[招标文件]云和县城南片区小徐未来社区区块CN02-03-17-01地块房地产开发项目（代建+EPC）总承包招标文件公示[A3300000090008440001001] <span id="litPosition">招标文件公示</span>项目名称:云和县城南片区小徐未来社区区块CN02-03-17-01地块房地产开发项目项目代码:2603-331125-04-01-842311标段（包）名称:云和县城南片区小徐未来社区区块CN02-03-17-01地块房地产开发项目（代建+EPC）总承包标段（包）编号:A3300000090008440001001招标人:名称:云和县峰华房地产开发有限公司代理机构:名称:云和县云采工程咨询有限公司电话:15257808492电话:13957041505公示文件类型:招标文件公示开始时间:2026-09-11 17:18:54公示结束时间:2026-09-16 23:59:59信息来源:浙江省统一招投标交易平台服务平台接收时间: A3300000090008440001001.招标文件.V1.pdf更多咨询报价请点击： https://ggzy.zj.gov.cn/jyxxgk/002001/002001011/20260911/c928c763-55c6-4efe-8578-e85b9ad7c181.html封面工程名称云和县城南片区小徐未来社区区块CN02-03-17-01地块房地产开发项目（代建+EPC）总承包标段名称云和县城南片区小徐未来社区区块CN02-03-17-01地块房地产开发项目（代建+EPC）总承包工程总承包项目（招标编号：A3300000090008440001001）招标文件招标人：云和县峰华房地产开发有限公司（单位盖章）招标代理机构：云和县云采工程咨询有限公司（单位盖章）2026年09月11日目录封面目录第一章招标公告1.招标条件2.项目概况与招标范围3.投标人资格要求4.招标文件的获取5.投标文件的递交6.招投标方式7.行政监督部门8.联系方式第二章投标人须知投标人须知前附表投标人须知1.总则2.招标文件3.投标文件4.投标5.开标6.评标7.合同授予8.重新招标和不再招标9.纪律和监督10.需要补充的其他内容附件一：开标记录表附件二：问题澄清通知附件三：问题的澄清附件四：中标通知书附表五：中标结果通知书附表六：确认通知第三章评标定标办法第一节评标办法

一、综合评估法二（适用于技术标暗标）第二节定标办法（适用于“评定分离”项目）第四章合同条款及格式合同协议书第一部分：合同条款第二部分：造价体系第三部分：其他条款第五章发包人要求1工程情况有关说明2设计任务书2.1设计总体要求2.2设计基本原则和特点2.3设计依据2.4设计要求2.5设计工作内容2.6施工服务阶段2.7设计成果要求2.8其他要求2.9成果文件要求3项目代建要求4其他管理要求附件一：招标人要求的主要设备材料参考品牌表招标人要求的主要设备材料参考品牌表附件二：人员配备要求表表1：代建管理人员配置要求表表2拟派驻项目代建+EPC施工班子人员配置汇总表表3拟派驻项目代建+EPC设计班子人员配置汇总表第六章发包人提供的资料第七章投标文件格式目录

一、投标文件资格审查格式目录（一）投标函（二）投标函附录（三）企业法人营业执照（四）法定代表人身份证明书（五）法定代表人授权委托书（若有）（六）联合体各方签订的联合体协议书（若有）（七）行政部门核发的资质证书（若有）（八）动态核查证明（若有）（九）中小企业声明函（若有）（十）企业安全生产许可证（若有）（十一）安全生产考核合格证书（若有）（十二）拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人的注册执业资格证书或专业技术职称证书（若有）（十三）投标承诺书（十四）投标保证金缴纳证明资料（十五）专职安全生产管理人员的安全生产考核合格证书（若有）（十七）《项目班子成员信息表》（十八）项目班子成员最近三个月的社保证明（十九）省外建设工程企业进浙备案手续（若有）（二十）招标文件要求投标人提交的其他审查资料

