一、合同编号： KJXY-铜川市-2026-HT028523
二、合同名称： 铜川市卫生健康委员会物业管理直接选定采购合同
三、项目编号： KJXY-铜川市-2026-FWZJ031334
四、项目名称： 铜川市卫生健康委员会物业管理直接选定
五、合同主体采购人（甲方）： 铜川市卫生健康委员会 地 址： 陕西省铜川市铜川新区陕西省铜川市新区金谟东路2号联系方式：0919-3180570供应商（乙方）：铜川智胜物业管理有限责任公司地 址：新区长虹北路8号联系方式：13991595544
六、合同主要信息主要标的名称：工程管理、环境保护、秩序维护规格型号（或服务要求）：详见合同主要标的数量：24.0000年主要标的单价：2150.0000元合同金额： 19.500000万元 履约期限、地点等简要信息：铜川市本级采购方式： 框架协议
七、合同签订日期： 2026-04-09
八、合同公告日期： 2026-09-14
九、其他补充事宜：附件： 物业(1).pdf物业(1).pdf 免责声明：本页面提供的政府采购合同是按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》的要求由采购人发布的，中国政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。 铜川市卫生健康委员会物业服务合同甲方：铜川市卫生健康委员会乙方：铜川智胜物业管理有限责任公司根据《中华人民共和国民法典》等法律法规规定，经甲乙双方协商一致，签订本合同。第一条合同标的乙方根据甲方需求，为甲方的物业（以下简称甲方区域）提供下列服务：
一、甲方区域楼宇建筑共有部位的日常维修养护和管理，包括：屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、甲方区域共用设施设备的日常维修养护和运行管理，包括：给排水管道、照明设施、供配电及线路、消防、安防等设施设备。
三、甲方区域附属建筑物、构筑物等设施的日常维修养护和管理，包括区域内道路、停车场、给排水池、沟渠、井等。
四、楼宇建筑公用设施的日常管理，包括各办公室、门、窗、窗帘、锁、照明灯管的维修与日常养护。
五、环境卫生管理，包括各大厅、楼梯、室外道路、广场、池井、屋顶等公共部位的清洁卫生及垃圾的收集。
六、门卫管理，包括夜间门岗值班。
七、绿植的维护和修剪。第二条服务质量保证物业服务项目内容及质量标准具体如下：-1-
一、物业区域内道路及公共场所环境卫生管理。（一）物业区域内大厅、楼梯、扶手、走廊通道、门厅、窗户等共用部位保持干净整洁；（二）楼宇外道路、宣传展板及相关公共场所保持整洁、无杂物；（三）楼宇内各卫生间保持干净、清新、无污渍；（四）公共部位墙体、设施设备保持干净；（五）垃圾日产日清，并及时运到甲方指定的地点。（六）按季节做好病媒生物防制及公共卫生事件预防管理工作。
二、楼宇建筑共有部位及附属建筑物、构筑物、共用设施设备日常维修养护和管理。（一）物业配套设施设备，包括空调、供配电、给排水、照明、消防及公共道路、墙体、楼宇过道、楼梯、门厅等；（二）在物业服务期间，配套设施设备包括空调、配电、给排水、照明设备、消防系统，室外设施及绿化、出入门禁设施等如需更新、大修、改造，由乙方编制详细的计划及预算，报甲方审批核准实施；（三）零配件管理：机电设备、机械设备、卫生设施、照明设施、上下水管道、排污管道、门锁、窗户玻璃等零星部件及保洁所需的常用耗材由甲方负责采购，以备日常管理急用；（四）乙方做到勤巡查、勤保养、勤维护，发现问题，及时处理，确保配套设施完好，设备运行正常，具体要求如下：1.维修人员树立大局意识、维修养护及时到位；-2-2.建立巡查登记制度，定时对设施设备进行巡查、登记，及时排除隐患，发现隐患问题，及时上报甲方；3.对临时突发的报修事项，及时进行维修处理；4.定期对工程维修人员进行技术业务培训工作；5.设施设备系统管理严格按照相关管理制度、规范要求定期维护和保养，做好各项管理工作记录；6.维修工作人员严格遵守各项规章制度，服务态度端正，热爱本职工作，要有主人翁的意识和责任感。
三、门卫管理（一）门卫人员有强烈的责任心和正义感；（二）门岗实行夜间值勤服务，有详实工作记录；（三）对夜间进出物业区域的来访人员及机动车辆实行登记制度，实行出入管理；（四）负责对公共区域巡逻警戒，如发现可疑人员，对其进行询问或及时向有关部门报告。第三条权利保证
一、甲方权利义务（一）根据本合同条款及甲方要求对乙方的管理服务过程进行监督、检查、指导及纠正；（二）向乙方提供物业服务办公用房及物业工具存放用房；（三）依据合同约定按时支付物业管理服务费。
二、乙方权利义务（一）根据本合同条款及甲方要求进行全方位维护与管理服务，-3-乙方应当按照甲方要求定期清理公共区域，在甲方有特殊清理需求时应当予以配合；（二）对所管理的设施设备做到勤维护、常保养、保障供配电、给排水、消防、空调等系统设备的正常运转；（三）定期向甲方汇报楼宇设施设备运行情况，出现问题及时联系解决；（四）虚心接受甲方的监督、检查、批评并及时纠正；（五）积极配合甲方完成物业区域内相关特种设备的定期维保、升级、改造等事宜；（六）乙方按规定为该项目所属符合条件的服务人员办理相关社会保险事宜，避免因劳动纠纷而影响乙方为甲方提供正常的物业服务工作；（七）严格履行合同约定，定期进行物业服务满意度调查，向甲方征求服务评价；（八）安全管理：乙方员工在甲方区域进行物业服务工作期间发生的任何人身伤亡事故，造成的全部经济损失和一切责任，均由乙方全部承担，甲方不承担任何责任和经济损失。第四条合同价款支付方式根据甲乙双方协商，铜川市卫生健康委员会年度物业服务费为：人民币壹拾玖万伍仟元整（195000.00元）期限一年。物业服务费每半年支付一次，金额为：97500.00元。2026年7月31日、2026年12月31日分两次支付物业服务费。付款前乙方应按甲方要求开具合规发票。-4-第五条违约责任自合同签订之日起，双方应遵守合同约定，尽到各方责任，不得无故违约。如因乙方未尽到责任或管理缺失和失误造成的责任事故和事件，由乙方承担由此造成的一切费用和经济损失。如甲方未尽到合同约定责任，导致的责任事故，由甲方承担责任。如单方违约终止合同，应向对方支付三个月物业服务费作为违约金，弥补因违约给对方造成的损失。第六条合同的转让乙方不得擅自部分或全部转让其应履行的合同义务。第七条争议的解决凡因本合同引起有关任何争议，双方友好协商解决，如协商不成，向铜川仲裁委员会按其仲裁规则申请仲裁，在仲裁期间，本合同应继续履行。第八条合同生效及其他（一）本合同自签订之日起生效，有效期为2026年2月6日至2027年2月5日止，自签订之日起生效。（二）本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人法定代表人采科或委托代理人：或委托代理人：日期：206年2月4日日期：2026年2月4日-5-