中邮通建设咨询有限公司（采购代理机构）受中国银行股份有限公司扬州分行（以下简称“中国银行扬州分行”）（采购人）委托，就中国银行股份有限公司扬州分行2026年物业管理服务进行公开竞争性磋商。
一、项目名称： 中国银行股份有限公司扬州分行2026年物业管理服务
二、项目编号： 项目编号：BOC-00011-20260656 ；采购代理机构编号：ZYT-20260906-005
三、项目情况： （一）采购内容： 中国银行股份有限公司扬州分行2026年物业管理服务。具体内容详见招标文件第四部分《采购需求书》。 应答缺漏项处理： √供应商须对本项目所有采购内容进行应答及报价，否则其应答将被拒绝。 □其他情形 授予合同供应商数量：1名。 【服务期：一年】 最高限价：120万元（含税） 资金来源：企业自筹。 【续签管理：】 □本次采购价格有效期为X年/月。在价格有效期内，如采购人采购需求未发生实质变化的，中选供应商承诺按照本次中选价格提供服务。中选供应商的《续签承诺》不视为采购人对供应商的后续采购承诺，采购人有权自主决定是否继续采购。 √其他情形:本项目不涉及续签管理。 （二）采购流程： 本项目采购流程由资格审查、谈判及评审两个阶段组成。 第一阶段：资格审查： 1.采用公开方式邀请符合条件的供应商参与本项目。 2.供应商须按要求在采购人处报名登记，并领取竞争性磋商文件。并按规定时间递交应答文件的供应商进行资格审查。通过资格审查的供应商数量符合下表条件时，才能进入后续详细评审，否则该项目终止采购流程。 3.由评审委员会对领取竞争性磋商文件，并按规定时间递交应答文件的供应商进行资格审查。通过资格审查的供应商数量符合下表条件时，才能进入后续详细评审，否则该项目终止采购流程： 授予合同供应商数量【1家】 通过最终资格审查的供应商数量 X=1 不少于2 注：如通过资格审查的供应商数量为2家，须从项目技术方案、报价等方面判断是否具备竞争性，并在评审报告中记录；如评审委员会未对上述情况进行分析记录，不得评审。 第二阶段：谈判及评审： 供应商须按规定参加谈判。谈判内容包括且不限于技术方案部分、服务部分、价格部分等。 采购人将根据最终评审结果，确定1名拟授予合同供应商。如采购人今后政策发生变化或客观实际情况发生变化，采购人有权利单方面中止与供应商的合同。
四、合格供应商的基本资质要求 （须同时满足）： （一）供应商及所报产品/服务的资质要求如下： 1、供应商须具有独立承担民事责任的能力，遵守法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 2、供应商须提供2025年度经第三方审计的财务报表（至少包括经第三方审计的资产负债表、现金流量表、利润表，须体现经审计）或其基本账户银行出具的资信证明（近3个月内开具，除开具银行明确表示复印无效的，银行资信证明可以是复印件加盖供应商公章；资信证明要能证明供应商的资信状况良好、往来账款正常、无透支行为，存款证明无效）。 （二）其他必须满足的要求： 1.供应商须在法律和财务上独立、合法运作并独立于采购人和采购代理机构，不得直接或间接地与采购人为本项目所委托的咨询公司或其附属机构有任何关联。 2.供应商须从采购人获得竞争性磋商文件并登记备案，否则不能参加本项目。 3.联合体： √本项目不接受联合体 □其他情形 4.项目分包： □未经采购人允许，供应商不得将本项目采购内容以任何方式进行分包。 √供应商不得将本项目采购内容以任何方式进行分包。 5.供应商不得将本项目采购内容以任何方式进行转包。 6. 截至应答文件递交截止日（含）,供应商未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体和政府采购严重违法失信行为记录名单（供应商需按附件要求提供查询截图。评审委员会在谈判当日进行查询，如查询结果与应答文件不同，以评审委员会查询结果为准）。 