二、投标文件技术标格式目录

一、总体项目管理方案

二、设计方案

三、采购方案

四、施工方案

五、拟分包项目的管理方案

六、其他资料

三、投标文件资信标格式目录表1投标人基本情况表表2近年财务状况表表3业绩汇总表（评分业绩条件的汇总）4.投标人、拟派项目负责人信用情况表5项目管理班子配备情况表（可根据评审因素设置）6.招标人要求提交的其他资料

四、投标文件商务标格式目录投标报价封面工程总承包项目清单及计价表其他资料第一章招标公告云和县城南片区小徐未来社区区块CN02-03-17-01地块房地产开发项目（代建+EPC）总承包云和县城南片区小徐未来社区区块CN02-03-17-01地块房地产开发项目（代建+EPC）总承包招标公告1.招标条件云和县城南片区小徐未来社区区块CN02-03-17-01地块房地产开发项目（代建+EPC）总承包已由县发展和改革局以浙江省企业投资项目备案（赋码）信息表，2603-331125-04-01-842311批准建设，建设资金来自银行贷款，出资比例为银行贷款比例:100.00%，项目业主为云和县峰华房地产开发有限公司，招标人为云和县峰华房地产开发有限公司，委托代理机构为云和县云采工程咨询有限公司，行政监督部门为云和县住建局。项目已具备招标条件，现对该项目的云和县城南片区小徐未来社区区块CN02-03-17-01地块房地产开发项目（代建+EPC）总承包的工程总承包进行公开招标。2.项目概况与招标范围2.1项目概况：本项目投资估算万元，工程概算58320.38万元，其中建安工程造价37374.65万元，建设规模：新建商业、住宅建筑及相应配套设施。项目总用地面积约32636.78㎡，总建筑面积约87728.97㎡（其中，地上计容建筑面积约52218.84㎡，地上不计容建筑面积约3192.36㎡，地下建筑面积约32317.77㎡），总用地面积32636.78㎡，容积率1.6，建筑密度27.69%，绿地率35%，建筑高度≤70米，机动车停车位约572辆，非机动车停车位约648辆，建筑及装饰、通用安装、室外电气、室外给排水、弱电、暖通以及市政配套等，建设地点：项目位于云和县安溪以南，小徐未末社区龙母路以东，安溪以南，仙宫大道以西地块。2.2本次招标范围：本项目为（代建+EPC）总承包，包含项目代建（指房地产开发服务）、设计、采购、施工，除征地拆迁、政策处理、监理、概算审核、预算审核、结算审核、跟踪审计和招标人委托第三方咨询工作等前期服务内容及招标人已完成的前期工作外，按照国家相关规范、建设程序负责相关前期工作，办理前期与项目相关的所有手续；包括负责办理施工许可等工程实施的有关手续，负责项目进度、质量、投资、安全的管控和工程变更等审核把关，负责施工图的设计和各专项工程方案及其施工图设计的管理和优化；负责施工图预算的编制；工程实施及管理；工程设备、材料的采购及管理；项目市政配套工程的实施及管理【含自来水、电力、燃气、有线电视、5G、三网合一等一切需要相关职能单位实施的工程与项目】；负责组织项目的各项验收工作；项目建设资料的收集、整理、归档及移交档案馆工作；将完整的结算资料递交招标人并配合审计单位完成工程竣工结算审计工作；负责完成项目竣工备案等工作，并将竣工验收合格的建成项目移交招标人，办理不动产权证（总证）等工作；负责竣工验收后的维护维修工作直至质量缺陷期结束等；提供项目管理月报；提供营销咨询服务：包括提供营销咨询服务报告、销售方案策划广告策划意见书；配合项目定价策略、市场调研；培训招标人销售团队；协助信访风控（仅限销售服务范围的风险内容）；配合交付服务（包含业主验房陪同、质量问题记录反馈）；项目营销咨询服务总结报告；开发建设过程中应由项目业主和开发商承担的相关税、费由招标人按实支付，由中标单位承担的费用及各种税费由中标人承担。1、在施工图审查通过后90天内提交施工图预算编制、造价经济指标分析及中标报价的组成明细表。