项目编号 WH10GQ2026FW0125 统一交易标识码 Z10-12340200099502886M-20260908-001797-6
一、项目名称：春谷3D打印产业园物业服务项目
二、招标人：安徽省春谷3D打印智能装备产业技术研究院有限公司
三、招标内容 1.项目内容：本项目服务区域包含安徽省春谷3D打印智能装备产业园A区、快速精密制造中心、激光产业园，总占地面积约117.8亩，坐落于芜湖市繁昌经济开发区横山大道。项目服务内容为上述区域的清扫保洁、安全保卫、消防巡查；公共设施设备（安全防范系统、监控、水电设施）的日常巡查及简易维护；办公家具、门窗简易维修等物业管理综合服务。 2.项目预算：1077990.54元/年 3.项目资金来源及比例：自筹资金，100%。
四、投标人的资格要求 1.投标人资质：无 2.项目负责人要求：无 3.不良行为记录： 投标人须符合下列情形之一（不良行为以芜湖市公共资源交易信用管理平台的不良行为公示专栏公开信息为准）： 未被市、县市区公共资源交易监管部门记不良行为记录； 曾被市、县市区公共资源交易监管部门记不良行为记录，投标截止日不在披露期内。 4.其他要求：无 5.本次招标 不接受 联合体投标。
五、招标文件的获取 1.获取时间： 2026 年 09 月 10 日9:00至投标截止时间。 2.获取方式：凡有意参加投标者，请于获取时间内登录芜湖市公共资源交易数智共享系统（以下简称“电子交易系统”）下载招标文件。电子交易系统进入方法：1：通过网址http://60.167.105.5:20080/tpbidder/ ，方法2：通过芜湖市公共资源交易中心网（https://whsggzy.wuhu.gov.cn/），选择“市场主体”- “数智共享系统”。 3.招标文件售价：0元。
六、投标文件的递交和开标时间地点 1.投标文件递交的截止时间（开标时间，下同）： 2026年 09 月 30 日 9:15 。 2.投标文件递交的方法：投标人应在投标截止时间前通过电子交易系统递交电子投标文件。 3.开标时间：同投标截止时间。 4.开标地点：芜湖市公共资源交易中心开标室（详见开标区电子显示屏）。
七、公告发布媒介 本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、安徽省公共资源交易监管网、芜湖市公共资源交易中心网上发布。
八、联系方式 1.招标人 名称： 安徽省春谷3D打印智能装备产业技术研究院有限公司 地址： 安徽省芜湖市繁昌区经济开发区春谷3D打印产业园研究院大楼609室 联系人： 吴志华 电话： 17755327871 2.招标代理机构 名称： 安徽邦大工程咨询有限公司 地址： 安徽省无为市濡须路1# 联系人： 周小燕 电话： 15178567146/15212210645 3.招标监督管理机构 名称： 芜湖市繁昌区经开产业投资有限公司 地址： 安徽省芜湖市繁昌区经济开发区银河大道1号 电话： 0553-7123050 4.芜湖市公共资源交易中心 电子保函技术支持电话：0553-3996569； 技术咨询电话：0553-3121801，0512-58188516。
九、其他公告内容 1.招标方式： 公开招标 2.资格审查方式： 资格后审 3.评标办法： 综合评估法 4.投标保证金账号： 本项目不收取投标保证金 5.对招标文件的异议、投诉：投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应在投标截止时间10日前通过电子交易系统在线或以书面形式提出。投标人或者其他利害关系人对异议答复不满意，或者招标人、代理机构未在规定时间内作出异议答复的，可以在规定时间内通过电子交易系统在线或以书面形式向招标监督管理机构提出投诉。受理异议、投诉的联系人和联系方式见招标公告第八条。