7.供应商近3年（2023年1月1日至应答文件递交截止日（含）止）经营活动中没有重大违法违规记录或涉及环境保护、劳动用工、消费者权益保护等方面的重大违法违规行为。重大违法违规，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、人民币200万元以上（含）的罚款等行政处罚。 8.截至应答文件递交截止日（含），供应商未处于中国银行供应商不良行为禁止准入处罚范围及处罚期内。 9.供应商须保证：采购人在使用其提供的货物/服务时，在使用的国家/地区不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知的与第三方专利权、著作权、商标权等知识产权、肖像权等民事权利相关的侵权行为。如果有任何因采购人使用供应商提供的货物/服务而提起的侵权指控，供应商须依法承担全部责任。 10.存在关联关系的供应商不得同时参加本项目的同一分包，如项目不存在分包，则不得同时参加本项目。 关联关系企业包含以下情况： （1）与本企业单位法定代表人/负责人为同一人的其他企业； （2）与本企业存在直接控股、管理关系的其他企业。 供应商应向采购人如实披露与本单位存在关联关系的其他企业。采购人有权取消关联关系企业参与该项目的资格或重新组织采购。 11.供应商应当严格遵守有关法律法规和行业标准规范，依法诚信参与项目，自觉维护公平竞争秩序。不得通过受让、租借或者挂靠资质参与项目；不得伪造、变造资质、资格证书或者其他许可证件，提供虚假业绩、奖项、项目负责人等材料，或者以其他方式弄虚作假参与项目；不得与采购人、采购代理机构或其他供应商串通报价；不得与评审委员会成员私下接触，或向采购人、采购代理机构、交易平台运行服务机构、评审委员会成员、行政监督部门人员等行贿谋取授予合同；不得恶意提出异议、投诉或者举报，干扰正常采购活动。供应商如出现上述行为之一的，其应答将被拒绝，采购人有权将其列入中国银行供应商不良行为名单。 12.供应商应未受到联合国、中国或其他采购人认为需适用的制裁发布主体的制裁，也未被前述制裁对象拥有或实际控制。 13. 供应商发生合并、分立、破产等重大变化的，应当及时书面告知采购人。供应商不再具备资格预审文件、竞争性磋商文件规定的资格条件或者其应答影响采购活动公正性的，其应答无效。 14.供应商若接触采购人数据、采购人客户数据（如有），应严格遵守《银行保险机构数据安全管理办法》等数据安全相关法律法规、监管要求，并配合采购人根据数据处理的具体模式，在“第五部分 合同主要条款及格式”中明确数据处理的相关约定。
五、 竞争性磋商文件的领取： （一）凡有意向参加本项目的供应商应前往中国银行中银智采平台（https://ctpch.fmscop.bankofchina.com）（以下简称“中银智采平台”）进行免费注册。并关注以下事项： 1.请有意愿参与采购工作的供应商尽早在“中银智采”完成注册工作，并在竞争性磋商文件领取截止日1个工作日前完成注册。注册方式详见中国银行中银智采平台（https://ctpch.fmscop.bankofchina.com）“最新动态”中的“供应商注册登录操作手册”。 2．在“中银智采”系统中提交材料不能代表注册成功，中国银行将对供应商提交材料进行注册审核，审核通过后供应商才注册成功。请供应商于提交材料当日晚些时间或第2日进行注册审核情况查询，实时关注注册审核结果，以免影响使用。未注册成功的供应商无法参与中国银行采购项目。 3．如供应商在领取竞争性磋商文件截止当日（工作日）注册，请联系采购项目联系人，申请加急审核，并关注注册材料审核结果。因供应商提交材料质量等原因，无法保证供应商注册审核通过，所造成的影响由供应商自行承担。 4．