2、组织实施主体工程、配套公建、市政配套工程、附属工程等方面的建筑、结构、给排水、暖通、电气、外立面、公共部位精装修、建筑智能化、消防、人防、管线施工、机电抗震设施、泛光照明、电梯、标志标线、气体灭火、燃气工程、配电工程、围墙、大门（门卫岗亭）、建筑景观照明、外立面亮化及五通一平（含施工用水、用电、大门、场地平整等）等建设内容的施工建设、建设实施过程管控等；负责按设计图纸、国家规范等进行实施建设；负责非工程主体结构和非关键性工作的施工或服务单位发包及管理；负责协调各相关部门之间的工作，并处理好与施工相关的派出所、街道、社区及周边居民等外围关系；负责进行工程安全生产及文明施工管理；负责进行工程质量、进度、成本、安全控制和管理。3、编制年度资金计划、每月投资进度、下月用款计划上报招标人。4、其他建设方面和涉及所有的专业配套的内容：包括桩基检测、基坑监测、结构沉降监测、标高及土方测量、防雷接地检测、室内环境污染物监检测、人防实体检测、分户检测、节能检测、空气检测、消防检测、CCTV检测（包含雨污水管道）、施工图审查、施工许可证、房屋建筑面积测绘及备案、工程档案管理等所有内容的全程办理工作。以及专业配套（临时用水、临时用电、燃气工程、通讯工程、电力工程、给水工程、一户一表等）工程及生活水电表的申请和过户、施工、备案等一切相关资料及流程的办理工作。5、负责组织项目的各专项验收和竣工验收工作。6、负责项目建设资料的收集、整理、归档及备案工作。7、将完整的结算资料递交招标人并配合审计单位完成工程竣工结算审计工作。8、负责完成项目竣工备案等工作，并将竣工验收合格的建成项目移交招标人，负责竣工验收后的维护维修工作直至质量缺陷期结束、协助完成工程竣工决算审计等工作。9、工程质量保修期和质量缺陷期、住宅物业保修期内的管理：在规定的保修期限和质量缺陷期、住宅物业保修期内承担保修范围内的保修责任，直至保修责任期和质量缺陷期、住宅物业保修期结束，在规定的保修期限和保修范围内，负责联系、协调处理保修、返修事宜，并承担保修费用并及时妥善处理好因施工质量等引起的各类投诉。10、其他后期相关管理工作。，其中，☑建筑面积87728.97㎡。本次招标控制价367995510.65元。2.3计划工期：940日历天。备注：前期阶段：从合同签订之日起至工程施工许可证办理完成之日止为90日历天；施工工期：从工程施工许可证办理完成之日起至工程竣工验收合格之日止为760日历天，招标人因政策和计划改变可要求投标人适当赶工提前完工；办理不动产权证（总证）时间：竣工验收合格后90日历天。2.4其他：2.4.1代建质量标准：符合现行国家有关标准及招标人要求。2.4.2设计质量标准：符合现行国家有关工程设计质量评定标准的合格要求。2.4.3施工质量标准：合格。2.4.4安全文明施工标准：争创丽水市安全文明施工标准化工地。2.5是否属于政府采购工程□是☑否2.6是否专门面向中小企业预留□是☑否（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）2.7专门面向中小企业预留的实施方式□2.7.1本标段整体面向中小企业；□2.7.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。3.投标人资格要求（一）投标人：3.1具备3.1.1施工资质：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质。3.1.2设计资质：具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。3.1.3代建资质：具备建设行政主管部门颁发的房地产开发企业贰级及以上资质。资质；（投标人（联合体投标的，指承担施工工作的联合体成员）对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）3.2本次招标（☑接受/□不接受）联合体投标。☑联合体投标的，应满足下列要求：3.2.1项目负责人由牵头单位人员委派；