备履约能力的潜在供应商积极参与本次调研，如实提供相关市场信息及报价数据。本次调研结果将作为项目采购控制价核定的重要参考依据，非正式采购招标环节，不替代后续法定采购程序，不构成采购邀约及承诺。现将相关调研事项公告如下：1.项目名称：泉州市培元中学北峰校区2026—2027年物业服务采购项目。2.项目预算金额：664449.00元（超过预算金额的报价为无效报价）。3.项目具体内容及服务要求，详见附件一《采购内容及要求》。4.报价函要求，烦请根据附件一《采购内容及要求》，对本项目自行考察后进行报价，格式详见附件二《报价函》（报价函须附营业执照复印件，并加盖公章）。5.报价要求：报价应以人民币报价，本报价包括合同期内服务的价格以及与之有关的物业服务的价格，包含但不限于人员工资（人员工资不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资，最低工资含社保个人缴费部分）、五险、节日加班费、福利补贴、服装折旧、保洁清洁工具及设备、以及相关法定税费等满足采购要求的所有费用等。6.信息发布媒体：工采通电子招投标交易平台（https://easy-prt.com/home）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）及学校公众号。7.调研方式：电话、互联网、微信、邮箱等。8.报价函纸质版（原件盖单位公章，一式三份）烦请于2026年9月22日17:00时（北京时间）前，送至中源（福建）招投标代理有限公司（地址：泉州市丰泽区坪山路正路商务大厦后楼四楼），并要求提供加盖单位公章的报价函原件电子扫描件，按要求生成PDF文件版本发送至邮箱：fjzyzb@163.com，联系人：曾先生，联系电话：0595-28962900。 9.采购单位：泉州市培元中学北峰校区 地址：泉州市丰泽区丰美路168号、黄龙北大道西侧、霞美街南侧联系人：黄老师 联系电话：1525943530210.代理机构：中源（福建）招投标代理有限公司地址： 正路商务大厦后楼四楼联系人：曾先生 联系电话：0595-28962900 采购单位：泉州市培元中学北峰校区招标代理机构：中源（福建）招投标代理有限公司2026年9月18日附件二《报价函》.doc附件一《采购内容及要求》.doc附件二：报价函采购单位：泉州市培元中学北峰校区项目名称：泉州市培元中学北峰校区2026-2027年物业服务采购项目货币单位：元人民币报价一览表项目名称泉州市培元中学北峰校区2026-2027年物业服务采购项目总价（含税）报价单位：(加盖单位公章）联系人：联系方式：年月日注：须同时附上报价人的营业执照复印件及详细报价书（格式自拟），并加盖单位公章。附件一：泉州市培元中学北峰校区2026—2027年物业服务采购项目《采购内容及要求》
一、项目概况泉州市培元中学北峰校区总面积约11.8万平方米，一期交付部分占总项目的约80%，包含高中部教学楼、男女生宿舍、教师宿舍、图书馆、行政综合办公楼等主要建筑。目前二期已全部交付使用，包含初中部教学楼、大礼堂、体育馆、校园道路、广场、运动场地、绿化区域、公共卫生间、配电房、消控室等主要建筑。物业服务范围：校区目前已使用范围的校园保洁服务、垃圾分类、收集、转运服务、保安服务、绿化服务、物业综合服务、水电维修、宿舍管理以及校方需要的其他服务（注：因二期绿化、水电还在质保期内，故本期不包含）。服务期限：合同签订后1年。（服务期限届满前采购人尚未重新确定新成交供应商的，原成交供应商服务期限届满后应按原合同继续服务至采购人重新确定新成交供应商为止，服务标准及价格确定办法按原合同执行。）