注册成功的供应商请登录注册账号后并于中银智采平台的“工作台-操作手册”处下载“供应商应答业务操作手册”或下载中国银行中银智采平台（https://ctpch.fmscop.bankofchina.com）“最新动态”中的“供应商应答业务操作手册”中的附件。 （二）本项目在中银智采平台领取电子版竞争性磋商文件，无纸质版竞争性磋商文件。竞争性磋商文件领取时间为2026年09月09日09时00分至2026年09月15日17时00分止（北京时间，下同，节假日除外）。未领取竞争性磋商文件的供应商不得参加本项目,竞争性磋商文件获取的具体时间以中银智采平台通知时间为准。 （三）领取竞争性磋商文件： 领取方式：如本项目需经审核并付费领取文件时：供应商在支付采购文件费用后(在邮E招支付采购文件费用)，保留付款凭证并上传至中银智采平台，经审核通过方可下载竞争性磋商文件。操作流程：登录供应商界面后点击“公开商机”→“申请领取文件”→页面上传付款凭证→“提交审核”。审核通过后下载操作流程：点击“公开商机”→“领取文件”→“下载”。 出 售：供应商应登录“邮E招”电子招标采购平台（https://www.youezhao.cn/）的“帮助中心”下载《供应商操作手册》并注册，注册完成后在平台内选择本项目报名并进行信息登记。 注：供应商若登录“邮E招”时显示已注册，请用贵司的社会统一信用代码为账户，初始密码为Qwer.1234。若还无法登录请联系：19962298386。 平台服务费：480元人民币。 （四）采购人对资格预审文件、竞争性磋商文件进行澄清或者修改的，将通过中银智采平台公告澄清或者修改的内容。操作流程: 登录中银智采平台供应商界面后通过【采购业务】-【澄清管理】菜单进入项目澄清列表，点击【提出澄清】进入澄清编辑页面，编辑澄清问题信息。填写澄清标题、澄清内容、上传PDF盖章版澄清附件、在线创建word格式附件（使用weboffice在线编辑word格式附件），“盖章版附件和word附件内容需保持一致，如不一致，会以盖章件为准！”，信息填写完成后点击【提交】按钮，完成澄清问题提交。供应商可在【项目经理回复/澄清】页签查看项目经理回复内容。包含本供应商提出澄清的回复、其他供应商提出澄清的回复，以及招标代理或行内项目经理主动发起的澄清内容。 （五）供应商需在中银智采平台“基础管理-软件下载”页面，及时下载中国银行应答客户端，用于申请CA证书、制作应答文件。目前应答客户端仅适用Windows10（64位）及以上系统。 （六）供应商务必在应答文件递交截止时间1个工作日前申请CA证书，否则将不能使用CA证书进行后续操作，例如应答文件加密、解密和加盖CA电子印章操作等。 （七）供应商针对技术问题的咨询，可拨打中银智采平台技术支持联系电话：010-66593459/010-66595932/010-66593484，工作时间（工作日）：8:30-11:30、13:30-17:30，其他时间及法定节假日不提供技术支持。
六、发布公告的媒介： 本公告同时在中国银行中银智采平台（https://ctpch.fmscop.bankofchina.com） 、中国招投标网（http://www.infobidding.com）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上进行发布。
七、项目说明会【□适用/√不适用】 采购人（和采购代理机构）将举行项目说明会议，就本项目需求及相关要求向各供应商介绍情况。各供应商须派相关代表（项目经理及编制应答文件的商务人员等）参加会议，否则由此引起的相关后果由供应商自负。 会议时间：20XX年XX月XX日。 地点：
八、踏勘：【□适用/√不适用】 本项目不组织踏勘。
九、应答文件的递交： （一）本项目应答文件递交截止时间为：2026年09月20日14时00分。 在应答文件递交截止时间前，供应商应将加密的电子应答文件通过中国银行应答客户端上传至中银智采平台。供应商未按规定加密的应答文件，中银智采平台将拒收