一、合同编号：JSZC-321100-JZCG-D2026-0037002
二、合同名称：镇江市长山产教融合发展区管理办公室2026-2029年物业服务采购项目物业管理服务合同
三、项目编号(或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案号等、如有)：JSZC-321100-JZCG-D2026-0037
四、项目名称：镇江市长山产教融合发展区管理办公室2026-2029年物业服务采购项目
五、合同主体采购人（甲方）：镇江市长山产教融合发展区管理办公室地址：镇江市丹徒区教诚路1号 联系方式：18952808068供应商（乙方）：镇江市高校投资建设发展（集团）有限公司地址：镇江市丹徒区教诚路1号联系方式：18052809868
六、合同主要信息主要标的信息：镇江市长山产教融合发展区管理办公室2026-2029年物业服务采购项目物业管理服务合同规格型号（或服务要求）：详见协商文件联系方式：18052809868主要标的数量：1主要标的单价：722941.00元合同金额：72.2941万元履约期限、地点等简要信息：1年采购方式：cgfs005
七、合同签订日期：2026-09-14 00:00:00
八、合同公告日期：2026-09-16 16:51:20
九、其他补充事宜：物业管理服务协议.pdf物业管理服务协议甲方：镇江市长山产教融合发展区管理办公室（以下简称甲方）乙方：镇江市高校投资建设发展（集团）有限公司（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将物业管理服务委托乙方完成，并签订本协议。
一、服务期限本项目服务期三年，合同一年一签，本次服务期自2026年9月1日至2027年9月1日。
二、服务项目及服务内容长山管办园区服务单位物业服务项目1.服务区域及物业费单价（1）长山派出所使用区域室外公共绿化及道路；长山派出所使用区域的公用设施设备;长山派出所办公区域（镇江市丹徒区教诚路3号长山派出所（苏2023镇江市不动产权第0054328号）A01-A03）建筑面积2146.44平方米;长山派出所停车及物资堆放点（镇江市丹徒区教诚路3号长山派出所（苏2023镇江1CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App市不动产权第0054328号）B01）建筑面积1259.89平方米；长山派出所综合服务大厅（镇江市丹徒区教诚路1号便民中心（苏2023镇江市不动产权第0054412号）裙楼A01001）建筑面积663.52平方米。（2）园区交警队使用区域室外公共绿化及道路；园区交警队使用区域的公用设施设备；园区交警队办公区域（镇江市丹徒区长香里520号共享体育馆（苏2023镇江市不动产权第0002880号）东侧北楼道下场地A01125）建筑面积132.53平方米。（3）园区市场监管部门使用区域室外公共绿化及道路；园区市场监管部门使用区域的公用设施设备；园区市场监管部门办公区域（高校集团便民中心（苏2023镇江市不动产权第0054412号）裙楼A02001）建筑面积89.55平方米。（4）园区城管部门使用区域的室外公共绿化及道路；园区)城管部门使用区域的公用设施设备；园区城管部门办公区域（镇1江市丹徒区教诚路1号便民中心（苏2023镇江市不动产权第0054412号）裙楼A02002）建筑面积197.27平方米。综上长山管办园区服务单位物业服务计费建筑面积合计4489.2平方米，物业费单价约13.42元/平方米/月。2.服务内容及服务标准（1）室外公共区域绿化养护及室外公共道路保洁：绿化养护需符合：春秋季每3日浇水1次，夏季每日浇水1次（高温天气早晚各1次），冬季每7日浇水1次；灌木每月修剪>2次，2CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App乔木每季度修剪>1次，修剪后枝叶24小时内清理；（2）室内公用设施设备维修保养服务：每月巡检>1次，故障后2小时内到场，简单故障当日修复（特殊设备需延长的，需告知甲方并约定时限）；（3）简易水电维修服务：报修后2小时内响应，24小时内完成维修。
三、费用1.合同服务期内物业费为722941.00元（大写人民币：柒拾贰万贰仟玖佰肆拾壹元整）。2.费用支付方式（1）合同签订后，甲方收到乙方开具的发票10个工作日内支付合同款项的50%，第三个季度后，甲方收到乙方开具的发票10个工作日内支付合同款项的40%，第四个季度结束后，甲方收到乙方开具的发票10个工作日内支付合同尾款，即合同款项的10%。（2）发票要求：乙方应向甲方开具合规增值税发票，发票品目需与业务对应：物业费开“现代服务-物业管理服务”，维修费用开“修理修配劳务”，发票需加盖乙方发票专用章；（3）付款流程：甲方收到合规发票后15个工作日内，向市展财政申请款项；自市财政拨款到账之日起10个工作日内，甲方将物业费用支付至乙方指定账户（账户信息：账户名称：【镇江市高校投资建设发展（集团）有限公司】开户行：【农业银行镇江丹徒新城支行】，账号：【10316501040025542】）；3CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App（4）延迟处理：若因市财政拨款延迟导致甲方无法按时付款，甲方应提前3日书面通知乙方，付款期限相应顺延，不视为甲方违约。