二、技术服务要求第一项、保洁服务（一）服务范围1.校内公共教室、楼栋走廊、地面、屋面、道路、广场、田径场、篮球场等公共区域的清扫和清洗，不含教学楼的非公共区域及其他学生义务劳动区域；2.校内行政办公区域及学校公共会议室保洁；公共卫生间清洁、消毒；3.公共部位的门、窗玻璃、标识牌、消防箱、电表箱、水表箱、灯箱、灯罩、消防器材、楼梯及扶手等保洁工作；4.垃圾收集至校方指定位置（不含食堂及后厨垃圾、建筑施工垃圾、装修垃圾等），场地消毒杀菌，垃圾外运至校外环卫处的费用由供应商承担；5.排水沟、水池、雨水槽、污水井等清洗。不含学生宿舍房间内部（由学生负责）、学生教室及外包单位的场地卫生。（二）服务内容、服务要求及工作职责1.楼宇外围部分保洁1.1公共路面及绿化带要求：清扫路面及绿化带上的纸屑、果皮、烟头、尘土、落叶等垃圾物（清扫尘土污染较严重的路段时，应先洒上清水，以免扬起尘土影响行人）。清除校园围墙上的丢弃物。1.2生活垃圾桶清理要求：将桶内垃圾取出装车后，用清水冲洗桶内的污渍、污迹，并将垃圾收集至校区内指定位置。每天两次：每天下班后应擦洗清洁车；1.3消防栓、信报箱、宣传栏、大门栏杆要求：先用湿布抹净，再用干布擦干。其中，不锈钢材质的部位应擦净、擦亮。随时清除上述设施上的蜘蛛网及乱张贴广告。1.4路灯要求：用湿布将灯罩上的尘土抹净，每月一次。用湿布抹净灯柱上尘土、污物，随时清理灯柱上的乱张贴物。2.楼宇内部保洁2.1阶梯卫生要求：清扫——用扫把将楼梯道尘土、果皮、烟头等扫净。特别注意边角死角部位，每天一次；拖抹——用拖把拖洗梯道，每月一次或冲洗——每半年冲洗一次梯道（冲洗时应避开上下班和课间时间）。2.2扶手、栏杆要求：从上至下用湿布将扶手、栏杆抹一遍，直至无灰尘、蜘蛛网等。每天一次；2.3楼层消防箱要求：抹净消防箱外壳。其中玻璃材质的部位应擦净、擦亮。每天一次；2.4清除墙上的手印、广告、墙角蜘蛛网；要求：随时清理2.5电梯轿厢要求：每天清理四次（上下午各两次）；2.6梯位技防门要求：用湿布将门上的灰尘除去，其中不锈钢材质应擦亮。每天一次；2.7屋面清扫要求：每月至少对屋面平台彻底清扫一次；2.8会议室、年段室和行政办公室卫生要求：天花、墙面、灯具目视无灰尘、蜘蛛网，墙面干净，地面无烟头、污迹、积水。每天清理打扫两次，拖抹一次。（利用老师行政下班时间错峰保洁）2.9环境消杀要求：每月安排1次对学校全部建筑内外、卫生间、下水道、污水井及周围绿化围墙，树木绿化区域全部进行除四害、消杀服务工作。一般安排在双休日或放假期间进行。每季度安排1次对学校全部建筑内外、树木绿化等区域进行全面防治白蚁。防治白蚁时，需采用高效耐久性、环保型的白蚁防治药物对白蚁危害较多的学校建筑物、树木绿化等区域进行细致认真地施药灭治。如日常发现白蚁活动痕迹，需及时进行施药处理。教室消杀工作由物业根据实际情况定区域分批次统筹安排，需提前做好通知公告，如遇特殊情况需应急消杀的需由学校总务处确认。除四害、消杀、白蚁防治等药品由校方提供。3.保洁工作职责3.1日常清洁作业①负责校内公共区域（公共教室、走廊、道路、广场、运动场地等）清扫清洗，每日清理路面及绿化带垃圾，尘土重路段先洒水再清扫；定期清理围墙丢弃物。②承担楼宇内部清洁，包括每日清扫楼梯（含边角死角）、擦拭扶手栏杆及消防箱，随时清除墙面手印、广告和墙角蜘蛛网；按频次拖洗/冲洗楼梯，清洁电梯轿厢（每日4次）、梯位技防门，每月清扫屋面。③做好行政办公区、公共会议室保洁（每日错峰打扫2次、拖抹1次），保持公共卫生间清洁消毒。④定期清洁公共设施（消防栓、宣传栏、路灯等），不锈钢、玻璃材质需擦亮，随时清除乱张贴物及蜘蛛网。⑤定期清洗排水沟、水池、雨水槽、污水井等。3.2其他①遵守作业规范，错峰保洁避免干扰师生；妥善保管清洁工具，日常清洁耗材（垃圾袋、清洁工具、清洁剂等）、员工服装由供应商承担。②配合学校各项检查与工作安排。③保洁人员遇到高处除尘登高架设作业时，须做好各项对应的安全防护措施，保证安全。第二项、垃圾分类、收集、转运1.负责全校区生活垃圾（不含食堂及后厨垃圾、建筑施工垃圾、装修垃圾及实验室产生的垃圾等）的收集清运工作，宿舍区域的内部垃圾由使用人套袋自行投放到指定垃圾桶。