十、注册事项 1.潜在投标人须登录芜湖电子招投标交易平台查阅招标文件。登录前须持有与芜湖电子招投标交易平台兼容的数字证书，详情参见CA数字证书及电子签章业务办事指南（市中心及分中心）服务指南。 2.潜在投标人如参与投标，应在招标文件获取时间内通过芜湖电子招投标交易平台完成投标信息的填写，并下载招标文件。 采购需求.pdf招标文件正文.pdf采购需求说明
一、项目概况1.本项目服务区域包含安徽省春谷3D打印智能装备产业园A区、快速精密制造中心、激光产业园，总占地面积约117.8亩，坐落于芜湖市繁昌经济开发区横山大道。项目服务内容为上述区域的清扫保洁、安全保卫、消防巡查；公共设施设备（安全防范系统、监控、水电设施）的日常巡查及简易维护；办公家具、门窗简易维修等物业管理综合服务。2.办公区域包括但不限于以下主要配套设备设施：消防系统（含大楼内所有管线及消火栓、阀门、消防泵、排污泵、消防水箱、喷淋系统、消防水泵结合器、报警联动系统等）、给排水系统、由电井引至室内的电缆及控制柜、通风系统。3.弱电智能化主要包括以下子系统：通信网络系统、综合布线系统、视频安防监控系统、计算机网络系统、公共广播系统、机房系统、防雷接地系统。4.本项目消防系统、防雷接地系统的专业维保、检测、大修，不在本次物业服务范围；通信网络、计算机网络设备专业维修、检测，不在本次物业服务范围，相关费用不含在投标报价内，由招标人另行委托第三方专业机构实施。
二、物业管理内容和要求（一）安保服务1.服务范围（1）负责项目区域的安全保卫。（2）负责指定楼宇消防监控的管理。（3）负责项目区域交通秩序的疏导与人员进出疏导管理维护。（4）负责突发公共事件的处置。（5）负责维护和保障相关设备的运行。（6）负责大厅内秩序维护引导。2.主要服务内容（1）建立安全保卫管理制度和安全保卫日常管理工作档案，安防监控中心运行管理制度、安全操作规程和安全技术档案。（2）安全门卫。实行专人值守制度，实行24小时不间断值守。必须遵纪守法，严格执行门卫安全管理制度，做到“五不准”，即：不准迟到早退；不准脱岗、缺岗或睡岗；不准酗酒、娱乐和打闹；不准无关人员进入各大楼内部；不准工作时间抽烟；各办公区办公楼一楼大厅配备保安对外来人员实行进出管理，联系相关部门、人员，允许后方能进入。严格登记、查验制度。对于出入办公楼的外来人员，要进行身份登记，必要时查验相关证件和物品，严防爆炸、剧毒、放射性等危险物品进入。讲究礼仪，着装统一，语言规范，行为得体，必要时可引导至电梯或指定区域。配备必要的通讯器材（电话、对讲机），保持和相关人员及时取得联系。门卫保安岗位实行每天（包括节假日）24小时值班值勤。大厅保安熟悉园区服务程序，积极疏导办事人员，并保障上班时段安全服务，确保大厅秩序井然。（3）安全巡查。实行每天（包括节假日）24小时全覆盖巡逻值班制，白天每1小时巡逻一次；夜晚8时至次日早晨7时，每2小时巡逻一次。其中夜晚巡逻时每组巡逻人员不少于1人（含后勤中心），必要时可双人巡逻处置突发事件。巡逻要细致、警惕，发现异常情况要及时处置并报告。收到监控室发出的指令后，巡逻人员应及时到达指定地点，并采取相应措施。巡检内容包括以下内容：①检查门窗是否完好，检查电源、用电器具是否关闭，以及大楼内有无易燃物品等；②检查大楼内是否有闲散人员、潜藏违法犯罪分子；③检查监控、供电、给排水、电梯、消防等设备是否正常运行；④检查消防器材是否齐全在位；⑤做好两班的交接工作。⑥干扰园区办公行为的管理和应急处置。（4）安全监控。物业管理范围内的监视监控设施每天（包括节假日）24小时开通，保持完整的监控记录，保证对办公楼安全出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。监控安保人员要实行24小时监控，在大厅、客梯、楼面及要害部位发现可疑情况要采取跟踪监视和定点录像措施，并及时通知在岗人员进行询查、处置。监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并安排保安人员及时赶到现场进行前期处理。当电梯、消防等大型设备监视系统收到故障报警时，应立即通知维保单位派专业维修人员前往处理。