一、合同编号： JSZC-321200-JZCG-G2026-0016001
二、合同名称： 江苏省泰州中学物业服务采购合同
三、项目编号： JSZC-321200-JZCG-G2026-0016
四、项目名称： 江苏省泰州中学物业服务采购项目
五、合同主体采购人（甲方）： 江苏省泰州中学 地 址： 江苏省泰州市海军东路669号联系方式：052380102226供应商（乙方）：江苏香江物业发展有限公司地 址：江苏省泰州市泰高路333号柳莺苑30栋联系方式：13775701313
六、合同主要信息主要标的名称：物业服务规格型号（或服务要求）：详见采购需求主要标的数量：2年主要标的单价：4490396.91合同金额： 898.079400万元 履约期限、地点等简要信息：2年采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2026-09-09
八、合同公告日期： 2026-09-10
九、其他补充事宜：附件： 2026年泰州中学物业服务采购合同.pdf2026年泰州中学物业服务采购合同.pdf 免责声明：本页面提供的政府采购合同是按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》的要求由采购人发布的，中国政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。 江苏省政府采购合同（服务）项目名称：江苏省泰州中学物业服务采购项目编号：JSZC-321200-JZCG-G2026-0016甲方：（买方）江苏省泰州中学乙方：（卖方）江苏香江物业发展有限公司甲、乙双方根据泰州市政务服务中心江苏省泰州中学物业服务采购项目公开招标的结果，签署本合同。
一、合同内容1.1标的名称：江苏省泰州中学物业服务采购1.2标的质量：见采购文件1.3标的数量（规模）：见采购文件1.4履行时间（期限）：2年（2026年9月13日2028年9月12日）1.5履行地点：江苏省泰州市海军东路669号1.6履行方式：按合同约定履行
二、合同金额2.1本合同金额为（大写）：捌佰玖拾捌万零柒佰玖拾叁元捌角贰分整（8980793.82元）人民币或其他币种。
三、技术资料3.1乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务（包含与服务相关的货物）的有关技术资料。3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。
四、知识产权4.1乙方应保证甲方在使用、接受本合同服务（包含与服务相关的货物）或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。
五、产权担保5.1乙方保证所交付的服务（包含与服务相关的货物）的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。
六、履约保证金6.1乙方缴纳年合同金额的5%（224520元）作为本合同的履约保证金。（本项目支持鼓励供应商使用电子保函（保险）代替其他非现金方式缴纳履约保证金，供应商可充分依托江苏省“政府采购电子履约保函（保险）平台”查询相关保函（保单）信息、理赔信息和开具发票，采购人及采购代理机构不得差别对待使用电子保函（保险）参与投标的供应商，不得以指定、授意、暗示等方式，干预供应商自主选择开具电子保函的金融机构。）
七、合同转包或分包7.1乙方不得将合同标的转包给他人履行。7.2乙方不得将合同标的分包给他人履行。7.3乙方如有转包或未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同。
八、合同款项支付8.1合同款项的支付方式及进度安排：8.1.1甲方对作业服务费采取按月计算形式，各项费用的报价均以月为时间单位。8.1.2甲方应按月对中标单位管理工作进行考核，物业费按月计算、分季拨付。8.1.3采购人应按月对中标单位管理工作进行考核，物业费按月计算、拨付。总评分100分为满分，80分为及格。中标单位考核得分在90分以上（含90分），采购人全额支付本月的物业费：考核得分在80-90分（含80分），扣除本月物业费的3%进行结算：考核得分80分以下，扣除本月物业费的5%进行结算。连续两个月得分低于80分的，采购人有权单方面提出终止合同，并且不承担违约责任。考核结果须经双方授权代表签字盖章确认方为有效。若乙方对考核结果有异议，应在收到考核结果后3个工作日内提出书面申诉，逾期未提出的，视为认可该考核结果。8.2供应商申请支付合同款项时，采购人有权要求其提交以下证明材料：（1）经供应商盖章确认的、申请付款周期内（即上月或上一季度）所有项目服务人员的工资发放明细表（须包含人员姓名、发放月份、应发工资金额、实发工资金额、银行流水单号或清晰的银行转账凭证等关键信息）。（2）由社保征收机构出具的、申请付款周期内（即上月或上一季度）所有未达法定退休年龄项目服务人员的社会保险缴纳证明凭证（需清晰显示缴纳单位、人员姓名、身份证号、险种、缴费基数、缴费月份等）。（3）采购人要求的、证明人员实际投入和工作情况的其他相关材料（如有）。若上述8.2所提供的材料缺失、无效、不完整，或经核实证明供应商投入的人员数量、资质不符合采购文件及合同约定，或当期服务考核结果未满足合同约定的支付条件，采购人有权：要求供应商补充材料或说明；暂停支付全部或部分该期款项；根据考核结果和合同约定，扣减相应比例的合同款项作为违约金；视情节严重程度，启动违约处理程序。供应商提供虚假材料的，一经查实，采购人有权立即暂停或终止付款，并视为严重违约，可依据合同条款追究其一切法律责任。
九、税费9.1本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。
十、项目验收10.1甲方依法组织履约验收工作。10.2甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案内容做好相应配合工作。10.3对于实际使用人和甲方分离的项目，甲方邀请实际使用人参与验收。10.4如有必要，甲方邀请参加本项目的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收书的参考资料。10.5甲方成立验收小组，按照采购合同的约定对乙方的履约情况进行验收。验收时，甲方按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后，验收小组出具验收书，列明各项标准的验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金返还条件挂钩。履约验收的各项资料存档备查。10.6验收合格的项目，甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项、退还履约保证金。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《民法典》。乙方在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的，甲方将及时报告本级财政部门。