四、双方责任、义务1.甲方有权对乙方所提供的物业管理服务进行监督、检查并提出意见，乙方应在收到意见后5日内书面反馈整改方案，逾期未反馈或整改未达标的，按本协议“
五、违约责任”处理。2.乙方需根据甲方具体委托的工作内容、服务标准等要求，选派合格人员为甲方提供服务：维修人员需持相关职业资格证书。服务人员应遵守甲方各项规章制度，维护甲方整体形象，发现问题或隐患需在2小时内书面通知甲方，并跟进处理结果。3.乙方负责提供物业服务所需的保洁用品、工具及相关易耗品。4.乙方应严守有关安全作业规定（作业时需设置警示标识，避免造成人员或财产损失）：严格执行各项服务标准，确保工作质量。5.本协议仅为物业服务协议，场地内水电能耗费用、网络通信费用等因甲方需要的、由第三方单位收取的相关费用另行协商。
五、违约责任与合同解除（一）乙方违约责任1.服务未达标：甲方发出书面整改通知后7日内，乙方未整14CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App改或整改仍未达标的；累计3次未达标，甲方有权解除合同。2.人员不合格：乙方派遣无资质人员（如无资格证的维修人员），需在甲方通知后3日内更换合格人员；逾期未更换的，甲方有权拒付当期服务费，直至人员更换合格。3.擅自终止服务：乙方未经甲方书面同意擅自暂停或终止服务，造成甲方损失的（如另行聘请服务商的差价），由乙方全额赔偿。（二）合同解除因不可抗力（如地震、战争等）导致合同无法履行的，双方可书面协商解除合同，互不承担违约责任，但需在不可抗力发生后3日内书面通知对方，并提供相关证明。
六、其他1.本合同未尽事宜，由双方友好协商解决，协商一致后签订书面补充协议（补充协议与本合同具有同等法律效力）。如确实无法解决，则提交物业所在地人民法院进行诉讼。2.本协议一式肆份，经双方盖章后生效，所有文本具有同等法律效力。附：物业服务标准及考核表甲方（盖章）：乙方（盖章）：年月日26年9月1阳5CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App长山管办及园区服务单位物业服务季度考核评分表（满分100分）考核月份：考核项目：长山管办及园区服务单位物业服务考核日期：考核人员：考核单位：合计得分：一级考核块标准分值考核内容（对应保合周条款）扣分标准分项目经理综合管理（12分）12项目负责人统等全项目工作调度协调，保障各项服务按时落地：监督考接各岗位人员职，常态化对接甲方沟通工作工作协调不到位导致任务后一次4分：未开展岗位监督考核扣6分：沟通不及时引发问一次扣3分安保序服务（22分）5值班、巡直、突发事件等台账记录完整规范，资料存完好记录缺项，填写不规范一次扣2分：无存档资料木项0分4出入口实行24小时值班，来防人员，进出车辆证件暨记完整，来访及时通报脱岗一次扣4分：漏登记一人一车扣1分4产格执行24小时道查制度，按既定路线、时间巡直，点区域、装修区域加强巡检未按路线时间巡直一次扣2分：点区域漏巡一次扣2分3巡直通讯设备时刻畅通，异常现场即时上报并采取处置施：接到监控令快速抵达现场处置3园区车辆行驶、停放导向标识清晰完整，车辆停放秩序规范标识失模糊一处扣1分：车辆乱停放未管控一次扣2分3置，保障人员财产安全未按期开展演练扣3分：突发事件处置不力一次扣3分保洁环境卫生服务（20分）4大厅、公共通道每日至少清洁1次，地面无杂物、积水、异味卫生不达标一处扣1分：未按频次保洁一次扣2分3门窗玻璃每周至少清洁1次，干净无尘透光良好玻污清明显一处扣1分：未按期清洁扣分3指示牌每日清洁1次，表面无污渍积尘标牌污一处扣1分：未日常清洁扣3分4楼梯及楼梯间每日保洁，保持无杂物，积水，异味楼梯间脏乱差一次扣2分；未按日保洁扣4分6公共卫生间每日保洁，无异味，垃圾不外溢，及时补充厕纸耗材卫生间异味，垃圾溢出一次扣2分：材补给不及时一次扣2分消防监控中控服务（20分）5消控人员坚守岗位，严格执行操作规程，规范着装，值守状态良好在岗脱岗一次扣3分：看装不规范、状态散漫一次扣2分5日常维护消防、监控、楼宇自控、周界报警等全音设备，中控设备每日清洁无积尘，密切监测运行状态设备未巡检一次扣2分：设备积尘乱扣2分：设备异常未发现一次扣3分5提消防预案，火警事件规范处置，及时拨打119井配合消防救援操不熟2分：火警处置流程错误一次扣4分5消防专线电话专用畅通，每日检查信号及手动设备井留存记录：可疑事件及时派安保处置，大事件及时上报报警专线电话私用、不通畅2分：无每日检直记录扣2分；重大事件隐不上报一次扣4分水电维修服务（14分）4通道、楼梯、门窗等公共设施完好，故障及时修复设施破损长期不修一处扣2分4路面完好无玻损，地漏排水通畅无堵塞路面破损，地漏堵塞未及时处理一处扣2分6维修工持证上岗，每日远检水电、消防系统，定期检修管线公图，完整留存巡检记录，隐患及时排除或上报未每日道检扣3分：无巡检台账3分：隐患隐不上报一次扣分网络设备保障服务1129112负责网络运维、信息安全防护，保障信息保密，按时完成甲方临时交办任务网络故障未及时处置一次扣4分：出现信息安全隐患扣6分；务话一次扣分考核等级与结果应用优秀等级30-100分为优秀合格等级80-89分为合格基本合格等级70-79分为基本合格不合格等级70分以下为不合格改进建议（考核人员填写）日期：年月CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App