一、合同编号：JSZC-321100-JZCG-D2026-0037001
二、合同名称：镇江市长山产教融合发展区管理办公室2026年-2029年物业服务采购项目物业管理服务合同
三、项目编号(或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案号等、如有)：JSZC-321100-JZCG-D2026-0037
四、项目名称：镇江市长山产教融合发展区管理办公室2026-2029年物业服务采购项目
五、合同主体采购人（甲方）：镇江市长山产教融合发展区管理办公室地址：镇江市丹徒区教诚路1号 联系方式：18952808068供应商（乙方）：镇江市高校投资建设发展（集团）有限公司地址：镇江市丹徒区教诚路1号联系方式：18052809868
六、合同主要信息主要标的信息：镇江市长山产教融合发展区管理办公室2026年-2029年物业服务采购项目物业管理服务合同规格型号（或服务要求）：详见协商文件联系方式：18052809868主要标的数量：1主要标的单价：70470.00元合同金额：7.047万元履约期限、地点等简要信息：1年采购方式：cgfs005
七、合同签订日期：2026-09-14 00:00:00
八、合同公告日期：2026-09-16 16:51:20
九、其他补充事宜：物业管理服务协议.pdf物业管理服务协议甲方：镇江市长山产教融合发展区管理办公室（以下简称甲方）乙方：镇江市高校投资建设发展（集团）有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将物业管理服务委托乙方完成，并签订本协议。
一、服务期限本项目服务期三年，合同一年一签，本次服务期自2026年9月日至2027年月14日。
二、服务项目及服务内容长山管办物业服务项目1.服务区域及物业费单价长山产教融合发展区管理办公室使用区域室外公共绿化及道路：长山产教融合发展区管理办公室使用区域楼内公共区域及公用设施设备：长山产教融合发展区管理办公室办公区（镇江市丹徒区教诚路1号便民中心（苏2023镇江市不动产权第0054412号）主楼A03）建筑面积435平方米。物业费单价约13.5元/平方米/月。2.服务内容及服务标准1CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App（1）室外公共区域绿化养护及室外公共道路保洁：绿化养护需符合：春秋季每3日浇水1次，夏季每日浇水1次（高温天气早晚各1次），冬季每7日浇水1次；灌木每月修剪>2次，乔木每季度修剪>1次，修剪后枝叶24小时内清理；（2）便民中心大楼公共区域安保及保洁服务：安保需符合：24小时值班；保洁需符合：电梯每日消毒1次，公共走廊每日清扫1次、每周拖地1次；（3）公用设施设备维修保养服务：每月巡检>1次；（4）会务及办公区435平方米保洁服务：会务前1小时布置并保洁，会后1小时内清理；办公区每日清扫1次、每周拖地1次，垃圾日产日清。
三、费用1.合同服务期内物业费为70470.00元（大写人民币：柒万零肆佰柒拾元整）。2.费用支付方式（1）合同签订后，甲方收到乙方开具的发票10个工作日内支付合同款项的50%，第三个季度后，甲方收到乙方开具的发票10个工作日内支付合同款项的40%，第四个季度结束后，甲方收到乙方开具的发票10个工作日内支付合同尾款，即合同款项的10%。（2）发票要求：乙方应向甲方开具合规增值税发票，发票品目需与业务对应：物业费开“现代服务-物业管理服务”，维修费用开“修理修配劳务”，发票需加盖乙方发票专用章；（3）付款流程:甲方收到合规发票后15个工作日内，向市2CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App财政申请款项；自市财政拨款到账之日起10个工作日内，甲方将物业费用支付至乙方指定账户（账户信息：账户名称：【镇江市高校投资建设发展（集团）有限公司】开户行：【农业银行镇江丹徒新城支行】，账号：【10316501040025542】）；（4）延迟处理：若因市财政拨款延迟导致甲方无法按时付款，甲方应提前3日书面通知乙方，付款期限相应顺延，不视为甲方违约。
四、双方责任、义务1.甲方有权对乙方所提供的物业管理服务进行监督、检查并提出意见，乙方应在收到意见后5日内书面反馈整改方案，逾期未反馈或整改未达标的，按本协议“