第三方外包场地，如小卖部等，负责所属区域50米以内的卫生“三包”。2.保洁员有义务监督垃圾投掷人按类别投放，全体物业管理服务人员应积极推进垃圾分类工作。垃圾每至少收集、清运2次，做到无满溢、散落现象，垃圾桶满三分之二即清，收集、转运至校方指定位置。垃圾集中周转处环境整洁，无积压、无散落、无乱堆放现象，及时冲洗遗留污水，保持垃圾桶表面洁净，无强烈刺激味；遇重大活动，必须增加垃圾清运次数。第三项、保安服务（一）服务范围培元中学北峰校区，暂设正大门岗、车库入口岗、车库出口岗、消控室岗的值班人员。保安人员应遵守国家法律法规，听从校方及公安部门的指挥和调度，全力做好校园的安全保卫、消防、各办公场所的安保、检查等工作，并建立突发事件应对机制，处置事故及时恰当、措施得力。其中，保安人员装备、防护器械由校方提供。（二）服务内容、服务要求及工作职责1.保安人员服务内容1.1建立保安服务相关制度，并按照执行。1.2对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好。1.3校园安全保卫，校园安全（消控设备、消防器材、疏散标志、安全隐患等）巡查，火灾扑救，校园周边交通管理，门禁管理与秩序维持，抢险救灾，防暴处突，周界防护等。2.保安人员服务要求2.1具有中华人民共和国国籍或符合国家有关港澳台居民在内地就业规定的中国公民，品行良好，通过公安机关的政治审查合格，无刑事、治安管理处罚记录；安保人员的文化水平要求为：初中（含）以上，遵守培元中学北峰校区各项管理制度。2.2保安人员具备良好的职业道德和服务态度，对他人要以礼相待，上岗时应着装整齐、动作规范、语言文明、形象良好。服从校方的工作安排，接受校方的监督检查。校方有权要求更换工作态度不好、工作能力差的保安员。2.3保安人员仪容整洁、形象端庄、举止文明，身体健康，保安人员提供服务时（即到岗时）年龄原则上要求法定退休年龄以内；无传染病及精神病史，有较强的口语表达能力，服从组织管理。经过严格培训，具有良好形象，责任心强，并持有保安员相关证书。2.4保安人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守国家各项法律法规及相关保安从业规范，认真执行校方部门制定的各项规章制度。2.5保安人员要有消防安全基本素质和排除安全隐患的能力，熟悉了解校方消防设施的重点部位和熟练使用消防器材。2.6保安人员在上班期间禁止做与本职工作无关的活动，如玩手机、抽烟、看报纸、聚集聊天等，如有违规，按相关考核标准处罚。保安人员遵守校方规章制度和保密规定，保守校方秘密，不准向外人透露与校方有关事宜，不得借校方名义做虚假和不实宣传。2.7保安人员要熟悉校园工作的特点，注重个人形象，维护校方的合法权益和形象，保持环境卫生，以高度的责任感完成各自工作。每天下班前须做好保安室的卫生保洁工作，物品做到非必要不摆放，并每半天拍照一次保安室发保卫群里。2.8保安人员应按要求定时巡查各办公楼内重点部位，及时发现可疑人员和安全隐患，自觉维护校园良好的办公秩序，确保校园区域内无火灾事故和治安案件发生。防止各类不利于校园治安秩序特别是盗窃、火灾、打架斗殴等案件、事故和危害校园稳定的群体事件、暴恐行为的发生，一旦发现立即控制、立即处置并立即报告。2.9保安人员协助校方开展交代的一切临时性事宜（参加会议、培训，考场保卫，科技文化节、运动会、家长会、教学公开周、家长开放日、大型会议等校园集体活动的值班巡防工作等），遇中高考考场保卫、科技文化节、运动会等大型活动时。遇学校特殊工作需要应积极配合完成，服从保卫科室安排，定点定时加强校内外巡防。2.10经校方考核保安人员为不称职的，或派驻的管理人员无法胜任工作的，应在接到校方书面通知后7天内予以调换。2.11招聘保安人员必须进场前报校方备案核验持证情况，必须服从校方管理。2.12在出入口对外来人员及其携带大件物品、外来车辆进行询问和记录，并与相关部门取得联系