保持治安电话畅通，接听及时、应对迅速、处置到位。（5）交通管理。采取科学合理、规范有效的方式，对进出办公区域的各类车辆（含非机动车）进行管理，维护交通秩序，保证车辆进出通畅、停放有序。杜绝任何车辆乱停乱放。做好夜间和节假日公务车辆停库、出库等情况的检查和登记工作。（6）突发公共事件处置。制定物业突发公共安全事件的应急预案，并在物业办公室、监控中心、机房等处室内悬挂。每年应组织不少于1次的突发公共安全事件应急演习。协助做好来访人员的劝解疏导工作，做到热情、耐心、文明礼貌。发生突发公共安全事件时，各岗位管理人员必须按规定实行岗位警戒，根据不同突发公共安全事件的现场情况采取有效的应对措施，及时通知公安、维稳等相关单位，在有关单位到达现场前，保证人身安全，减少财产损失，并全力全程协助有关部门、人员处理相关事宜，维护好机关正常办公秩序。（7）定期检查报警系统，确保正常工作，如有故障及时处置并上报。（8）负责与公安部门联系有关事项，按要求上报保安设施运行状况的各种数据和报表。（9）对楼宇外部以及公共区域环境卫生及时清扫责任，发现问题及时处理。（10）对各楼宇大厅内秩序进行维护管理，如有突发事件第一事件现场处理，并及时通报相关单位及部门。（二）卫生保洁服务1.服务范围（1）负责各楼宇办公区内所有公共区域的卫生保洁，包括门厅、会议室、会议休息室、楼梯、走廊、电梯间、卫生间、园区大院、绿化地带等所有公共部位及其相关设施。（2）由专人负责指定办公室的卫生保洁。（3）完成业主交办的其它工作。2.主要服务内容（1）建立环境卫生保洁管理制度及相关工作档案。（2）实行标准化清扫保洁，并由专人负责检查和监督，确保服务区域内环境卫生符合标准，其中上班日的每天7：00-18：00期间，服务区域内要随时保持清洁，无随意堆放杂物和占道现象，不见废弃物、污渍、积水积雪等，卫生间洁净干爽无异味。清扫保洁工作要合理安排时间进行，不得影响大楼正常的办公。节假日期间，须安排人员负责巡查大楼外部相关区域和楼内门厅、楼梯、卫生间等公共区域的环境卫生状况，发现问题及时解决。（3）负责将垃圾清运至垃圾中转站。（4）按照爱委会的要求每年及时开展灭蟑、灭鼠活动，并做好相关工作台账记录。（5）对违反清洁管理规定的行为进行劝阻。（6）室内保洁服务具体要求：①公共场地及设施：每天清扫和拖洗大厅、楼梯、楼道、通道等地面；擦抹大厅及通道内门窗、墙面、隔断、配电箱、消防柜、扶手、地脚线、指示牌等公共设施，保持干净整洁和美观；每周对隔断、墙面（不含各办公室内部）、特别是电梯前室的墙壁及石材墙面、天花板、墙角进行彻底擦抹、除尘，保持玻璃、石材明亮无尘，做到墙面墙角无蜘蛛网、无掉灰、无浮尘、无污染、无乱涂乱画现象；每天及时清运大楼内各办公室袋装垃圾和大厅、楼道、会议室等公共部位卫生桶内的垃圾。消防通道无灰尘、无污渍、无杂物。每季度初对各楼层横柱（梁）进行除尘，确保目视不见浮灰积尘。②卫生间：每日早中晚分3次对卫生间进行全面清洁，清洁时需悬挂标识。清洁内容包括通风换气、厕纸更换、清洗地面和墙壁、清理垃圾、冲洗大小便池、擦抹玻璃或镜面、冲洗烟灰缸、喷洒空气清新剂等，做到地面、墙壁、镜面、台面及窗户干净明亮，水池无污垢、便池无污渍、室内无异味。每月对卫生间顶面进行1次全面擦抹。③各类会议室、会议休息室、接待室等：会议室、接待室等在每次使用前和使用后都要及时进行保洁，保持清洁状态；同时保持定期保洁，保持内部环境整洁。④指定场所：每天由专人负责指定场所的室内保洁、日常办公茶水供应。室内清洁内容包括擦抹地板、清洁玻璃，擦抹桌椅、门窗及装饰摆设、地脚线、茶具、等配套设施和器具。指定场所的室内保洁每天至少2至3次（早晨上班前1次，下午上班前1次），并在会客结束后及时清洁现场。⑤电梯：保持电梯轿厢清洁，每日更换地毯和吸尘除污，做到轿厢四壁光亮，按钮、灯具等干净无灰尘。⑥中标人根据需要及时更换补充卫生保洁用品（如卫生纸、抽纸、按键纸、卫生球、洗手液等），不能短缺。⑦其他保洁服务事项。主要是重大活动、创建迎检及雨雪灾害天气等需要进行的临时突