十
一、违约责任11.1甲方无正当理由拒绝接受乙方提供服务的，甲方向乙方偿付拒绝接受服务合同价款总值5%的违约金。11.2甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的，甲方应按逾期付款总额万分之二每日向乙方支付违约金。如因上级主管部门或财政资金拨付等非甲方原因导致无法按时支付的，可顺延付款时间，甲方不承担违约责任。11.3乙方逾期提供服务的，乙方应按逾期提供服务合同总额每日千分之六向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款项中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同价款总额20%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。11.4乙方所提供服务的标准不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝接受服务，并可单方面解除合同。
十
二、不可抗力事件处理12.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。12.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。12.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。
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三、解决争议的方法13.1双方在签订、履行合同中所发生的一切争议，应通过友好协商解决。如协商不成，由甲方住所地人民法院管辖。
十
四、合同生效及其它14.1合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。14.2本合同未尽事宜，遵照《民法典》、《政府采购法》有关条文执行。14.3本合同正本一式两份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执一份。（以下无正文）甲方：乙方：地址：地址：法定代表人或授权代表联系电话：法定代表人或授权代表联系电话：签订日期：202年9月9日附表
一、物业管理满意情况调查表江苏省泰州中学物业管理满意情况调查表填表人：序号内容满意程度1工作人员的仪表，文明举止很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）2服务态度很满意（）满意意（）不满意（）3工作人员在岗情况很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）4消防安全状况很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）5财产安全状况很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）6卫生保洁状况很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）7设施的维护、维修情况很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）8零星维修、急修情况很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）9学校重大活动的配合和服务工作很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）10环境及绿化布置很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）意见和建议年月日注：该表由学校相关单位人员填写附表
二、物业管理满意情况调查表江苏省泰州中学物业管理满意情况调查表（学生宿舍）填表人：序号内容满意程度1公寓楼内安全管理很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）2公寓楼内公共卫生很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）3设施的维护、维修情况很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）4零星维修、急修情况很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）5学生内务管理很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）6公寓文化建设与思想教育很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）7物业管理站内部管理很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）8工作人员的仪表，文明举止很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）9服务态度很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）10其他便民服务很满意（）满意（）基本满意（）不满意（）意见建议年月日注：该表由所在公寓学生及相关辅导员填写附件三：物业工作人员日常行为考核评定物业工作考核表由后勤管理处进行不定期抽查，在抽查中如发现由于物业公司管理不严，工作人员凡发生以下行为者，按下表对应的额度进行处罚，在每月支付物业管理费时进行扣除。物业工作人员日常行为抽查内容罚款额度抽查结果未按照招投标文件要求配置相关人员罚款1000-5000元发生重大失责行为，造成后果者罚款1000元以上公用部分照明灯具及设施无巡查记录、区域内灯坏超过维修日期的、停电超过2小时没发现的每次罚款100元未定期检查公共供水管道，疏通下水管网、污水管网，造成阀门、管道渗漏或下水堵塞未及时协调解决每次罚款100元离岗者每次罚款50元楼层环境卫生保洁不彻底、大楼内走廊、楼梯等公共部位卫生清洁不彻底每次罚款50元闲杂人员进入大楼、宿舍，不及时制止者而造成一定后果的每次罚款50元未对寝室周围及内部各楼层、各宿舍仔细巡视，发现问题未及时反映的每次罚款50元因保养不及时造成设备故障问题每次罚款100元员工上班期间不穿工作服或穿戴不整齐者每发生一次罚款20元收到师生有效投诉每次罚款100元对师生态度蛮横或与业主吵架、打架每次罚款100元以上不服从分配、顶撞领导，对所分配的工作处理不及时、不到位或置之不理者每次罚款50元物业公司落实上级主管部门下达的任务不及时、不到位或置之不理者每次罚款100元未按照规定，引导车辆停放，车辆停放杂乱，未进行有效管理导致车辆堵塞的每次罚款50元执行禁烟规定，公共区域内禁止吸烟，无违反现象。发现吸烟现象的每次罚款50元严格把好外来人员进出关，并按规定做好登记手续及记录，登记联系过程中认真负责，态度礼貌，拒绝来人机智婉转，