五、违约责任”处理。2.乙方需根据甲方具体委托的工作内容、服务标准等要求，选派合格人员为甲方提供服务：维修人员需持相关职业资格证书。服务人员应遵守甲方各项规章制度，维护甲方整体形象，发现问题或隐患需在2小时内书面通知甲方，并跟进处理结果。3.乙方负责提供物业服务所需的保洁用品、工具及相关易耗品。4.乙方应严守有关安全作业规定（作业时需设置警示标识，避免造成人员或财产损失）；严格执行各项服务标准，确保工作质量。5.本协议仅为物业服务协议，场地内水电能耗费用、网络通信费用等因甲方需要的、由第三方单位收取的相关费用另行协商。
五、违约责任与合同解除3CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App（一）乙方违约责任1.服务未达标：甲方发出书面整改通知后7日内，乙方未整改或整改仍未达标的；累计3次未达标，甲方有权解除合同。2.人员不合格：乙方派遣无资质人员（如无资格证的维修人员），需在甲方通知后3日内更换合格人员：逾期未更换的，甲方有权拒付当期服务费，直至人员更换合格。3.擅自终止服务：乙方未经甲方书面同意擅自暂停或终止服务，造成甲方损失的（如另行聘请服务商的差价），由乙方全额赔偿。（二）合同解除因不可抗力（如地震、战争等）导致合同无法履行的，双方可书面协商解除合同，互不承担违约责任，但需在不可抗力发生后3日内书面通知对方，并提供相关证明。
六、其他1.本合同未尽事宜，由双方友好协商解决，协商一致后签订-书面补充协议（补充协议与本合同具有同等法律效力）。如确实无法解决，则提交物业所在地人民法院进行诉讼。2.本协议一式肆份，经双方盖章后生效，所有文本具有同等/法律效力。附：物业服务标准及考核表甲方（盖章）：乙方（盖章）：-年月日256年9月74日4CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App长山管办及园区服务单位物业服务季度考核评分表（满分100分）核月份：核项目：长山管办及园区服务单位物业服务考核日期：考核人员：被考核单位：合计得分：一级考核块标准分值考核内容（对应维保合同条款）扣分棕准得分项目经理综合管理（12分）12项目负责人统筹全项目工作调度协调，保障各项服务按时落地：监督考核各岗位人员职，常态化对接甲方沟通工作工作协得不到位导致任务后一次4分：未开展岗位监督考核扣6分：沟通不及时引发问一次扣分安保秩序服务（22分）5值、巡直、突发事件等台记录完整规范，资料留存完好记录缺项、填写不规范一次扣2分：无存档资料木项0分4出入口实行24小时值班，来访人员，进出车辆证件登记完，来访及时通服脱岗一次扣4分：漏登记一一车扣1分4强检未按路线时间巡直一次扣2分：点区域一次扣2分3巡直通讯设备时刻畅通，异常现场即时上报井采取外置措施：接到监控令快速抵达现场处置通讯失联一次扣2分：异常不上报，处置迟缓一次扣3分3园区车辆行驶、停放导向标识清晰完整，车辆停放秩序规范标识缺失期一处扣1分：车辆乱停放未管控一次扣2分3置，保人员财产安全未按期开展演练扣3分：突发事件处置不力一次扣3分保洁环境卫生服务（20分）4大厅、公共通道每日至少清洁1次，地面无杂物、积水、异味卫生不达标一处扣1分；未按频次保洁一次扣2分3门窗玻璃每周至少清洁1次，干净无尘透光良好璃污溃明显一处扣1分：未按期清洁扣分3指示牌每日清洁1次，表面无污渍积尘标牌脏污一处扣1分：未日常清洁扣3分4楼梯及楼梯间每日保洁，保持无杂物、积水、异味6公共卫生间每日保洁，无异味、垃圾不外溢，及时补充厕纸耗材卫生间异味、垃圾溢出一次扣2分：秏材补给不及时一次扣2分消防监控中控服务（20分）5消拉人员坚守岗位，严格执行操作规程，规范着装，值守状态良好在岗脱岗一次扣3分：看装不规范、状态散漫一次扣2分5无积尘，密切监测运行状态设备未运检一次扣2分：设备积尘乱扣2分：设备异常未发现一次扣分5熟掌消防预案，火警事件规范处置，及时拨打119并配合消防救援操作不熟练扣2分：火处置流程误一次4分5事件隐不上报一次扣4分专线电话私用，不进畅扣2分：无每日检直记录扣2分：重大水电组修服务（14分）4通道、楼梯、门窗等公共设施完好，故障及时修复设路破损长期不修一处2分4路面完好无破损，地漏排水通畅无堵塞路面破损、地漏堵塞未及时处理一处扣2分6修工持证上岗，每日巡检水电、消防系统，定期检修管线公，完整留存选检记录，隐患及时排除成上报未每日巡检扣分：无检台账扣3分：隐忠隐不上报一次扣分网络设备保障服务112分）12网络故障未及时处置一次4分：出现信息安全隐思扣6分；交任务话证一次扣分考核等级与结果应用优秀等级30-100分为优秀合格等级80-89分为合格基本合格等级70-79分为基本合格不合格等级70分以下为不合格改进建议（考核人员填写）日期：年月日CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App